万安县五云购物中心办公区4层、5层网上竞价拍卖网络竞价项目，定于2023年12月28日上午9时00分开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：号

二、标的情况简介：

1、万安县五云购物中心办公区4层、5层网上竞价拍卖公告网络竞价项目基本情况：本次挂牌拍卖标的系万安县五云购物中心商服/城镇住宅地产，整体拍卖，暂未办理不动产权证，权利性质：出让/自建房，用途：商服用地/城镇住宅，共有宗地面积：9498.73㎡，国有建设用地使用权使用期限：2020年01月02日起至2090年01月1日止。其中：

①4层：建筑面积961.68㎡，起拍价为469.9730万元，房屋结构：钢筋混凝土结构；

②5层：建筑面积961.68㎡，起拍价为474.3006万元，房屋结构：钢筋混凝土结构。

2、本次拍卖标的以现状进行整体拍卖，标的现状以实地展示为准。

3、本次标的为全新毛胚房屋。

　三、竞买报名条件

1.受让方应具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织；

2.受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

　四、展示地点和时间

标的物现场。

标的展示时间自公告之日起2023年11月30日至2023年12月27日17时。

五、报名时间和地点

报名时间：自公告之日起2023年11月30日至2023年12月27日17时止。

报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

六、报名须知

1、本次竞买无需办理CA锁，竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

2、原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

3、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心万安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心万安分中心”账户的资金不负任何责任。

4、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

7、关于保证金有关事项的提示与约定

竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额为：4层保证金人民币47万元，5层保证金人民币48万元。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程按原渠道退回。

②竞得人（受让方）的交易保证金不冲抵交易价款，并在竞得人向拍卖方支付成交价50%的房款后，由拍卖方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程从原渠道退回。

七、竞买须知

（一）竞买前注意事项

 1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣红土地房评字（2023）第吉0804号《房地产估价报告》。

    2.本次挂牌标的整体拍卖。

    3.本项目挂牌公告期间即为意向受让方对拍卖标的实施尽职调查期间，拍卖方对意向受让方实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状拍卖，拍卖方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，具体交付资产以现场勘察实物为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵，意向受让方一经报名并缴纳全部保证金后，即视为意向受让方对拍卖标的现状及相关交易风险已充分知悉，并已经详细阅读且完全认可和接受本次拍卖标的涉及文件所披露的全部内容，已经完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受拍卖披露公告之全部内容,自愿承担除因拍卖方原因引起的其他一切交易风险。意向受让方被确定为受让方后，不得以标的新旧、规格、质量、状况、性能、结构、面积、完整性等方面的瑕疵为由，悔标、退标、拒付价款以及对本次交易提出任何异议或其它诉求。

3、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

4、网上竞价开始时间为2023年12月28日上午9：00。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为10000元或其整数倍。

5、成交后，由竞得人缴纳交易服务费。

（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定，成交价1000万元以下按照1.4625%收取交易服务费，成交价1000万元以上超出部分按照1.17%收取交易服务费。

（2）成交后，受让人须在成交公示五个工作日后与拍卖方签订签署《产权交易合同》并履行合同义务。

    （3）因标的权属过户变更所涉及的税收及费用，由交易双方按照国家有关规定各自承担。

（4） 受让方被确认后，违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，拍卖方可以没收其交易保证金、解除合同，并可另行拍卖标的；因违约给拍卖方造成损失（包括但不限于交易机构产权交易手续费和竞价交易服务费、再次交易差价等），该标的再行挂牌拍卖时，成交价低于原成交价的，其差价部分由原竞得人承担支付。

（5）价款支付：受让方须在《产权交易合同》生效之日起7个工作日内一次性支付成交价50%的房款，在我公司办理完不动产权证后再支付剩下50%的尾款，付完尾款后我公司协助竞得人完成过户。

八、联系方式

1.吉安市公共资源交易中心万安分中心：胡女士　0796-5709396；

2.万安县房地产综合开发有限公司：王女士 0796-5706575

3.国泰新点技术支持电话：400-998-0000。

 

   万安县房地产综合开发有限公司

  2023年11月30日