一、招商人：昆明铁路得胜物业服务有限公司
二、招商项目名称：开远片区，16个包件。
三、招商项目编号：FDCGSDSWYZS2023-11
四、招商项目概况、期限和底价
本项目为昆明铁路得胜物业服务有限公司房屋出租，具体情况如下：

序号	名称	面积 （M2）	招商底价 （元/月.M2）	租赁期限 （月）	竞商保证金 （元）
1	开远铁路一区4号	8.00	18.75	24	500
2	开远市东风路5号	23.00	23.04	24	500
3	开远市建设小区配电室8号	8.75	9.14	24	500
4	开远市老北场临时房2号	18.00	5.00	24	500
5	开远市老北场临时房3号	15.00	5.00	24	500
6	开远市老北场临时房4号	15.00	5.00	24	500
7	开远市老北场临时房6号	15.00	5.00	24	500
8	开远市老北场临时房7号	15.00	5.00	24	500
9	开远市老北场临时房8号	24.00	5.00	24	500
10	开远市老北场临时房10号	19.50	5.13	24	500
11	开远市东山坡单车棚	120	1.08	24	500
12	开远市东山坡临时房	60	4.17	24	500
13	原开远水电段大塔(南洞)泵房	80.85	6.18	24	500
14	建水新站仓库1号	20	2.00	24	500
15	开远市老北场临时房5号	15.00	5.00	24	500
16	开远市老北场临时房9号	24.00	5.00	24	500

注：自双方确认起租次日开始计收租赁费用。如中商人为房屋前一租赁期的承租方，则本期租赁起租日为前一期租赁期满之次日。
五、项目用途
必须用于自营自用，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求，不得利用所承租房屋开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院；不得利用承租房屋进行生产、存放、经营易燃易爆易腐蚀等各种危险品。
六、招商依据
《中国铁路昆明局有限公司关于印发<昆明局集团公司资产经营开发招商管理实施办法（试行）>的通知》（昆铁经开〔2021〕238号）。
七、招商方式
采用公开招商方式招商。
八、竞商人资格及其他要求
1.法人企业或自然人，接受招商人提供的合同范本，竞商人须具备符合出租房屋用途的相应资质。
2.竞商人应有良好的商业信誉，未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。
竞商人在2018年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。竞商人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果未被列为失信被执行人的。
九、报名及资质审核
1.报名方式及时间：本次招商工作于2023年3月9日至2023年3月17日9:00—17:00，在国铁招商平台（网址https://zs.95306.cn）线上办理报名（若不熟悉国铁招商平台办理流程，可在此期间前往昆明铁路得胜物业服务有限公司（北京路402号建设大厦六楼）接受现场竞商报名指导），提前或过时均不受理报名。
2.资质审核：注册报名后，招商人审核竞商人资格。竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证）、法人代表身份证明、授权委托书（须加盖单位公章或按手印，原件用于核验）。  
3.交纳保证金：每一包件的竞商保证金见表格，以银行转账方式汇至招商人银行账户，并注明某某商铺竞标保证金。必须用竞商人本人银行账户支付竞标保证金，将支付电子凭证传传至招商平台。中商人的竞商保证金在签订合同时转为履约保证金或租赁保证金，多退少补。为便于退款，竞商人应提供竞商人的银行账户信息：户名、开户行、帐号、联系人、联系方式等资料。
资质审核通过后按所报项目交纳竞商保证金，2个工作日内将竞商保证金交昆明铁路得胜物业服务有限公司。
账户名称：昆明铁路得胜物业服务有限公司
开户银行：中国建设银行昆明新兴支行
银行账号：53001935036051009764
4.竞商时间：昆明铁路得胜物业服务有限公司根据每个包件意向承租人数量，将以电话方式告知的竞商时间。
竞商人发生下列情形之一的，取消竞商人竞商或者中商资格，竞商保证金不予退，并将竞商人名单报集团公司列入黑名单：
（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。
（2）竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。
（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。
（4）中商人未在招商文件规定的时间内及未按招商文件规定的合同内容签订合同。
（5）竞商人的法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商，不可抗力原因除外。
6.竞标规则：采用公开竞价（三轮竞价），将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。只有1家竞商人时，第一轮竞价后即可确定为中商候选人。每轮报价须由法定代表人或委托代理人签字按手印后生效。竞商人报价不得低于招商公告中确定的底价。低于底价的报价为无效报价，竞商人低于底价报价违反竞价规则，扰乱招商工作，属不合格竞商人，列入资信“黑名单”。
7.联系人：王进，联系电话0873-7237075，请在工作日联系。
十、中商人承担的义务
1.中商人不得转租，在租赁使用中，一旦招商人发现有转租情况并经核实的，招商人可以无条件终止合同。
2.中商人如果需对所租房屋进行改造、装修，改造、装修方案需征得昆明铁路得胜物业服务有限公司书面同意后才能实施，改造、装修产生的废弃物由中商人负责清理。
3.中商人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。并履行租赁房屋对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。中商人承租房屋之日起，房屋的使用安全、防火责任由中商人负责。
十一、竞标结果公告：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。
公示日期：公示期不得少于3个工作日。竞商人对结果有异议，应当在公示期内提出。招商人应当自收到异议之日起5个工作日内做出答复；做出答复前，应当暂停招商活动。
十二、特别约定：竞商人中商后，须在20个工作日内与招商人签订《房屋租赁合同》，竞商保证金将按约定转为《房屋租赁合同》的履约保证金，双方按签订的合同履行责任权利；如中商人未在规定时间内签订《房屋租赁合同》，因中商人违约，则竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报招商人上级列入黑名单。未中商的竞商人，招商人昆明铁路得胜物业服务有限公司在10个工作日内将保证金退还到未中商的竞商人原账户。
十三、退还竞商保证金：中商人签订合同后5个工作日内退还所有竞商人的竞商保证金；如中商人未按时签订合同则不退还该中商人保证金，推第二候选人作为中商人并签订合同后退还竞商人保证金，依次类推。
十四、 其他约定
1.招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本次竞商，即视为对现场的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。
2.租赁期间，竞商人可按照其使用需求，经招商人同意后进行改造，配备相应设施设备，并承担日常运营和安全管理责任。
3.因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋（场地）等基于非因招商人的原因导致竞商人不能继续使用该房屋（场地）时，竞商人应无条件腾退房屋（场地），使双方造成损失的，互不承担责任。
十五、本项目招商解释权归招商单位。