一、功能及要求：
1、项目名称：长沙经开区板桥公租房5#提质改造工程
2、采购预算： 1989657.27元 。设置最高磋商限价：1929967.55元。   
3、建设位置：长沙经开区。
4、工程概况：长沙经开区板桥公租房5#提质改造工程，主要包括第1层楼梯间，2-6层宿舍、阳台、卫生间淋浴、走道、楼梯间，屋顶层楼梯间的室内装修及安装提质改造。
本工程内容包括：拆除工程、装饰工程、安装工程等，具体以工程量清单和设计施工图纸包含的施工项为准。
 
二、相关标准：
现行国家法律法规及行业标准
 
三、技术规格：
1、工期要求：90日历天。
2、质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。
3、保修要求：按关规定保修。
4、施工技术要求：满足规范、图纸设计要求，详见采购文件中合同约定。
5、安全生产要求：不发生任何安全生产事故，详见采购文件中合同约定。
6、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准，以上人员必须是本企业在职人员且无在建项目。
 
四、交付时间和地点：
以采购需求为准。
 
 
五、服务标准：
1、本工程量清单（含上限价）
以采购人提供的为准，详见磋商公告附件。
2、报价编制依据
1、设计施工图（2023年11月版）；
2、湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程计价办法》及《湖南省建设工程消耗量标准》的通知(湘建价〔2020〕56号文)；
3、湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程计价依据动态调;整汇编（2022年度第一期）》的通知(湘建价〔2022〕146号文)；
4、本工程套用2021年《房屋改造加固及维修耗量标准》、2020年《湖南省建筑装饰工程消耗量标准》、2020年《湖南省安装工程消耗量标准》及相应取费文件；
5、长沙县财政投资评审中心和长沙经济技术开发区投资评审中心编印的《2023年第一期常用材料价格手册》；
6、材料价格依据《长沙建设造价》2023年10月份预算价、2023年长沙县投资评审中心常用材料价格手册预算价及市场询价。
7、其他有效资料。
3、编制范围：
长沙经开区板桥公租房5#提质改造工程，工程地址位于湖南省长沙市长沙县星沙镇，主要包括第1层楼梯间，2-6层宿舍、阳台、卫生间淋浴、走道、楼梯间，屋顶层楼梯间的室内装修及安装提质改造，本工程内容包括：拆除工程、装饰工程、安装工程等。
4、计算说明：
（一）装修工程：拆除室内原装修区域的部分墙面、地面、顶棚等进行修缮装修，更换已坏门、窗帘，卫生间及淋浴室增加防潮银镜、毛巾架、浴巾架、厕纸盒等工程内容。
（二）安装工程：更换房间内开关插座、灯具、风扇；新增网络插座及管线；更换卫生间卫生洁具，管道；新增冷热智能水表及屋顶管道保温等工程内容。
5、编制说明：
1、本工程按一般计税法计税；
2、本工程砂浆按现拌砂浆计算；
3、本工程预备费按分部分项工程费的2%计取；
4、本工程拆除建筑垃圾运距15KM包干，不另计卸土费，不采用智能渣土车;
5、本工程安全责任、环境保护税暂按(分部分项工程费+措施项目费)的0.6%计取，结算时按实际缴纳进行调整;
6、本工程绿色施工安全防护措施费暂按总费率计算，结算时分为固定费率部分和按实计量部分：
（1）固定费率部分，按计价办法基准费率计算；
（2）绿色施工安全防护措施费按实签证部分，包含如下内容：
（a）扬尘控制措施费，含施工场地硬化、扬尘喷淋系统、雾炮机、扬尘在线监测系统、场地绿化，按现场签证计算;
（b）场内道路，施工道路按现场签证计算;
（c）排水部分，含临时排水沟、管网以及相连的构筑物，按现场签证计算;
（d）施工围挡，新型装配式围挡,做法详见详见《长沙市施工围挡标准图集》(2021年版)，按现场签证计算;
（e）智慧管理设备及系统，含施工人员实名制管理设备及系统、施工场地视频监控设备及系统、人工智能、传感技术、虚拟现实等高科技技术设备及系统，按现场签证计算。
7、本清单已综合考虑了房屋修缮工程中普遍存在的施工地点分散、现场狭小、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等造成的不利因素的影响；
8、编制过程的问题详见《长沙经开区板桥公租房5#提质改造工程招标上限价编制答疑》。
6、编制结论：
本项目招标控制价编制含税金额1989657.27元（大写：壹佰玖拾捌万玖仟陆佰伍拾柒元贰角柒分）。
其中：
1、本项目招标控制价编制绿色施工安全文明防护措施项目费为：57457.31元（不含税），固定费率部分为：38499.30元（不含税），其中各专业工程固定费率部分分别为：
（1）拆除工程：2971.67元；
（2）装饰工程：26709.04元；
（3）安装工程：8818.59元；
2、结算时固定费率部分分别按照各专业工程的中标（分部分项工程费+单价措施项目费）之和为基数按比例进行调整，即：各专业中标（分部分项工程费+单价措施项目费）/各专业上限（分部分项工程费+单价措施项目费）*各专业固定绿色施工安全文明防护措施项目费；
3、不可预见费：33810.07元；
4、以上1、2、3均为不含税价。
 
六、验收标准：
符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。
七、其他要求：
1.付款人：长沙经济技术开发区城建开发有限公司。
2.付款方式： 本工程进度款由发包人按月支付，每月支付当月完成合格工程量造价的65%，项目竣工验收合格且结算资料提交至发包人初审合格后支付至合同金额的70%，初审合格的结算资料提交至区投资评审中心且经造价咨询单位审核完成后付至结算审核金额的80%，区投资评审中心完成竣工结算审核，竣工资料合格并完成归档后，支付至工程结算款的90%。在结算完成满一年后支付至工程结算款的95%，余款（工程结算款的5%，含质保金及风险保证金，两者合并设置）待缺陷责任期（2年）满且结算抽查（如有）完成后，依据结算抽查结果一次付清。质保金与风险保证金合并设置，以后到期的限额比例为支付条件。以上付款均不计息。
3、本项目成交金额不能作为总价包干依据，最终结算价以长沙经济技术开发区投资评审中心出具的结算报告为准。供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备、材料以及所有人工、管理、财务等所有费用，如成交人遗漏谈判文件所列工程量清单内容，均由成交人自负，采购人不再支付任何费用。
 
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。