一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-556667
项目名称：内蒙古电子信息职业技术学院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古电子信息职业技术学院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：3,900,000.00
项目开始时间：2024-12-13 11:58:29
采购人联系方式：潘红霞 13722049259
采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[2024]18441
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
采购人联系方式：潘红霞 13722049259
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	2025年度物业服务采购需求 一、采购控制价：3889600元 二、采购服务内容： 校园整体保洁；校园整体的水、电、暖、木工日常维修维护工作；校园内维修人工成本在1万元以下的零星维修；校园开闭站的日常维修维护；保洁耗材及设备；培训公寓整体卫生、管理服务；行政楼会务服务。具体设备要求、服务范围及劳动力配置如下：1.保洁、维修工程机械设备基本要求（1）见《内蒙古电子信息职业技术学院物业服务项目基本设备需求明细表》 2、保洁服务区域及劳动力配置12栋学生公寓 36人（ 两侧卫生间各1人＋走廊1人）， 6栋教学楼 12人（ 卫生间及走廊1人＋教室1人），外围保洁 12人，4栋实训楼 8人（ 每栋建筑2人）， 图书馆（含报告厅） 7人（每层1人、阅览室基本书库2人）， 管理人员 4人， 垃圾清运相关 3人，3栋培训公寓公共卫生 6人（每栋2人） 文体中心 2人（ 每层1人）， 行政楼 2人（ 卫生间1人＋走廊1人）， 会议中心（含会议室内部、会务服务） 4人 （走廊1人＋会议室1人、会务服务2人） 大学生创业园 1人 医务室及公共卫生间 1人，校企合作与社会服务中心5人（其中管理人员2人，保洁人员3人） 总计 103人。 3、维修技能岗劳动力配置电工 校园内各类用电设备维修，24小时轮岗值班 6人 开闭站维护（高压电工） 开闭站维护（每班2人，3班倒） 6人 换热站维护 水暖维修，换热站24小时轮岗值班 5人 万能工 木工、瓦工等各类零散维修 6人，合计 23人。 注：参评企业须配备各类维修工具：电工、万能工、水暖工常用工具等。4、培训公寓及校企合作与社会服务中心服务内容及要求 5、会议服务工作标准 6.保洁耗材及设备要求 （三）相关要求： 1.项目经理、项目主管等须按响应文件中指定人员派驻，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。确定的项目经理、项目主管等中途不得更换，如中途进行更换，采购方有权解除服务合同。 2.工程机械设备是物业服务质量的重点组成部分，签订合同前须全部入场，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。 工作人员任职条件、服务范围及服务标准一、物业项目经理岗位职责及任职条件二、保洁员岗位要求三、保洁服务范围及标准要求四、维修技能岗位要求五、维修服务范围及要求	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	基本设备需求明细 1、道路吸扫车：1辆，需要长期在校 2、电动三轮车辆：5辆，需要长期在校 3、拉货电动平板车：2辆，需要长期在校 4、挖掘机： 1台，需要时及时到校 5、铲车：20型 1台，需要时及时到校 6、升降机：1台，需要长期在校 7、扫雪车：1辆，需要时及时到校 8、大型道路吹风机：1台，需要长期在校 9、高压冲洗设备：1台，需要长期在校 10、中型疏通机：1台，需要长期在校 11、全自动洗地机：4台，长期在校 12、电动尘推车：10台，长期在校 13、单擦机：1台， 长期在校 14、吸尘器：5 台，长期在校 15、电动快速保洁车 ：10辆， 长期在校 16、垃圾清运车：2辆， 长期在校 17、手推式扫雪车：2辆 需要时及时到校
2	2025年度物业服务采购需求 校园概况： 内蒙古电子信息职业技术学院是一所经自治区人民政府批准，面向全国招生的全日制普通高等职业学院。学校位于呼和浩特市大学城，占地788亩，建筑面积25.91万平方米。 一、采购控制价：3889600元 二、采购服务内容： 校园整体保洁；校园整体的水、电、暖、木工日常维修维护工作；校园内维修人工成本在1万元以下的零星维修；校园开闭站的日常维修维护；保洁耗材及设备；培训公寓整体卫生、管理服务；行政楼会务服务。具体设备要求、服务范围及劳动力配置如下：1.保洁、维修工程机械设备基本要求（1）见《内蒙古电子信息职业技术学院物业服务项目基本设备需求明细表》 2、保洁服务区域及劳动力配置12栋学生公寓 36人（ 两侧卫生间各1人＋走廊1人）， 6栋教学楼 12人（ 卫生间及走廊1人＋教室1人），外围保洁 12人，4栋实训楼 8人（ 每栋建筑2人）， 图书馆（含报告厅） 7人（每层1人、阅览室基本书库2人）， 管理人员 4人， 垃圾清运相关 3人，3栋培训公寓公共卫生 6人（每栋2人） 文体中心 2人（ 每层1人）， 行政楼 2人（ 卫生间1人＋走廊1人）， 会议中心（含会议室内部、会务服务） 4人 （走廊1人＋会议室1人、会务服务2人） 大学生创业园 1人 医务室及公共卫生间 1人，校企合作与社会服务中心5人（其中管理人员2人，保洁人员3人） 总计 103人。 3、维修技能岗劳动力配置电工 校园内各类用电设备维修，24小时轮岗值班 6人 开闭站维护（高压电工） 开闭站维护（每班2人，3班倒） 6人 换热站维护 水暖维修，换热站24小时轮岗值班 5人 万能工 木工、瓦工等各类零散维修 6人，合计 23人。 注：参评企业须配备各类维修工具：电工、万能工、水暖工常用工具等。4、培训公寓及校企合作与社会服务中心服务内容及要求 （1）负责清洁保洁范围内所有公共区域场所的地面、门窗、门框、玻璃、窗台、墙壁、走廊、天花板、楼梯及扶手、标识牌、开关插座、电梯间、办公室及办公设备、电风扇、运送垃圾等。（2）培训期间：培训教室、公寓 日常清洁：无培训时，公寓须每周清洁一次，保持房间整洁、无灰尘。培训教室须在培训前一天清洁整个教室（包括地面、窗台、桌椅等）。 培训期间： 短期培训：床单、被套等日常用品须一客一换，房间须每天清洁一次。 长期培训：根据实际情况更换床单被套、洗漱用品等日用品。负责洗手间所有设施的清洁和疏通厕所等工作。负责培训公寓的学员入住管理服务等工作。因不可抗力因素发生其他不包含招标采购内容范围内的特殊情况，由双方协商确定价格，最终按照实际发生项目据实结算。5、会议服务工作标准 （一）会议室分布情况 1、行政楼：301室（25人），322室（25人），501室（30人），接待室。 2、会议中心：1号报告厅（500人），2号报告厅（200人），1号会议室（80人），2号会议室（40人）。 3、图书馆：219室（70人），接待室。 （二）会议室使用情况 会议室全年大约六百余场会议室，其中集中分布在3-7月，9月-12月比较多，其他月份零星有会。每年大型会议有：毕业典礼、教师节表彰大会、教代会、职教集团年会、运动会、新生开学典礼暨表彰大会、开学前教职工大会等，全年大约接待来宾30余次。党委会及校长办公平均每月2次左右。有些会议只需要打水及摆放座签。只有大型会议需要进行全程跟会议，其他会议只需要做好打水、摆放座签、会议室卫生、会标等，待会议结束后收拾即可。 （三）会前准备 会场布置 接会：了解会议任务单，要知道与会人数、会议时间、承办部门、会议性质、设备及其它特殊要求； 保洁：清扫会场，物品，桌、地面无积土，无污渍：场地清洁明亮，无异味，喷酒适量空气清新剂或通风： 摆台：配合会议称承办部门按照台型、人数、设备布置会场，摆放桌椅，会场座椅定位，摆放整齐； 摆台具体要求： a、打水：根据实际需要按照参会人员进行打水； b、盖杯：要求杯柄向右，放于杯垫之上，无杯垫时位于座位右上方与外沿平齐，等距离进行拉线定位，摆放整齐，备好茶叶 c、矿泉水：位于座位右上方与外沿平齐或放于盖杯左側，标志向内，等距离进行拉线定位，摆放整齐 d、手抽纸：每次会议室内最少四盒（日常检查具体会议室内抽纸盒内是否有纸巾） e、会标、会议牌：根据会议承办部门具体要求配合摆放，会前半小时把会议所需文具、用品备齐摆好 备会时限：大型会议按要求提前半小时准备完毕，其它会议提前十五分钟准备完毕 上岗要求：服务人员会前5分钟，整理仪表，统一着装站位，站姿端正，面带微笑，迎候来宾 2、会议设备设施准备（标准） ①空调：开启，并调试相适应温度（夏季应在25度左右，冬季应在20度左右） ②麦克风、电池：麦克风根据实际情况更换；电池会前准备好：激光笔根据使用记录和实际情况更换 ③显示设备、会议室设备等各电器设备打开，会前调试完毕，发现异常及时通知党政办并报修 （四）会中服务标准 1、迎客：会议服务员站于门口迎客（视规格和情况），当客人来到会议室时礼貌热情地向客人问好，请入会议室 2、倒水：客人入座，视客人需求提供茶水或咖啡 3、关门：客人全部就座会议开始后，所有茶水倒过后，服务员退出厅房，轻轻关闭会议室大门，在门外当班（不能随意走开） 4、续水：每隔十五分钟添加茶水一次，两小时后询问是否更换茶叶，根据情況更换烟灰缸，但一定要礼貌、轻声、快捷，尽量避免影响客人，为避免会议期间打扰可用瓶装矿水或纯浄水 5、大型会议服务要求：遇大型会议，设主服务员一名专为主席台和发言席添加、更换饮水：时刻关注会议组织者，关注会场内设备运行使用情況，必要时协助调试各种设备仪器，会议期间急需离开岗位，一定要找人替岗。 （五）会议结束 1、送客：会议结束，开门、站位、微笑送客 2、检査：仔细检査一遍会场，看是否有遗忘的东西和文件等，设备设施是否有损坏，统计物品使用情況做好记录 3、保洁：打开门窗通风，保洁、擦拭桌面 4、整理：将会议用具、设备整理好，会场座椅及时恢复整理 5、关闭：关闭所有使用的电器设备空调、电灯、窗，再次检査会场有无火源，锁好会议室门。 6.保洁耗材及设备要求 保洁耗材：日常清洁所需的拖布、尘推、垃圾清运袋、扫把、垃圾铲、家私腊、清洁、消杀药剂等。 除四害用品：蟑螂药、老鼠药等。保洁机械设备：电动尘推车、单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等。 保洁人员的服装、劳保用品等。注：所有耗材、工具需采购正规厂家生产的合格产品；清洁剂、消毒杀虫剂等需严格在保质期内使用；维修工具需具有正规的合格证、防伪标识等。（三）相关要求： 1.项目经理、项目主管等须按响应文件中指定人员派驻，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。确定的项目经理、项目主管等中途不得更换，如中途进行更换，采购方有权解除服务合同。 2.工程机械设备是物业服务质量的重点组成部分，签订合同前须全部入场，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。 工作人员任职条件、服务范围及服务标准一、物业项目经理岗位职责及任职条件（一）岗位职责： 1. 全面负责学校整体保洁、维修等工作； 2. 制定物业管理方面的管理目标、规章制度和操作规程，强化全体员工工作职责，并监督贯彻执行； 3.建立健全物业组织系统，使之合理化、精简化、效率化。 4. 按照学校整体服务目标布置工作任务，解决实际问题，促进工作发展，及时发现问题并及时解决； 5. 以身作则，关心员工，奖罚分明，最大限度地发挥和调动全体员工的工作热情和责任感； 6.指导、监督项目主管的日常工作，检查各项工作和落实完成情况；7.认真完成学校交办的其它工作。（二）任职条件：1. 拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍，年龄50周岁以下。 2.大学本科以上学历，房地产、物业管理等相关专业，中级以上职称资格证书，具有物业管理经理上岗证或物业管理师证； 3.五年以上相关工作经验，至少三年以上相同岗位管理经验，有高校物业工作经验； 4. 熟悉物业管理工作流程和环节； 5.熟悉办公自动化软件操作，具有良好的口头和书面表达能力； 6.有较强的计划、组织、领导、协调、控制、督导能力，具备全面统筹大型综合物业的能力；7.有较高的职业素质、责任感，良好的管理理念、服务意识、应急处理能力，为人热忱有礼，工作仔细认真。三、保洁员岗位要求（一）保洁各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合内蒙古及呼和浩特市劳动部门用工要求。（二）保洁管理人员需具有3年以上的保洁管理经验，年龄50周岁以下。（三）保洁员需认真负责、吃苦耐劳，年龄在60周岁以下。四、保洁服务范围及标准要求（一）公共区域的保洁1.保洁频次:公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；水池、沟、渠、沙井每天清理一次；及时清扫积水、积雪，公共区域每日巡查。 2.保洁范围：走廊、楼梯、扶手、栏杆、窗户、天花板、指示牌、花盆、植物等。 3.服务标准：地面光亮无水迹、污迹，无尘物；楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净；花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；厅堂内无蚊蝇；地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施、天花板等无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。（二）公共卫生间保洁 1.服务要求：擦净所有门、天花板；擦、冲及洗净所有洗手间器具；擦净所有洗手间镜面；擦净地、台表面；天花板及照明设备表面除尘；擦净排气扇；清理卫生桶脏物；清洁卫生洁具。 2.服务标准：门、窗、天花板、墙壁、隔板等无污迹、无尘物；玻璃、镜面明亮无水迹；地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；便池无尘、无污迹、无杂物；桶内垃圾不超1/2即清理；设备（灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无尘、无污迹；空气清新、无异味。（三）外场保洁 1.服务要求：垃圾桶内垃圾回收到指定的垃圾中转站；围栏及外墙的清洁；全校园垃圾清运；庭院广场地面清洁；夏季清除积水、冬季清扫积雪；污水过滤池清洗、清掏化粪池、垃圾清运； 2.服务标准：操场、广场地面清洁无废弃物；烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；清扫及时，地面无积水、积雪；围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物。（四）垃圾的处理与收集 服务要求：合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；每日清洁垃圾中转站，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。 （五）排水、排污管道畅通，雨、污水井、化粪池每半年检查清掏一次。五、维修技能岗位要求（一）维修技能各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合内蒙古及呼和浩特市劳动部门用工要求。（二）工程管理人员需具有3年以上的工程管理经验，年龄50周岁以下。（三）维修技能岗工作人员需认真负责、吃苦耐劳，年龄在60周岁以下，具有3年以上相关工作经验及取得所从事工种的职业资格证书。六、维修服务范围及要求（一）开闭站运行管理1.为保证供电系统正常运行，对开闭站设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维修维护。2.开闭站需实行24小时值班制，每班需由2人值班，值班员应持有相关主管部门颁发的上岗证书，上岗证应在有效期内。 3.及时排除故障，保证供电设施完好；保证各出入口充电式紧急照明设备完好。 4.严格执行用电安全规范，确保用电安全。 （二）水、电、暖设备维修维护1.水、暖、电维修人员需具有对应岗位的电工证、技工证等，并确保证件定期年检且在有效期内。2.保证学校各区域、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用。3.保证学校各区域路灯、照明灯、景观灯及建筑内全部照明设备的正常运行使用。4.保证校园内全部供暖设备正常运行使用。5.水电暖设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障不过夜。6.建立并落实水暖电相关的维修、保养、巡查、值班等各项制度，实行24小时维修值班制，保证水暖设施设备完好，无漏、滴、跑现象。（三）日常维修维护1.对校内（含教师公寓）各区域墙面、路面（含广场）、阶梯等进行日常养护，保证校内公共区域及各建筑内办公室、教室、宿舍、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等状态完好并能正常使用。2.确保校内（含教师公寓）各类桌椅、门窗、床、衣柜、把手等木工相关设施状态完好并能正常使用。3.建立严格的巡查制度，确保公共区域的小损小坏得到及时修复。 4.木工维修人员接到报修后应在当天完成维修，维修合格率达100%。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
2025年度物业服务采购需求 一、采购控制价：3889600元 二、采购服务内容： 校园整体保洁；校园整体的水、电、暖、木工日常维修维护工作；校园内维修人工成本在1万元以下的零星维修；校园开闭站的日常维修维护；保洁耗材及设备；培训公寓整体卫生、管理服务；行政楼会务服务。具体设备要求、服务范围及劳动力配置如下：1.保洁、维修工程机械设备基本要求（1）见《内蒙古电子信息职业技术学院物业服务项目基本设备需求明细表》 2、保洁服务区域及劳动力配置12栋学生公寓 36人（ 两侧卫生间各1人＋走廊1人）， 6栋教学楼 12人（ 卫生间及走廊1人＋教室1人），外围保洁 12人，4栋实训楼 8人（ 每栋建筑2人）， 图书馆（含报告厅） 7人（每层1人、阅览室基本书库2人）， 管理人员 4人， 垃圾清运相关 3人，3栋培训公寓公共卫生 6人（每栋2人） 文体中心 2人（ 每层1人）， 行政楼 2人（ 卫生间1人＋走廊1人）， 会议中心（含会议室内部、会务服务） 4人 （走廊1人＋会议室1人、会务服务2人） 大学生创业园 1人 医务室及公共卫生间 1人，校企合作与社会服务中心5人（其中管理人员2人，保洁人员3人） 总计 103人。 3、维修技能岗劳动力配置电工 校园内各类用电设备维修，24小时轮岗值班 6人 开闭站维护（高压电工） 开闭站维护（每班2人，3班倒） 6人 换热站维护 水暖维修，换热站24小时轮岗值班 5人 万能工 木工、瓦工等各类零散维修 6人，合计 23人。 注：参评企业须配备各类维修工具：电工、万能工、水暖工常用工具等。4、培训公寓及校企合作与社会服务中心服务内容及要求 5、会议服务工作标准 6.保洁耗材及设备要求 （三）相关要求： 1.项目经理、项目主管等须按响应文件中指定人员派驻，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。确定的项目经理、项目主管等中途不得更换，如中途进行更换，采购方有权解除服务合同。 2.工程机械设备是物业服务质量的重点组成部分，签订合同前须全部入场，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。 工作人员任职条件、服务范围及服务标准一、物业项目经理岗位职责及任职条件二、保洁员岗位要求三、保洁服务范围及标准要求四、维修技能岗位要求五、维修服务范围及要求		1	项	内蒙古加禾物业服务有限公司	3,871,450.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古加禾物业服务有限公司
成交金额：3871450.00，大写(人民币)：叁佰捌拾柒万壹仟肆佰伍拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古加禾物业服务有限公司	3,871,450.00	2024-12-13 15:53:23
2	内蒙古恩泽物业服务有限责任公司	3,879,460.00	2024-12-13 12:20:21
3	内蒙古金洋物业管理有限公司	3,885,310.00	2024-12-13 14:23:52
4	呼和浩特市连兴物业服务有限公司	3,888,530.00	2024-12-13 14:52:55
5	内蒙古景安物业服务有限责任公司	3,889,250.00	2024-12-13 14:41:25

采购单位：内蒙古电子信息职业技术学院
2024年12月17日