编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清市价格认证中心

乙方：福建明威资产评估房地产土地估价有限公司

根据招标编号为[350181]ZCXZB[GK]2021009的福清市价格认证中心存量房交易计税价格认定服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：玖拾万零陆仟元整（￥906000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后45天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市福清市行政服务中心10，11楼；

4.3交付条件： 验收合格 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1 评估范围及内容 （1）评估范围：福清市范围内各类型存量房产（由采购人提供）。 （2）评估内容： ①各类型存量房基准价格。存量房包括自建房、住宅（单元、成套住宅）、储存间、商业用房（商铺）、写字（办公）楼、别墅、车库、车位等类型。 ②基准价格修正系数。修正因素包括建筑结构、建成年限、电梯、朝向、楼层、采光、装修、面积等。 5.2 估价目的 通过存量房基准价格及修正系数测算出各目标存量房产基准价格，为存量房交易计税提供价格依据。 5.3 具体要求及相关说明： （1）具体要求 ①建立存量房评估分区。按照行政区域和路线，以存量房“区域连片、地段相连、用途相同、价值相近”为原则确定评估分区，综合反映不同区域、不同类型存量房产价格差异梯度，将评估分区设定到幢。 ②建立标准房模型。根据不同类型存量房产的特点，分别在各个评估分区设定具有代表性的标准房模型。标准房模型一般为所处位置、建筑面积适中，无特殊情况，可反应评估分区同类型房产状况。 ③认真收集真实市场交易数据。存量房交易的市场调查要深入细致，获取的交易资料应详实全面，每个评估分区采集可比实例要综合考虑建造年代、建筑类别、建筑结构、房屋楼层、房屋位置等因素，采样数量能达到确定标准房型价格及修正系数要求。 ④估价方法应科学合理。在充分利用历史成交数据及市场交易信息的基础上，客观分析相关资料，同时兼顾周边同类存量房房价、区域配套和环境因素（如物业配套状况、所处小区的景观位置等）、租金收益等因素选定估价方法。估价方法一般采用比较法，也可根据实际情况选择其他合理评估方法，合理确定存量房基准价格。 ⑤合理确定价格修正系数。通过收集的房地产交易数据，运用统计等科学方法，合理确定各项修正系数值，并提供每项修正系数的适用条件及应用方法。对特殊情况存量房产，需增加其他类型修正系数的，应单独说明。 ⑥提交评估成果报告。将形成的各类型存量房的标准房基准价格及修正系数等成果汇编成册，并制作符合税务机关存量房征税软件导入要求的电子文本。项目验收后，相关工作底稿及电子文本应随成果报告一并提交。 （2）相关说明 福清市范围内各类型存量房产具体情况如下： ①镇街（村居）497明细表（详见附件） 镇街（村居）497明细表 .xls ②福清市范围内楼盘项目名称（详见附件） 福清市范围内楼盘项目名称.xlsx 5.4 评估的依据（相关法律法规以最新规定为准）： （1）我国《城市房地产管理法》《土地管理法》《资产评估法》等有关规定； （2）《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]及相关规定； （3）《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》《房地产估价机构管理办法》等有关文件规定。 5.5 其他要求 （1）乙方须提供2名工作人员在甲方指定地点现场值守（与甲方工作时间一致）一年：协助检验楼盘信息采集数据、维护体系系统数据、协助处理存量房价格争议。乙方值守人员考勤制度接受甲方管理，甲方有权调配其日常工作事务，若有不配合，甲方有权提出更换。（此2名工作人员的工资费用与安全问题均由乙方负责，与甲方无关） （2）乙方若因在岗履行工作职责期间，发生人身伤害、伤亡、负工伤或视同工伤，以上问题由乙方负责解决，甲方不承担任何责任。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

乙方开展本项目应紧扣项目目标、详细需求和项目实施要求，认真组织调查研究，并严格遵守时间节点要求，按时提交项目编制成果。甲方将结合本项目招标要求，组织验收。（签订合同后5天内提供相关验收标准）。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本合同于2021年12月07日生效，至2022年12月06日止。

10、违约责任

10.1因乙方原因造成承包合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权终止合同；乙方违约对甲方造成的损失的，除了支付合同总额10%的违约金外，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2在签定承包合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，除了支付合同总额10%的违约金外，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行给予相应的赔偿。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4乙方未能按合同规定的日期提交成果时，应向招标人支付逾期违约金，每拖延一天按合同价款的千分之一计算违约金（因天气、交通、政府行为等客观原因造成的拖延除外）。 10.5本项目不允许乙方以任何名义和理由在中标后将中标项目的主体、非主体、关键性工作、非关键性工作进行转包、分包。在履行合同过程中如有发现，甲方有权单方终止合同。同时视为乙方违约，除了支付合同总额10%的违约金外乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。 10.6其他相关的违约责任具体按合同约定执行。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。