采购内容：1.房屋及设施设备运维管理。9.45万平方米的房屋、院内道路以及给排水、供电、供热供暖、消防、电梯、空调、防雷等设施设备的维护管理。 2.卫生保洁。院内室外环境卫生保洁，公寓住房、学员宿舍、办公用房公共场所保洁，教学场所楼内卫生保洁，等。 3.院内绿化养护。整个院内公共区域绿化日常养护。 4.公寓区秩序维护。公寓区南门的人员车辆出入管理，24小时人员值守；公寓区安保巡查。 5.学员宿舍客房服务。学员生活区所有学员宿舍及家具电器的管理、维护和服务工作，包括接待、收费、客房等服务工作。 物业管理人员不低于96人。综合管理10人：项目经理1人，客服经理1人，工程经理1人，环境经理1人，文员及1人，高级管家一键通（前台英文交流）5人。学员客房服务14人。工程维修及设施设备运维26人：消防监控值班员8人（具有建构筑物消防员或消防设施操作员证书），高压配电室值班4人（具有特种作业操作证即高压运行维护作业证），综合维修4人，综合维修兼电梯安全管理员1人，综合维修兼安全管理员1人，电工4人，水暖工2人，空调运行工2人。园区保洁13人，办公教学用房保洁9人，绿化人员18人。公寓安全秩序维护6人。 服务期限为3年，合同一年一签。在合同中明确对物业公司进行满意度评价（达到85%）和履约检查，符合甲方要求的可续签合同。

采购数量：1项

主要功能或目标：实现物业管理社会化保障，提高物业管理保障质量，提高专业化维护能力和水平。

需满足的要求：详见附件