中标
江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目中标公告
物业管理服务费物业服务处高压配电房低压配电房空调控制柜电梯轿厢饮用直供水前台接待会议服务楼内保洁院落保洁门锁维修维保独立运作设备建材化学清洁剂调配绿化维护管局卫生检查防疫物资各类会议室使用VIP会务全程保障日常报修会务受理其他服务访客接待VIP接待安全护卫准备工作服务保障待用准备各种服务需求人员服务外来车辆出入登记外归情况定时统计公共物资出门管理进出指挥车辆的有序停放安保监控消防监控系统巡视高低压配电24小时值守值守护卫安全巡逻安全巡视查看搬运小型物件桌椅二人沙发小型柜函件收发登记安保应急服务消防器材定期普查确保院内道路畅通营业场所营业厅公用物资查验核对大厦的人员进出关安全监控健身房职工活动中心立体机械车库卫生保洁大厅内人员疏导各层楼梯走廊过道洗手间茶水间VIP办公室卫生打扫绿化养护搬家垃圾收集协调事件处理石材专业人士清洗杀菌消毒垃圾存放器具灯具宣传栏桌面整洁墙面门窗玻璃内表面无污迹干净明亮地面台面清洁台面卫生洁具局长办公室做到整洁卫生服务区整洁干净环境优美清运维修保养基础台帐记录生活垃圾日产日清绿化管理不锈钢材面日常巡视检查跟踪服务施工售后服务委托管理服务建筑本体设备设施公共设备小修零修裙楼公共区域监督管理定期检查公共能源的节省工作暴雨天排水排污系统清理安全运行排放畅通消防报警自动控制系统公共照明系统应急照明系统泛光亮化系统协调工作管理教育工作计划总结规章制度各类文件的起草审核落实各项管理精神文明建设多元化业务安全生产计划综合治理督促做好本服务处所有员工的考核巡查员工工作情况公用设施水泵房开水间卫生清洁状况大楼院落周围安全情况细致的检查安保班长岗位职责安保办公自动化节能产品安防设备安全台账院落道路畅通车辆信息变化更新班组交接日常管理日常运营仪容仪表班组排班物资领用换班顶岗文件传达训练学习班组月度考核岗前培训再培训安全记录台帐整改存档安全普查抽查安全检查各种设备防疫检查消防设备门岗门前管理立岗秩序车辆引导人员管理消防检查消管通线上巡查防汛检查河道水位沙袋封堵垃圾场检查相关问题非机动车电瓶车充电区安排指引监控室写笔记安全管理车辆进出院落卫生机械设备值班用品环境卫生进行打扫快件特快专递邮件通知单报刊机要文件杂志信件邮件收发查码测温安全保卫机动事务办公楼人员进出管理搬迁物业区域安全秩序维护岗位环境卫生超重物品组织实施督导发现问题及时处理卫生问题不得聚集性聊天作业操作规程清洁工具窗帘表面无积灰申购发放做好记录消杀洗手液抽纸保鲜膜卫生间清洁用品卫生纸电器设备清洁原料清洁用具休息室清洁卫生栽培管理方法休息室环境卫生绿化地美观整洁浇水施肥除草修剪培土工程管理设备运行台帐电表数据抄录暖通设备建筑物主体设施设备维修运行管理措施巡视巡查应急抢修综合管理设备保养特种设备运行记录台账水箱风扇擦拭排污水泵点动测试排污设施正常清洁保养维修工维修用具机房卫生清洁工程维修岗做好临时性的日常维修电气设备给排水系统建筑物本体管道标识阀门配电值班工设备进行检查检修供电线路严禁超载供电配电房送电配电装置机电设备变压器电流互感器隔离开关高压熔断器避雷器配电箱导线供配电系统安全用具检测消防用具花卉确认客服茶具收纳柜会议用品各项服务服装鞋子会议接待服务会场布置计划会务服务地毯水电工程零星维修日常保养环境标志产品定型产品加工定制配套装置安装调试运输国产设备应急处理方案应急管理突发事件处置疫情防控工作方案环境保洁服务员工培训物业服务费物业管理权管理用房专项维修资金
金额
-
项目地址
江苏省
发布时间
2022/09/30
公告摘要
项目编号jstgj-2022-002
预算金额180万元
招标公司江苏省通信管理局
招标联系人韩女士
招标代理机构中通服咨询设计研究院有限公司
代理联系人陈雨18351967583
中标公司江苏通信置业管理有限公司
中标联系人-
公告正文
江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目中标公告
一、项目编号：JSTGJ-2022-002（招标文件编号：JSTGJ-2022-002）
二、项目名称：江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：江苏通信置业管理有限公司
供应商地址：南京市江北新区团结路99号孵鹰大厦2808室
中标（成交）金额：351.7800000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 江苏通信置业管理有限公司 | 2022-2024年物业管理服务项目 | 拟采购办公大楼内及院落，包括不限于安全保卫、楼内消防监控系统巡视和维护、前台接待及会务服务、卫生保洁、地毯及窗帘清洗、水电工程零星维修和日常保养、绿化养护等物业服务。 | 详见招标需求 | 合同签订后两年 | 详见招标需求 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
钱明俊、张孝良、李八斤、吴文明、吴凯
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：按照国家发展和改革委员会下发的《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格﹝2011﹞534号）所列招标代理服务费收费标准收取
本项目代理费总金额：2.1085400 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：江苏省通信管理局机关后勤服务中心
地址：南京市鼓楼区中山北路301号
联系方式：韩女士 025-63090111
2.采购代理机构信息
名 称：中通服咨询设计研究院有限公司
地 址：南京市建邺区楠溪江东街58号
联系方式：陈雨（18351967583，chenyu5508_xm.cicdi@chinaccs.cn）、王荣、郑春雅、仕静
3.项目联系方式
项目联系人：陈雨
电 话： 18351967583
物业类型：综合办公楼。服务期限：自合同签订之日起贰年（2022年10月1日-2024年9月30日）。项目地址：江苏省南京市中山北路301号。项目名称：江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目。项目概况技术规范书
主要设备情况江苏省通信管理局物业管理服务建筑体服务面积及设备情况：★本项目不接受近三年（2019-2021年）在南京市住房保障和房产局官方网站公布的《南京市物业管理行业失信企业信息名录》中的企业参与投标。
（5）物业管理区域绿化养护费用：施肥、绿化修剪工器具、除虫药水等；（4）物业管理区域秩序维护费用：包含不限于安保防爆器材及雨具等；（3）物业管理区域清洁卫生费用：日常保洁工具、卫生间配备擦手纸、厕纸、洗手液（不得低于威露士品牌标准），拖把、抹布、卫生香球等耗材用品；（2）物业公共设施日常维护保养费（主要是指日常性的维护和小修项目，界定标准是：单个部件维修费用在150元以内<含150元>由投标人承担，150元以上由采购人承担，150元为单次/单个维修材料或部件的价格）、楼顶水箱的清洗（半年/次）；（1）管理服务人员的工资、社会保险、公积金和按规定提取的福利费等（不低于南京市最低工资标准，且必须按国家法律规定交纳相应的社保法定节日加班必须按照国家规定计算并支付超时工资和加班工资；投标人报价时应充分考虑甲方临时需要而产生的加班情况，合同签订后不再另行支付任何费用）；投标报价说明
注：★投标文件中需附分项报价清单，否则按未实质性响应招标文件处理。（10）企业管理费及合理利润。（9）法定税费；（8）服装费用；（7）固定资产折旧费用；（6）物业管理企业办公费用；
前台接待及会议服务：年龄35岁以内，大专及以上学历，身高164cm及以上，综合素质较高，有相关工作经验；项目经理：1.工作经验：具有5年以上同类行业、写字楼等物业主管经验，熟悉项目运营及物业管理相关法律法规；2.专业技能：熟练使用Windows和Office系列办公软件；3.综合素质较好，具有较强的服务意识、责任心以及及团队合作精神，善于与人沟通。有决策及领导指挥、协调控制、计划组织等能力。仪表端庄、举止大方、精力充沛；4.年龄：50岁以内；★人员素质要求：各岗位人员配置物业服务人员要求
前台接待及会议服务服务内容及服务标准物业人员招聘，事先必须经过招标方审核同意。工程人员：年龄不超过55周岁，高中以上文化（或相当学历）具有5年以上专业工作经验，需要专业证书的岗位必须持证上岗，能够较快熟悉本大院的工程情况以及维保单位情况，独立运作设备和解决运行中常见故障。投标人须提供承诺人员安排均能满足以上要求。保洁岗，年龄在55周岁以下。五官端正，身体健康，具有良好的心理素质、责任心、纪律观念。曾在保洁工作岗位工作过。熟悉建材的性能，清洁剂的用途及调配。保洁人员中须有一人具有绿化维护经验；安保岗：普通安保员年龄60周岁以下，对突发事件能沉着、果断、有较强的现场应变能力。安保员需保安员上岗证。具有良好的政治素质，法制观念强，熟悉政府有关治安管理的政策和规定，思维敏捷；
管局、裙楼卫生检查；保障每层楼的防疫物资；各类会议室的使用保障和VIP会务的全程保障服务；报修受理、会务受理及其他服务受理；访客接待服务、VIP接待；服务内容：
安全护卫服务的内容及服务标准及时做好VIP会务服务的各项准备工作，以及会务全过程的服务保障工作，做到服务及时、无差错；做好各类会议室的待用准备，随时满足业主的使用需求；认真受理业主的各种服务需求，及时落实到位；严格执行访客接待的规章制度，认真做好每一件的访客接待工作，并以人性化的服务理念为客户提供礼貌周到的服务；服务标准
负责进出楼内的人员服务和管理；负责业主单位车辆的出入登记服务、外归情况的定时统计和公共物资的出门管理服务；负责车辆进出指挥、有序停放的管理；负责安保监控、消防监控系统和高低压配电的24小时值守服务；负责大厦及院落24小时值守护卫和安全巡逻服务；服务内容
每3小时对大厦及院落进行全面的安全巡视查看，即使果断处理异常情况和问题，杜绝各类人为安全事故的发生；服务标准负责搬运小型物件（桌椅、二人沙发、小型柜等）；严格各种函件等收发登记制度，做到收发及时准确、无错发、漏发；指挥机动车辆和非机动车辆的有序停放。突发时间的安保应急服务；
做好消防器材的定期普查，适时补充和更换，确保消防器材的完好率100%（费用由甲方支付）；做好外来车辆的进出管理，有序停放和服务，确保院内道路畅通，秩序井然；定时巡视营业场所，营造有序的营业服务秩序（营业厅）；严格执行公用物资的出门管理规定，认真做好查验核对工作，杜绝手续不全、查核不符的物资出门；严格把好大厦的人员进出关，维护访客接待的管理秩序，杜绝无关人员的擅自进入；随时掌握安全监控、消防监控系统的运行情况，及时发现安全异常情况，果断处置；
负责会议室、健身房、职工活动中心、车库等公共场所的卫生保洁；负责大厅、各层楼梯、走廊、过道、洗手间、茶水间、电梯轿厢等公共区域的卫生保洁；负责VIP办公室的卫生打扫（管局局长）；服务内容：卫生保洁与绿化养护管理服务内容及服务标准服务台帐完整、规范。
负责临时办公室卫生打扫（如搬家、检查等）负责厅以下办公室垃圾收集、处理；负责院落石材地面的定期清洗服务；负责院落的绿化养护、管理服务；负责杀菌消毒和垃圾存放器具的消毒工作；负责院落、车库管道、灯具（可擦拭）、院内宣传栏清洁工作；
桌面、墙面无明显灰尘和斑迹，门窗玻璃内表面无污迹、印迹、干净明亮；地面、台面无积水和尘灰，卫生洁具无污垢、水锈、无异味；认真做好局长办公室及各类会议室的卫生保洁服务、做到整洁、明亮；整个卫生服务区整洁干净、环境优美；服务标准：负责垃圾的收集、清运；
服务内容建筑本体维修维护服务内容及服务标准各类消毒、保养等记录完整规范。各类生活垃圾等日产日清；院内绿化养护完好率95%以上，委托绿化管理服务满意率95%以上；垃圾存放器具等每周消毒一次；电梯轿箱等不锈钢材面每周专业保养一次；
日常的巡视检查每日二次；服务标准负责对维保单位跟踪服务工作；负责施工单位等售后服务的委托管理服务；协助制定建筑本体的大、中修维修计划和具体的委托管理服务；负责建筑本体的日常巡视检查服务；
公共设备设施及水、电设备的日常检查和维护保养；服务内容：公共设备、设施的服务内容及服务标准基础台帐记录完整规范。做好委托管理服务工作，对外包方履行合同的情况进行监督、跟踪、检查；对于小修、零修，相关人员20分钟之内赶到现场惊醒维修、处理，维修合格率100%；
日常巡视检查每日二次；服务标准：负责管局、裙楼公共区域的日常零星小修（办公室维修需要材料的，费用另算）；外托维修设备设施的监督管理；各类设备设施等运行情况的定期检查；日常报修的受理和维修；
本着节约的原则，为业主着想，杜绝浪费，认真做好公共能源的节省工作；做好委托管理服务工作，对外包方履行合同的情况进行监督、跟踪、检查；排水、排污系统每月检查、清理一次，确保排水系统的运行正常，排放畅通；消防报警及自动控制系统每月检查一次；公共照明系统、应急照明系统、泛光亮化系统的完好率95%以上；对于小修、零修，相关人员20分钟之内赶至现场进行维修、处理，维修合格率100%；
认真做好物业服务处员工的协调工作和管理教育工作，合理科学地安排好员工班次，确保各项服务工作的正常开展。负责物业服务处月度、年度工作计划、总结、规章制度等各类文件的起草、审核、落实工作。负责物业服务处的各项管理工作和精神文明建设，遵守公司各项规章制度，认真执行各项工作指令。项目经理岗位职责岗位职责各类台帐记录资料完整规范；
收集有效信息，积极进行多元化业务开展，完成工作指标。负责组织协调物业服务处与相关政府部门的联系工作。全面负责本物业服务处的安全生产、消防、综合治理工作。按照物业服务处各班组的考核标准及公司的相关标准，督促做好本服务处所有员工的考核、评比工作，奖勤罚懒，并提出合理的处理意见按时上报公司本部；巡查员工工作情况、各种公用设施（空调、灯、消防器材、配电房、水泵房、开水间设备等）、卫生清洁状况及大楼、院落周围等的安全情况进行细致的检查，并对存在的问题及时进行整改。积极主动地与业主之间建立良好的关系，主动与业主的有关部门联系，征询意见和建议；建立业主回访制度，及时处理投诉问题，做好登记，对业主重大投诉需向业务管理部经理书面汇报，保证提供优质、全面的服务。
安保班长岗位职责安保岗位职责及时认真地完成上级领导交办的其它工作。合同年度末拟定本年度物业服务运行报告，做好物业合同续签的准备工作。收集业主的需求信息，积极拓展办公自动化业务。根据项目的特点，积极采取节能减排措施，并拓展节能产品、业务的推广工作。
6.负责项目监控设备的运行管理，确保安防设备处于正常状态，发现问题及时做好报修及跟踪。5.负责安全台账的检查与管理。确保台账及时实时填写，用后的整理存档。4.负责院落车辆的停放管理，确保院落道路畅通。车辆信息变化更新时及时做好班组交接。3.负责班组日常管理。涵盖日常运营、仪容仪表的检查、班组排班、物资领用、换班顶岗、文件传达、班组训练学习、班组月度考核、协调事件处理等。2.不断完善项目安全管理规章制度，制定月度安全生产计划，确保各项计划的全面落实。1.自觉遵守国家的法律、法规和公司的各项规章制度，全面覆行岗位职责，确保公司各项安全指标的实现。
12.根据实际情况，协助完成新进安保人员的岗前培训和在岗人员的再培训工作。11.加强对安全记录台帐的检查、整改、存档，确保安全台帐的准确和完整。10.做好月度安全普查和抽查工作。确保每月不少于2次，并把检查的结果和奖惩意见书面报告项目经理。9.协助工程班长抓好各项设备的安全检查，对存在问题提出建议，确保各种设备的安全运行。8.负责院落防疫检查，督促加强车辆、人员进出的管理。7.负责对消防器材、监控设备的检查，确保消防设备处于正常状态，覆盖率100%。对存在问题及时提出整改意见并督促整改措施的落实。
3.熟记大院内所有车辆情况，禁止外来非登记车辆进入，除业主领导交代的其他特殊车辆。2.疫情期间，严格执行项目新冠病毒疫情防控要求，对大院内部员工一律持“苏康码”绿码、扫场所码、体温检测正常方可进入；对外来访客，除苏康码、行程码和体温正常外，还需被访者至大门处接其进入大院，并在通信管理局大厅岗进行访客人员信息登记。1.确保东院大门处于受控状态（24小时），做好人员、车辆等进出入管控，不得有闲散、推销人员进入大院内部。A\白班：东院综合岗职责（门岗、监控、巡逻）13.完成领导交办的各项工作任务。
9.高峰期门前管理。工作日07：30-09：00，11：30-12:30,17:00-18:00，进行立岗秩序、车辆引导、人员管理等。8.施工单位管理。人员、车辆、物资按管理规定执行。7.消防检查。严格按照消防部门要求，做好消管通线上巡查工作，及时处理相关问题。6.防汛检查。关注河道水位，暴雨天排水，及时对重要区域进行沙袋封堵。5.院落防火安全检查。涵盖机动车、非机动车（电瓶车充电区）、垃圾场检查。4.负责院落车辆的安排、指引，确保车辆停至本单位车位。
15.上班时间不得在岗亭及值班室内抽烟、睡觉、看书/报纸、玩手机等；14.按规定统一着装，站姿规范，文明接待来宾，礼貌解答问询；13.发现偷盗、流氓等违法犯罪分子，在保证自身安全的情况下擒获；发现打架、吵架、斗欧等行为时，要予以制止。12.节假日及重要活动、重大事件期间，实行封闭式管理，人员进出严格按规定执行。11.物品出人管理。严格控制违禁品和违反装修管理规定的工具、材料进入物业区域；对出门的大件物品按照规定认真核准登记后放行。耐心解答业主提出的问题，及时反馈业主提出的意见和建议。10.做好消防监控室管理，对报警故障点进行检查，并做好相关记录。
1.确保东院大门处于受控状态（24小时），做好人员、车辆等进出入管控，不得有闲散、推销人员进入大院内部。B\夜班：19.完成领导交办的其他工作。18.按时交接班，详细记录当班情况，值班用品要交接清楚，做好当班台帐。17.保持岗亭及值班室清洁卫生，上岗后离岗前应自觉整理岗亭及值班室内环境卫生。16.有事离岗必须得到班长和项目经理同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案。
7.消防检查。严格按照消防部门要求，做好消管通上线巡查工作，及时处理相关问题。6.防汛检查。关注河道水位，暴雨天排水，及时对重要区域进行沙袋封堵。5.院落防火安全检查。涵盖机动车、非机动车（电瓶车充电区）、垃圾场检查。4.负责院落车辆的安排、指引，确保车辆停至本单位车位。3.熟记大院内所有车辆情况，禁止外来非登记车辆进入，除业主领导交代的其他特殊车辆。2.疫情期间，严格执行项目新冠病毒疫情防控要求，对大院内部员工一律持“苏康码”绿码、扫场所码、体温检测正常方可进入；对外来访客，除苏康码、行程码和体温正常外，还需被访者至大门处接其进入大院，并在通信管理局大厅岗进行访客人员信息登记。
（4）巡检过程发现问题，小问题及时处理，大问题在不影响安全的情况下做好交班，次日维修。涉及严重隐患的联系驻点工程人员处理，并做好协助。（3）每次巡逻完毕及时做好巡逻记录，并按照交接班制度规定进行交接工作。（2）巡检要求。按规定路线，楼顶—逐层—院落—西院(含外面通道是否车辆堵路)—机动车／非机动车／河道水位／东门区域／监控室写笔记（1）巡检时间：每3小时巡检一次，20:00、23：00、2:00、5:00，两名安保人员交替巡检，确保巡检质量。9.巡逻检查。做好院落、办公楼安全巡检，巡检范围涵盖：院落、办公楼（公共区域、卫生间）、设备机房外围、消防泵房、地下室、机动车停车区、机械车库、西院等。8.施工单位管理。人员、车辆、物资按管理规定执行。
12.有事离岗必须得到班长和项目经理同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案。11.上班时间不得在岗亭及值班室内抽烟、睡觉、看书/报纸、玩手机等10.按规定统一着装，站姿规范，文明接待来宾，礼貌解答问询。（7）发现火警时，应迅速赶到现场，并按《火灾扑救操作程序》的有关程序进行扑救，并向项目经理汇报。（6）发现偷盗、流氓等违法犯罪分子，在保证自身安全的情况下擒获；发现打架、吵架、斗欧等行为时，要予以制止。必要时直接报警处理。（5）在特殊情况下，如遇匪情、火灾、报警等，要坚守岗位，把好大门关，协同其他安保人员共同作战，直至警报解除。
2.管理段落：工作日07：00-19：00，做好人员、车辆等进出入管控，不得有闲散、推销人员进入大院内部；特殊情况以服务处通知为准。19:00后将大、小门全部锁闭，与夜班人员做好岗位交接，双方在交接班记录本上签字确认。1.负责西院的安全管理。涵盖人员进出、车辆进出、机动车、非机动车、院落卫生、机械设备的管理等。西院门岗岗位职责15.完成领导交办的其他工作。14.按时交接班，详细记录当班情况，值班用品要交接清楚，做好当班台帐。13.保持岗亭及值班室清洁卫生，上岗后离岗前应自觉整理岗亭及值班室内。
8.对出门的大件物品按照规定认真核准登记后放行。7.严格控制违禁品和违反装修管理规定的工具、材料进入物业区域；6.严格按流程操作立体机械车库，负责车辆的有序停放；5.每日核查车辆信息，对更新的车辆信息及时做好汇报。4.大院内所有车辆情况，禁止外来非登记车辆进入。（除管理局领导交代的其他特殊车辆，但要做好记录）。3.疫情期间，严格执行项目新冠病毒疫情防控要求，对大院内部员工一律持“苏康码”绿码、扫场所码、体温检测正常方可进入；对外来访客，除苏康码、行程码和体温正常外，还需被访者至大门处接其进入大院，并在通信管理局大厅岗进行访客人员信息登记。
14.有事离岗须得到班长和项目主任同意，并用《离岗外出登记表》备案。13.上班间不得在值班室抽烟、睡觉、看书/报纸、玩手机。12.规定统一着装，站姿规范，文明接待来宾和业主，礼貌解答问询，及时反馈业主提出的意见和建议；11.西院内、大门口、值班室环境卫生进行打扫（做到目视无杂物）；10.特殊情况下，如遇匪情、火灾、报警等，要坚守岗位，把好大门关，协同其他安保人员共同作战，直至警报解除。9.巡视院内、外通道等区域，确保车库、车辆等安全有序，院外通道无堵塞。
2.快件、特快专递、邮件通知单等，需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好函件收发记录，并及时送到用户手中，请用户签收。1.管局报刊、机要文件、杂志、信件的管理。确保业主的报刊、杂志、信件的准确接收和及时分发。邮件收发岗位职责17.完成领导交办的其他工作。16.节假日及重要活动、重大事件期间，实行封闭管理，人员进出按规执行。15.按时交接班，详细记录当班情况，值班用品要交接清楚，做好当班台帐。
（2）对出门的大件物品按照规定认真核准登记后放行。（1）7：00-09：00负责西院人员及车辆进出查码、测温，12：00-14：00在西院门岗值守。做好人员、车辆进出管理。严格履行按防疫要求进行测温、验健康码。6.协助西院门岗做好西院安全保卫工作。5.不允许翻看、损坏用户的报刊、杂志等，做好函件收发记录4.避免发生积压信件现象，不允许有死信，更不允许私自撕拆用户信件、私揭邮票。3.对地址不明或已搬迁用户的邮件要认真核对，确定无误后及时退给邮递员。
8.保持值班室清洁卫生，上岗后离岗前应自觉整理值班室环境卫生；7.上班时间不得在值班室抽烟、睡觉、看书/报纸、玩手机；（6）协助处理机动事务。（5）负责协助业主停、取车辆。确保车辆停、出有序正常。（4）每天对西院内、大门口、值班室环境卫生进行打扫（做到目视无杂物）；（3）耐心解答业主提出的问题，及时反馈业主提出的意见和建议。
1.全面负责管局办公楼人员进出管理。大厅岗岗位职责12.完成领导交办的其他工作。11.节假日及重要活动、重大事件期间，实行封闭式管理，人员进出严格按规定执行。10.按时交接班，详细记录当班情况，值班用品要交接清楚，做好当班台帐。9.有事离岗必须得到班长和项目主任同意，并用《离岗外出登记表》进行登记备案。
7.对搬迁的业主，按照有关规定认真核准有关证件后放行。6.严格控制违禁品和违反装修管理规定的工具、材料进入物业区域。5.耐心解答业主提出的问题，及时反馈业主提出的意见和建议。4.严格把好入口，严禁闲杂人员、推销人员等外来人员进入大楼。3.做好大厅安全秩序维护，防止外来人员混入电梯。2.按管局访客流程要求，做好人员进出登记。
13.有事离岗必须得到班长和项目主任同意，并用《离岗外出登记表》进行登记备案12.做好岗位管理，严禁非本岗位人员滞留、聊天，安保定岗除外。11.确保岗位环境卫生、桌面整洁。每日对岗位卫生打扫不少于1次。10.业主上、下班前后1小时立岗，同时做好上下班高峰期间大厅内人员疏导工作。9.在特殊情况下，如遇匪情、火灾、报警、上访等，要坚守岗位，把好大门关，协同其他安保人员共同作战，直至警报解除。8.阻止在电梯搬运起大面积物品和起大体积物品及超重物品。
3.负责项目保洁，计划性卫生工作的组织和实施。2.按照标准要求，负责对保洁工作的巡视检查和记录，并现场督导工作质量，发现问题及时处理和上报。1.进入工作岗位后，首先将所负责区域明显存在的卫生问题解决，然后按各自的保洁程序进行操作。保洁班长岗位职责保洁岗位职责14.完成领导交办的其它工作。
9.保持休息室清洁卫生，应自觉整理休息室环境卫生；8.上班时间不得睡觉、看书/报纸、玩手机、不得聚集性聊天；7.及时解决保洁中的突发问题，并将进行及时处理和向上级报告。6.配合项目主任做好保洁类培训，确保保洁员严格执行作业操作规程，正确使用保洁设备、工具和清洁剂等。5.负责监督各楼层保洁对办公室内的窗帘进行清洁，保持窗帘表面无积灰；4.负责对保洁物品的申购及发放，合理控制保洁耗材成本，并做好记录。
3.雨天、地面滑湿处放置“小心地滑”告示牌；2.疫情期间，做好各部位的消杀工作，及时完成责任楼层免洗杀菌洗手液、抽纸及电梯按键处保鲜膜更换等工作；1.进入工作岗位后，完成各自保洁区域内的办公室、会议室、卫生间以及公共区域的保洁工作，确保于业主上班前完成首轮打扫；楼内保洁岗位职责11.完成上级领导交办的各项工作。10.有事离岗必须得到项目主任同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案；
9.在公共场拾获物品要及时上交处理；8.妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用；7.清洁过程若发现异常现象，及时报告班长、项目主任，必要时积极协助专业人员排除故障；6.向保洁班长汇报所需清洁用品及设备，以便申请采购；5.清洁洗手间，随时注意地面台面清洁，清除异味，及时补充卫生纸和洗手液，检查电器设备；4.严格按清洁规范操作，以防损坏各种设备、设施；正确使用化学清洁剂，节约使用清洁原料，爱护各种清洁用具；
15.有事离岗必须得到班长和项目经理同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案；14.保持办公室楼窗户内部干净、明亮（每周清洁）；13.临时性办公室卫生打扫（如搬家、检查等业主要求等）；12.厅级以下办公室垃圾每天定时收集、清理；11.保持休息室清洁卫生，应自觉整理休息室环境卫生；10.上班时间不得睡觉、看书/报纸、玩手机、不得聚集性聊天；
4.了解花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法；3.雨天、地面滑湿处放置“小心地滑”告示牌；2.负责院内主要通道、停车区域、分支要道绿化地等区域的卫生保洁工作1.疫情期间，进入工作岗位，首先对院落的各个位置使用消毒液进行喷洒消杀；（三）大院保洁岗位职责16.完成领导交办的其它工作任务。
10.保持休息室清洁卫生，应自觉整理休息室环境卫生；9.上班时间不得睡觉、看书/报纸、玩手机、不得聚集性聊天；8.保持院内宣传栏的卫生，无污渍；7.保持绿化地无枯枝叶、干叶、杂草、杂物、无烟蒂，无其他非绿地装饰品的放置，确保绿化地美观整洁；6.妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用；5.负责全院绿化区的花木浇水、施肥、除草、修剪、养护、培土等管理工作；
2.制定和完善工程管理和设备维护岗位的操作规范和操作规程，填写各种维修保养台帐和设备运行台帐；1.自觉遵守国家法律、法规和公司的各项规章制度，全面认真覆行岗位职责；工程班长岗位职责工程岗位职责12.完成领导交办的其它工作任务。11.有事离岗必须得到班长和项目经理同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案；
8.按时做好电表数据抄录工作。7.空调等暖通设备的开启和关闭。疫情期间，做好电梯设备的消杀工作。6.每日对物业区域内建筑物主体、设施设备等巡视巡查，并对巡视巡查结果向项目主任汇报；5.及时组织调配维修人员，做好日常维修和应急抢修工作；4.负责区域所属设备的综合管理，检查设备保养工作的落实情况，配合有关部门做好特种设备年检工作，保证所有设备的正常使用；3.负责审核设备运行记录台账，对存在问题提出整改方案，检查各种维修台帐是否完整、准确，掌握并组织实施各种设备的运行情况及技术状况，根据实际情况提出维修计划；
14.有事离岗必须得到项目主任同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案；13.保持休息室清洁卫生，应自觉整理休息室环境卫生；12.上班时间不得睡觉、看书/报纸、玩手机；11.维修项目产生的费用及时向上级汇报（150元/件以上业主报销，150元/件以下报直接上级报销，150元为单次/单个维修材料或部件的价格）10.负责楼顶水箱的清洗（半年/次）；专业人士清洗；9.负责制定计划，办公室风扇擦拭（年度）；
4.每月对地下室排污水泵进行至少两次点动测试，确保排污设施正常；每年对水泵进行一次清洁保养。3.定期巡视、检查设备的运行情况，认真做好巡检记录，发现故障要及时按规程处理，并上报上级领导。2.熟悉设备性能，严格按照操作规程操作，保证设备的安全运行。1.培训合格，持证上岗。遵守员工守则和公司的各项规章制度和安全操作要求。（二）维修工岗位职责15.做好领导交办的其他任务。
10.按时做好水、电表数据抄录工作。9.着装整齐、佩戴工号牌，保持良好形象，服务中做到有礼有节。8.负责个人维修用具的保管，保持工作场所的整洁，严禁乱扔乱放杂物。每季度进行一次机房卫生清洁工作。7.做好日常维修工作，急修服务30分钟内到位，12小时内修复，若无法按时修复，要有紧急处理措施，并向业主做出合理解释；小修原则上当日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺，服务时限不得以节假日和休息时间顺延。同时，对各类报修事项及时进行登记6.当班期间，认真巡视所有的电气设备、给排水系统、建筑物本体等，发现故障及时处理，无法维修及时上报。5.熟悉给排水系统等相关知识，做好管道标识。每月对水泵、管道、阀门等检查一次，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象；每半年对阀门进行一次开、关操作，并加注润滑脂，确保阀门开关灵活，使之处于完好状态。
1.值班电工必须持证上岗，熟悉电气设备情况和有关安全措施，并严格执行。（三）配电值班工岗位职责（兼维修）14.做好领导交办的其他任务。13.有事离岗必须得到项目主任同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案；12.保持休息室清洁卫生，应自觉整理休息室环境卫生；11.上班时间不得睡觉、看书/报纸、玩手机；
7.定期对设备进行检查、维护和保养，并做好维保、检修记录。6.因检修设备等原因需停电时，应提前向业主发出通知，恢复送电时，在确认供电线路正常、电器设备完好后，按安全操作规范送电。5.供电线路严禁超载供电，禁止私拉乱接线路。4.配电房送电实行24小时值班制度，对配电装置要定时检查，并做好记录，发现问题及时处理。3.配电房全部机电设备管理和操作由值班电工负责，非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电房。2.熟悉掌握本变电所室内设备性能及状况，定期定时按巡视规定认真检查变压器电压、电流互感器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并做好运行记录的填写。
13.保持休息室清洁卫生，应自觉整理休息室环境卫生；12.上班时间不得睡觉、看书/报纸、玩手机；11.协助工程维修岗做好临时性的日常维修工作。10.及时做好安全用具检测到期上报工作。9.当班人员应保持室内清洁、无异味，按供电局的有关规定进行检查记录，发现异常情况及时修理与汇报。8.机房内严禁堆放易燃、易爆、有毒、有害物品及杂物，房内窗明几净，设备上无积尘，照明良好，标牌整齐，消防用具完整有效，防止小动物进入配电房。
负责开会前的物资准备工作。负责大楼检查卫生、花卉及安全情况，发现问题立即上报项目经理。负责VIP楼层访客接待及确认工作。客服岗位职责15.做好领导交办的其他任务。14.有事离岗必须得到项目主任同意，并按《离岗外出登记表》进行登记备案；
检查时如有参会人员遗留下来的物品，应及时联系相关人员。会议结束时，及时收拾清理茶具并清洗干净，放置收纳柜（定期对收纳柜清洁），整理桌椅，关闭照明、空调等设施。会中，应随时满足参会人员的服务需求。会前，根据会议要求，做好会前桌椅、茶具和会议用品等设施及各项服务工作的准备工作。上岗应统一着装（包括发型、服装、鞋子），应在会议前半小时到会议室整理内务，做好会议接待服务工作。根据会议接待预定单做好会场布置计划工作。
完成上级交待的其它工作。对VIP客户的需求要及时上报项目经理。工作期间服务人员不得做与工作无关的事情。服务人员不得擅自离岗；不得迟到、早退、旷工。
2022年9月招标代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司招标人：江苏省通信管理局机关后勤服务中心招标文件项目编号：JSTGJ-2022-002江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目
项目编号：JSTGJ-2022-002一、项目基本情况江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在南京市建邺区楠溪江东街58号9楼获取招标文件，并于2022年9月30日9点30分（北京时间）前递交投标文件。项目概况第一章招标公告目录
本项目不接受联合体投标。合同履行期限：合同签订后两年采购需求：拟采购办公大楼内及院落，包括不限于安全保卫、楼内消防监控系统巡视和维护、前台接待及会务服务、卫生保洁、地毯及窗帘清洗、水电工程零星维修和日常保养、绿化养护等物业服务。最高限价：人民币360万元（含税）预算金额：人民币360万元（含税）项目名称：江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目
（4）供应商具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；（3）供应商需提供依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；（2）供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供经审计的2021年度或最新一年度的财务报告，成立不满一年不需提供）；（1）供应商必须是经国家有关部门批准，具有独立承担民事责任的能力的独立法人或其他组织；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：
时间：2022年9月9日至2022年9月19日，每天上午8时30分到12时00分，下午14时00分到17时30分（北京时间，法定节假日除外）三、获取招标文件3.本项目的特定资格要求：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无（6）供应商须提供在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）或“诚信江苏”（www.jscredit.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的、自本采购公告发布之日至投标截止前的信用记录的截图（截图须加盖公章）；（5）供应商在经营活动中没有违法违规记录，近三年内没有被司法部门或行业主管部门处罚，提供书面声明；
（3）标书费付款凭证；（2）法人授权委托书和被授权人身份证复印件；（1）营业执照复印件；报名需将下述资料盖章扫描件（1份）发邮件至chenyu5508_xm.cicdi@chinaccs.cn，进行报名：方式：地点：南京市建邺区楠溪江东街58号9楼
开户银行：招商银行南京分行城北支行收款单位：中通服咨询设计研究院有限公司汇款账号信息如下：招标文件售价：500元人民币（5）供应商开具标书费发票的开票信息。（4）供应商项目联系人的联系方式（姓名、手机号码、电子邮箱）；
五、公告期限提交投标文件及开标地点：南京市秦淮区中山南路371号6楼605会议室提交投标文件截止时间及开标时间：2022年9月30日9点30分（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点转账事由：江苏省通信管理局物业帐号：12590209571010300005
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）、财政部《环保总局关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库﹝2006﹞90号）、财政部国家发展改革委关于印发《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库﹝2004﹞185号）等政府采购相关政策。采购项目需要落实的政府采购政策：有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注中国政府采购网发布的信息更正公告。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。
名称：中通服咨询设计研究院有限公司2.采购代理机构信息联系方式：韩女士025-63090111地址：南京市鼓楼区中山北路301号名称：江苏省通信管理局机关后勤服务中心1.采购人信息
第二章投标人须知电话：18351967583项目联系人：陈雨3.项目联系方式联系方式：陈雨（18351967583，chenyu5508_xm.cicdi@chinaccs.cn）、王荣、郑春雅、仕静地址：南京市建邺区楠溪江东街58号
2.2满足本文件实质性条款的规定。2.1满足采购公告中投标人资质要求的规定。2、合格的投标人1.1本次采购采用公开招标方式，本采购文件仅适用于采购公告中所述项目。l、采购方式一、总则
（3）参加政府采购活动的中小企业应当提供《中小企业声明函》、由省级以上监狱管理局戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件或《残疾人福利性单位声明函》。（2）对于专门面向中小企业或小型、微型企业的项目，只面向中小企业或小型、微型企业采购。对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。超过200万元的货物和服务采购项目、超过400万元的工程采购项目中适宜由中小企业提供的，预留该部分采购项目预算总额的30%以上专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。（1）中小企业（含中型、小型、微型企业）应当符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）第二条、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）第一条或《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）第一条的规定。3.2中小企业政策3.1本次采购及由本次采购产生的合同受中华人民共和国有关法律法规制约和保护。3、适用法律
（3）参加政府采购活动的节能产品供应商应当提供产品在《节能产品政府采购清单》中相应的页面。（2）拟采购产品属于节能产品政府采购清单规定优先采购的，在技术、服务等指标同等条件下，实行优先采购，优先采购的评审标准详见本采购文件评标办法。（1）拟采购产品属于节能产品政府采购清单规定必须强制采购的，实行强制采购。3.3节能产品政策（5）中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得分包或转包给大型企业。（4）对于接受供应商以联合体形式参加采购活动的项目，小型、微型企业联合体应当符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）第九条的规定。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除。
（2）允许进口产品参加的，满足需求的国内产品可以参加。（1）除在采购文件另有规定外，不允许进口产品参加。进口产品认定依照《财政部关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）的规定。3.5进口产品政策（2）参加政府采购活动的环境标志产品应当提供产品在《环境标志产品政府采购清单》中相应的页面。（1）拟采购产品属于环境标志产品政府采购清单规定优先采购的，在性能、技术、服务等指标同等条件下，实行优先采购，优先采购的评审标准详见本采购文件评标办法。3.4环境标志产品政策
5.1投标人一旦下载了本采购文件并参与投标，即被认为接受了本采购文件中的所有条件和规定。5、采购文件的约束力4.2本项目收取投标人标书费见公告，招标代理服务费由中标人支付，按照国家发展和改革委员会下发的《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格﹝2011﹞534号）所列招标代理服务费收费标准收取。4.1投标人应自行承担所有参与投标有关费用，无论投标过程中的做法和结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4、投标费用（3）允许进口产品参加的，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。
（3）合同条款及格式（2）投标人须知（1）采购公告6.1采购文件由以下部分组成：6、采购文件的构成二、采购文件
7、采购文件的澄清6.2投标人应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按采购文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对采购文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。请仔细检查采购文件是否齐全，如有缺漏请立即与招标代理工作人员联系解决。（6）投标文件格式（5）评标方法与评标标准（4）项目需求
三、投标文件的编制8.3为使投标人编写标书有充分时间对标书文件的修改部分进行分析、研究，采购人有权推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更书面通知所有购买采购文件的投标人。8.2采购文件的修改将在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”网站上公布，并对所有投标人具有约束力。8.l在投标截止日期前，无论何种原因，采购人均可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对采购文件进行修改。8、采购文件的修改任何要求对采购文件进行澄清的投标人，均应在投标截止期前十日前以书面形式通知采购人。
10.1投标文件目录；投标人编写的投标文件应包括下列部分：10、投标文件的构成9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均采用国家法定计量单位。9.1投标人提供的投标文件以及投标人与采购人就有关投标的所有来往通知、函件和文件均使用简体中文。9、投标语言及度量衡单位
（4）法定代表人的身份证复印件；（3）法人授权委托书（复印件）；（2）相关资质证明材料（复印件）；（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件（复印件）；10.3投标人资格证明材料；10.2投标函：须含投标人的开户名称、开户银行、账号、电话、传真、E-mail等联系方式；
10.4开标一览表：上述文件均应加盖公章。（8）采购文件中的其他资格性要求（详见采购公告第三条投标人资格要求）。（7）无违法违规记录声明；（6）具有项目必须的技术条件或经营能力的书面声明；（5）授权代表的身份证复印件（开标现场查验原件）；
10.5投标人参照投标文件中技术条款对本项目所投产品的技术指标响应进行准确描述，并附《技术参数响应及偏离表》；定型产品须提供所投产品带有技术参数的产品说明书；加工定制及配套装置须提供所投产品的性能指标、实施方案，其中主要部件为定型产品的，则须提供与投标文件相一致的带有技术参数的产品说明书；（5）报价必须充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，合同期内不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为。（4）开标一览表中的价格应与投标文件中的报价表中价格一致，如不一致，评标时一律按开标一览表中价格为准。开标一览表必须盖章，加盖公章后的“开标一览表”除应装订在投标文件中，还必须单独（此份不放在投标文件内）装在小信封内于投标截止时间前与投标文件一起递交。（3）报价采取总承包方式，包括所投产品、安装调试、服务、运输、税金及其它有关的为完成本项目发生的所有费用，采购文件中另有规定的除外。国产设备以人民币报价。（2）投标人应采用分项报价最终汇总的方式进行，按照采购文件要求报价，在表中标明所提供的设备品牌、规格型号和原产地，主要部件型号及其功能的中文说明，供货期等；每项货物和服务只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受（如有备选配件，备选配件的报价不属于选择的报价）。（1）投标人应按照采购文件中提供的格式完整、正确地填写开标一览表。
采购文件未列明，而投标单位认为必需的费用也需列入报价。11、其它费用处理10.9投标人应将投标文件按上述顺序分别装订成册。10.8投标人认为有必要提供的文件材料；10.7投标人的业绩情况；10.6投标人按照投标文件中商务条款提供交货安装、工期保证等方案以及产品售后服务和质量承诺，并附《商务条款响应及偏离表》；
12.4下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：12.3未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出之日起5个工作日内退还，但不计利息。12.2投标保证金是为了保护采购人免遭因投标人的不良行为而蒙受的损失，采购人在因投标人的行为遭受损失时，可根据第12.4条的规定没收投标人的投标保证金。12.1在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标无效。本次招标不收取投标保证金。12、投标保证金
(6)中标人在规定期限内不同意交纳履约保证金。(5)中标人在规定期限内未能按本规定签订合同；(4)投标人被证明有妨碍其他人公平竞争、损害采购人或者其他投标人合法权益的；(3)投标人之间被证实有串通（统一哄抬价格）、欺诈行为；(2)投标人提供的有关资料、资格证明文件被确认是不真实的；(1)投标人在投标有效期内撤回其投标；
14.3除投标人对错处做必要修改时，投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由投标文件签署人签字并加盖公章。14.2投标文件中法定代表人或其授权代表签字。授权代表须将法人代表人以书面形式出具法人代表授权书(原件)附在投标文件中。14.l投标文件一式五份(正本一份，副本四份)。一旦正本和副本不符，以正本为准。另外提供投标文件电子版一份（PDF格式，可将完成盖章和签字的纸质版投标文件进行彩色扫描，拷贝到U盘中，跟投标文件一起密封提交）。14、投标文件份数和签署投标有效期为采购人规定的开标之日后九十(90)天内有效。如果采购人在有效期之内，可向投标人提出延长投标有效期的要求。要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购人的这一要求而放弃投标，采购人在接到投标人书面答复后，将在原投标有效期满后五日内无息退还其投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。第12条有关投标保证金的没收和退还的规定在延长期内继续有效，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。13、投标有效期
16、投标截止日期15.3未按要求密封和加写标记，采购人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，采购人将予以拒绝，作无效投标处理。15.2文件袋上应注明投标项目名称、正、副本、投标单位、授权代表姓名及联系方式。如因标注不清而产生的后果由投标人自负。15.1投标人应将投标文件密封，封口处要贴封签并加盖投标单位公章。不论投标人中标与否，投标文件均不退回。15、投标文件的密封和标记四、投标文件的递交
18.1投标人在递交投标书后，在规定的投标截止日期前可以修改或撤回其投标文件。修改文件必须在投标截止时间前送达。18、投标文件的修改和撤回迟交的投标文件将被拒收并原封退回。17、迟交的投标文件16.2采购人可以按照规定，通过修改采购文件有权酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。16.1采购人收到投标文件的时间不得迟于采购公告中规定的截止时间。
20、评标过程的保密与公正19.2开标时请投标人授权代表查验投标文件密封情况，确认无误后，采购人当众拆封宣读每份投标文件中“开标一览表”的各项内容，未列入开标一览表的内容一律不在开标时宣读。开标时未宣读的投标报价信息，不得在评标时采用。采购人将指定专人负责开标记录并存档备查，各投标人需仔细核对开标记录相关内容并签字确认。19.l采购人将在采购文件中规定的时间和地址组织公开开标。投标人法人代表或授权代表须携本人身份证原件参加，如有必要可以让投标人有一定时间的陈述，或接收评标工作组成员的提问后退场。19、开标五、开标与评标18.2投标截止日期后不可对其投标文件作任何修改或撤回，否则其投标保证金将被没收。
21.3接到澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。21.2接到澄清要求的投标人应派人按要求做出澄清，书面澄清的内容须由投标人法定代表人或授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。21.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标工作组有权要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。21、投标的澄清20.2投标人试图影响评标或授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的标被废弃。20.l公开开标后，直至通知投标人中标为止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，均不得向投标人或与评标无关的人员透露。
所谓重大偏离或保留是指与采购文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了合同中买方和见证方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评标工作组三分二及以上成员的认定。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。22.2在详细评标之前，评标工作组将首先审查每份投标文件是否实质性响应了采购文件的要求。实质性响应的投标应该是与采购文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。符合性检查：依据采购文件的规定，由评标工作组从投标文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求作出响应。资格性检查：依据法律法规和采购文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评标工作组进行反馈。22.1投标文件初审分为资格性检查和符合性检查。22、对投标文件的初审
22.6评标工作组将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。22.5评标工作组将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝，其投标保证金不予退还。(2)当单价与数量的乘积和总价不一致时，以单价为准进行修正。只有在评标工作组认为单价有明显的小数点错误时，才能以标出的总价为准，并修改单价。(1)如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准进行修正；22.4评标工作组将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：22.3如果投标文件实质上没有响应采购文件的要求，评标工作组将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。
（4）投标人不具备采购文件中规定资格要求的；（3）投标人在报价时采用选择性报价的；（2）未按照采购文件规定要求密封、签署、盖章的；（1）未按要求交纳投标保证金的；23.1无效投标条款：23、无效投标条款和废标条款
（10）其他法律、法规及本采购文件规定的属无效投标的情形。（9）评标工作组认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标工作组应当将其作为无效投标处理。（8）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（7）不符合采购文件中规定的其他实质性要求和条件的；（6）未通过符合性检查的；（5）投标人的报价超过了采购预算或最高限价的；
六、定标（4）评标工作组会认定采购文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。（3）因重大变故，采购任务取消的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）符合专业条件的供应商或者对采购文件作实质响应的投标人不足三家的；23.2废标条款：
（2）与评审专家、采购人或者其他供应商恶意串通的；（1）提供虚假材料谋取中标的；24.3若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：24.2中标人名单将在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”上进行公示。24.1评标工作组首先对所有合格投标人按评标办法进行打分，根据综合得分，由高到低排列，向采购人推荐中标候选人。采购人应根据评标工作组推荐的中标候选人确定中标人。24、确定中标单位
（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。24.4有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：（6）不符合法律、法规的规定的其它情形。（5）不满足本采购文件规定的实质性要求，但在评标过程中又未被评标工作组发现的；（4）恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；（3）向评审专家、采购人行贿或者提供其它不正当利益的；
25、质疑处理（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（5）不同投标人的投标文件相互混装。（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。
25.3未参加投标的供应商或在投标活动中本身权益未受到损害或从投标活动中受益的供应商所提出的质疑也不予受理。25.2质疑必须以参加投标供应商法人代表或授权代表（投标文件中所确定的）送达的方式提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）采购人有权不予受理。（3）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（1）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；25.1参加投标供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。
26.3中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。26.2中标人收到中标通知书后，须立即以书面形式回复采购人，确认中标通知书已收到。若无书面回复，则公告后视同中标人已经知悉并同意接受。26.l中标结果质疑期满后，采购人将向中标供应商发出中标通知书。26、中标通知书25.5采购人将在收到投标供应商的书面质疑后在规定时间内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。25.4投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，采购人将不予受理。
28、货物的追加和减少27.3签订合同后，中标人不得将相关服务进行全部或部分转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同，中标人的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。27.2采购文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。27.1中标人在中标通知书发出之日起30日内派代表前来与采购人具体商谈签订合同，若因中标人延误签订合同并由此给采购人造成损失的，中标人应承担赔偿责任。27、签订合同七、授予合同
见《附件二：江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目技术规范书》第四章项目需求见《附件一：江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目合同模板》第三章合同条款及格式28.2采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照中标时价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。28.1采购合同履行中，需追加与合同标的相同的货物的，在不改变价格水平、合同及其它条款的前提下，采购人可以与中标人协商签订补充合同，追加量不得超过合同总额的10%。
二、评标标准采用综合评分法的，按评审后综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。综合得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会将对确定为实质性响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较，评标采用综合评分法。对未中标人，将不作任何解释。一、评标方法与定标原则第五章评标方法与评标标准
1）供应商为小企业，且符合中小企业划分标准；（3）对小型和微型企业的投标价格给予10%扣除，用扣除后的价格参与评审。小企业（含小型、微型企业）应当同时符合以下条件：（2）在政府采购活动中，残疾人福利性企业、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性企业、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受价格折扣。（1）如供应商为小企业（含小型、微型企业），应当符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）第二条或《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）第一条或《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）第一条的相关规定。1、中小企业、残疾人福利性企业、监狱企业：说明：
投标文件项目编号：JSTGJ-2022-002江苏省通信管理局2022-2024年物业管理服务项目正本/副本第六章投标文件格式2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他小企业制造的货物。如果提供的货物为大中型企业注册商标的货物，视同大中型企业。
投标人全称（加盖公章）：资格性和符合性检查响应对照及评分索引表年月日法定代表人或其委托代理人：（签字）投标人：（盖单位章）