（项目编号：WHJ-2023-0539）

一、招商条件

中国铁路武汉局集团有限公司委托中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对武铁物流发展有限公司2023年第一批房屋出租招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

武铁物流发展公司2023年第一批房屋招商项目已具备招商条件，现拟进行招商。本次招商租赁项目为滠口物流基地和吴家山物流基地部分场地、房屋；本次项目共设置8个包件，招商总面积21290平方米（其中仓库13310㎡、场地7980㎡）。

滠口物流基地房屋

本次招商租赁为滠口物流基地位于武汉市黄陂区滠口物流基地部分房屋及黄陂区货场路与五村前路交叉口的横店营销部部分场地房屋，原商户承租后用于办公、仓储、食堂等用途；招商总面积：13740㎡，现拟设6个包件招商（详情见表）：

 

招商项目概况表
序号	包件号	项目明细	单位	数量	项目详细地址
1	BJ-0001	滠口物流基地一期货7线10号库	㎡	2400	武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内
2	BJ-0002	滠口物流基地一期货7线11号库	㎡	2400	武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内
3	BJ-0003	滠口物流基地一期货7线12号库	㎡	2400	武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内
4	BJ-0004	滠口物流基地一期货7线13号库	㎡	2400	武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内
5	BJ-0005	滠口物流基地一期货7线14号库	㎡	1140	武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内
6	BJ-0006	武汉市横店货场场地B(4道与5道之间)	㎡	3000	黄陂区货场路与五村前路交叉口东 横店货场
		合计		13740

 

BJ-0001、0002、0003、0004：滠口物流基地货7线10号仓库，房屋编号1011205789，面积：2400㎡；滠口物流基地货7线11号仓库，房屋编号1011205790，面积：2400㎡；滠口物流基地货7线12号仓库，房屋编号1011205791，面积：2400㎡；滠口物流基地货7线13号仓库，房屋编号1011205792，面积：2400㎡；地处湖北省武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内。房屋结构为砖混结构，室内水泥地面，坡屋面屋顶，日常货物仓储基础设施完善。

 

 

BJ-0005：滠口货场一期货7线14号仓库，房屋编号1011205793，面积：1140㎡；地处湖北省武汉市黄陂区环湖路滠口物流基地内。房屋结构为砖混结构，室内水泥地面，坡屋面屋顶，日常货物仓储基础设施完善。

 

BJ-0006：横店货场场地B（4道与5道之间）场地，面积：3000㎡；地处黄陂区货场路与五村前路交叉口横店货场4道与5道之间。

 

2、物资公司房屋

本次招商租赁物为武汉武铁物资有限公司，位于吴家山分公司武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流基地部分仓库及场地，总面积：7550.0㎡，共设2个包件，具体情况如下表：

招商项目概况表
序号	包件号	项目明细	单位	数量	项目详细地址
1	BJ-0007	物资公司吴家山分公司-东2号仓库	㎡	2570.0	武汉市东西湖区惠安大道561号
2	BJ-0008	物资公司吴家山分公司- 2号场地	㎡	4980.0	武汉市东西湖区惠安大道561号
合计				7550

 

BJ-0007

吴家山分公司-东2号库（房屋编码1010813266）面积为2570.0㎡，高站台库，照明设施齐全，有喷淋报警系统，有网络设施，库内有灭火器，仓库两端有消防栓，办公室内设有卫生间。

BJ-0008

吴家山分公司- 2号场地面积为4980㎡，为行车正下方室外硬面化料场，场地长宽方正规整，夜间照明条件良好，全年无积水，有视频监控。

 

 

(二)、商业定位与分析

房屋仓库及场地定位于国家允许范围内的物资存放及经营业务，禁止从事餐饮、易燃易爆、危险化学品存放、加工及容易产生噪音粉尘的经营业态。

(三)、业态要求

BJ-0001-BJ-0008拟租赁房屋、仓库、场地经营业态为仓储办公。

(四)、合作期限

BJ-0001至BJ-0005及BJ-0007至BJ-0008招商期限三年，合同一年一签， BJ-0006招商期限一年(因特殊原因产权发生变化，需提前终止合同，甲方不承担责任)。

(五)、招商底价

序号	包件号	项目明细	单位	数量	单位招商底价（元/㎡/月）	年招商底价	竞商保证金金额
1	BJ-0001	滠口物流基地一期货7线10号库	㎡	2400	21.5	619200	60000
2	BJ-0002	滠口物流基地一期货7线11号库	㎡	2400	21.5	619200	60000
3	BJ-0003	滠口物流基地一期货7线12号库	㎡	2400	21.5	619200	60000
4	BJ-0004	滠口物流基地一期货7线13号库	㎡	2400	21.5	619200	60000
5	BJ-0005	滠口物流基地一期货7线14号库	㎡	1140	23	314640	30000
6	BJ-0006	武汉市横店货场场地B(4道与5道之间)	㎡	3000	6	216000	20000
7	BJ-0007	物资公司吴家山分公司-东2号仓库	㎡	2570.0	24.0	740160.00	70000
8	BJ-0008	物资公司吴家山分公司- 2号场地	㎡	4980.0	6.0	358560.00	30000

 

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2023年4月17日公告发布之时起至2023年4月27日17:00时止（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2023年05月09日上午09:00。所有竞商文件必须于2023年05月09日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2023年05月09日上午09:00。

2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2023年05月09日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：BJ-0001包件60000元，BJ-0002包件60000元，BJ-0003包件60000元，BJ-0004包件60000元，BJ-0005包件30000元，BJ-0006包件20000元，BJ-0007包件70000元，BJ-0008包件30000元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐    号：7005009

开户银行：交通银行北京西单支行

行    号：301100000162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

 

 

九、联系方式

招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司

详细地址：武汉市武昌区八一路2号

项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

 

代理机构：中国铁路物资股份有限公司

详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台

邮政编码：430000

联 系 人：杜 工

电    话：027-51169328

电子邮箱：whjcgs04@163.com

 

异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

电    话：027-51126520

 

 

 

中国铁路物资股份有限公司

2023年4月17日

 

招商公告附表

包件明细表
项目名称		武铁物流发展有限公司2023年第一批房屋出租招商项目
项目编号		WHJ-2023-0539
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	滠口物流基地一期货7线10号库	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	滠口物流基地	武汉武铁物流发展有限公司
2	BJ-0002	滠口物流基地一期货7线11号库	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	滠口物流基地	武汉武铁物流发展有限公司
3	BJ-0003	滠口物流基地一期货7线12号库	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	滠口物流基地	武汉武铁物流发展有限公司
4	BJ-0004	滠口物流基地一期货7线13号库	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	滠口物流基地	武汉武铁物流发展有限公司
5	BJ-0005	滠口物流基地一期货7线14号库	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	滠口物流基地	武汉武铁物流发展有限公司
6	BJ-0006	武汉市横店货场场地B(4道与5道之间)	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后一年	横店货场	武汉武铁物流发展有限公司
7	BJ-0007	物资公司吴家山分公司-东2号仓库	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	吴家山物流基地	武汉武铁物资有限公司
8	BJ-0008	物资公司吴家山分公司- 2号场地	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 3.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商项目名单（不良行为企业名单）之列。 4.不接受联合体竞商。	中商后三年，合同一年一签	吴家山物流基地	武汉武铁物资有限公司

 

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	2400
2	BJ-0002	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	2400
3	BJ-0003	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	2400
4	BJ-0004	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	2400
5	BJ-0005	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	1140
6	BJ-0006	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	3000
7	BJ-0007	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	2570
8	BJ-0008	房屋、商铺	见公告	见公告	平方米	4980