东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目招标公告
（招标编号：JRD-XZ-2023003）
东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目（招标编号：JRD-XZ-2023003），已由项目审批机关批准，招标人为广东聚润达集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现 进行公开招标。
一、项目信息
（一）项目名称：东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目
（二）招标人：广东聚润达集团有限责任公司
（三）招标方式：公开招标
（四）招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
（五）资金落实情况：已落实
（六）资金来源情况说明：自筹资金
（七）项目类别：服务类
（八）资格审查方式：资格后审
（九）投标有效期：自投标截止之日起120天（日历日）
（十）招标结果有效期：从合同签订之日起为期一年
（十一）服务期：从合同签订之日起为期一年
（十二）服务地点：东莞市塘厦镇塘厦大道南424号、东莞市黄江镇江北路沃丰工业区一栋、东 莞市凤岗镇三联洋稠尾昌盛南路、东莞市清溪镇清溪大道15号、东莞市樟木头镇丽都街8号、东莞市 谢岗镇振兴路235号、东莞市谢岗镇金海路30号（仓库）、东莞市常平镇漱新村沙田三路55-56号、东 莞市横沥镇恒泉路横沥宾馆旁边、东莞市石排镇塘尾村大马路17号商业街、东莞市石排镇石洲大道 西一巷38号（仓库）、东莞市桥头镇桥光大道613号。
（十三）合同签订：本项目由广东聚润达集团有限责任公司作为招标人完成招标工作，项目实 施工作将由其下属子公司东莞市塘安电气安装有限公司完成，因此，本项目合同将由东莞市塘安电 气安装有限公司与中标人签订并履行。
二、项目概况和招标范围
（一）标的清单及分包情况如下：

序 号

项目名称

标的名称

标包号

估算金 额 (万元)

最高 投标 费率

服务区

标书 费 （元）

保证金（元）

1

塘安公司 2023年物业管

塘安公司 2023年物业

1

434.443 2

100%

塘安公 司管辖 区域内

不收 取

10000

理服务

管理服务

（二）项目概述：(1)共秩序维持（保安服务）：即负责交通与机动车辆停放秩序的管理；负责 安全监控、巡视、门岗执勤、来访登记、来访引导等（详见附件《保安服务工作要求》）。
(2)环境卫生清洁（保洁服务）：即负责物业管理区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通。（详见附件《清洁明细及服务细则》）。
(3)公共绿化维护保养服务：即负责物业管理区域内花草树木绿化巡查、养护，以及室内绿化摆 设的日常养护（详见附件《绿化摆设方案和养护细则》）。
(4)设备设施维护保养服务：即负责物业管理区域内房屋建筑的日常维护和管理，物业设施、设 备的日常运行、维护和管理，附属配套建筑和设施的维护和管理、应急抢修（详见附件《设施设备 明细及维护细则》）。
(5)客户服务：即负责前台接待、会议服务、信函、报刊的邮寄与分发、客户或公司员工需求处 理、投诉处理、服务质量反馈等。
（三）招标范围：为塘安公司东南区项目部、东区项目部、东北区项目部提供包含但不限于以 下内容的劳务作业：保安、厨房餐饮、保洁、设备维护、公共区域消毒等。
（四）承包方式：1、业主方无偿供给厨房、 餐厅(含库房、整理间、办公室等)厨具、餐具、卫 生器具、消防设备、计量设备、就餐收交费 (系统及水、电、燃料）。其设备、设备的全部权和处理 权归业主方。
2、依据业主方环境条件和购买的设备、设备，联合我方对厨房和餐厅所需设备、设备配置的要 求及合理安排，安装到位，并保证可以正常、安全使用。
3、承包停止时，我方将依据接收时的移交清单，诚除自然消耗和折旧后向业主方办理交接
4、承包期内设备、设备发生老化、非人为故障等以致没法持续使用的，以及依据月报损率 5%添置的低值物件，均由业主方负责维修、改换或添置。预先由我方提交申请单，向业主方报送。
请在投标人知悉并接受相关条件的情况下参与本项目。（五）根据《2023年度塘安公司预估物业费用明细表》，最终应以有效期内签订合同额为准。
（1）2023年度塘安公司预估物业费用明细

片区

镇街

物业经理 /主管

保安

保洁

厨工及其 他

合计/月均 /元

全年/元

东南
区

塘厦 镇

凤岗 镇

1人

5人

5人

2人

1人

3人

2人

147371 1768452

东区 东北 区

樟木 头

谢岗

/

1人

3人

4人

9人

2人

2人

6人

1人

1人

7人

102145 112520

1225740 1350240

黄江 镇

4人

2人

3人

清溪

1人

5人

2人

1人

合计

3人

37人

17人

18人

362036

4344432

，二是部分保安、清洁离职退休（本公司员工）由于2023年塘安公司各镇区物业管理统筹，人员增加11人主要是由于一是增加部分管理人员
。
）以下均为有效报价，但报价低于85%（不含本身）以（六）报价有效性：本项目采用费率形式报价，只能有一个有效报价，且投标费率在100%（含
措施等，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文 下的须在报价文件中附成本分析报告。成本分析报告需充分说明费用的组成、降低成本的合理
件要求，作无效报价处理。
费用最高限价如下：

序号 物业岗位

(工种)

配置人数（人）

配置月 数 (月）

月人工单 价 （元/月 /人）

月人工总 价（元/月）

年人工总价（元）

备注

人员费用参照塘

1

物业经理

1

12

8000

8000

96000

业岗位费用平均
费用，按计价内
安公司2022年物

2

物业主管

2

12

7000

14000

168000

基本工资、工 资
为综合单价（含
性补贴、辅助工
容包含的人工费
资、福利费、 劳

3

保安

37

12

4734

175158

2101896

公积金、基本 社
动保护费、住房
会保障费（五险
）、工会经费 与

4

清洁工

17

12

4022

68374

820488

小型工具用具 使
职工教育经费、
用费（垃圾袋、

5

厨师

6

12

6614

39684

476208

等）、服装费 等
洁工具、百洁布
清洁剂、小型 清







全部费用）进 行
五金配件、灯 具
编制。但不包括
、开关和绿化用
除草剂、肥料等
，与单位办公费
、管理费、税 金
和附加、利润等

6

厨工

12

12

4735

56820

681840

。

7

合计

75

35105

362036

4344432

说明：费用明细 表中配置月数不 足一个月时，按“ 月人工单价 /当月日历天数× 当月实际配置 天数” 计算。

（七）结算方式：项目结算价(四舍五入，保留两位小数)=∑供应商所报费率× 最高投标限价。
招标人按月向供应商支付人员服务费，业主方在收到中标人出具的有效发票10个工作日内，一次性
由银行转账或汇款方式付至中标人指定账号。
三、投标人资格要求

通用资格要求

序号

内容

1

投标人具有独立法人资格，持有合法有效的企业 法人营业执照。

2

投标人没有被工商行政管理机关在全国企业信用 信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法 失信企业名单。

3

没有被最高人民法院在“ 信用中国” 网站 （www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单。

4

资信要求：根据《中国南方电网有限责任公司供 货商失信扣分管理实施细则》和《中国南方电网 有限责任公司供应链监督管理办法》，被南方电 网公司实施不接受投标或市场禁入处理或记分周 期内累计有效扣分达到12分的供应商，在处理期 限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发 出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成 交资格处理。

5

本项目不接受联合体投标。

6

存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一 标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与投标的 其他单位任职的。

7

若投标人被南方电网公司暂停投标资格的，在截 标前必须通过南方电网公司的验证并恢复投标资 格（暂停和恢复投标资格以网、省公司正式发文 为准）。

四、招标文件的获取
本项目招标人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：https://ecsg.com.cn）实施电子化招 标投标。凡有意参加投标者，请于
2023 年 04 月 18 日 18 时 00 分 00 秒至 2023 年 04 月 25 日 18 时 00 分 00 秒(北京时间，下同)登录南方 电网电子采购交易平台（登录网址：https://ecsg.com.cn）下载电子版招标文件。
2. 本次招标不收取招标文件工本费。
重要提醒：
1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传 投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③与其他投标人的投标文 件网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否 决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。
2.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成 系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为 避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记 信息时请选择“ 平台或招标项目指定的入库单位” 为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账 号、密码登陆电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购 交易平台注册流程：登录https://ecsg.com.cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。
3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时 间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。 4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理 预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。
5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提
交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的
，后果由投标人承担。
五、投标文件的递交
1.通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）递交投标文件；
2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网
电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文
件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行
承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决 定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。
3.电子投标文件开始递交时间： 2023 年 04 月 18 日 18 时 00 分 00 秒 4.投标截止时间： 2023 年 05 月 11 日 09 时 30 分 00 秒
5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。
6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电 网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（办理 流程见网站服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。
六、开标时间及地点
1.时间： 2023 年 05 月 11 日 09 时 30 分 00 秒。
2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。
3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投 标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。
七、发布公告的媒介
招标公告在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）等网站上发布。
八、异议
1. 异议的受理机构
异议的受理机构
受理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地址：广州市天河区黄埔大道西平云路163号广电平云广场B塔5层
邮编：510630
受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn
2. 异议书的格式及要求
（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。
（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异 议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。
（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其 他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时 间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。
3. 异议提出的时限
（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；
（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；
（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。
4. 异议不予受理的情形
（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；
（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；
（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公 章的；
（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；
（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但 未能说明内容真实性和来源合法性的；
（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明 材料的。
5. 恶意行为的处罚
异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正 常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中 国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》进作扣分处理并上报网公司。
九、业务监督部门
单位名称：广东聚润达集团有限责任公司监督审计部 电子邮箱：jurundajw@163.com
联系电话：0769-23098872
十、联系方式
1.咨询电话：
招 标 人：广东聚润达集团有限责任公司
地 址：广东省东莞市寮步镇横坑社区横塘路10号玉兰花园办公楼402办公室
联 系 人：黄工
电 话：0769-23098861
招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道西平云路 163 号广电平云广场B塔5层
联 系 人：王工
电 话：020-85125352
2.平台功能业务咨询：
系统操作咨询电话：4008100100转3
数字证书办理咨询电话：400-666-3999
电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
3.异议联系电话
联系人：龙小姐、庄小姐、吴小姐
联系电话（不是业务咨询电话）：020-85127594、85125332、85121710
温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别 问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交 至南方电网电子采购交易平台。
4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 王政忠 【#甲方公章#】招标代理机构（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司 2023年 04 月 18 日