附件：

房屋租赁合同

（仅供参考）

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间：         年         月         日

根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，甲乙双方经平等、友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵照执行：

第一条 租赁位置

（一）甲方将位于    省    市     区             房屋（建筑面积：     平方米，以下简称房屋）出租给乙方。

第二条 租赁用途

（一）乙方作为        之用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改用途，否则视为乙方单方面违约，由此产生的一切后果皆由乙方承担。

（二）乙方使用房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人自行承担。

第三条 租赁期限

（一）租赁期为   年：自      年   月   日起至     年  月   日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下有优先于第三方承租的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第四条 租金

（一）甲方向乙方收租金及房屋相关的其他费用。

（二）租金标准：乙方所租房屋的年租金标准为：人民币（不含税）小写￥      元、（大写：

          元）。

（三）支付时间：租金每3个月支付一次，先付租金后使用房屋。乙方应在本合同签订后 10 日内支付首期租金即人民币（R含税;□不含税）小写￥       元（大写：                元），以后每期到期前    支付下期租金。乙方逾期未支付租金的，在接到甲方催款通知后  个工作日内仍未支付的，甲方有权停止水、电供应以及物业管理等服务，并向乙方收取  %日租金作为逾期违约金（按日租金=实际年租金/365为计算基数，违约天数=实际缴纳支付日-协议约定租金支付日）。租金（R不包括；□包括）物业费、水、电费等其它一切费用。

（四）租金支付方式：乙方将租金通过银行转账方式缴至甲方指定的专用账号，费用缴纳后，可凭银行转账凭条至甲方处开具租金收据。

甲方收款账户信息：

户名： 合肥庐阳城市资源经营管理有限公司  

开户行： 中国建设银行合肥城西支行  

账户号码： 34050147860800003435  

（五）甲乙双方特此确认，甲方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。甲方在收到乙方应付款项后 10 日内向乙方出具正式发票。乙方应付款项的计算标准按以下第  3  种方式确定：

（1）本合同价格为不含税价款。乙方承担应纳增值税及附加费，并按税务主管机关要求提供税务相关资料，否则甲方有权不予开具发票或有权直接从乙方保证金中抵扣相应税款。具体标准：乙方应付款项=合同价格×（1+增值税及附加税税率）。

（2）本合同价格为不含税价款。乙方承担     ％应纳增值税及附加税税率，并按税务主管机关要求提供税务相关资料，否则甲方有权不予开具发票或有权直接从乙方保证金中抵扣相应税款。具体标准：乙方应付款项＝ 合同价格×(1＋   %)。

（备注：如适用两个及以上不同税目税率，应分别计算。合同会签时注意区分一般纳税人和小规模纳税人，根据不同的税率要求对方承担一定的税率）

（3）本合同价格为含税价款。乙方应付款项为本合同价格。具体标准：乙方应付款项=合同价格。

第五条 保证金

（一）本协议签订之日，乙方应向甲方交纳   个月租金，即人民币（不含税）小写￥         元（大写：          元）作为租赁保证金，甲方应开具加盖甲方财务专用章的对应金额的收据，此交款凭证为甲方收款的唯一代收凭证，乙方应妥善保留好此交款凭证。双方均不认可任何没有甲方财务专用章的收据或收条。

（二）如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含物业费、违约金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

（三）保证金退还时，乙方必须携带本人身份证/公司营业执照、保证金单原件，否则甲方有权暂不退还乙方保证金；若乙方保证金单原件丢失，需凭本协议正本与本人身份证/公司营业执照，向甲方申请退还保证金，并给予甲方      时间办理保证金退还手续。

（四）租赁期满或协议解除后，保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息返还至乙方以下账户：

户名：                                                                                   

开户行：                                                                                

账户号码：                                                                             

第六条 房屋的交付及返还

（一）交付：

1.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于         年     月      日前将租赁房屋交付给乙方。因乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；如因其他原因推迟交房，甲方有权单方调整租赁房屋的最终交付时间且不构成违约，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

2、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，《租赁房屋现场移交清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

3、甲方出租房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

（二）返还：

1、租赁期满或租赁合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后三日内无条件将房屋归还甲方。乙方应于    年    月     日或之前将房屋按约定条件交付给甲方。《租赁房屋现场交接清单》（内容详见附件1）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙      把后视为返还完成。若乙方延迟返还房屋达    个工作日的，需赔偿甲方每日       日租金（按日租金=实际租金/30为计算基数，赔偿天数 = 实际返还房屋日期–协议约定归还日期）。甲乙双方验收认可后在附件《租赁房屋现场移交清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。乙方退房前应对房屋进行清洁、整理，如需甲方清扫整理，所产生的费用从乙方保证金中扣除。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场移交清单》上签字，甲方收回房屋。

5、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方剩余履约保证金（不计息）。

第七条 装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须征得甲方书面同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构、不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，不得影响和妨碍公共设施的正常适用、维护、维修、保养，不得影响其他方的正常经营活动。否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担，设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。如造成人员伤亡或重大财产损失的，甲方有权解除本合同，乙方除了按照本合同第十二条第一款约定向甲方支付违约金之外，还应承担由此造成甲方和/或第三方的损失和赔偿责任。

4、租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理各种经营证照所需的房屋产权、租赁证明等相关材料。

3、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前通知乙方。

5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

第九条 乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的相关要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防、特种经营等证照。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、燃气费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、消防、治安、市容创建等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维修管理（含对屋顶、屋面、墙体、地面以及上下水管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该租赁该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）。

7、租赁期内该房屋所有权发生变动的，不影响本合同效力。

8、合同到期后，乙方应无条件交还租赁房屋；有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下有优先于第三方承租的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十条 协议的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达      日，在接到甲方催告后仍不支付的。

3、欠缴各项费用达              （￥            元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

7、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条 甲方违约责任

1、租赁期内，甲方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前       天以书面形式通知乙方。

2、如因甲方单方面原因需提前解除本合同时，若解除时乙方租期未满一年的，则甲方须向乙方支付违约金           整（￥       元），如解除时乙方租期已满一年但未满两年的，则甲方必须向乙方支付违约金          整（￥     元）。上述违约金在抵扣按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交的剩余租金（如有）无息退还乙方。

3、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条 乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金         元（￥      元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求乙方支付违约赔偿金外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前     天向甲方提出书面申请。如乙方距提出申请之日起超过    天后交还房屋，则租金结算至交房当日止；如乙方距提出申请之日起未满     天即交还房屋的，也必须交满申请之日后     天内的全部租金。

4、因乙方因单方面原因需提前解除合同的，若确认解除之日时乙方租赁未满一年的，则乙方必须向甲方支付违约金      元整（￥_    _元），若确认解除之日时乙方租赁已满一年但未满两年的，则乙方必须向甲方支付违约金       元整（￥      元）。

5、乙方未按约定时间足额支付租金的，除须补交租金外，每迟付一天应按    日租金（按日租金=实际年租金/365为计算基数，赔偿天数 = 实际归还房屋日期–协议约定归还日期）的标准承担违约向甲方支付违约金。

6、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间腾退并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的占用费外，每延迟交还一天还应按      日租金（按日租金=实际年租金/365为计算基数，赔偿天数 = 实际归还房屋日期–协议约定归还日期）的标准承担违约向甲方支付违约金。乙方超过      天未搬离或未签订续租协议的，甲方有权采取停水停电、更换门锁等方式督促乙方搬离，同时有权扣除全部保证金不予返还。乙方逾期留在房屋内的物品为乙方的废弃物，乙方同意交由甲方处置，并承担甲方因处置房屋内的废弃物而产生的一切费用。

第十三条 特别约定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费、保全担保费等，均由乙方承担。

2、承租期间如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况，则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

3、特别约定：

（1）甲方不提供水电费增值税发票，物业费由物业公司按照相关标准收取。

租赁房屋水电表不在甲方名下租期内用水用电问题由乙方自行解决。

承租期间如需进行水电增容、水电线路或上下水管道改造，均由乙方自行办理并承担全部费用。

（2）乙方使用房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，房屋内不得存放易燃易爆或有毒物品以及不得存在下列情形的

不得从事餐饮、网吧、游戏机室、录像室、桌球室和沐浴等行业；不得从事有安全隐患的行业及其它有碍正常秩序的行业。

否则一经发现即视为乙方严重违约行为，如在甲方指定限期内乙方未能及时整改的，甲方有权当即解除本租赁合同收回房屋，且乙方须承担违约金          元整 （￥        元），由此产生的相关法律责任及造成的损失均由乙方承担。

（3）租赁房屋实际使用面积较小，租期内房屋屋面墙体地面渗漏及管道破损渗漏维修事宜由乙方负责并承担相关费用，承租期内如因乙方维修不及时发生物品受损情况，甲方对此不承担任何赔偿责任。

4、通知送达

为更好的履行本合同，双方提供下列有效联系方式：

甲方联系方式：联系人：        ；电话：              ；邮箱：             

邮寄地址：                                   

乙方联系方式：联系人：____ 电话：____ 邮箱：____ 邮寄地址：____

双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如果通过快递方式邮寄，则在寄出后第3天被视作己送达；如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。

通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达；采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日；若采取直接送达时，交付之日视为送达之日。

乙方确认：在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址。

第十四条 安全责任

乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。 为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《房屋租赁消防安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，除应按照本合同第十二条第一款约定支付违约金之外，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十五条 争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地的人民法院起诉。

第十六条

本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十七条

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签署后生效，并报相关部门备案。

本合同壹式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，相关部门备案 壹 份。（具有同等法律效力。

附件：租赁房屋现场移交清单

附件：《租赁房屋现场移交清单》

租赁房屋现场交接清单

甲方：合肥庐阳城市资源经营管理有限公司

乙方：                                

根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，现于        年       月       日由甲方（或乙方）将位于                         的房屋（面积约      ㎡）按现状移交给乙方（或甲方）。

移交材料/物品：                                                                                  

水表业务号              指数           上期指数              

应收水费              实收水费                   

电表业务号              指数           上期指数              

应收电费：            实收电费：                 

房租实际缴至        年     月     日，余款或补交款按合同约定多退少补。

其他附属设施：                                                            

移交中需要说明的情况：                                                

本清单一式叁份，经双方签字确认后，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方（接收方☐    移交方☐）（盖章或签字）：

联系电话：    

乙方（接收方☐    移交方☐）（盖章或签字）：

联系电话：

                                                     年     月     日