陵水黎族自治县自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

陵自然资告字(2023) 81 号

 

  经  陵水黎族自治县人民政府  批准，  陵水黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
2023-21	陵水县新村镇	18702	商业用地 (安置房)	15.0	40.0	≤2.5	≤30	≥40	≤45	8657.0000	5093.0000
			城镇住宅用地 (安置房)	85.0	70.0	≤2.5	≤30	≥40	≤45
其他规划控制条件：   配建机动车位512个。B07-02地块作为拆迁安置地使用。地块中的天赐南湾项目安置区居民个人建房报建按《陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发县个人建房报建管理暂行办法的通知》(陵府办[2018]36号)规定，新建自建房的建筑层数不超过6层。B07-02地块为二类城镇住宅用地/零售商业混合用地，各类用地占比为二类城镇住宅用地(070102)占比不超过85%，零售商业用地(090101)占比不小于15%。同时，商业类建筑应按照不低于20%的停车位比例配建充电基础设施。居住类建筑配建地面停车位应100%预留充电基础设施，同时不低于10%的停车位充电基础设施应达到投入使用条件，居住区配建访客停车位亦按同等比例配建。 该宗地带建筑设计方案进行出让，根据新村镇人民政府组织编制并报县营商环境建设局批准的《新村镇革命路片区城市更新项目回迁安置房B07-02地块项目建筑方案设计》，该宗土地按照容积率≤2.18，住宅用地占比85%、商业用地占比15%进行建设。

（二）宗地净地情况：

根据陵水黎族自治县人民政府出具该宗地的《净地条件核定表》，该地块属经县人民政府批准依法收回的国有建设用地，土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
2023-21	新村镇革命路片区城市更新回迁安置项目	≥450	/	/	2
其他准入条件：   该宗地应采用装配式方式建造，装配率不得低于50%

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与陵水黎族自治县新村镇人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.该宗地应采用装配式方式建造，装配率不得低于50%。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。 2.该宗地带项目回迁安置房建筑设计方案进行出让，竞得人须严格按照《陵水黎族自治县新村镇镇区控制性详细规划（修编）局部修改》和《新村镇革命路片区城市更新项目回迁安置房B07-02地块项目建筑方案设计》进行开发建设。项目回迁安置房建筑设计方案相关指标在满足控制性详细规划限定的上限（或下限）指标前提下，以审批主管部门审定的设计方案相关规划指标为准。另项目建设还需要满足片区控规及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）的相关要求（具体依照经审批主管批准的项目建筑设计方案）。 3.回迁安置房和安置商铺采用全装修方式交房，装修标准为平均单价不低于900元/平方米，按照《新村镇革命路片区城市更新回迁安置房项目涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》执行，竞得人未按照建筑安装、装修、环境建设相关要求建设的，由新村镇人民政府监督整改到位。庭院建设标准，含室外绿化广场、室外铺装工程、室外电气工程、室外官网工程综合单价单价不低于650元/平方米。回迁安置房回购限定价格：住宅价格：建筑面积6310元/㎡（按建筑面积核算）。商业网点价格：一层安置商铺（商业服务网点）：12800元/㎡，二层安置商铺（商业服务网点）：6400元/㎡。回迁安置房、商业网点，均由县政府或县政府指定的相关部门（单位）组织符合条件的被征收户按以上限定价格回购。配套建设的公共基础设施及其建筑基底使用的土地，地上、地下机动车停车位须一并无偿移交政府。除安置的25097㎡住宅和2671商业用房，安置剩余的9219㎡住宅和3451㎡商业用房部分可按市场化对外销售。土地竞得人应按要求为回迁安置人员办理相关不动产权证，办理不动产权证所需的相关费用由土地竞得人承担。该宗地配套的公共设施不得对外销售，配建的机动车停车位可对小区住户进行租赁不可对外销售，地上停车位可对商铺进行租赁，地下停车位的产权权属归回迁安置户共有，租金用于回迁安置户的物业管理。 4.用地出让控制标准和用地准入协议按照海南省自然资源和规划厅、海南省发展和改革委员会等《关于印发<海南省产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地不在海南自由贸易港重点园区范围内，规划用地性质为二类居住用地，属房地产业，投资强度指标设定为不低于450万元/亩，年度产值及年度税收不设指标，项目的投资总额不低于12623.85万元，竞得人取得建设用地使用权后半年内动工开发建设，自动工之日起一年内完成投资额度不低于项目总投资额的50%，两年内完成项目总投资额的100%。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 5.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证；香港地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。 具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:1.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2023年12月15日09时00分 至 2024年01月15日12时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：  2024年01月15日12时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2024年01月04日09时00分 至 2024年01月15日12时00分  。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：  2024年01月04日09时00分 至 2024年01月17日10时10分  

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

（四）阶段竞价/现场摇号：

本次挂牌出让设有土地价格上限，当挂牌报价或限时竞价价格达到 17894.9870万元 时，转为 摇号 。

摇号时间：  2024年01月17日16时30分  

摇号地点：陵水黎族自治县自然资源和规划局

阶段竞价和现场摇号具体要求详见挂牌出让手册。

六、其他需要公告的事项

本宗地地价最高报价设定为17894.9870万元，现场竞价有两个以上竞买人报价达到最高报价17894.9870万元，现场转入以摇号方式确定竞得人，挂牌出让底价在挂牌出让活动结束前严格保密。 《新村镇革命路片区城市更新项目回迁安置房B07-02地块项目建筑方案设计》向陵水黎族自治县自然资源和规划局咨询获取；联系人及联系方式：钟章曼，0898-83318747。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  林女士 卢先生    。

联系电话：  0898-83333322    。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

 

  陵水黎族自治县自然资源和规划局  

  2023年12月15日