福州市长乐区人民法院关于拍卖福建恒晖针织有限责任公司名下位于福州市长乐区湖南镇鹏陈村1至2幢的房产和土地使用权及福州市长乐区湖南镇鹏陈村的房产和土地使用权及厂房内机器设备的公告

福州市长乐区人民法院将于2021年11月24日10时至2021年11月25日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：福建恒晖针织有限责任公司名下位于福州市长乐区湖南镇鹏陈村1至2幢的房产和土地使用权及福州市长乐区湖南镇鹏陈村的房产和土地使用权【航房权证H字第0701116号、闽航国用（2006）第247580号、航房权证CL字第13003482号、闽航国用（2011）第03984号、地号：（4）-267、313/07/（4）-266）】及厂房内机器设备。

①、房屋总建筑面积：20845.85平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准），其中已办证建筑面积16712.17平方米，未办证建筑面积4133.68平方米；土地使用权面积：24968.3平方米。（详见拍卖公告表，具体以实物为准）土地性质：出让；实际用途为工业用房及工业用地。基础配套设施完善，具体以实际为准。（详见拍卖公告表，具体以实物为准）土地终止日期：（4）-266地块为2056年6月19日；（4）-267地块为2061年9月8日。

登记情况表如下：

（一）

（二）

（三）

（四）

建筑物及配套设施基本状况（仅供参考，具体以现状为准）：

（1）车间一：单层钢结构，建成于2007年，外墙涂料，层高7.2米，砖墙围护，彩钢板屋面，厂房内为“工”字钢柱及变形钢承重，带有行车粱，地面为水泥砂浆找平,铝合金窗及铁门。

（2）车间三：3层钢混结构，建成于2011年，外墙白色面砖，一层层高7.5米，二三层层高4.3米，带有行车粱，地面为水泥砂浆找平,铝合金窗及铁门。内墙面及天棚一般抹灰，大楼设设步行梯上下通行，带二部货梯，楼内普通照明，给排水等设施齐全。

（3）宿舍楼：5层钢混结构，建成于2011年，外墙白色面砖，各层层高3米，地面为水泥砂浆找平, 内墙面及天棚一般抹灰，楼内设步行梯通行上下，配铁栏杆扶手，铝合金窗，楼内普通照明，给排水、通讯等设施齐全。

（4）办公楼：5层钢混结构，建成于2007年，外墙涂料，一层挑高7米，二至五层层高均3.3米。地面为玻化砖，内墙面及天棚水泥漆，铝合金窗，楼内普通照明，给排水设施齐全。

（5）门卫及仓库：单层钢混结构，建成于2007年，外墙石材及面砖，层高3.9米，地面大部分水泥砂浆部分瓷砖，内墙面及天棚一般抹灰，室内普通照明，给排水设施齐全。

（6）铁皮搭盖：单层简易结构，层高2.8米，屋面彩钢板，两侧铁皮围护，另两侧靠围墙与宿舍楼。

在以上6幢建筑物中，宿舍楼、门卫及仓库、铁皮搭盖均未办理房屋权属证书，根据测绘结果，宿舍楼的建筑面积3671.31平方米，门卫及仓库的建筑面积254.13平方米，铁皮搭盖建筑面积208.24平方米。未办理房屋权属证书房屋建筑面积合计为4133.68平方米。

②、福建恒晖针织有限责任公司名下位于长乐区湖南镇鹏陈村厂房内相关机器。（详见拍卖公告表，具体以实物为准）

评估价：47994750元，起拍价：38400000元，保证金：3900000元，增价幅度：50000元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费，故成交后所有税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则视为接受以上税费承担。

二、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担。具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该土地为工业用地，竞买人应为生产性工业企业法人。竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。有关过户事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：18150019533。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月25日起至2021年11月17日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于2021年11月17日10:00-10:30统一安排看样，如无人预约，则不安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。标的物机器设备权属变更登记手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及可能存在的保管费、仓管费、拆卸费、运输费等其他费用也均由买受人承担，与拍卖人无关。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月30日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在竞拍成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399014870）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0591-28200110/28200693

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0591-28200119（晟拍法服）

18150019533（晟拍法服）

淘宝技术咨询：400-822-2870

福州市长乐区人民法院

二〇二一年十月二十日