项目编号： XZP2024121100183
项目名称： 嘉利花园物业服务项目（二次）
建设单位：盐南高新区新河街道嘉利花园物业管理委员会
招标条件
嘉利花园物业服务项目（二次）(招标项目编号:XZP2024121100183),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;盐南高新区新河街道嘉利花园物业管理委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模

1、招标内容：“嘉利花园”物业服务 2、服务期间：本合同框架服务期限为叁年，合同按三年签订，第三年服务结束后，经根据物业服务等级动态考核办法，考核结果合格以上，社区召开业主大会，业主大会同意后，可续签。 3、项目地点：世纪大道东路9号 4、项目概况：“嘉利花园”项目主要技术指标如下： “ 嘉利花园 ”项目规划设计的物业类型有 高层、多层、商业 ，房屋结构为框剪结构，项目四址：东至 文港南路 ，南至 开发区小学围墙 ，西至 明日家园小区东小河 ，北至 世纪大道 。“ 嘉利花园 ”项目主要技术指标如下： 该项目总规划用地面积为 29925.4 平方米，规划总建筑面积 65600 平方米。高层 5 幢，建筑面积38514平方米；多层 7 幢，建筑面积23624.38平方米；商业建筑面积3207.77㎡；物管用房面积为 675.66 平方米，坐落位置 13#楼524.36平方米，1#楼两处72.44平方米，78.86平方米 绿地率 31 %；建筑密度为 28% ；建筑容积率为 2.19 。 5、服务要求：按《盐城市普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务等级要求执行。

范围

嘉利花园物业服务项目（二次）;

开标时间及地点

开标时间	2024-12-31 15:00
开标地点	盐城市朗地·英郡东区22号楼物业服务中心2楼

其他
嘉利花园物业服务项目（二次）招标公告（资格后审）根据《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定，盐南高新区新河街道嘉利花园物业管理委员会决定采用公开招标的方式选聘“嘉利花园”物业服务企业。江苏国联建设工程管理有限公司盐城分公司受盐南高新区新河街道嘉利花园物业管理委员会委托，负责代理本项目招标工作。现将有关事项公告如下：一、招标内容及要求：1、招标内容：“嘉利花园”物业服务2、服务期间：本合同框架服务期限为叁年，合同按三年签订，第三年服务结束后，经根据物业服务等级动态考核办法，考核结果合格以上，社区召开业主大会，业主大会同意后，可续签。3、项目地点：世纪大道东路9号4、项目概况：“嘉利花园”项目主要技术指标如下：“ 嘉利花园 ”项目规划设计的物业类型有 高层、多层、商业 ，房屋结构为框剪结构，项目四址：东至 文港南路 ，南至 开发区小学围墙 ，西至 明日家园小区东小河 ，北至 世纪大道 。“ 嘉利花园 ”项目主要技术指标如下：该项目总规划用地面积为 29925.4 平方米，规划总建筑面积 65600 平方米。高层 5 幢，建筑面积38514平方米；多层 7 幢，建筑面积23624.38平方米；商业建筑面积3207.77㎡；物管用房面积为 675.66 平方米，坐落位置 13#楼524.36平方米，1#楼两处72.44平方米，78.86平方米 绿地率 31 %；建筑密度为 28% ；建筑容积率为 2.19 。5、服务要求：按《盐城市普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务等级要求执行。6、收费标准：按《盐城市区普通住宅前期物业公共服务收费标准》四级服务等级收费标准要求执行。二、投标人须具备的资格条件：1．企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业；企业须在盐城市物业服务行业监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。2.企业业绩要求：投标人在报名截止之日前具有托管单个建筑面积达到10万平方米以上住宅项目管理经验管理经验（在管理项目且合同在有效期内）。3.项目经理要求;①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同；②投标人拟派遣的项目经理必须具有大专及以上学历（以毕业证证明），并具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）； ③投标人拟派本项目经理需在60周岁以下（含60周岁，以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。4.项目拟投入具备以下专业技术证书的技术人员要求:①工程类中级技术资格证书②电工类作业证③电梯作业证④消防类专业证书⑤安保类技术资格证。5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。                          6．信誉要求：  （1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。（2）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。（3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，报由相关管理部门按规定处理。7.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。三、招标文件获取和报名期限 1.时间：2024年12月11日15:00 -2024年12月18日17:00止2.地址：盐城市朗地·英郡东区22号楼物业服务中心2楼报名获取招标文件3.联 系 人：赵玉红4.联系电话：139146775955.报名及招标文件发放须知：报名人凭单位介绍信或授权委托书（须原件）、营业执照复印件、报名人身份证原件以及复印件（复印件均加盖公章），缴纳招标文件制作费500元方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。四、投标保证金本项目投标保证金为人民币￥20000.00元。投标人必须在投标文件递交截止时间前以现金方式（密封）交给代理机构，未按招标文件要求约定交纳投标保证金，其投标文件不予接收。五、投标文件接收信息投标文件接收时间：2024年12月31日下午14：30-15：00投标文件接收截止时间：2024 年12月31日下午15：00投标文件接收地点：盐城市朗地·英郡东区22号楼物业服务中心2楼六、资格审查及评标办法1.本次招标采用资格后审，评标办法采用综合评估法。2.到报名或投标截止时间止，招标人收到的投标报名人数或投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。七、付款方式物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。八、本次招标联系事项招 标 人：盐南高新区新河街道嘉利花园物业管理委员会联 系 人：杨寿群 联系电话：13515131978代理机构：江苏国联建设工程管理有限公司盐城分公司 联 系 人：赵玉红联系电话：139146775952024年 12 月 11日
联系方式
招标人：
盐南高新区新河街道嘉利花园物业管理委员会
地址：
世纪大道东路9号
联系人：
杨寿群
电话：
13515131978
电子邮件：
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招标代理：
江苏国联建设工程管理有限公司盐城分公司
地址：
盐城市朗地·英郡东区22号楼物业服务中心2楼
联系人：
赵玉红
电话：
13914677595
电子邮件：
1278601377@qq.com