（玄武区）梅园地块建设项目设计招标公告

公告摘要

项目编号玄发改备[2021]53号

预算金额7000万元

招标公司南京玄武文化旅游发展集团有限公司

招标联系人梁工025-83682759

招标代理机构江苏省设备成套股份有限公司

代理联系人何悦86639951

标书截止时间-

投标截止时间2023/01/29

公告正文

编号: AXW220019-01FG

（重新公告）

1. 招标条件

南京玄武文化旅游发展集团有限公司建设项目梅园地块建设项目已经立项部门批准建设（立项批文号：玄发改备[2021]53号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：290000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏省设备成套股份有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：梅园地块位于玄武区梅园街道长白街以东、中山东路以北地块。具体四至范围：长白街以东、中山东路以北地块（东至现状、南至中山东路、西至长白街、北至汉府街）并包含北侧18栋民国建筑。

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：梅园地块内新建部分占地面积19181.35平方米，新建建筑面积约94000平方米，含地上建筑面积约60000平方米、地下面积约34000平方米；修缮加固保留建筑面积约7100平方米。拟建设商办、文化产业、高端旅游服务和景观、场内道路等配套设施，实现片区城市更新、环境综合整治以及城市整体形象提升。拟建成五星级艺术酒店。

2.5 设计合同估算价：7000.00万元（工程计费额按200000.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：设计内容包括土地红线范围内相关建筑物、构筑物的建筑方案设计、初步设计及施工图设计[含总图、建筑、结构、给排水、暖通空调、建筑电气、人防、消防、装配式、海绵城市、节能绿建、日照分析、综合管网、钢结构、装修设计、景观深化设计、工程概算、基坑围护设计；BIM 设计；厨房工艺设计；泛光照明顾问、外立面幕墙顾问等各专项顾问；项目建设过程中的相关其他设计工作等。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：360日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2023-01-29 09:30:00

4.3 平台和工具使用费按照公示标准执行。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：自2019年12月1日（以合同签订日期为准）以来，投标人承接过设计合同金额5500万及以上的公共建筑类（住宅、公寓、厂房、仓储除外）设计项目。（须提供中标通知书、合同，两者缺一不可，如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间、金额、类型以合同为准，业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可，资审业绩与评分业绩不可兼得。）

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1本标段最高限价为7000万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为30%，35%，40%，45%，50%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分10分）
6.2.1企业业绩（满分5分）
自2019年12月1日（以合同签订日期为准）以来，投标人承接过设计合同金额5500万元及以上的公共建筑类（住宅、公寓、厂房、仓储除外）设计项目，有1个得5分，满分5分。（须提供中标通知书、合同，两者缺一不可，如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间、金额、类型以合同为准，业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可）（满分5分）
6.2.2项目负责人业绩（满分5分）
自2019年12月1日（以合同签订日期为准）以来，项目负责人承接过设计合同额5500万元及以上的公共建筑类（住宅、公寓、厂房、仓储除外）设计项目，有1个得5分，满分5分。（须提供中标通知书、合同，两者缺一不可，如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间、金额、类型以合同为准，业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。投标人业绩和项目负责人业绩不可兼得。）
6.3设计方案（满分46分）
6.3.1设计构思（满分29分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(等级打分：优=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;无=0)
（2）总体设计思路：对于概念方案解读充分，理解深刻，分析准确，提出对于现存主要问题的分析及应对之策。(等级打分：优=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;无=0)
（3）总平面设计：对于概念方案总平面设计提出优化建议，保证功能布局合理，符合使用需求，充分利用土地，高效组织交通与停车，统筹考虑竖向设计，与周边环境协调。(等级打分：优=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;无=0)
（4）建筑功能：概念方案功能优化要求满足设计任务书要求，功能分区合理，流线顺畅，空间营造富有新意，对项目的设计思路把握准确、设计合理，地下空间从合理性、经济性等多方面进行分析，提出合理化建议。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（5）建筑造型效果：在概念方案基础上，着重考虑立面构思创意新颖，立面造型、比例尺寸和谐美观，建筑效果和材料的落地性做深入的探讨，通过立面的多方案比较，充分表达对概念方案建筑造型的理解以及立面深化设计的构思。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（6）结构专业方案及设计深度：结构方案合理、经济、可行、符合设计任务书要求，工业化技术的合理应用。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（7）机电专业方案及设计深度：设备各专业方案合理、经济、可行、符合设计任务书要求。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（8）历保范围方案及设计深度：干预措施恰当，历保修缮工艺合理，保护策略与使用功能匹配。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
6.3.2项目解读（满分17分）
（1）室内设计：对于建筑的概念方案解读充分，结合概念方案充分阐述室内设计的设计理念，对总平面图规划梳理，布置合理、流线设计合理、明晰，建筑内室内布局满足项目功能需求，完全满足设计任务书需求表中所列需求；重要区域精装修设计阐述，结合本项目特点，依照项目功能调整室内平面布局合理，空间、色彩表达风格明晰，重点空间有效果图表现，如：大堂、会议多功能厅等，充分体现设计要求，设计方案新颖、大方，结合地域文化，用料讲究，风格适宜等方面符合本工程的设计风格和要求。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（2）景观设计：对于建筑的概念方案解读充分，结合概念方案充分阐述景观设计的设计理念，结合本项目特点，依照项目功能表达风格明晰，重点空间有效果图表现，如：出入口、内庭院、屋顶花园等，充分体现设计要求，风格适宜等方面符合本工程的设计风格和要求。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（3）绿色建筑设计：结合项目特点，采用科学合理的绿色建筑（节能）新技术，提出切实可行的绿色建筑、生态建筑理念与措施。重点围绕成本、如何取得，重难点进行分析阐述。Leed设计：在绿色建筑的基础上，进行本项目LEED技术策划，重点围绕成本、如何取得，重难点进行分析阐述。(等级打分：优=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;无=0)
（4）海绵城市设计：对本项目进行解读和研究，重点围绕成本、技术路径、实施方案，重难点进行分析阐述。(等级打分：优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0)
（5）BIM设计：确定实施BIM的范围以及难点分析及质量保证措施：本项目的难点分析及针对本项目所采取的质量保证措施；确定实施BIM的应用点：服务价值、服务内容、实现路径、成果交付、成果示意。(等级打分：优=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;无=0)
（6）人防设计：结合项目特点，采取合理的人防面积配建方案，合理的布置建筑平面图，减少人防专用设施对于建筑及环境的影响。(等级打分：优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0)
（7）基坑设计：结合项目特点，采取“安全、合理、经济、适用”的设计方案，并针对地铁保护、既有建筑的保护及周边市政道路管线等环境的保护，提出切实可行的设计方案与措施。(等级打分：优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0)
（8）历史价值评估：历史调研详尽，现状踏勘充分，价值评估恰当，历史建筑修缮设计与价值评估结论相符。(等级打分：优=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;无=0)
6.4项目组成员及其他（满分30分）
6.4.1项目负责人1名：具有一级注册建筑师证书，且同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的得4分；具有一级注册建筑师证书，且同时具有工程建设类高级职称的得2分。具有文物保护工程责任设计师的再加1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分5分）
6.4.2建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师证书，且同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的得3分；具有一级注册建筑师证书，且同时具有工程建设类高级职称的得1.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分3分)
6.4.3结构专业人员1名：具有一级注册结构师证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得3分；具有一级注册结构师证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分3分)
6.4.4岩土专业人员1名：具有注册土木工程师（岩土）证书，且同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的得2分；具有注册土木工程师（岩土）证书，且同时具有工程建设类高级职称的得1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分)
6.4.5电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得3分；具有注册电气工程师（供配电）证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分3分)
6.4.6给水排水专业人员 1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得3分；具有注册公用设备工程师（给水排水）证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分3分)
6.4.7暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得2分；具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分)
6.4.8交通专业人员1名：具有注册城乡规划师证书，且同时具有交通工程专业类高级及以上职称的得2分；具有注册城乡规划师证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分)
6.4.9人防专业人员1名：具有一级防护工程师证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得2分；具有一级防护工程师证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分)
6.4.10景观园林专业人员1名：具有风景园林类专业高级工程师及以上职称的得1分；具有风景园林类专业工程师职称的得0.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分1分)
6.4.11装饰专业人员1名：具有装饰装修专业高级及以上职称的得1分；具有装饰装修专业中级职称的得0.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分1分)
6.4.12消防专业人员1名：具有注册一级消防工程师证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得2分；具有注册一级消防工程师证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分)
6.4.13造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得1分；具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书，且同时具有工程建设类中级职称的得0.5分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分1分)
6.5其他因素（满分4分）
企业奖项：1、投标人自2019年11月1日（含）以来，承担过的公共建筑工程设计项目获得国家级建筑设计奖项的得2分。省市级的建筑设计奖项的得1分。（限评1个项目，国家级建筑设计奖项是指：中国勘察设计协会颁发的奖项。省市级建筑设计奖项是指省市级勘察设计协会颁发的奖项。提供获奖证书，时间以获奖证书时间为准。相关证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）
2、投标人自2019年11月1日（含）以来，获得全国绿色建筑创新奖的得2分。（限评1个项目，奖项是指：中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的奖项。提供获奖证书，时间以证书时间为准，证书应体现投标人名称。相关证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）
备注：
（1）评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）最后根据各投标人的总分汇总，由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，由评标委员会现场抽签确定中标候选人排序。
（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（3）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。
（4）本项目设计方案为暗标。暗标编制要求投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）项目负责人与项目组成员不得重复得分。
（6）项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分（项目负责人除外）。
（7）投标人业绩与项目负责人业绩不可兼得。

7. 发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网

本公告发布日期从 2023年1月6日16时43分到 2023年1月13日16时43分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①具备工程设计综合甲级资质；
②具备工程设计建筑行业甲级资质；
③具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级。
8.5、项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格（提供注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）。
8.6、投标单位必须提供为拟投入本项目的项目负责人缴纳的2022年6月至2022年11月养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标单位是事业单位编制，请提供事业单位主管部门证明）。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.7、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情况，提供承诺书扫描件编入投标文件）：
1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.9、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.10、投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书（格式自拟）：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）符合法律、法规规定的其他条件。
8.11、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京玄武文化旅游发展集团有限公司

代理机构：江苏省设备成套股份有限公司

地址：南京市玄武区珠江路680号

地址：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D座8-11层

邮编：210000

邮编：210036

联系人：梁工

联系人：何悦、严润泽

电话：025-83682759

电话：86639951、15951656008

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=1803c287-4304-4b33-922f-258461f8ef4f&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-84840727