茨坪镇百竹园景区3间商铺3年租赁权（第二次）

项目编号:

JY24JX08011994

项目名称:

茨坪镇百竹园景区3间商铺3年租赁权（第二次）

标的名称:

茨坪镇百竹园景区6号商铺3年租赁权（第二次），面积约15m2。,挂牌价6,000.00元
茨坪镇百竹园景区9号商铺3年租赁权（第二次），面积约20.5m2。,挂牌价8,000.00元
茨坪镇百竹园景区1号商铺3年租赁权（第二次），面积约30.6m2。,挂牌价26,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年05月14日 信息披露期满日： 2024年06月11日

延期处理方式:

无

项目简介:

1、茨坪镇百竹园景区1号商铺3年租赁权，面积约30.6m2。
2、茨坪镇百竹园景区6号商铺3年租赁权，面积约15m2。
3、茨坪镇百竹园景区9号商铺3年租赁权，面积约20.5m2。

重要信息披露:

1、买受人在签订租赁合同时需一次性缴清以下款项：1年的中标租赁费及合同履约保证金1号商铺5000元，6号、9号商铺各3000元。
2、租赁标的经营范围： 1号、6号、9号经营商品零售、冷饮、电脑画像、旅游工艺品、土特产等。不得经营银质物品、“工”字银元、餐饮、烧烤及有异味水果。中标人如需变更经营范围必须取得产权单位书面批准同意，中标人取得相关合法证照，手续齐全方可经营，并将有关资料报产权单位备案。严禁从事非法经营活动，其经营活动不得超出合同规定的经营范围。
3、免租装修期10天。在此免租期内，中标人无需承担商铺租金，但是应当足额承担物业管理费以及水、电、燃气等其它相关费用。
4、成交后注意事项：
（1）产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向吉安市公共资源交易中心井冈山分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：3年租金〉1000万元及以下为1.4625%）。缴入开户银行:九江银行井冈山支行，账号:757180100100005987，账户名称:吉安市公共资源交易中心井冈山分中心。缴款后到交易中心(井冈山新城区文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。
（2）佣金的支付：买受人持《产权交易凭证》，联系拍卖公司签署《成交确认书》并按3年租金1.5%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
（3）合同的签订：买受人持《产权交易凭证》和《成交确认书》在7日内与产权单位签订《租赁合同》。

受让方资格条件:

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。

与转让相关的其它条件:

详见《竞价资料》。

其它需要披露的内容:

茨坪镇百竹园景区3间商铺3年租赁权
网络竞价公告（第二次）
受委托，我公司定于2024年6月12日10:20时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，有关事项公告如下：
一、项目编号: JY24JX08011994
二、网络竞价标的及起始价
1、茨坪镇百竹园景区1号商铺3年租赁权（签订合同之日起），面积约30.6m2。
起始价：26000元/年，竞买保证金：5200元。竞价开始时间：6月12日10:20时。
2、茨坪镇百竹园景区6号商铺3年租赁权（签订合同之日起），面积约15m2。
起始价：6000元/年，竞买保证金：1200元。竞价开始时间：6月12日10:40时。
3、茨坪镇百竹园景区9号商铺3年租赁权（签订合同之日起），面积约20.5m2。
起始价：8000元/年，竞买保证金：1600元。竞价开始时间：6月12日11:00时。
注：1、中标人在签订租赁合同时需一次性缴清以下款项：一年的中标租赁费及合同履约保证金1号商铺5000元，6号、9号商铺各3000元。
2、租赁标的经营范围： 1号、6号、9号经营商品零售、冷饮、电脑画像、旅游工艺品、土特产等。不得经营银质物品、“工”字银元、餐饮、烧烤及有异味水果。中标人如需变更经营范围必须取得业主书面批准同意，中标人取得相关合法证照，手续齐全方可经营，并将有关资料报业主备案。严禁从事非法经营活动，其经营活动不得超出合同规定的经营范围。
3、免租装修期10天。
三、竞买报名条件
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。
四、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至2024年6月11日17:00时止。
2、竞买保证金到账截止时间：2024年6月11日17:00时止。
3、竞价时间：2024年6月12日10:20时开始（具体时间详见各标的）。
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
五、竞价资料的下载
江西省公共资源交易网→交易公告（更多）→项目辖区→吉安市→井冈山市→产权交易。
六、展示时间和地点
展示时间：公告之日起展示，展示地点：标的所在地。
七、报名须知
1、未注册的竞买人须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心井冈山分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心井冈山分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
八、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2024年6月12日10:20时。标的自由竞价时长5分钟，延时竞价周期为120秒，竞价阶梯为100元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准。最高报价不得低于起始价，即可成交。
3、成交后注意事项
（1）产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向吉安市公共资源交易中心井冈山分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：3年租金〉1000万元及以下为1.4625%）。缴入开户银行:九江银行井冈山支行，账号:757180100100005987，账户名称:吉安市公共资源交易中心井冈山分中心。缴款后到交易中心(井冈山新城区文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。
（2）佣金的支付：买受人持《产权交易凭证》，联系拍卖公司签署《成交确认书》并按3年租金1.5%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
（3）合同的签订：买受人持《产权交易凭证》和《成交确认书》在7日内与产权单位签订《租赁合同》（样本附后）。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（公示期三个工作日）无异议后原渠道退还；中标人签订合同并按规定付清款后，凭产权单位出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、竞价标的面积、形状、结构等以展示现状为准。本公司对此不承担瑕疵担保责任。
九、联系方式
1、国泰新点技术支持服务热线：400-998-0000 2、拍卖公司吴先生：13879698831
3、产权单位李先生：13307966677 4、交易中心井冈山分中心：0796-6891019
吉安市东方拍卖有限公司
2024年5月14日

茨坪镇百竹园景区3间商铺3年租赁权
网络竞价须知（第二次）
一、网络竞价标的及起始价
1、茨坪镇百竹园景区1号商铺3年租赁权（签订合同之日起），面积约30.6m2。
起始价：26000元/年，竞买保证金：5200元。竞价开始时间：6月12日10:20时。
2、茨坪镇百竹园景区6号商铺3年租赁权（签订合同之日起），面积约15m2。
起始价：6000元/年，竞买保证金：1200元。竞价开始时间：6月12日10:40时。
3、茨坪镇百竹园景区9号商铺3年租赁权（签订合同之日起），面积约20.5m2。
起始价：8000元/年，竞买保证金：1600元。竞价开始时间：6月12日11:00时。
二、网络竞价流程
1、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【发送报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
三、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2024年6月12日10:20时，标的自由竞价时长5分钟，延时周期为120秒，竞价阶梯为100元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准。本次竞价标的不设保留价，竞买人的最高报价不低于起始价即可成交。
四、本公司声明
竞价标的其面积、质量、结构以展示现状以及竞买人现场察看为准。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
五、产权单位（井冈山风景旅游集团有限公司百竹园景区管理处）特别要求
1、买受人在签订租赁合同时需一次性缴清以下款项：1年的中标租赁费及合同履约保证金1号商铺5000元，6号、9号商铺各3000元。
2、租赁标的经营范围： 1号、6号、9号经营商品零售、冷饮、电脑画像、旅游工艺品、土特产等。不得经营银质物品、“工”字银元、餐饮、烧烤及有异味水果。中标人如需变更经营范围必须取得产权单位书面批准同意，中标人取得相关合法证照，手续齐全方可经营，并将有关资料报产权单位备案。严禁从事非法经营活动，其经营活动不得超出合同规定的经营范围。
3、免租装修期10天。在此免租期内，中标人无需承担商铺租金，但是应当足额承担物业管理费以及水、电、燃气等其它相关费用。
4、其他未尽事宜详见附件：《租赁合同》（样本）。
六、竞买人、买受人的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进行网络竞价，即表明已完全了解竞价标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。
2、产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向吉安市公共资源交易中心井冈山分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：3年租金〉1000万元及以下为1.4625%）。缴入开户银行:九江银行井冈山支行，账号:757180100100005987，账户名称:吉安市公共资源交易中心井冈山分中心。缴款后到交易中心(井冈山新城区文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。
3、佣金的支付：买受人持《产权交易凭证》，联系拍卖公司签署《成交确认书》并按3年租金1.5%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、合同的签订：买受人持《产权交易凭证》和《成交确认书》在7日内与产权单位等部门签订《租赁合同》（样本附后）。签订合同之日须先支付一年的租金及合同履约金。逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的一切经济责任。
5、竞价标的移交：买受人在付清所有款项并签订合同后，由产权单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由买受人负责。
6、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及拍卖佣金，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。
七、附件：《租赁合同》（样本），附图。
吉安市东方拍卖有限公司
2024年5月14日

百竹园景区管理处商铺租赁合同（样本）
甲方：井冈山风景旅游集团有限公司百竹园景区管理处
乙方：身份证号码：
为加强管理，经甲、乙双方共同协商同意，本着“平等、自愿”的原则，现就乙方租赁甲方拥有的上井村百竹园景区管理处商铺等有关事宜达成如下合同条款，共同遵守。
一、标的：乙方租赁甲方拥有的位于井冈山茨坪上井村百竹园景区管理处号商铺情况: 建筑面积平方米。
二、租赁时间：本合同期限自年月日至年月日止（叁年整）。免租装修期10天。在此免租期内，中标人无需承担商铺租金，但是应当足额承担物业管理费以及水、电、燃气等其它相关费用。
三、租赁标的经营范围：1号、6号、9号经营商品零售、冷饮、电脑画像、旅游工艺品、土特产等。不得经营银质物品、“工”字银元、餐饮、烧烤及有异味水果。乙方如需变更经营范围必须取得甲方书面批准同意，乙方取得相关合法证照，手续齐全方可经营，并将有关资料报甲方备案。严禁从事非法经营活动，其经营活动不得超出合同规定的经营范围。
四、租金及交纳方式：乙方在本合同签订时一次性向甲方交纳一年租金元整（￥元），下年度租金在上年度租金到期的前一个月一次性交清。乙方同时向甲方交纳合同履约保证金元整，作为乙方向甲方承诺的合同条款违约金，合同期满后如无违约处理,甲方将保证金全额返回给乙方（不计息）。
五、在租赁期间，乙方可根据用途进行水电安装和门面装修改造，但施工前必须将设计方案报送甲方并经甲方书面同意后才能实施。乙方不得改变经营场所主体结构，不得擅自扩大经营场地范围，不得（店外店）占道经营，合同到期后，对所装修不得破坏拆除，其固定部分无偿归甲方所有。同时，租赁标的排水排污施工必须严格按照市政部门提供和审计的设计图纸进行施工，排水排污管道必须接入市政管网。
六、乙方在经营期间不得以任何形式转让经营权，或委托他人经营，否则甲方有权单方面中止合同，收回经营权，并扣罚租金及保证金。经甲方书面同意除外。
七、本合同期满后一周内乙方无条件撤离租赁标的，在租赁期间乙方所经营的物品，乙方应自行处理，甲方不接收乙方所经营的任何物品。根据国家政策有关规定，本合同委托第三方拍卖公司拍租标的租赁权，佣金由中标方支付给第三方拍卖公司，租赁期内发生合同变更或解除涉及佣金问题与甲方无关，中标人不得以此为由，要求甲方退、减佣金。
八、乙方不得利用租赁标的从事非法经营活动，其经营活动不得超出本合同规定的经营范围。如违反约定或出现违规情况，造成负面影响，甲方将扣除乙方保证金并终止合同。乙方有关证照办理齐全，甲方不负责办理。如上级部门和相关单位检查时不达标予以处罚，甲方有权责令乙方进行整改，如乙方未按甲方要求进行整改的，甲方有权单方面中止合同。
九、在租赁期间，乙方按照自主经营、自负盈亏的原则经营，自行承担经营活动所发生的全部税费及水电等费用，并负责其租赁标的范围的安全、卫生工作，乙方负责 “门前三包”环境卫生管理。本着谁经营谁负责的原则，凡在租赁期内发生的一切刑事、民事、经济纠纷事情一律由乙方承担全部责任。
十、在租赁期间，如遇重大接待任务或活动时，乙方必须无条件服从甲方的统一安排，完成甲方布置的其他任务。甲方若发现乙方有违规行为，视情节轻重分别对乙方处以罚款，收回经营权且没收乙方保证金和租金等方式处罚。
十一、甲、乙双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、甲方有权对乙方租赁标的范围的安全、卫生等工作进行监督检查，如发现安全隐患甲方可责令乙方进行整改。若未达到安全要求，甲方有权收回经营权。
2、甲方有权对乙方经营的合法性进行监督检查，并提出纠正意见，有权处理客户对乙方的投诉，对客户正当投诉，第一次处以200元的罚款，第二次处以300元的罚款，超过三次的，甲方有权单方面中止合同，直至追究其他责任。
3、甲方应维护乙方的经营，保障乙方文明、合法经营。
（二）乙方的权利义务
1、乙方有权依照合同约定的经营范围自主经营。
2、乙方对其经营的物品具有完全的财产所有权。
3、乙方须服从甲方管理，文明经商，合法经营。
十二、合同的变更或解除
发生以下情况本合同可以变更或解除：
1、甲、乙双方协定一致同意合同变更或解除的。
2、如遇不可抗力或国家、当地行政管理部门的有关规定要求致使本合同无法履行的，可解除合同。乙方同意甲方仅按实际经营时间收取租金，同时甲方按未经营时间折算成相关租赁费退还乙方，其它均由乙方自行处理，甲方不承担任何费用和责任。
3、一方违约，经对方书面通知10日内未纠正的，对方有权单方面解除合同，造成经济损失的，有过错的一方应当予以赔偿，但法律规定可以免责的除外。
十三、违约责任
本合同签订后，任何一方违约都应当承担违约责任。
1、本合同到期后乙方未按本合同约定时间撤离租赁标的属非法占有，甲方将没收乙方合同履约保证金，同时申请井冈山市人民法院仲裁，因此引起的经济、法律责任，由乙方负全责。
2、乙方违反本合同第六条规定进行非法转让的，按其取得的转让金承担违约金。
3、乙方在其租赁的经营场所范围外乱搭乱建、乱摆乱放，按其所占面积每平方米1000元处以违约金。
4、乙方未按本协议缴纳租金的，按应缴纳数每天万分之五计算违约金，超过约定期限30天的，甲方可单方面中止合同。
十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协定解决，协定一致后必须形成书面材料才为有效。
十五、本合同一式肆份，经签字或盖章有效，由甲、乙双方各执一份，公司财务部及经营管理部各执一份，具有同等法律效力。因本合同产生的具有合同性质的文件，经甲、乙双方签字后与本合同具有同等的效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

百竹园商铺平面图