需户用采购项目2022年南村侨联中学物业管理服务编号：

2022-2023年南村侨联中学物业管理服务采购项目2021年10月广州市番禺区教育局教育装备招投标小组编制书求

二、采购项目内容物业管理是代表和维护业主的利益，对所委托的物业进行有效管理，对学校的安保和后勤人员以及财产管理更具规范化，为学校带来更为便利的管理。物业管理是向社会宣传学校精神面貌的一个窗口；同时也是学校实施规范化管理的手段之一。物业管是以经济为手段，从事对物业的使用、保养、维修、经营和提供服务，使物业发挥最佳效能的一种管理形式。南村侨联中学是一所由南村镇政府投资、港澳侨胞联合捐资兴建的公办初级中学，始建于1988年，于1998年成为番禺区达标学校，2004年成为区一级学校，2008年成为义务教育规范化学校，在上级领导和社会各界人士的关怀指导下，学校于2007年重建，南村镇政府投入4000多万元。学校占地面积为40062m²，生均占地面积达38.78m²。学校现有22个教学班，学生976人。校舍设施均按省一类学校配套。校内分为教学区、运动区及生活区。校内教学区设有多媒体电教室、舞蹈室、美术室、电脑室、语音室、物理实验室、化学实验室、生物实验室、英语口语室各两个；地理室、历史室、劳技室、音乐室各一个；有图书馆和师生阅览室、医务室、广播室、各科组均设有活动室等众多配套用室；校内建有地理园、生物园；校内运动区占地11370m²，有塑胶跑道的多功能运动场；有文体中心一座，篮球场、羽毛球场、乒乓球场多个；校内生活区配套齐全，教师宿舍有套房式设计、单间式设计，有教职工饭堂，完善的消防、安全和后勤服务为教育教学提供了可靠的保障。一、采购项目概述用户需求书

2、经费大包干：项目经营中的所有管理费用，包括所有管理人员的人员费用及税金，各项社会保险及劳保，管理人员应配备的器材及维护费用，清洁使用的工具及维护费用，用于管理的易耗品的购置费，包含在投标人的投标总价中。1、清洁工4人、绿化工2人、水电工1人。三、采购项目要求设备维护服务。校园绿化维护（养护、修剪、等）（时花的更换、补种除外）。校园内及校前路段、公共区域、办公室和专用场室、洗手间清洁等。

人员素质条件4、具有与本项目相适应的管理人员和技术人员。3、从事三年以上同类项目经营资历，并在学校从事物业管理的企业。2、提供已有服务单位的的合同复印件及相关资料。1、▲投标人必须是广东省政府采购智慧云平台内物业管理库内单位。四、采购项目需求描述

2、中标单位领班须与学校分管领导保持必要的工作交流，必须向学校总务处汇报工作，每月向校方书面汇报工作开展情况及信息反馈一次，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告。1、根据行业服务标准与校方规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善。工作衔接要求项目主管要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，有5年以上物业管理经验，要具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据校方的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作。2、部分岗位的其他要求：1、各项素质合符行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。

（八）明确清洁员工的坐班时间和明确清洁人员清洁范围。学校范围内及校门口环境卫生（详见第九条清洁范围及要求）与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时工作安排。不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品。使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校。做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备校方核查。

1、▲中标人必须按劳动法要求执行，并为员工购买相关的“五险一金”，一旦违反，校方有权终止合同。五、采购项目培训及售后服务要求（十二）、垃圾应日产日清，期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运。（十一）员工日常管理，所有进驻校园员工必须服从学校制度管理，以及主管部门合理的工作安排，特别在节假日或者长假中，中标者不得随意调离驻校工作人员，应统一由学校对其工作进行合理调整（按招标内容），确保节假日中学校的安全管理和卫生清洁工作常态进行。（十）、校园内的垃圾房桶内的垃圾搬运费用由中标人负责。（九）、环境卫生清洁和消毒所需的工具、用品、药品由中标人负责。

六、采购项目付款方式说明5、采购人将定期召开教师代表大会评核中标人服务质量，如超过半数教师表示对中标人工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，中标人未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由中标人负责。4、承包方式：以总承包的方式进行，必须由中标人经营，不得将本物业的管理责任转让给第三方。本项目委托服务期自签订合同之日起至2023年11月31日止，为期一年。3、服务期限。2、招标人参予进驻校园各岗位的员工的面试及考核，原则上，上一任员工可优先录用。

八、合同的终止：下列条件之一，即可终止合同。本项目预算：34.98万元，协议价不能超过预算价。采购项目清单及预算表特别提示：请投标人充分考虑服务期内人员薪金等的调整因素，服务期内采购人将按中标金额支付服务费，不作调整。服务费按月结算，每月10日前（如遇节假日顺延至下一个工作日）支付上月服务费。中标人在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标人的发票在10日内办理支付手续。如中标人提供的服务不足一个月时按日计算服务费。

每天回收、分类、清理所有场室公共地段的垃圾。（除各班课室外）1、每天：公共场所（所有楼的走廊、楼道，操场，广场，风雨厅、雨棚连廊等）、洗手间、办公室。检查洗手间“四有”（有洗手液、厕纸、洗手设施、干手设施）工作。（一）、清洁范围及要求九、服务内容及要求：2、人员没达要求：人数、任职资格等。1、甲方根据实际情况采取摸查、管理记录情况、教师评价等手段对管理进行考查，如出现不及格，甲方有权终止合同。

绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。（二）、绿化养护服务5、其他学校需要的临时性工作。4、每学期：平时学校日常搬运工作（例如：大型活动、接待、检查等）。3、每学期开学前：风扇、窗帘及全面清洁每学期开学前完成。2、每月：硬地化广场、各专用场室（含门窗、天花顶）、雨棚顶、每栋楼天台、飘台、绿化带垃圾的清理、修剪、淸运等。最后一周灭“四害”（苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂）。

新种树木养护（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。养护要求绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由采购人负责。

（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。清除枯枝死树（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。

（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。（1）使用消防水需先请示校总务处，经同意后方可使用。抗旱（4）死树：一经发现随时清除。（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。

（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。施肥（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。抗台扶正

（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。养护质量标准（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。

4.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，当班时对责任范围内的设备、设施进行一至两次的巡查，发现故障和异常及时处理；（2）日常报修处理：设施、设备的日常使用过程中发现的故障以报修单的形式采取维修措施；3.（1）对校园内设备水、木、电等设备的日常运行进行常规管理；2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；教学区、宿舍的设备维护。1.配备一位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。（三）设备维护服务

5.维修配件费用由采购人承担。