第一章 招标公告
中国石油广西销售分公司梧州分公司倒水服务区、白沙停车区招租选商
项目编号：ZY23-XN511-FW0293
1.招标条件
马梧高速公路由中冶（广西）马梧高速公路建设发展有限公司建设并经营管理，全长74.135公里，其中主线长69.935公里，梧州连线长4.2公里，为双向四车道高速公路，设计行车速度100公里/小时。于2009年12月29日通车运行，有2对服务区，1对停车区。此次招租的是倒水服务区、白沙停车区。
本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目所需资金已落实，招标人为中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司，该项目已具备招标条件，对本项目进行公开招标，选取优质服务商。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：中国石油广西销售分公司梧州分公司倒水服务区、白沙停车区招租选商。
2.2 招标范围：倒水服务区位于梧州市马江至梧州高速公路倒水服务区，于2010年5月正式营业，拟出租场地为除加油站、加油站便利店及主楼第二层的4间宿舍外，其余服务区的主楼1层及第2层剩余住宿房间；白沙停车区位于梧州市龙圩区龙圩镇四合村（马梧高速公路K290+800M处东、西两侧），于2011年8月正式营业，拟出租场地为除加油站、加油站便利店及综合楼一层及上行综合楼第2层的住宿（含员工休息室2间，卫生间淋浴间共2间）、下行综合楼第2层的住宿（含员工休息室8间）外，其余停车区的综合楼1层及第2层剩余住宿房间。
2.3标段（标包）划分：本项目不划分标段。
2.4招租条件：
（一）合作模式：采用固定租金+承担责任的合作模式（即承租方每年向出租方交纳约定的租金以及按不低于自治区务区标准对服务区功能硬件及美化亮化进行投用前的形象整改和投用后的物业管理）。
（二）租金及支付方式
固定租金：倒水服务区、白沙停车区第一年租金合计不低于45万元，年租金递增不低于5%，以确保合作的稳定性（价格含9%增值税）。投标报价不满足要求的其投标将会否决。本项目固定租金部分的价格评分以首年固定租金与固定租金每年递增比例计算出来的总价作为评标价参与价格评分。计算公式：         其中Fn =P*(1+i)^(n-1)，Fn：第n年所交租金；P：首年固定租金；i：每年递增比例；总报价按照n=8计算（以首年固定租金与固定租金每年递增比例按照8年时间计算的总价）。
2.5服务期限：自合同签订之日起8年+装修期为自合同签订之日起3个月内（考虑乙方需要进行重新装修后才能投用，给予3个月的装修免租期）。
2.6服务地点：倒水服务区、白沙停车区。
2.7主要技术服务要求：详见招标文件第五章。
3. 投标人资格要求
*1、投标人为中华人民共和国境内注册的企业独立法人，具备合格有效的统一社会信用代码的营业执照，需提供营业执照扫描件。
*2、本次招标不接受联合体、代理商投标，不允许分包、转包。
*3、财务状况：投标人需提供会计师事务所对投标人出具的2022年度经审计的财务报告，如2022年度未审计完成的单位则提供2021年度的扫描件；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料；新成立的公司（未开展财务审计业务）需提供当年财务报表（资产负债表、现金流量表、损益表）；经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。
*4、承诺要求：
承租方须书面承诺：如我方中标，将在在正式营业前进行服务区形象提升改造，包装投入不低于300万元，装修期为自合同签订之日起3个月内。
*5、信誉要求
*5.1 投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。
*5.2 投标人2020年1月1日至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*5.3 投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：投标人开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单的。
以上（1）、（2）条款以评标时在相应网站的查询结果为准。
*5.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
评标委员会将通过国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）、信用中国（网址：http://www.creditchina.gov.cn/）、政府相关部门官方网站等方式核查投标人商业信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
 
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2023 年4月3日19:00:00至 2023 年   4月10日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
① 投标登记
登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。
（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）
② 支付标书费
登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。
（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）
4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。
① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。
 
5. 投标文件的递交 
5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。
网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2023年4月24日 08 时 50 分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。
5.2投标保证金
① 潜在投标人应在投标截止时间前提交贰万元人民币的投标保证金；
② 投标保证金形式：电汇（不接受其他形式）；
③ 投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间前到达指定帐户；
④ 投标保证金电汇路径：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）支付本项目标书费后，从订单列表中找到想要缴纳保证金的项目，根据系统显示收款账号从企业账户汇出相对应项目要求金额的保证金，当已缴纳保证金金额满足应缴纳保证金金额时，认定该投标人已对项目缴纳了对应数额的保证金，保证金可分多次进行缴纳。（操作路径：登录商城→个人中心→订单列表→订单详情→投标保证金详情）。
（各投标人有唯一的汇款路径，汇款路径根据每个项目信息动态生成，未按照本项目指定路径汇款的保证金无效）。
注：投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）
付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）按照商务投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。
5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。
7. 联系方式
招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地    址: 四川省成都市青羊区小关庙街6号
联 系 人：郑先生   邮政编码：610017
电    话：028-68233732   
邮    箱：641670275@qq.com (优先通过邮件方式联系赵女士)
项目完全结束之后，代理服务费发票开具和投标保证金退还进度咨询电话：
杨女士 028-68233734
 
网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导咨询电话：4008800114转电子招标平台
交易平台运营运维单位：中油物采信息技术有限公司
能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn
 
请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。
 
中国石油物资有限公司西南分公司
（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）
2023年4月