1. 招标条件

1.1本招标项目玉溪市泷水塘老工业区棚户区改造（回迁安置房）建设项目经玉溪市发展和改革委员会批准实施，项目业主为玉溪市土地矿产开发投资经营有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对玉溪市泷水塘老工业区棚户区改造（回迁安置房）建设项目房产经纪机构服务进行公开招标，欢迎有意向的潜在投标人参加报名。

2. 项目概况与招标范围

2.1工程名称: 玉溪市泷水塘老工业区棚户区改造（回迁安置房）建设项目房产经纪机构服务。

2.2 项目概况：项目规划用地30.4亩，建设内容为住宅、商业及公建配套设施等，总建筑面积134357.5平方米，6栋高层住宅（23—26），1栋15层高层办公楼及4层裙房，其中：新建住宅708套，总建筑面积78004.9平方米，商业及公共配套建筑面积16286.6平方米，地下建筑面积40066平方米。建设6栋住宅楼，层数最高25层，最低15层，住宅最小户型55平方米，最大户型150平方米。

2.3销售规模：现将启动回迁后剩余房源、车位、商铺及办公楼的预售工作，具体为：住宅共计100套，总套内面积约10036平方米；机动车位722个，总面积约9025平方米；商铺面积约2171平方米；办公楼面积约935平方米。预计销售总价约2亿元（最终销售总价以实际销售为准）。

2.4招标范围： 玉溪市泷水塘老工业区棚户区改造（回迁安置房）建设项目的策划及销售代理工作，包括但不限于协助回迁选房签约、市场调研、营销方案策划、沙盘制作、营销物业策划、销售代理服务、售楼地点装饰装修、VI视觉设计及广告宣传推广、房屋销售备案登记（含回迁房）、协助金融机构办理贷款业务及其它相关后续服务；

2.5服务范围：包括但不限于（1）回迁房及可销售房源代理服务内容：①制订选房方案，负责项目各类基础数据收集整理、分析研究等并提出专业化建议，提供给招标人作为决策依据；出具户型组合及选房流程，做好房源销控等；②配合招标人及政府相关部门做好客户接待及服务工作，引导客户选定意向房源及签订《选房合同》等相关协议和合同，配合招标人完成协议和合同的管理、备案工作。③ 负责完成合同签约备案过程中产生的客户档案资料的整理，并定期与招标人指定人员进行交接。④ 配合招标人完成交房工作。⑤协助招标人办理不动产登记证。

（2）销售代理服务内容：负责可售物业（车库、商业、剩余住房）的全程代理销售；负责项目总体定位、全面策划及相关经济测算，并提出专业化建议，提供给业主方作为决策依据；

（3）负责媒体整合、营销活动的筹备和执行、销售执行、负责完成销售和合同签约备案过程中产生的客户档案资料的整理，并定期与招标人指定人员进行交接；负责站在项目全局角度，指导项目形象设计、媒体整合、宣传推广等活动的拟定和执行，并确保达到预定效果；负责站在项目全局角度，进行项目销售方案的拟定和执行，销售现场管理，并确保在规定时间内达到预计成交量和回款率；配合招标人完成交房工作；

（4）出具房屋销售中心装修设计方案（开标时提交）及装饰装修工作；

2.6服务周期：服务至本项目销售完毕（暂定18个月）；

2.7服务要求：符合国家有关法律、法规、条例以及有关技术规范 ；

2.8建设地点：玉溪市红塔区；

2.9标段划分：本次招标只划分一个标段；

3. 投标人资质要求

投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉资质条件。

3.1 投标人资格：具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备履行合同所必需的专业技术条件具有房地产策划及销售业务的经营资格；

3.2项目负责人或项目组织机构人员资格：具有相关行业主管部门颁发的房地产经纪人资格证书或房地产经纪人协理证书；

3.3财务要求：2015年至2017年公司财务报表 ；

3.4业绩要求：①企业业绩：有丰富的房地产营销经验及成功案例，完成过2个及以上不低于10万平方米销售额在90%以上商住项目的全程全案代理（业绩证明材料以合同协议书为准）；②项目负责人业绩：项目负责人需具有房地产营销经验及成功案例，并独立承担2个（含两个）以上建筑面积不低于10万平方米商住项目的全程全案独立操盘经验，并提供相关业绩证明（业绩证明材料以合同协议书为准）。

3.5信誉要求：具有良好的企业信誉，无违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议。仲裁和诉讼记录；

3.6其他要求：

1、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2、由检察机关出具的投标人、投标人单位的法定代表人无犯罪档案记录（检察机关查询）的行贿犯罪档案查询结果告知函。

3、本项目不接受联合体投标。

4、其他要求：详见招标文件。

4.招标文件的获取

4.1网上报名：请于2018年3月20日至2018年3月26日（公休日除外）报名截止时间前（北京时间，下同），进入玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址http://60.160.190.130:8001/），凭企业数字证书（CA）在网上报名并获取招标文件及其它招标资料，数字证书（CA）办理流程详见玉溪市公共资源交易电子服务系统网站的相关要求，交易平台技术支持服务电话：400-9618-998；在线服务QQ：4009618998；24小时客服热线:0871-65315589。

4.2现场报名：投标人必须在系统内报名成功后，于报名截止时间前上午08：30时至11：30时，下午14：30时至17：30时（北京时间，节假日除外），派代表在中盛精诚工程项目管理有限公司（昆明市西山区中天融域2期24栋一单元505）购买招标文件。

4.2.1 招标文件每套售价800.00元，不邮售，售后不退。电子版招标文件、技术资料登录玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址http://60.160.190.130:8001/），报名成功后进行下载。

4.2.2 报名时由投标人的法定代表人或授权委托人持以下证件原件及复印件一套（复印件需加盖单位公章）进行报名并获取采招标文件。

（1）单位介绍信（原件）；

（2）营业执照（三证合一）副本（原件）；

（3）企业法定代表人身份证明书原件和企业法定代表人身份证（原件）；

（4）法人授权委托书及被授权人身份证（原件）；

（5）检察机关出具的投标企业及法定代表人和项目负责人的《无行贿犯罪档案查询结果告知函》（原件）；

（6）业绩证明材料（原件）；

（7）2015年至2017年公司财务报表（原件）。

注：以上证件需同时提供复印件一份并加盖单位公章，逾期或不符合规定条件的申请将被拒绝。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2018年4月9日09时30分，点为玉溪市公共资源交易中心开标厅（玉溪市红塔区秀山西路7号市政府办公楼主楼三楼）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国采购与招标网、云南省公共资源交易信息平台网、玉溪市公共资源交易网上发布。

招标人：玉溪市土地矿产开发投资经营有限公司

联系人：刘工

地 址：红塔区东风水库旁

电 话：18288638353 刘 15008876406 叶

招标代理机构：中盛精诚工程项目管理有限公司

联系人：卢工

地 址：云南省玉溪市西山区广福路中天融域二期24栋一单元505室

电 话：0871-64668511

日期：2018年 月 日

附：电子化采购相关说明

云南省公共资源交易电子化采购文件应注明电子化交易的内容为规范云南省公共资源电子化交易，使招标（采购）人、代理机构在编制电子化招标（采购）文件时明确电子化交易的内容，整理如下内容供参考使用：

1、电子招标文件获取

凡有意参加投标者，请于报名截止时间前（北京时间，下同），进入玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址：http://60.160.190.130:8001/），凭企业数字证书（CA）在网上获取采购文件及其它采购资料，数字证书（CA）详见其办理流程。

2、电子投标文件的递交

在投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）前，需在网上递交投标文件和现场递交光盘，具体要求：

网上递交：网上递交需登录玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址：http://60.160.190.130:8001/），投标人须在投标截止时间前完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘及纸质版，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件纸质版（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。

3、电子招标文件澄清与答疑

投标人应仔细阅读和检查采购文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以在线不署名提交，要求招标人对采购文件予以澄清。

所有获取了采购文件的潜在投标人凭企业数字证书（CA）登录玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址：http://60.160.190.130:8001/），通过在线方式进行不署名提问。

4、电子招标文件的修改

（1）招标人对采购文件中的涉及评标办法、评审项目等重要评审内容做出变更，将同时发布补遗文件进行说明以保证各投标人都能重新下载并用于编制电子投标文件。

（2）投标人应在投标截止时间前及时登玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址：http://60.160.190.130:8001/）中查看有关该工程招标文件的答疑、补遗内容。否则，后果自负。

（3）招标文件澄清、招标文件修改文件内容均以网上电子文件为准，当招标文件、招标文件澄清、招标文件修改文件内容后前相互矛盾时，以最后发出的为准。

5、电子投标文件的组成及要求

（1）投标文件全部采用电子文档，应使用《云南省工程建设模块化投标文件编制系统》制作，并进行电子签名及加密。

（2）在编制标投标文件时，粘贴图片建议使用JPG格式的文件，并且每张图片的分辩率应小于100dpi。最终的电子投标文件所占用的磁盘空间必须小于100M。

6、电子投标文件的编制

（1）电子投标文件应使用《云南省工程建设模块化投标文件编制系统》制作。编制要求见附件《电子投标文件编制及报送要求》。

（2）如投标人提交的电子标书不符合（1）要求或开标时无法读取导入或解密，其投标文件将不予受理。

7、电子投标文件的递交及份数

（1）网上递交：网上递交需登录玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址：http://60.160.190.130:8001/），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

（2）现场递交：纸质版投标文件及光盘，光盘内附电子投标文件（不加密，投标文件为PDF格式；工程量清单为excel格式及计价软件格式各一份，符合招标人提供的工程量清单格式，否则否决其投标）。

8、电子投标文件的密封和标记

（1）网上递交的投标文件需要对投标文件进行加密。现场递交的电子光盘，将刻录好的投标文件光盘密封在密封袋中，在封口处加盖投标人单位章（鲜章）。

9、电子投标文件的修改与撤回

（1）在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已在网上递交的投标文件，无须书面形式通知招标人。

（2）修改的投标文件应按照《电子投标文件编制及报送要求》规定进行编制、密封、标记和递交。

10、电子开标及投标文件解密

（1）投标人需在到开标现场递交纸质版投标文件及电子文件，确保电子投标文件纸质版与网上上传的电子投标文件一致，若出现不一致，以网上上传的投标文件为准。

（2）电子文件开标顺序：按照交易平台自动提取所有投标人的顺序当众开标。

（3）招标人宣布开启电子投标文件后，投标人按照电子文件的开标顺序上前，使用投标人编制投标文件时的加密数字证书对投标文件进行解密。

（4）如投标人提交的电子投标文件不符合编制要求或开启电子投标文件时无法读取导入或解密，其纸质版投标文件将不予受理，视为撤回投标文件，招标人退还其纸质版投标文件。

11、电子开标评标电子服务系统为试运行阶段，为保证项目电子开标评标过程顺利进行，若过程中出现非投标人原因造成的电子服务系统在有限的时间范围内运行故障，经请示相关主管部门，启用纸质开标评标程序。

12、技术支持

交易平台技术支持

服务电话：400-9618-998

在线服务QQ：4009618998