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定点议价采购公告

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2024-1233598

（三）预算金额：304,320.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	第一条 物业管理服务内容 物业管理服务范围详见下述内容。但如乙方承租的物业为整体独栋或整层的租赁物，则在该物业范围内的物业管理，均应由乙方自行负责，不包含在本合同项下物业服务范围内。 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公用卫生间、垃圾房、设备房等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备包括租赁区域外的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生管理 1、物业管理区域内道路、绿地、园林景观、水景、卫生间、地下室等租赁区域外共用部位环境卫生保洁； 2、生活垃圾的收集、清运，水池的清洗，外墙的清洗，化粪池的清掏、除“四害”等。 四、公共秩序管理 配合和协助公安部门在本项目区域内进行保安巡视，维护本项目区域内的公共秩序（但不对乙方的人身安全负有保障责任，不对乙方财产负有保管或保险责任）。 五、交通秩序与车辆停放管理 1、对本项目规划红线范围内的交通、车辆行驶、停泊秩序进行管理（甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管、保险责任）； 2、制定并落实物业区域交通、停车场管理制度，停车场收费系统自动识别进出车辆车牌号码，按时收费； 3、对交通事故、意外事件及时上报并配合政府主管部门处理。 六、房屋装饰装修管理 乙方拟装修的，应按规定向甲方提交书面的申请和装修方案，经甲方审核通过的，乙方须按甲方的《装修管理守则》进行装修施工，如因乙方有违反守则或违规、侵权等行为所产生的责任由乙方承担。 第二条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 保持房屋外观完好、整洁、无破损。 二、设备运行： 保持设备设施运行状况良好。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 对上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、 供水管网、楼道灯、绿化设施等公共设施设备定期保养、及时维修，保证各系统性能良好、运行正常。 四、环境卫生 对公共保洁服务范围内的区域进行全天候保洁，定期消杀；垃圾定时清运；定期清掏化粪池、雨水井、排水沟等，保证项目内环境的整洁。 五、绿化： 无改变绿地使用用途；花草树木修剪整齐美观，长势良好，美化公共环境。 六、交通秩序与车辆停放： 对进入物业区域的车辆凭证进出；机动车行驶、停放有序。 七、安全防范： 实行24小时巡逻、值班、监控；物业区域主要出入口全天设专人值守；设置安全标识、提示及建立相应的防范措施。 八、消防： 有健全的消防管理制度，建立消防责任制；消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护；定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修24小时内实施；急修15分钟内到达现场。	第一条 物业管理服务内容 物业管理服务范围详见下述内容。但如乙方承租的物业为整体独栋或整层的租赁物，则在该物业范围内的物业管理，均应由乙方自行负责，不包含在本合同项下物业服务范围内。 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公用卫生间、垃圾房、设备房等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备包括租赁区域外的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生管理 1、物业管理区域内道路、绿地、园林景观、水景、卫生间、地下室等租赁区域外共用部位环境卫生保洁； 2、生活垃圾的收集、清运，水池的清洗，外墙的清洗，化粪池的清掏、除“四害”等。 四、公共秩序管理 配合和协助公安部门在本项目区域内进行保安巡视，维护本项目区域内的公共秩序（但不对乙方的人身安全负有保障责任，不对乙方财产负有保管或保险责任）。 五、交通秩序与车辆停放管理 1、对本项目规划红线范围内的交通、车辆行驶、停泊秩序进行管理（甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管、保险责任）； 2、制定并落实物业区域交通、停车场管理制度，停车场收费系统自动识别进出车辆车牌号码，按时收费； 3、对交通事故、意外事件及时上报并配合政府主管部门处理。 六、房屋装饰装修管理 乙方拟装修的，应按规定向甲方提交书面的申请和装修方案，经甲方审核通过的，乙方须按甲方的《装修管理守则》进行装修施工，如因乙方有违反守则或违规、侵权等行为所产生的责任由乙方承担。 第二条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 保持房屋外观完好、整洁、无破损。 二、设备运行： 保持设备设施运行状况良好。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 对上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、 供水管网、楼道灯、绿化设施等公共设施设备定期保养、及时维修，保证各系统性能良好、运行正常。 四、环境卫生 对公共保洁服务范围内的区域进行全天候保洁，定期消杀；垃圾定时清运；定期清掏化粪池、雨水井、排水沟等，保证项目内环境的整洁。 五、绿化： 无改变绿地使用用途；花草树木修剪整齐美观，长势良好，美化公共环境。 六、交通秩序与车辆停放： 对进入物业区域的车辆凭证进出；机动车行驶、停放有序。 七、安全防范： 实行24小时巡逻、值班、监控；物业区域主要出入口全天设专人值守；设置安全标识、提示及建立相应的防范措施。 八、消防： 有健全的消防管理制度，建立消防责任制；消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护；定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修24小时内实施；急修15分钟内到达现场。	1,268	240	平方/年

（五）议价发起时间：2024年07月29日

（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：2

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：谭女士 31607561

采购单位：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

2024年07月29日