项目名称

红河州开远市产业园区厂房及其配套设施PPP项目社会资本方公开招标

项目总投资

项目总投资（经营权评估值）：87014.35万元，作为本项目经营权转让价格。

投资结构：本项目由中标社会资本方在开远市范围内独资设立项目公司，项目公司注册资本为 19003.93万元（占总投资的21.84%），由中标社会资本方在 PPP 项目合同约定的时间内全额一次性投入，除资本金以外的其余资金由项目公司通过其他融资方式解决。

建设地点

本项目包含三个子项目的运营，分别是红河州开远市产业园区厂房、开远市热电汽循环利用产业园厂房与开远市产业园配套住房，各子项目的地点如下：

（1）红河州开远市产业园区厂房位于临江北路延长线，位于开远市中心城区以北，泸江河以东，距开远东联村高速公路出口约5公里，车程10分钟。

（2）开远市热电汽循环利用产业园厂房位于云南省开远市境内的小龙潭镇，距离开远市区约13公里，距离昆明242公里。西邻昆河铁路，南邻小龙潭露天矿。

（3）开远市产业园配套住房位于临江北路延长线东西两侧，与开远市产业园相邻。

预中标社会资本名称

开远市南洞旅游投资开发有限公司

法人代表：李献敏

地址：云南省红河哈尼族彝族自治州开远市南洞路299号

预中标社会资本报价

合理利润率7.5%

折现率5.8%

采购结果确认谈判时间及依据

采购结果确认谈判时间：2020年02月06日下午14:30

采购结果确认谈判依据：依据《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》的相关规定，开远经济开发区管理委员会作为本项目实施机构，在公开招标结束后组织了“红河州开远市产业园区厂房及其配套设施PPP项目”采购结果确认谈判。采购结果确认谈判工作组按程序与综合排名第一的中标候选社会资本就项目合同中可变的细节问题进行签署前的确认谈判，经谈判双方达成一致意见，并形成谈判备忘录。

中标标的名称

（1）红河州开远市产业园区厂房及其配套附属设施。开远市产业园区项目，共建厂房17栋，发电机房1间，配电室1间，水泵房2间，卫生间3间。建筑面积合计 84174.42平方米，钢混结构。

（2）开远市产业园区配套住房及配套商铺。开远市产业园配套住房、配套商业及配套附属设施，建筑面积为81465.04?（其中：住房74590.95?、商业用房6874.09?），钢混结构。

（3）开远市热电汽循环利用产业园厂房。开远市热电汽循环利用产业园厂房，土地使用权面积为1251.32亩，建筑面积为71612.92 ?，钢混结构。

主要中标条件

合作期限：本项目合作期为15年，即运营期15年。

投资结构：本项目由中标社会资本方在开远市范围内独资设立项目公司，项目公司注册资本为 19003.93万元（占总投资的21.84%），由中标社会资本方在 PPP 项目合同约定的时间内全额一次性投入，除资本金以外的其余资金由项目公司通过其他融资方式解决

回报机制：采用使用者付费和可行性缺口补助的回报方式

PPP运作方式：采取 TOT（转让、运营、移交）运作方式

拟定的项目合同文本

详见附件

评标小组成员

陆润明（组长）、沐志强、徐晓翼（财务专家）、杨斯麟、李伟?、金子皓（法律专家）、齐建军

采购结果确认谈判工作组成员

开远经济开发区管理委员会：范国平（组长）

开远市发改局：高枣静

开远市财政局：白勇

开远市司法局：袁春燕

州生态环境局开远分局：岑伟

开远市南洞旅游投资开发有限公司：李献敏

大连中天项目管理有限公司：温暖

云南兴律律师事务所：刘小林

公示期限

自2020年02月13日至2020年02月19日止（5个工作日）