怀德社区翠岗工业园二区第28栋厂房、第B6栋宿舍及公共区域招租公告

中标

厂房宿舍物业研发用房一次主体消防二次消防系统设施增加安装喷淋烟感装修电梯

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/06/28

公告摘要

项目编号jc722401700

预算金额-

招标公司深圳市怀德股份合作公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司宝安分公司

代理联系人谢经理15889776623

中标公司深圳市美莱雅科技有限公司

中标联系人-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC722401700	项目名称	怀德社区翠岗工业园二区第28栋厂房、第B6栋宿舍及公共区域
起始日期	2024年07月01日 18时00分00秒	结束日期	2024年07月08日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、房产建筑物：翠岗工业园二区第28栋厂房 2、房产建筑物：翠岗工业园二区B6栋公共区域 3、房产建筑物：翠岗工业园二区B6栋宿舍（7层）
面积/数量	1、房产建筑物：14596.00平方米 2、房产建筑物：6664.00平方米 3、房产建筑物：6789.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	1、房产建筑物：厂房类 2、房产建筑物：商业类 3、房产建筑物：商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	6年	免租期	60日
免租期是否含在租赁期限内	是	租金是否含税	否
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后5个工作日	招租底价	27元/平方米/月（物业租金单价底价为人民币27元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，物业每月租金租金及管理费为人民币598780元/月；用地租金单价底价为人民币27元/平方米/月，用地每月租金租金为人民币179928元/月；合计租金及管理费为人民币778708元/月；月租金、租赁管理费不含税）
租金的递增	物业、用地月租金每两年递增一次，每次递增10%，租赁管理费不递增	租金支付方式	月付
资产用途限定	研发用房(承租方租赁该物业只作美容产品研发及生产租赁用途)
履约条件	（一）该物业整体按现状出租，只允许自主实体企业经营，须为美容产品研发、生产；（二）承租方需对租赁物业的一次主体消防、二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达相关审批部门验收标准）及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关；（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（四）为有效管理和环境保护，最终承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理；（五）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租厂房面积×造价×保率＝保费/年，即21385×3000×0.0005=32077.5元/年）；（六）电费按供电所标准收取，水费按人民币7.19元/方收取（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；（七）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方，担保方须最少两方或以上作担保方，担保方其中一方须为工商登记持股比例最大的股东或实际控股人；（八）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。（九）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包。（十）出租方协助承租方申报翠岗二区B6栋宿舍安装电梯相关手续，费用由承租方承担，出租方于2024年8月31日前完成报批手续，如申报手续未能通过审批，翠岗二区B6栋宿舍的租金单价从27元每平方米调整为22元每平方米。（十一）物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任。
其他补充说明	一、物业概况物业位于深圳市宝安区福永街道怀德社区翠岗工业园二区第28栋厂房（共三层）、第B6栋宿舍（共七层）及公共区域用地，总租赁面积为28049平方米（以出租方核准的投影面积为准），其中物业租赁面积为21385平方米（第28栋厂房面积为14596平方米，第B6栋宿舍面积为6789平方米），公共区域用地面积为6664平方米。物业整体现状出租，承租方租赁该物业只作美容产品研发及生产租赁用途，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。承租方：深圳市美莱雅科技有限公司。（一）厂房提供2台2000KG货梯；（二）厂房、宿舍提供1台2000KVA变压器；（三）厂房每层配备24套消防栓，宿舍每层配备6套消防栓，共92套消防栓；（四）厂房第第二至三层承载能力为500公斤/平方米；（五）厂房第一至三层层高4.6米，宿舍第一层至七层层高为3.6米；（六）目前物业状态：原承租方于2024年6月30日退租，出租方按原承租方实际合同终止退租时间交付给新承租方，出租方预计2024年7月1日交付给新承租方使用；（七）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前部分未办理房屋产权证书，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

由签订租赁合同后，承租方在五个工作日内交纳叁个月租金作为租赁保证金。

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	以单一来源方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

澄清截止时间

2024年07月05日 00时00分00秒

质疑截止时间

2024年07月04日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	（一）承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。
需提供的证明材料	（一）营业执照副本复印件（核原件）；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；（四）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；（五）承租物业用途说明（限营业执照许可内）。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208
联系人	谢经理；隋经理	联系方式	15889776623；23313839

出租方信息

名称

深圳市怀德股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的招租保证金不予退还：
（一）提供虚假资料；
（二）与其他意向承租方串通报价；
（三）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；
（四）成交结果公示后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；
（五）其它违反本次单一来源谈判规定的内容，情节严重的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。
二、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、招租保证金：招租保证金为人民币2336124元（大写：贰佰叁拾叁万陆仟壹佰贰拾肆元），由意向承租方交给深圳市怀德股份合作公司，作为招租保证金。