天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻县周良庄镇珠江温泉城上京别墅顺园3114-B顺园3114-B号不动产的拍卖公告（变卖）

天津市宝坻区人民法院自2022年10月28日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在天津市宝坻区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com,户名：天津市宝坻区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市宝坻县周良庄镇珠江温泉城上京别墅顺园3114-B顺园3114-B号不动产（详见调查表）

特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人请谨慎竞拍，如需看样请提前预约，法院不承担拍卖标的质量、瑕疵保证。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

评估价：2589260元 变卖价：1449985.6元

保证金：150000元 增加幅度：5000元

二、咨询时间与方式：自2022年10月13日起至拍卖结束止9:00-11:30，14:00-17:00（法定休假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系根据实际工作安排预展。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市宝坻区人民法院执行局赵法官收（地址：天津市宝坻区钰华街118号宝坻区人民法院执行局，联系电话：022-29996032），邮寄截止时间至开拍日止。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月21日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付或交至法院，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：(户名：天津市宝坻区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行，账号：202107010004641716)

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

辅助机构：天津安拍时代信息技术有限公司

联系电话：15222890576，马（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨询电话：022-29996032，咨询人：赵法官。

联系地址：天津市宝坻区钰华街道118号。

举报监督电话：022-29996012

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

天津市宝坻区人民法院

二〇二二年十月十二日

宝坻县周良庄镇珠江温泉城上京别墅顺园3114-B顺园3114-B号不动产