拍卖(租)公告

受委托,我司定于2022年4月15日上午9：30在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖（租）会，拍卖（租）标的详情如下：

一、不动产所有权（住宅）拍卖：

二、机制砂、碎石拍卖：

管理单位/产权单位	拍卖标的名称	起拍价（元）	保证金 （万元）	备注
福建建祥机制砂有限责任公司	机制砂与碎石一批，预估机制砂约10.5万吨，碎石约4.5万吨	机制砂49元/吨（含13%税）；碎石36元/吨（含13%税）	136	机制砂、碎石须为同一买受人。本次拍卖以机制砂进行，碎石不再另行竞拍，碎石成交价以其评诂单价为基数按机制砂的成交价比起拍价的增值率比例上浮，即碎石成交价＝【1+(机制砂成交价-机制砂起拍价) ÷机制砂起拍价】×36元。 看样电话13459872630（兰先生）

三、广告承包经营权：

序号	管理单位/产权单位	拍卖标的名称	承包 租赁期	保证金 （万元）	起拍价	备注
1	福建省三明市公共交通有限公司	公司所属100辆出租车车辆座椅套上的广告位	三年	1.3	500元/车/年	有原承租人，不组织看样

四、拍租：

序号	管理单位/产权单位	拍租标的名称	面积（m2)	现用铭牌 （原用途）	拟定用途	起拍价 （元/月）	保护价（元/月）	竞租保证金(元)	租期(年)	看样电话	备注
1	三明市文化旅游建设发展集团有限公司	城投广场幼儿园A区域A15商鋪	80	/	花卉花艺、地方特产、特色餐饮、面包烘焙、咖啡牛排、品牌奶茶、小酒馆、音乐餐厅等同类行业	3200	/	10000	3（装修免租期3个月）	8212822 （潘女士）	毛坯状态，物业费3元/m2/月，该物业费不含停车费，垃圾清运费6元/m2装修履约保证金每个标的5000元，水电周转金3000。经营过程不扰民。
2		城投广场幼儿园A区域A16商鋪	55	/		2200	/	6600	3（装修免租期3个月）
3		城投广场幼儿园A区域A17商鋪	75	/		3000	/	9000	3（免租期3个月）
4		城投广场幼儿园A区域A18商鋪	50	/		2000	/	6000	3（装修免租期3个月）
5		城投广场幼儿园A区域A19商鋪	50	/		2000	/	6000	3（装修免租期3个月）
6		城投广场幼儿园A区域A20商鋪	85	/		3400	/	10000	3（装修免租期3个月）
7		城投广场幼儿园B区域B35商鋪	45	/		1800	/	6000	3（装修免租期3个月）
8		城投广场幼儿园B区域B36商鋪	45	/		1800	/	6000	3（装修免租期3个月）
9		城投广场幼儿园B区域B41商鋪	70	/		2800	/	9000	3（装修免租期3个月）
10		城投广场幼儿园B区域B42商鋪	65	/		2600	/	9000	3（装修免租期3个月）
11		城投广场幼儿园B区域B43商鋪	45	/		1800	/	6000	3（装修免租期3个月）
12		城投广场幼儿园B区域B45商鋪	85	/		3400	/	10000	3（装修免租期3个月）
13		城投广场18幢负一层19号A-1B商鋪	43	/	社区生活、名品茶庄、商务办公	3440（第三年租金递增20元/m2/月）	/	10000	5（装修免租期2个月）
14		东乾路6号2幢一层商场2	302	/	社区生活、名品茶庄、商务办公 、家居生活馆	16610（第三年租金递增5元/m2/月）	/	50000	5（装修免租期3个月）		毛坯状态，公区装修需商户自行承担，物业费3元/m2，垃圾清运费6元/m2装修履约保证金每个标的1万元，水电周转金3000。
15		东乾路6号2幢一层商场3	255	/	名品茶庄、名品酒庄	14025（第三年租金递增5元/m2/月）	/	42000	5（装修免租期3个月）
16		东乾路109号F主力店	1700	/	精品生活馆	42500（第三年租金递增5元/m2/月）	/	130000	5（装修免租期4个月）
17	三明市体育活动中心	三元区新市中路391号篮球馆三楼	100	办公用房	办公用房	1800	2700	5400	3	13666996855 （温先生）	有原承租户
18	三明市投资发展集团有限公司	乾龙新村312幢1301室	70.217	住房	住房	1800	/	6000	3	8266178 （彭女士）	/
19		乾龙新村312幢1401室	70.217	住房	住房	1800	/	6000	3		/
20		乾龙新村312幢2801室	70.217	住房	住房	1800	/	6000	3		/
21		华盛大厦1幢二层办公用房	666.242	/	办公用房	16656	/	50000	5		租赁权五年（含二个月免租装修期）
22		华盛大厦1幢三层办公用房	668.439	/	办公用房	16710	/	50000	5		租赁权五年（含二个月免租装修期）
23	三明市三元城投物业管理有限公司	三元区富文路2号47幢（一楼左侧）	162	办公（两侧各附带一个车位）	合法经营	2916	/	9000	2	8035025 （蔡女士）	不扰民
24		三元区富文路2号47幢（一楼右侧）	190		合法经营	3420	/	10000	2		不扰民
25	三明市老年大学	东新一路双园新村46幢701室	60	古筝培训	古筝培训	1800	/	5400	3	5172766 （李女士）	/
26	三明市财鑫投资有限公司	工业北路4幢三层21轴西侧	568	卡拉OK厅	商用店面	10500	/	32000	3	18650976858 （张女士）	有原承租人，租金按每年5%递增

一、本次拍卖（租）会中标的物根据委托人提供资料，特别事项及瑕疵特披露声明注意事项如下：

（一）不动产所有权（住宅)拍卖

（1）标的基本情况及风险提示

三明学院：序号1～4标的，位于三明市三元区城关街道芙蓉新村，均为简单装修。序号5标的，位于三明市三元区列东街道东新三路，简单装修。序号6标的，位于三明市三元区列东街道麒麟新村，简单装修。序号7～9标的，位于三明市三元区列东街道麒麟新村，均无装修。

三明市明辉房地产开发有限公司：标的均位于三明市三元区道山路1号(绿景花园),均为毛坯房。钢混结构，不动产权证书齐全,权利性质: 出让/自建房,用途:城镇住宅用地/成套住宅，使用期限2018年9月17日起2088年9月16日止，竣工时间为2009年。

转让标的具体状况和品质以现场看样为准，意向竞买人应自行对标的进行现场勘察核实，若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（2）竞买人应具备的基本条件

1、合法存续的企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；2、具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；3、未被列入全国法院失信被执行人名单；4、国家法律、法规规定的其他条件及房产所在地政府的房产交易政策。

（3）需要竞买人及买受人接受的基本条件

1、竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产交易政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因买受人的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

2、三明学院房产：（1）选择一次性付款的买受人：买受人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房屋总价30%的首付款缴存至交易中心保证金账户（竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起30个工作日内一次付清余款。若买受人未能按上述约定签约并付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其竞得人资格。（2）选择用银行贷款方式支付余款的买受人：买受人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房屋总价30%的首付款缴存至交易中心保证金账户（竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起90日内付清全部转让价款，并办结公证委托、按揭申请、过户登记、抵押登记、税费缴纳等事项，银行贷款需结算至转让方指定银行账户。若买受人未获得贷款资格，则应按照上述（1）一次性付款方式于《房产转让合同》生效之日起30个工作日内一次付清余款。若买受人未能按上述约定签约并付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其买受人资格。

3、三明市明辉房地产开发有限公司房产：（1）选择一次性付款的买受人：买受人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房屋总价30%的首付款缴存至交易中心保证金账户（竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起15个工作日内一次付清余款，余款缴存至转让方指定银行账户。若买受人未能按上述约定签约并付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其买受人资格。（2）选择用银行贷款方式支付余款的买受人：买受人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房屋总价30%的首付款缴存至交易中心保证金账户（竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起90日内付清全部转让价款，并办结公证委托、按揭申请、过户登记、抵押登记、税费缴纳等事项，银行贷款需结算至转让方指定银行账户。若买受人未获得贷款资格，则应按照上述（1）一次性付款方式于《房产转让合同》生效之日起15个工作日内一次付清余款。若买受人未能按上述约定签约并付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其买受人资格。

4、买受人选择一次性付款的，买受人付清全部价款之后方可办理过户手续；买受人选择贷款方式付款的，买受人付清首付款，且买受人的贷款资格通过银行审批，方可办理过户手续。若买受人未能按上述约定签约或付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其竞得人资格。

5、转让标的权属变更过户相关手续（含签约、办证等）由转让方与买受人按规定配合办理。4、因转让标的权属变更过户产生的有关税费及交易服务费按法律法规及相关规定各自承担，其中：三明学院的房产土地出让金由受让方承担（其中的6号标的已是出让地）。

6、房屋的交付以买受人已按《房产转让合同》约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提，交付时间为收到上述全部应付款项之日起15日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝买受人的交房要求。具体交房时间以转让方发出的交房通知确定的时间为准。

7、自通知的交房时间起，房产的水、电、煤气、物业管理费等相关费用及房屋损毁、灭失等一切风险由买受人承担，转让方将于房产实物交付当日结清水、电、煤气、物业管理费等费用。

8、国家法律、法规规定的其他条件。

9、其他未尽事宜以转、买受双方签订的《房产转让合同》约定为准。

（二）机制砂、碎石拍卖: 竞买人应具有完全民事行为能力和良好履约能力的法人、自然人及其他组织。拍卖标的为福建建祥机制砂有限责任公司所属的位于三明市三元区老鼠坂矿区建设期间设备调试产生的机制砂与碎石一批，预估机制砂(粒径：中砂)约10.5万吨，碎石(粒径：12mm、13mm)约4.5万吨，实际交易数量以期限至转让方取得该矿山矿山安全生产许可证为止已实际交付的数量为准。计量方式：采用地磅称重。运输方式：买受人从堆场自提。买受人应在成交次日起5个工作日内签订《转让合同》并按合同约定结算成交价款。在转让标的转移过程中产生的运输费、搬运费、管理费等所有费用均由买受人承担。交易服务费按法律法规及相关规定由交易双方各自承担，其中交易额按标的预估总量乘以相应成交价计算。交易涉及的其余税费全部由买受人承担。交易保证金：136万元(该保证金扣除相应费用后余款可抵作成交价款，但其保证责任不变)。其他未尽事宜以《转让合同》约定为准。

（三）广告承包经营权：竞买资格及要求：参加竞拍人应为独立的企业法人且具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或具有统一信用代码的营业执照），具有良好财务状况、支付能力和商业信用，未被列入法院失信名且具有设计、制作、发布或代理广告业务的经营范围，严格遵守《广告法》法律法规及发布健康、详实、制作精良，内容不得违背公序良俗，否则相关法律责任自负。承租人如为外地企业须在三明市区当地设立分支机构、有专门办公场所并派驻专门工作人员确保快速响应及时配合出租人开展工作。承租人负责免费制作车内座椅套（每年每车每座2套），一旦座椅套出现破损及无法清除的污渍，承租人应在接到出租方通知之日起5日内予以更换，因制作、更换座椅套所产生的一切费用由承租人自行承担。承租人设计、制作椅套的款式、材质、颜色需经招标方同意确认，否则出租方有权无条件拆除承租人安装的座椅套。承租人负责每年免费清洗座椅套二次，清洗座椅套所产生的一切费用由承租人自行承担。具体事宜详见《广告经营权租赁协议》。

（ 四）商业店面、办公用房及住宅拍租

三明市文化旅游建设发展集团有限公司：标的序号：1#--16#：所对应面积不再复核，以本次拍租文件记载面积为准计租，不补差额。报名方式：具有独立法人资格的企业或自然人先到招租单位进行意向登记并签订《竞租须知》，缴纳意向保证金。招租单位将对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心窗口参与对应标的办理本次拍租会竞租报名手续。意向登记时间为即日起至招租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理。接受意向登记单位为三明市文化旅游建设发展集团有限公司，地址：三明市东乾路109号城发大厦13层。其他未尽事宜请详见《招租方案》；

三明市体育活动中心：标的序号：17#：招租的商业用房承租人必须保持周边环境整洁、卫生、安静，不得作为生产车间和人员住宿等（不得在招租场所内设立卫生间）。承租方对所租用的房屋装修、广告牌、店招、空调外机等的设置必须在保持原有外观和原有结构的条件下经出租方同意批准后方可实施。

三明市三元城投物业管理有限公司：标的序号：23#、24#：标的均以现状出租，无装修期。（2）以租赁标的现状为准，产权人不再另行为标的添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）。（3）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。

三明市老年大学：标的序号：25#，承租人只能用于开办古筝培训班，同时应无偿提供古筝为老年大学开展古筝课程教学，禁止对标的进行重新改造。承租人还需承担7楼公用部分水电费卫生费每月260元。

二、本次拍卖（租）会报名有关事项：有意竞买（租）者凭相关自然人身份证或企业法人执照复印件和竞买（租）保证金缴交凭证向拍卖公司在报名地点办理相关手续。具体需提供文件及事项如下:

1、竞买（租）人报名时都要提供其竞买（租）保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞买的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：A.个人意向竞租人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；B.企业法人或其他机构意向竞买人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；C.代理竞买人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。

2、报名方式：竞买（租）人可选择网上报名或现场报名，为减少人员往来或聚集，鼓励竞买（租）人选择网上报名。

网上报名： 竞买（租）人汇缴竞买（租）保证金后，将汇款凭证、身份证（自然人）或证件（法人组织）拍照发报名工作人员，工作人员核查其保证金到账后，确认报名资格。

现场报名：竞买（租）人持竞买（租）保证金汇款凭证复印件和身份证明复印件及其它相关资料到三明市公共资源交易中心办理报名手续。

竞买（租）人应在报名前以竞买（租）人的名义汇缴相应金额的竞买（租）保证金,如汇缴保证金需注明竞买（租）标的序号与名称。（详见拍品目录）。竞买人应按其竞拍标的足额缴纳保证金，竞买人如果需竞拍多个标的物，必须按多个标的物的竞买保证金累加缴纳，当其竞买保证金额度用完时即丧失竞拍资格。

3、竞拍保证金缴交指定银行账户：

（1）不动产所有权（住宅）、机制砂、碎石保证金存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号：9030211020010000045207；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

（2 ）房产拍租、广告承包经营权保证金需以转帐方式存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号:903021102001000004520700000713；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

4、竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提示：意向竞买（租）人、买受（承租）人、首付款缴款人、《拍卖成交确认书》买受（承租）人名称等必须一致，成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。竞买（租）人必须在《拍卖（租）公告》规定时间内缴纳竞买（租）保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。

拍卖（租）标的展示：即日起至4月14日止。 报名电话：13860533977（陈女士）微信同号

报名时间：2022年4月8日至4月14日17:00止（限工作日即9:00—12:00；13:30—17:00，以保证金到账时间为准）

报名地点：三明市三元区江滨北路11号(碧湖)三明市公共资源交易中心统一受理八号窗口

温馨提示：根据中央、省、市疫情防控有关规定，届时可能根据疫情防控措施、报名人数调整拍卖会时间及场所、场次等交易安排，具体以报名截止日即2022年4月14日17：00三明市公共资源交易中心网站http://www.smggzy.cn/smwz/公告为准，竞买（租）人对此不得有任何异议。

福建鑫诚拍卖有限公司

2022年3月31日