信泰中心前期物业管理招标公告
（招标编号：xtzx202301）
项目所在地区：江苏省南京市鼓楼区
一、招标条件
本信泰中心已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为南京信富置业有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 1、物业名称：信泰中心 2、物业地址：南京市鼓楼区江东街道NO.2019G61地块房地产开发
项目。 3、实际出让用地面积：31212.55㎡ 4、物业总建筑面积：198253.66㎡
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
信泰中心前期物业管理招标
三、投标人资格要求
信泰中心前期物业管理招标:
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上项目经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织项目的管理服务工作；
4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在
宁企业初始入网手续。
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：2023-01-30 09:00到2023-01-31 00:00
获取方式：4、发放资格预审合格通知书及招标文件 （1）发放时间：2023年2月1日9时00分～2023
年2月2日17时30分止。 （2）发放地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2023-01-31 09:00
递交方式：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对
并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2023-02-02 09:00:00
资格预审地点：3、实施资格预审 （1）资格预审时间：2023年1月31日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
七、其他
一、招标人
1、招标人名称：南京信富置业有限公司；
2、招标人地址：南京市鼓楼区浦江路26号浦江大厦15层；
3、联 系 人：李磊；
4、联系电话：19951780319。
二、招标代理人
1、招标代理人名称：南京广峰房地产咨询服务有限公司；
2、招标代理人地址：南京市建邺区黄山路12号301室；
3、联 系 人：燕辰峙；
4、联系电话：13914495479
三、招标物业基本情况
1、物业名称：信泰中心
2、物业地址：南京市鼓楼区江东街道NO.2019G61地块房地产开发项目。
3、实际出让用地面积：31212.55㎡
4、物业总建筑面积：198253.66㎡
5、物业类型及分类面积：
酒店式公寓2幢，面积约26217.91㎡；办公面积约73101.81㎡；大中型商场面积约39844.56㎡（其中
地上部分约27436.24㎡，地下部分约12408.32㎡）；物业管理用房面积约794.47㎡；供配电用房面积约
1409㎡（其中地上部分约144.00㎡，地下部分约1265.00㎡）；消防控制室面积约101.00㎡；社区卫生服
务站面积约301.06㎡；文化活动室面积约580.51㎡；体育活动室面积约201.54㎡；党群服务中心面积约
601.13㎡；社区警务室面积约60.34㎡；居家养老服务站面积约151.16㎡；日间照料中心面积约851.46
㎡；公厕面积约60.20㎡；快件服务用房面积约25.55㎡；其它配套面积约463.36㎡；地下机动车车库面
积约46419.37㎡；地下非机动车车库面积约1651.23㎡；其它辅助设施（地下）面积约5418.00㎡。
6、物业管理区域四至：
东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园小区。
7、项目预计交付进度
招标项目按以下（1）种方式交付。
（1）整体交付
项目开工时间为2020年8月7日，竣工时间为2024年9月30日，交付时间为2024年12月31日。
（2）分期交付
a、首期开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日，交付时间为/年/月/日。交付面积：/㎡。
b、二期开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日，交付时间为/年/月/日。交付面积：/㎡。
四、前期物业服务合同期限
招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：
1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召
开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业
服务合同生效时，合同自动终止。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：2023年1月19日～2023年1月30日
（2）发布网站：江苏省招投标公共服务平台
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2023年1月19日9时00分～2023年1月30日17时30分止。
（2）投标报名材料递交地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
（3）投标报名网站：江苏省招投标公共服务平台网
（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：http://www.jszbtb.com）
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2023年1月31日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2023年2月1日9时00分～2023年2月2日17时30分止。
（2）发放地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（2）答疑时间：2023年2月6日14时30分。
（3）答疑地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2023年2月21日14时30分。
（2）递交及开标地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
六、投标申请人需具备的条件
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上项目经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织项目的管理服务工作；
4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在
宁企业初始入网手续。
七、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表；
2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件
及代理人身份证复印件；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原
件，职称证书或学历证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；
5、提供企业类似业绩委托合同；
6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目
的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印
件；
7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加
盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
八、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人
作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通
知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公
章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优
或省级示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排
序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
九、相关费用
1、招标文件费用：500元/套；收取人：南京广峰房地产咨询服务有限公司；收取方式：现金。
2、投标保证金：壹万元人民币；收取人：南京广峰房地产咨询服务有限公司；收取方式：支票、本
票、银行汇票等（不接受现金）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京信富置业有限公司
地 址： 南京市鼓楼区浦江路26号浦江大厦15层
联 系 人： 李磊
电 话： 19951780319
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京广峰房地产咨询服务有限公司
地 址： 南京市建邺区黄山路12号301室
联 系 人： 王俏俏
电 话： 18944150226
电 子 邮 件： 2109801062@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）