江苏省盱眙县茶场土地招租公告（第二次）
|
项目名称 |
江苏省盱眙县茶场土地招租 |
||||||
|
项目编号 |
HACQ-2020129-XY |
||||||
|
招租行为 批准情况 |
经主管部门盱眙县黄花塘镇人民政府批准 |
||||||
|
挂牌起始日期 |
2020/04/27 |
挂牌期满日期（报名截止） |
2020/05/09 （截止当日16:00） |
||||
|
招租单位 |
江苏省盱眙县茶场 |
||||||
|
标的概况 |
标段一：总面积约430亩，坐落在茶场周郢组境内，可茶业发展及农作物种植。 标段二：总面积约460亩，坐落在茶场一队境内，可茶业发展及农作物种植。 标段三：总面积约762亩，坐落在茶场四组境内，可茶业发展及农作物种植。 标段四：总面积约238亩，坐落在茶场三队境内，可茶业发展及农作物种植。 标段五：总面积约61亩，坐落在茶场三队境内，可茶业发展及农作物种植。 标段六：总面积820亩，坐落在茶场二队、四队境内，可茶业发展及农作物种植 租期为20年 |
||||||
|
资产评估情况 |
评估机构 |
无 |
|||||
|
评估报告书编号 |
|
||||||
|
评估核准（备案）单位 |
|
||||||
|
评估基准日 |
|
||||||
|
标的评估值（万元） |
|
||||||
|
招租参考价格 |
起拍金额575元/亩/年（每五年每亩递增50元、国家政策性补贴归中标方所有） 每次报价增幅为人民币十元或十元的整倍数； |
||||||
|
意向承租方应具备的基本条件 |
1、意向承租方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力； |
||||||
|
备查文件 |
一、批准出租文件； 二、租赁合同样本。 |
||||||
|
特别事项说明 |
1.中标方在签定合同协议时一次性缴纳一年承包金额的30%押金。租金一年一缴，每年4.18号前缴清当年租金。押金于合同到期后退还，不计息。 2.禁止在标的物上建有建筑物、圈圩、秸秆禁烧、改变地形外貌、饲养畜禽等国家政府政策禁止的行为，如违反又不及时自行恢复整改的，将终止承租并没收保证金.本土地只限于茶业发展及农作物种植。 3.如果遇到国家政策征用或县乡产业结构调整，招商项目需要，承包方必须无条件退出，发包方只承担经评估的直接投入费用，不承担其他赔偿。 4.标段一周郢组境内430亩土地中标方当年拓植新茶园不低于100亩，且茶叶品种服从招租方总体规划。因茶场总体规划及茶苗栽植的季节性，前期投入资金10万元由中标方给付。 标段二一队境内460亩土地中标方当年拓植新茶园不低于100亩，且茶叶品种服从招租方总体规划。因茶场总体规划及茶苗栽植的季节性，前期投入资金48万元由中标方给付。 标段三四组境内762亩土地中标方当年拓植新茶园不低于150亩，且茶叶品种服从招租方总体规划。因茶场总体规划及茶苗栽植的季节性，前期投入资金25万元由中标方给付。 标段四三队境内238亩土地中标方当年拓植新茶园不低于80亩，且茶叶品种服从招租方总体规划。因茶场总体规划及茶苗栽植的季节性，前期投入资金20万元由中标方给付。 标段五三队境内61亩土地中标方当年拓植新茶园不低于5亩，且茶叶品种服从招租方总体规划。因茶场总体规划及茶苗栽植的季节性，前期投入资金3万元由中标方给付。 标段六二队、四队境内820亩土地中标方当年拓植新茶园不低于200亩，且茶叶品种服从招租方总体规划。因茶场总体规划及茶苗栽植的季节性，前期投入资金80万元由中标方给付。 5.发包方只对发包面积负责，对于其他条件由承包方自行解决，具体见合同文本 被列为失信人员的禁止报名 |
||||||
|
其他说明 |
一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： （一）企业法人应提供： 1、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证原件及单位授权委托书。 （二）自然人应提供： 1、个人身份证原件 二、承租申请程序及有关事项： （一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2fTPBidder%2fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&CategoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：严工：18962289236 ；陈超:13770370470。 （二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，报名截止后交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。 （三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向拍买方，则采用电子竞价的方式确定意向拍买方。若只征集到一名意向拍买方，且意向人符合条件，经批准后可采取以不低于拍卖参考价的价格与意向拍买方签订协议。 （四）保证金及价款支付： 1．本项目保证金应当采用转账、网银等非现金形式缴纳至各标的指定账号，意向竞拍方应在意向受让方应在“资格审查合格通知”规定的时间内，按照不同标的规定的保证金额足额支付相应竞价保证金（打款时需备注项目名称）。无需换取收据。保证金的缴纳主体必须是意向人本身。 账户名称：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心 账号：意向人登陆淮安市公共资源全程电子化交易平台，点击“网上报名”中对应标的，在“报名信息”的“保证金子账号”板块中获取账号信息。 开户行名称：中国建设银行盱眙五墩支行 开户行地址：江苏省淮安市盱眙县金源北路3号 注：缴纳过程中如遇问题，请及时与交易中心财务联系，联系电话：0517-88222728 2．保证金退还：保证金为无息退还。未成交人自成交公告发布日起5个工作日内退还；成交人的竞价保证金在签订合同并缴清各项费用后退还。 3、意向竞拍方须在成为最终竞拍方之日起3个工作日内至交易中心缴纳交易服务费并领取成交通知书，并按照中标通知书上规定的日期与竞拍方签订合同。本次资产竞拍产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交通知书、合同、缴款证明（均为原件）至盱眙分中心办理退还手续。 4、合同签订之日，乙方需向甲方缴纳履约保证金5万元，合同期满无异常情况无息退还。 （五）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址： http://222.184.89.82:8001/hajj （现场不提供电脑报名及报价） 竞标时间：2020年5月12日上午10：00 （六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向竞拍方单向收取产权交易服务费。（免收转让方服务费，计费基础为成交价5年总价） 三、特别提示： 1、本公告仅为本次茶园及土地租赁的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：李家振（13852244070）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。 2、成交人必须在规定时间内与招标单位签订合同、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标单位有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 |
||||||
|
联系方式 |
联系人 |
潘潇潇（交易中心） |
李家振（招标人） |
||||
|
联系电话 |
0517-89729939 QQ：1812414386 |
13852244070 |
|||||
合同附件一：
农村土地承包经营权流转合同
发包方（以下称甲方）：江苏省盱眙县茶场
住所地：江苏省盱眙县黄花塘镇大雨山
承包方（以下称乙方）：
住所地：
为发展雨山茶产业，经双方充分协商，甲方将所属的的茶场四队地块发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。
一、承包土地面积、位置及用途
1、土地面积：约430亩。
2、四至范围为：东至大支渠，南至二队化农干渠，西至天泉湖镇梁营组，北至S601省道。
3、用途：土地用于茶产业发展及农作物种植。
二、承包期限
承包年限为20年。自2020年 月 日起至2039年 月 日止，合约到期后同等条件下乙方享有优先续签权。
三、承包金及其支付方式（本承包金不含生态林，另行商议）
1、土地承包金（按茶园与农田均价）：第一个五年 元/亩/年，2020年 月日至2024年 月 日；第二个五年 元/亩/年，2024年10月18日至2029年10月18日；第三个五年 元/亩/年，2029年10月18日至2034年10月18日；第四个五年 元/亩/年，2034年10月18日至2039年10月18日。
2、支付方式：承包金一年一付，乙方在协议签订时一次性缴纳第一年承包金总款三分之一作为押金，押金在本合同终止后退还并且没有利息。当年承包金在签订合同后5个工作日内付清，次年承包金在每年4月8号前缴清。甲方按规定出具正式票据，延期1日按2‰收取滞纳金，超过60天未付租金，视同乙方违约并终止本合同。
四、甲方的权利义务
1、甲方应保证其发包行为的合法有效，发包土地无债务或其他纠纷，且发包土地能按照约定的用途合理利用。
2、在发包期内，如出现土地权利纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致乙方遭受经济损失的，由甲方负责相应赔偿。
3、甲方必须按照合同的约定及时交付该土地及地上附着物给乙方。甲方协助乙方争取项目资金用以完善与茶园生产经营配套的构筑物如硬质道路，喷灌管道等相关配套设施，所有权归甲方所有，在承包期内乙方有权使用，若需要改造，需征得甲方同意。
4、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，不得提高承包金。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须依法经营，科学规划经营活动，并配合甲方做好生态林护林防火、环境卫生打造等工作，乙方必须遵守生态林管理相关文件要求，在承包期内乙方新建茶树或生态林等补贴归属按谁投资谁受益的原则实行。
2、乙方承包土地用于茶园种植及果蔬种植采摘，不得改变土地农业用途。在征得甲方书面同意情况下，可对现有茶园等设施进行整理、改造（包括修剪、台刈、品种改良等），但必须保证甲方______亩茶园的面积稳定。
3、乙方必须做到安全生产，事故责任自负，自觉接受各有关职能部门的检查监督。
4、乙方在承包区域内所生产的茶叶鲜叶，乙方独立加工销售。
5、合同期满，乙方在同等价格下享有优先签约的权利。
6、如合同终止，乙方承包期内所投资的附属物可协商以合理价格转让给甲方或新的承租方；如协商达不成一致意见，则由乙方自行处理，处理期1个月，逾期不处理视同主动放弃，甲方有权处理。
7、合同期内，如因乙方违约，地上建筑物、构筑物、茶树及其它附着物无偿归甲方所有。
8、茶园管理必须服从甲方统一安排，不得随意处置，否则甲方有权终止本合同。
9、乙方如进行茶旅结合等文旅项目开发需经甲方同意，报有关部门批准方可实施。
六、违约责任
1、本合同订立生效后，任何一方非因法定或约定的原因不得提前终止或解除本合同。
2、本合同履行期限内，乙方不得改变土地的农业用途,，不得进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害，未经甲方同意乙方不得擅自转租。
3、乙方必须按照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳承包费。
甲乙双方必须履行本合同条款，如乙方违约，乙方在本区域内所有投资的附属物无偿交给甲方，如甲方违约，则按乙方实际投资进行赔付。
七、其它
1、本合同未尽事宜由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、因土地被政府征用时，土地赔偿款归甲方所有，地面上附属物按谁投资谁受益的原则给予赔付。
3、乙方拓展茶叶品牌在市场价格定位上，必须经双方协商后方可上市销售。
4、本合同未经甲方同意，乙方不得随意转包、抵押或转让，否则视为违约，甲方有权终止合同并要求经济赔偿。
5、乙方租赁土地上已完成拆迁的附着物（房屋等）的使用：在有使用价值并且可安全使用的前提下，乙方如需使用，甲方以每年_____元/平方米的价格租赁给乙方使用；乙方租赁后可改造利用，也可拆除。其安全责任由乙方负责，改造费用由乙方自行承担，改造后房屋使用权在本合同承包期限内归乙方所有。
八、合同的终止
有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：
1、因不可抗力因素致使不能履行本合同的。
2、国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。
3、甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。
4、因政府政策性原因导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同。
九、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效；见证方留存一份。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
年 月 日 年 月 日
见证方：
代表签字：
年 月 日
合同附件二：
农村土地承包经营权流转合同
发包方（以下称甲方）：江苏省盱眙县茶场
住所地：江苏省盱眙县黄花塘镇大雨山
承包方（以下称乙方）：
住所地：
为发展雨山茶产业，经双方充分协商，甲方将所属的的茶场四队地块发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。
一、承包土地面积、位置及用途
1、土地面积：约460亩。
2、四至范围为：东至与二队交界，南至雨山村凡郢组，西至小高组，北至北岗组。
3、用途：土地用于茶产业发展及农作物种植。
二、承包期限
承包年限为20年。自2020年 月 日起至2039年 月 日止，合约到期后同等条件下乙方享有优先续签权。
三、承包金及其支付方式（本承包金不含生态林，另行商议）
1、土地承包金（按茶园与农田均价）：第一个五年 元/亩/年，2020年 月日至2024年10月18日；第二个五年 元/亩/年，2024年10月18日至2029年10月18日；第三个五年 元/亩/年，2029年10月18日至2034年10月18日；第四个五年 元/亩/年，2034年10月18日至2039年10月18日。
2、支付方式：承包金一年一付，乙方在协议签订时一次性缴纳第一年承包金总款三分之一作为押金，押金在本合同终止后退还并且没有利息。当年承包金在签订合同后5个工作日内付清，次年承包金在每年4月8号前缴清。甲方按规定出具正式票据，延期1日按2‰收取滞纳金，超过60天未付租金，视同乙方违约并终止本合同。
四、甲方的权利义务
1、甲方应保证其发包行为的合法有效，发包土地无债务或其他纠纷，且发包土地能按照约定的用途合理利用。
2、在发包期内，如出现土地权利纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致乙方遭受经济损失的，由甲方负责相应赔偿。
3、甲方必须按照合同的约定及时交付该土地及地上附着物给乙方。甲方协助乙方争取项目资金用以完善与茶园生产经营配套的构筑物如硬质道路，喷灌管道等相关配套设施，所有权归甲方所有，在承包期内乙方有权使用，若需要改造，需征得甲方同意。
4、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，不得提高承包金。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须依法经营，科学规划经营活动，并配合甲方做好生态林护林防火、环境卫生打造等工作，乙方必须遵守生态林管理相关文件要求，在承包期内乙方新建茶树或生态林等补贴归属按谁投资谁受益的原则实行。
2、乙方承包土地用于茶园种植及果蔬种植采摘，不得改变土地农业用途。在征得甲方书面同意情况下，可对现有茶园等设施进行整理、改造（包括修剪、台刈、品种改良等），但必须保证甲方______亩茶园的面积稳定。
3、乙方必须做到安全生产，事故责任自负，自觉接受各有关职能部门的检查监督。
4、乙方在承包区域内所生产的茶叶鲜叶，乙方独立加工销售。
5、合同期满，乙方在同等价格下享有优先签约的权利。
6、如合同终止，乙方承包期内所投资的附属物可协商以合理价格转让给甲方或新的承租方；如协商达不成一致意见，则由乙方自行处理，处理期1个月，逾期不处理视同主动放弃，甲方有权处理。
7、合同期内，如因乙方违约，地上建筑物、构筑物、茶树及其它附着物无偿归甲方所有。
8、茶园管理必须服从甲方统一安排，不得随意处置，否则甲方有权终止本合同。
9、乙方如进行茶旅结合等文旅项目开发需经甲方同意，报有关部门批准方可实施。
六、违约责任
1、本合同订立生效后，任何一方非因法定或约定的原因不得提前终止或解除本合同。
2、本合同履行期限内，乙方不得改变土地的农业用途,，不得进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害，未经甲方同意乙方不得擅自转租。
3、乙方必须按照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳承包费。
甲乙双方必须履行本合同条款，如乙方违约，乙方在本区域内所有投资的附属物无偿交给甲方，如甲方违约，则按乙方实际投资进行赔付。
七、其它
6、本合同未尽事宜由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
7、因土地被政府征用时，土地赔偿款归甲方所有，地面上附属物按谁投资谁受益的原则给予赔付。
8、乙方拓展茶叶品牌在市场价格定位上，必须经双方协商后方可上市销售。
9、本合同未经甲方同意，乙方不得随意转包、抵押或转让，否则视为违约，甲方有权终止合同并要求经济赔偿。
10、乙方租赁土地上已完成拆迁的附着物（房屋等）的使用：在有使用价值并且可安全使用的前提下，乙方如需使用，甲方以每年_____元/平方米的价格租赁给乙方使用；乙方租赁后可改造利用，也可拆除。其安全责任由乙方负责，改造费用由乙方自行承担，改造后房屋使用权在本合同承包期限内归乙方所有。
八、合同的终止
有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：
5、因不可抗力因素致使不能履行本合同的。
6、国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。
7、甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。
8、因政府政策性原因导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同。
九、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效；见证方留存一份。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
年 月 日 年 月 日
见证方：
代表签字：
年 月 日
合同附件三：
农村土地承包经营权流转合同
发包方（以下称甲方）：江苏省盱眙县茶场
住所地：江苏省盱眙县黄花塘镇大雨山
承包方（以下称乙方）：
住所地：
为发展雨山茶产业，经双方充分协商，甲方将所属的的茶场四队地块发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。
一、承包土地面积、位置及用途
1、土地面积：约762亩。
2、四至范围为：东至人民村戈洼组，南至人民村地堂组，西至雨山村凡郢组，北至一队大桥。
3、用途：土地用于茶产业发展及农作物种植。
二、承包期限
承包年限为20年。自2020年 月 日起至2039年 月 日止，合约到期后同等条件下乙方享有优先续签权。
三、承包金及其支付方式（本承包金不含生态林，另行商议）
1、土地承包金（按茶园与农田均价）：第一个五年 元/亩/年，2020年 月日至2024年10月18日；第二个五年 元/亩/年，2024年10月18日至2029年10月18日；第三个五年 元/亩/年，2029年10月18日至2034年10月18日；第四个五年 元/亩/年，2034年10月18日至2039年10月18日。
2、支付方式：承包金一年一付，乙方在协议签订时一次性缴纳第一年承包金总款三分之一作为押金，押金在本合同终止后退还并且没有利息。当年承包金在签订合同后5个工作日内付清，次年承包金在每年4月8号前缴清。甲方按规定出具正式票据，延期1日按2‰收取滞纳金，超过60天未付租金，视同乙方违约并终止本合同。
四、甲方的权利义务
1、甲方应保证其发包行为的合法有效，发包土地无债务或其他纠纷，且发包土地能按照约定的用途合理利用。
2、在发包期内，如出现土地权利纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致乙方遭受经济损失的，由甲方负责相应赔偿。
3、甲方必须按照合同的约定及时交付该土地及地上附着物给乙方。甲方协助乙方争取项目资金用以完善与茶园生产经营配套的构筑物如硬质道路，喷灌管道等相关配套设施，所有权归甲方所有，在承包期内乙方有权使用，若需要改造，需征得甲方同意。
4、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，不得提高承包金。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须依法经营，科学规划经营活动，并配合甲方做好生态林护林防火、环境卫生打造等工作，乙方必须遵守生态林管理相关文件要求，在承包期内乙方新建茶树或生态林等补贴归属按谁投资谁受益的原则实行。
2、乙方承包土地用于茶园种植及果蔬种植采摘，不得改变土地农业用途。在征得甲方书面同意情况下，可对现有茶园等设施进行整理、改造（包括修剪、台刈、品种改良等），但必须保证甲方______亩茶园的面积稳定。
3、乙方必须做到安全生产，事故责任自负，自觉接受各有关职能部门的检查监督。
4、乙方在承包区域内所生产的茶叶鲜叶，乙方独立加工销售。
5、合同期满，乙方在同等价格下享有优先签约的权利。
6、如合同终止，乙方承包期内所投资的附属物可协商以合理价格转让给甲方或新的承租方；如协商达不成一致意见，则由乙方自行处理，处理期1个月，逾期不处理视同主动放弃，甲方有权处理。
7、合同期内，如因乙方违约，地上建筑物、构筑物、茶树及其它附着物无偿归甲方所有。
8、茶园管理必须服从甲方统一安排，不得随意处置，否则甲方有权终止本合同。
9、乙方如进行茶旅结合等文旅项目开发需经甲方同意，报有关部门批准方可实施。
六、违约责任
1、本合同订立生效后，任何一方非因法定或约定的原因不得提前终止或解除本合同。
2、本合同履行期限内，乙方不得改变土地的农业用途,，不得进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害，未经甲方同意乙方不得擅自转租。
3、乙方必须按照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳承包费。
甲乙双方必须履行本合同条款，如乙方违约，乙方在本区域内所有投资的附属物无偿交给甲方，如甲方违约，则按乙方实际投资进行赔付。
七、其它
11、本合同未尽事宜由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
12、因土地被政府征用时，土地赔偿款归甲方所有，地面上附属物按谁投资谁受益的原则给予赔付。
13、乙方拓展茶叶品牌在市场价格定位上，必须经双方协商后方可上市销售。
14、本合同未经甲方同意，乙方不得随意转包、抵押或转让，否则视为违约，甲方有权终止合同并要求经济赔偿。
15、乙方租赁土地上已完成拆迁的附着物（房屋等）的使用：在有使用价值并且可安全使用的前提下，乙方如需使用，甲方以每年_____元/平方米的价格租赁给乙方使用；乙方租赁后可改造利用，也可拆除。其安全责任由乙方负责，改造费用由乙方自行承担，改造后房屋使用权在本合同承包期限内归乙方所有。
八、合同的终止
有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：
9、因不可抗力因素致使不能履行本合同的。
10、国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。
11、甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。
12、因政府政策性原因导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同。
九、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效；见证方留存一份。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
年 月 日 年 月 日
见证方：
代表签字：
年 月 日
合同附件四：
农村土地承包经营权流转合同
发包方（以下称甲方）：江苏省盱眙县茶场
住所地：江苏省盱眙县黄花塘镇大雨山
承包方（以下称乙方）：
住所地：
为发展雨山茶产业，经双方充分协商，甲方将所属的的茶场四队地块发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。
一、承包土地面积、位置及用途
1、土地面积：约238亩。
2、四至范围为：东至小木屋，南至S601省道，西至马桥新坝路，北至马桥交界。
3、用途：土地用于茶产业发展及农作物种植。
二、承包期限
承包年限为20年。自2020年 月 日起至2039年 月 日止，合约到期后同等条件下乙方享有优先续签权。
三、承包金及其支付方式（本承包金不含生态林，另行商议）
1、土地承包金（按茶园与农田均价）：第一个五年 元/亩/年，2020年 月日至2024年10月18日；第二个五年 元/亩/年，2024年10月18日至2029年10月18日；第三个五年 元/亩/年，2029年10月18日至2034年10月18日；第四个五年 元/亩/年，2034年10月18日至2039年10月18日。
2、支付方式：承包金一年一付，乙方在协议签订时一次性缴纳第一年承包金总款三分之一作为押金，押金在本合同终止后退还并且没有利息。当年承包金在签订合同后5个工作日内付清，次年承包金在每年4月8号前缴清。甲方按规定出具正式票据，延期1日按2‰收取滞纳金，超过60天未付租金，视同乙方违约并终止本合同。
四、甲方的权利义务
1、甲方应保证其发包行为的合法有效，发包土地无债务或其他纠纷，且发包土地能按照约定的用途合理利用。
2、在发包期内，如出现土地权利纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致乙方遭受经济损失的，由甲方负责相应赔偿。
3、甲方必须按照合同的约定及时交付该土地及地上附着物给乙方。甲方协助乙方争取项目资金用以完善与茶园生产经营配套的构筑物如硬质道路，喷灌管道等相关配套设施，所有权归甲方所有，在承包期内乙方有权使用，若需要改造，需征得甲方同意。
4、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，不得提高承包金。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须依法经营，科学规划经营活动，并配合甲方做好生态林护林防火、环境卫生打造等工作，乙方必须遵守生态林管理相关文件要求，在承包期内乙方新建茶树或生态林等补贴归属按谁投资谁受益的原则实行。
2、乙方承包土地用于茶园种植及果蔬种植采摘，不得改变土地农业用途。在征得甲方书面同意情况下，可对现有茶园等设施进行整理、改造（包括修剪、台刈、品种改良等），但必须保证甲方______亩茶园的面积稳定。
3、乙方必须做到安全生产，事故责任自负，自觉接受各有关职能部门的检查监督。
4、乙方在承包区域内所生产的茶叶鲜叶，乙方独立加工销售。
5、合同期满，乙方在同等价格下享有优先签约的权利。
6、如合同终止，乙方承包期内所投资的附属物可协商以合理价格转让给甲方或新的承租方；如协商达不成一致意见，则由乙方自行处理，处理期1个月，逾期不处理视同主动放弃，甲方有权处理。
7、合同期内，如因乙方违约，地上建筑物、构筑物、茶树及其它附着物无偿归甲方所有。
8、茶园管理必须服从甲方统一安排，不得随意处置，否则甲方有权终止本合同。
9、乙方如进行茶旅结合等文旅项目开发需经甲方同意，报有关部门批准方可实施。
六、违约责任
1、本合同订立生效后，任何一方非因法定或约定的原因不得提前终止或解除本合同。
2、本合同履行期限内，乙方不得改变土地的农业用途,，不得进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害，未经甲方同意乙方不得擅自转租。
3、乙方必须按照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳承包费。
甲乙双方必须履行本合同条款，如乙方违约，乙方在本区域内所有投资的附属物无偿交给甲方，如甲方违约，则按乙方实际投资进行赔付。
七、其它
16、本合同未尽事宜由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
17、因土地被政府征用时，土地赔偿款归甲方所有，地面上附属物按谁投资谁受益的原则给予赔付。
18、乙方拓展茶叶品牌在市场价格定位上，必须经双方协商后方可上市销售。
19、本合同未经甲方同意，乙方不得随意转包、抵押或转让，否则视为违约，甲方有权终止合同并要求经济赔偿。
20、乙方租赁土地上已完成拆迁的附着物（房屋等）的使用：在有使用价值并且可安全使用的前提下，乙方如需使用，甲方以每年_____元/平方米的价格租赁给乙方使用；乙方租赁后可改造利用，也可拆除。其安全责任由乙方负责，改造费用由乙方自行承担，改造后房屋使用权在本合同承包期限内归乙方所有。
八、合同的终止
有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：
13、因不可抗力因素致使不能履行本合同的。
14、国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。
15、甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。
16、因政府政策性原因导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同。
九、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效；见证方留存一份。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
年 月 日 年 月 日
见证方：
代表签字：
年 月 日
合同附件五：
农村土地承包经营权流转合同
发包方（以下称甲方）：江苏省盱眙县茶场
住所地：江苏省盱眙县黄花塘镇大雨山
承包方（以下称乙方）：
住所地：
为发展雨山茶产业，经双方充分协商，甲方将所属的的茶场四队地块发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。
一、承包土地面积、位置及用途
1、土地面积：约61亩。
2、四至范围为：东至马桥新坝路，南至S601省道，西至三队小区，北至马桥水泥路。
3、用途：土地用于茶产业发展及农作物种植。
二、承包期限
承包年限为20年。自2020年 月 日起至2039年 月 日止，合约到期后同等条件下乙方享有优先续签权。
三、承包金及其支付方式（本承包金不含生态林，另行商议）
1、土地承包金（按茶园与农田均价）：第一个五年 元/亩/年，2020年 月日至2024年10月18日；第二个五年 元/亩/年，2024年10月18日至2029年10月18日；第三个五年 元/亩/年，2029年10月18日至2034年10月18日；第四个五年 元/亩/年，2034年10月18日至2039年10月18日。
2、支付方式：承包金一年一付，乙方在协议签订时一次性缴纳第一年承包金总款三分之一作为押金，押金在本合同终止后退还并且没有利息。当年承包金在签订合同后5个工作日内付清，次年承包金在每年4月8号前缴清。甲方按规定出具正式票据，延期1日按2‰收取滞纳金，超过60天未付租金，视同乙方违约并终止本合同。
四、甲方的权利义务
1、甲方应保证其发包行为的合法有效，发包土地无债务或其他纠纷，且发包土地能按照约定的用途合理利用。
2、在发包期内，如出现土地权利纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致乙方遭受经济损失的，由甲方负责相应赔偿。
3、甲方必须按照合同的约定及时交付该土地及地上附着物给乙方。甲方协助乙方争取项目资金用以完善与茶园生产经营配套的构筑物如硬质道路，喷灌管道等相关配套设施，所有权归甲方所有，在承包期内乙方有权使用，若需要改造，需征得甲方同意。
4、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，不得提高承包金。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须依法经营，科学规划经营活动，并配合甲方做好生态林护林防火、环境卫生打造等工作，乙方必须遵守生态林管理相关文件要求，在承包期内乙方新建茶树或生态林等补贴归属按谁投资谁受益的原则实行。
2、乙方承包土地用于茶园种植及果蔬种植采摘，不得改变土地农业用途。在征得甲方书面同意情况下，可对现有茶园等设施进行整理、改造（包括修剪、台刈、品种改良等），但必须保证甲方______亩茶园的面积稳定。
3、乙方必须做到安全生产，事故责任自负，自觉接受各有关职能部门的检查监督。
4、乙方在承包区域内所生产的茶叶鲜叶，乙方独立加工销售。
5、合同期满，乙方在同等价格下享有优先签约的权利。
6、如合同终止，乙方承包期内所投资的附属物可协商以合理价格转让给甲方或新的承租方；如协商达不成一致意见，则由乙方自行处理，处理期1个月，逾期不处理视同主动放弃，甲方有权处理。
7、合同期内，如因乙方违约，地上建筑物、构筑物、茶树及其它附着物无偿归甲方所有。
8、茶园管理必须服从甲方统一安排，不得随意处置，否则甲方有权终止本合同。
9、乙方如进行茶旅结合等文旅项目开发需经甲方同意，报有关部门批准方可实施。
六、违约责任
1、本合同订立生效后，任何一方非因法定或约定的原因不得提前终止或解除本合同。
2、本合同履行期限内，乙方不得改变土地的农业用途,，不得进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害，未经甲方同意乙方不得擅自转租。
3、乙方必须按照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳承包费。
甲乙双方必须履行本合同条款，如乙方违约，乙方在本区域内所有投资的附属物无偿交给甲方，如甲方违约，则按乙方实际投资进行赔付。
七、其它
21、本合同未尽事宜由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
22、因土地被政府征用时，土地赔偿款归甲方所有，地面上附属物按谁投资谁受益的原则给予赔付。
23、乙方拓展茶叶品牌在市场价格定位上，必须经双方协商后方可上市销售。
24、本合同未经甲方同意，乙方不得随意转包、抵押或转让，否则视为违约，甲方有权终止合同并要求经济赔偿。
25、乙方租赁土地上已完成拆迁的附着物（房屋等）的使用：在有使用价值并且可安全使用的前提下，乙方如需使用，甲方以每年_____元/平方米的价格租赁给乙方使用；乙方租赁后可改造利用，也可拆除。其安全责任由乙方负责，改造费用由乙方自行承担，改造后房屋使用权在本合同承包期限内归乙方所有。
八、合同的终止
有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：
17、因不可抗力因素致使不能履行本合同的。
18、国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。
19、甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。
20、因政府政策性原因导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同。
九、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效；见证方留存一份。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
年 月 日 年 月 日
见证方：
代表签字：
年 月 日
合同附件六：
农村土地承包经营权流转合同
发包方（以下称甲方）：江苏省盱眙县茶场
住所地：江苏省盱眙县黄花塘镇大雨山
承包方（以下称乙方）：
住所地：
为发展雨山茶产业，经双方充分协商，甲方将所属的的茶场四队地块发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。
一、承包土地面积、位置及用途
1、土地面积：约820亩。
2、四至范围为：东至黄营组，南至人民村戈洼组，西至雨山大塘，北至S601省道。
3、用途：土地用于茶产业发展及农作物种植。
二、承包期限
承包年限为20年。自2020年 月 日起至2039年 月 日止，合约到期后同等条件下乙方享有优先续签权。
三、承包金及其支付方式（本承包金不含生态林，另行商议）
1、土地承包金（按茶园与农田均价）：第一个五年 元/亩/年，2020年 月日至2024年10月18日；第二个五年 元/亩/年，2024年10月18日至2029年10月18日；第三个五年 元/亩/年，2029年10月18日至2034年10月18日；第四个五年 元/亩/年，2034年10月18日至2039年10月18日。
2、支付方式：承包金一年一付，乙方在协议签订时一次性缴纳第一年承包金总款三分之一作为押金，押金在本合同终止后退还并且没有利息。当年承包金在签订合同后5个工作日内付清，次年承包金在每年4月8号前缴清。甲方按规定出具正式票据，延期1日按2‰收取滞纳金，超过60天未付租金，视同乙方违约并终止本合同。
四、甲方的权利义务
1、甲方应保证其发包行为的合法有效，发包土地无债务或其他纠纷，且发包土地能按照约定的用途合理利用。
2、在发包期内，如出现土地权利纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致乙方遭受经济损失的，由甲方负责相应赔偿。
3、甲方必须按照合同的约定及时交付该土地及地上附着物给乙方。甲方协助乙方争取项目资金用以完善与茶园生产经营配套的构筑物如硬质道路，喷灌管道等相关配套设施，所有权归甲方所有，在承包期内乙方有权使用，若需要改造，需征得甲方同意。
4、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，不得提高承包金。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须依法经营，科学规划经营活动，并配合甲方做好生态林护林防火、环境卫生打造等工作，乙方必须遵守生态林管理相关文件要求，在承包期内乙方新建茶树或生态林等补贴归属按谁投资谁受益的原则实行。
2、乙方承包土地用于茶园种植及果蔬种植采摘，不得改变土地农业用途。在征得甲方书面同意情况下，可对现有茶园等设施进行整理、改造（包括修剪、台刈、品种改良等），但必须保证甲方______亩茶园的面积稳定。
3、乙方必须做到安全生产，事故责任自负，自觉接受各有关职能部门的检查监督。
4、乙方在承包区域内所生产的茶叶鲜叶，乙方独立加工销售。
5、合同期满，乙方在同等价格下享有优先签约的权利。
6、如合同终止，乙方承包期内所投资的附属物可协商以合理价格转让给甲方或新的承租方；如协商达不成一致意见，则由乙方自行处理，处理期1个月，逾期不处理视同主动放弃，甲方有权处理。
7、合同期内，如因乙方违约，地上建筑物、构筑物、茶树及其它附着物无偿归甲方所有。
8、茶园管理必须服从甲方统一安排，不得随意处置，否则甲方有权终止本合同。
9、乙方如进行茶旅结合等文旅项目开发需经甲方同意，报有关部门批准方可实施。
六、违约责任
1、本合同订立生效后，任何一方非因法定或约定的原因不得提前终止或解除本合同。
2、本合同履行期限内，乙方不得改变土地的农业用途,，不得进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害，未经甲方同意乙方不得擅自转租。
3、乙方必须按照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳承包费。
甲乙双方必须履行本合同条款，如乙方违约，乙方在本区域内所有投资的附属物无偿交给甲方，如甲方违约，则按乙方实际投资进行赔付。
七、其它
26、本合同未尽事宜由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
27、因土地被政府征用时，土地赔偿款归甲方所有，地面上附属物按谁投资谁受益的原则给予赔付。
28、乙方拓展茶叶品牌在市场价格定位上，必须经双方协商后方可上市销售。
29、本合同未经甲方同意，乙方不得随意转包、抵押或转让，否则视为违约，甲方有权终止合同并要求经济赔偿。
30、乙方租赁土地上已完成拆迁的附着物（房屋等）的使用：在有使用价值并且可安全使用的前提下，乙方如需使用，甲方以每年_____元/平方米的价格租赁给乙方使用；乙方租赁后可改造利用，也可拆除。其安全责任由乙方负责，改造费用由乙方自行承担，改造后房屋使用权在本合同承包期限内归乙方所有。
八、合同的终止
有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：
21、因不可抗力因素致使不能履行本合同的。
22、国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。
23、甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。
24、因政府政策性原因导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同。
九、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效；见证方留存一份。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
年 月 日 年 月 日
见证方：
代表签字：
年 月 日
解决方案
联系我们
