采购内容：采购四个点位物业管理社会化保障服务一项。

采购数量：1项

主要功能或目标：物业管理社会化保障主要包括通用物业管理项目、附属设施设备专业维修养护、水电气热保障专业托管、维修更新改造项目技术服务咨询和其他服务保障5类，其中通用物业管理项目主要包括房屋及水电气热等设施设备日常维修养护、水电气热运行管理及使用费用收缴、绿化管理、消防管理、环境卫生管理及生活垃圾处理、场地管理等内容。 依据上级明确物业管理社会化保障项目内容，结合我单位实际， 2024年物业管理社会化保障项目暂定为绿化管理、环境卫生管理、生活垃圾处理、场地管理、消防管理和水电气热等设施日常维修养护共6类。 拟定11名环卫工人、18名绿化工人，无法绿化的时间段绿化工人转为环卫工人、2名常驻消防安全巡查员、2名场地看管员、6名司炉工、3名水电暖维修工、1名项目经理，合计人员为43人。

需满足的要求：（1）管理组。由1名主管及各组长组成，负责物业项目内部管理、任务分工、质量监督。主管应取得物业经理证或物业行业其他同等级以上证书，从事物业管理工作3年以上，精通汉语。 （2）绿化组。由管理组根据绿化任务区分人员，负责承包区域草坪补种、浇水、割草、园林绿化养护、病虫害防治等绿化管理工作。组长应取得绿化工初级资格或园林绿化相应等级以上（含）证书。组内成员从事本行业不得低于3年。 （3）保洁组。由管理组根据保洁任务区分人员，负责各承包区域环卫保洁、鼠害治理、垃圾场消毒防疫、垃圾清理外运等工作。组长应取得保洁员初级资格以上（含）证书。组内成员从事本行业不得低于2年。 （4）设施维修组。由我单位维修人员和物业企业维修人员共同组成(我单位人员主要负责物业企业维修人员的监管及任务下达)，分为水电工组和暖通组，根据专业分组负责承包区域内水电维修任务，保障供暖期间锅炉操作及供暖管线维修任务（材料由我单位采购，地方人员负责维修更换）。企业电工应取得电工高级资格以上（含）证书，熟练掌握供配电设备维修、线路检修技能，从事本行业不得低于5年；企业司炉工应取得司炉工资质证书，从事本行业不得低于5年。 （5）院区管理及消防管理组。由管理组根据院区管理及消防管理任务区分人员，负责我单位外部练习场地管理，以及各院区消防安全管理，定期对各区域消防设施检修维护，对不符合消防要求区域进行巡查整改，形成消防值班制度。 物业公司服务人员在上岗前应组织岗前培训，要求人员政审合格、体态端正、身体健康，年龄不得超过50周岁；公司按时组织人员政治教育和安全培训，确保人员思想稳定、按规操作。