一、项目概述
项目编号：SNXA-FW-2023-17069
项目名称：西安市社会保险管理中心物业服务定点采购
采购单位：西安市社会保险管理中心
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：1,728,000.00
项目开始时间：2023-07-21 10:36:54
项目截止时间：2023-07-25 09:00:00
采购人联系方式：免费注册即可查看 免费注册即可查看
采购计划备案书/批准书编号：ZCSP-西安市-2023-00636
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、成交原则
1.报价供应商不足邀请供应商数量时，作废标处理。
2.报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
三、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	大厦物业服务	1	年

四、商务需求

编号	需求内容
1	物业服务区域 1、公共区域：人力资源和社会保障大厦围墙以内的各种建筑物、构筑物的公共区域、以及相关配套的设施设备、餐厅、开水房、卫生间、地下及各停车区域等。 2、大楼公用部位：大楼承重结构部位、户内外墙体面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间、道路、围墙（栏）、设备间、地上及地下车位等。 3、公用设施设备：本物业服务区域内，物业使用人共同使用的供配电系统、弱电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风系统、监控系统、电梯系统、建筑智能化系统、车库管理系统、多功能厅、所有会议室音响灯光系统、人防系统、建筑物防雷设施及其它公用设施设备。 4、特约服务区域：大门西侧劳动监察办事大厅、一至三层服务大厅、各会议室、值班室、部分办公室、健身房等。
2	物业服务内容 1、办公楼房屋的日常维修、养护和管理。包括楼外周界部分、楼顶、外墙、楼内门厅、楼梯间、走廊通道、地下室、门窗以及相关的行人道、行车道、垃圾房、公共卫生间、共用设施设备使用的房屋等其他公共部位的维修、养护和管理。并对办公室、会议室、机房、档案室、机要室等场所的灯具、插座、锁具等进行维修更换。 2、办公室内设备的维护、维修和搬移的人工服务。 3、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理（大型专项维修、整修除外）。包括供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风自控系统、监控系统、电梯系统、建筑物防雷设施及其他共用设施设备等。 4、安保协防消防管理。包括整栋大楼及周界的安全和消防管理。在采购人指导下负责监控系统的管理，在采购人及消防管理部门指导下负责消防系统的管理。 5、地下停车场和室外停车场的管理。维护好停车智能管理系统、车辆进出、车辆停放秩序，确保停车场管理规范，秩序良好。 6、会议室服务。在采购人的统一调配安排下，负责会议室及接待室的卫生清理、会场布臵、设备调试以及会议茶水服务；定期对会议室窗帘清洗。 7、协助采购人完成各种迎送、接待、礼仪等。 8、保洁管理。负责整栋大楼及周界的清洁保洁，包括楼外周界、大楼外观、楼内门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、会议室、活动室、地下停车场、水房、垃圾房、卫生间以及相关的行人道、行车道、共用设施设备等其他公共部位的清洁保洁以及生活垃圾清理处臵。 9、健身房服务。健身房日常管理、器材维护、卫生清洁。 10、餐厅服务。大厦餐厅餐饮供应、保洁、用餐服务。 11、负责报纸杂志、信件收发。 12、美化绿化服务。大楼门厅、走廊通道、会议室等公用部位的花卉、绿色观赏植物的养护，大楼外围绿化带及草坪的浇灌、修剪、补栽。 13、石材结晶养护、外幕墙清洗及化粪池清掏。负责大楼所有石材结晶养护，大楼外立面的清洗，清洗面积（含玻璃）。 14、工作区、部分办公室、值班室入室保洁及床上用品更换、清洗。 15、管理招标人交给的物业档案资料及以后形成的资料。 16、配合招标人开展有关活动及临时性工作任务。 17、配合招标人开展节能降耗工作。 18、配合招标人落实好各级部门关于疫情防控各项要求，做好疫情防控相关工作。
3	岗位配置及其服务内容、标准 物业配备人员不得低于50人。其中，物业服务中心（含会务）物业经理 1 人、经理助理 2 人、客服 5 人；工程部7人；秩序协防部15人；保洁部10人；餐厅管理及服务10人。
4	服务要求 1、保密性：要求物业工作人员必须具备良好的政治素质，通过严格审查和培训，定期开展思想政治教育和保密教育工作的培训。 2、安全性：物业公司工作人员（包括人员调整和更换）及装备都要在采购人备案，主动接受采购人安全保密部门的审查、检查。周密做好防火、防盗、防爆、防破坏、防事故工作，确保大楼安全。 3、规范化和标准化服务：按全国物业管理示范大厦标准及 ISO9001 国际质量标准进行规范服务。配备的工程、保洁、会务人员要求身体健康、气质佳、形象好、统一着装，普通话标准，做到举止大方，谈吐文雅，服务标准规范；配备的安全协防工作人员要求均为男性（除监控室值守人员）、且年龄不得超过 35 周岁（除主管）；配备的强电及弱电维修工、水工、消防监控人员、电梯安全管理人员等须持有相关专业的从业资格证或操作证书。 4、服务使用的基础工具由服务方自备，所需耗材各类用品均为正规厂家生产的市场占有率和使用率较高的正规品牌，合格供应商配送，不得对人体造成危害；保洁、绿化工作实施“零打扰”服务。
5	商务要求 1、服务期：自 2023年 8 月 3 日至 2024年 8 月 2 日 2、服务商需具备 ISO9001 质量管理体系认证证书、ISO14001 环境管理体系认证证书、ISO45001 职业健康安全管理体系认证证书，对应岗位工作人员须具备相关资质证书。3、需具备餐饮服务相关资质，具有至少 3 家在管同类型餐饮服务业绩，且至少 1 家连续服务 5 年以上，拟派的服务人员具有专业饭店或同类型餐厅的从业经验，具备接待用餐制作能力。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
大厦物业服务		1	年	西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司	1,727,800.00	是

七、供应商报价
成交供应商：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司
成交时间：2023-07-25 10:52:32
成交金额：免费注册即可查看.00，大写(人民币)：壹佰柒拾贰万柒仟捌佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司	1,727,800.00	2023-07-24 09:49:02
2	西安新兴物业管理有限公司	1,727,900.00	2023-07-24 09:47:56
3	西安浐灞物业服务有限责任公司	1,727,980.00	2023-07-24 11:58:23

采购单位：西安市社会保险管理中心
2023年07月25日