会议纪要

2022年11月8日，关于善镇农旅产业共富设计项目召开会议。

现将会议研究的主要事项纪要如下：

1.同意本项目在湖州市中介服务超市网采用公开竞价的方式进行公

开选取；

2.本项目设计费投资约23.5万元；服务费报价区间：185000元一

235000元（报价取整到元，含上下限）

3.服务内容：本项目位于南浔区善连镇，地块南侧为村庄道路，东侧

为农田，地块西南侧为已建农房居住区，地块总用地面积14297平方

米，其中农业标准地用地面积为：3327平方米，农业标准地建设乡

村客栈，建筑面积约4305平方米，后期周边配套用房1000平方米。

建设项目分为乡村客栈，周边配套用房，相关室外配套相关市政景观。

本次设计范围包含1、方案设计2、施工图设计。

4.本项目选定浙江建通工程建设管理有限公司为招标代理服务单位。

湖州南浔湖笔小镇新农村发展有限公司

2022年11月8日

4.本项目选定浙江建通工程建设管理有限公司为招标代理服务单位。3.服务内容：本项目位于南浔区善琏镇，地块南侧为村庄道路，东侧为农田，地块西南侧为已建农房居住区，地块总用地面积14297平方米，其中农业标准地用地面积为：3327平方米，农业标准地建设乡村客栈，建筑面积约4305平方米，后期周边配套用房1000平方米。建设项目分为乡村客栈，周边配套用房，相关室外配套相关市政景观。本次设计范围包含1、方案设计2、施工图设计。2.本项目设计费投资约23.5万元；服务费报价区间:185000元—235000元（报价取整到元，含上下限）；1.同意本项目在湖州市中介服务超市网采用公开竞价的方式进行公开选取；2022年11月8日，关于善琏镇农旅产业共富设计项目召开会议。现将会议研究的主要事项纪要如下：会议纪要

2022年11月8日湖州南浔湖笔小镇新农村发展有限公司

【善连镇农旅产业共富设计项目】

公开选取

需

求

书

0公开比选。

选取方式：口直接选定；N

有限公司（盖公

项目业主：湖州南浔湖笔小

章入

30503100

日期：2022年11月

选取方式:□直接选定；☑公开竞价；£公开比选。书求需公开选取【善琏镇农旅产业共富设计项目】

三、服务范围及工作内容二、中介服务机构资格要求一、项目概况目录日期：2022年11月项目业主：湖州南浔湖笔小镇新农村发展有限公司（盖公章）

1.项目名称：善琏镇农旅产业共富设计项目一、项目概况七、附件六、其他要求五、公开选取规则四、服务要求

7.代理机构:浙江建通工程建设管理有限公司6.服务资金说明：自筹5.服务金额:185000元——235000元（包含上下限）；4.项目概况：本项目位于南浔区善琏镇，地块南侧为村庄道路，东侧为农田，地块西南侧为已建农房居住区，地块总用地面积14297平方米，其中农业标准地用地面积为：3327平方米，农业标准地建设乡村客栈，建筑面积约4305平方米，后期周边配套用房1000平方米。建设项目分为乡村客栈，周边配套用房，相关室外配套相关市政景观。本次设计范围包含方案设计和施工图设计。3.项目地点：湖州市南浔区善琏镇2.建设服务单位：湖州南浔湖笔小镇新农村发展有限公司

1）已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且经营范围必须满足本次公开选取范围；2.中介机构资格要求：1.选取中介方式：本次采用【公开竞价】模式，要求报名企业符合资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市和通过审核的中介服务机构。二、中介服务机构资格要求8.本项目代理服务费按人民币5000元整计取，由成交人支付给代理机构。该费用请各竞价单位综合考虑在报价中。电话：0572-3827122

1）.承担本项目规划设计（方案设计、施工图设计）等设计工作及完成并承担本方案评审及相关评审费用。2.服务工作内容：1.公开选取范围：符合本项目资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市（南浔）和通过审核的中介服务机构。三、服务范围及工作内容3）项目负责人资格要求：国家二级注册建筑师及以上。2）“建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质”或“建筑行业设计乙级及以上资质”或“工程设计综合甲级资质”（浙江省外企业的须具备有效的进浙备案证明，本项目不接受联合体参与竞价）；

2）应用专业技术与技能为项目业主提供相关的服务。1）中介服务机构应选择有丰富经验的设计人员担任本项目负责人。1、技术要求四、服务要求3）本次招标范围为本项目所涉及的所有规划、设计内容，投标人竞价为完成招标范围及服务周期内的全部内容的全部费用，包括全过程设计费、出图费、设计人员食宿费、交通费、投标人利润、税金及风险费用等所有费用。在后期设计过程中，若中标人不具备相应的专项设计资质的，允许中标人委托具备相应资质的设计单位进行专项设计（须经得招标人的书面认可），该设计费用已含在投标报价中，招标人不再另行支付。2）.具体工作内容以业主要求为准。结果必须符合有关法律、法规和各种技术规范、强制性标准要求。

5、结算价计算方式：服务费万元，中标人开具正规发票。4、履约保证金：/3、工期要求：合同签订后30天内完成，并通过有关部门审定通过。2、服务人员要求：项目负责人1名【二级注册建筑师及以上】4）未经项目业主同意，中介服务机构不得分包或转让本合同的任何权利为义务。3）中介服务机构应对针对本项目出具的有关数据的科学性和准确性负责。

五、公开选取规则4、发包人有权在任何阶段终止项目，但是需按照已完成该阶段工作量比例，支付相应阶段相应比例的服务费用（处在阶段内的由双方协商）。3、根据项目实际情况，如初步设计阶段有简化，其工作量及设计费并入施工图设计阶段统一考虑。2、需支付的费用在收到设计人正式发票后予以支付。注：1、如设计人不能在约定时间内提交该阶段设计成果，发包人有权终止设计委托。6、付款方式：初步方案提交后支付8万元，方案论证通过后支付剩余合同价款。

□随机抽取：抽取时间：另行通知；3、确定中选人：公开竞价结束，对参与竞价单位进行符合性审查，在符合条件且有效竟价中选取所有竞价中报价最低的中选人。所有竞价中出现2家及以上最低报价的，采用以下两种方式确定中选人；2、公开竞价时间：公开竞价截止时间系统自动开启竞价通道，竞价开始至结束为30分钟，已报名成功中介机构必须在规定的30分钟内完成一次性报价。否则为无效竞价。1、报名：符合条件的中介服务机构可以在规定的时间登录网上报名。截止报名时间，报名参加竞价中介机构只有1家的，系统自动延期2个工作日，延期后满足2家方可进入公开竞价。☑公开竞价；□直接选定;由项目业主直接在湖州网上中介服务超市中定向选择符合条件的服务机构。

评价地点：另行通知☑综合评价：评价时间为年月日时（时间另行通知）；所有拟中选人随机抽取一个属于自己序号球；项目业主在所有序号球中随机抽取3次，分别代表第一中选人、第二中选人和第三中选人。随机抽取程序；要求：项目业主、有资格抽取拟中选人委派相关人员（法定代表人或授权委托人）到现场随机抽取。授权委托人到场抽取须提供授权委托书。抽取地点：另行通知。

□其他方式：（由项目业主自拟内容）根据需求书制作好一正两副投标文件且密封，评比专家对评分内容资料进行打分，分别推荐第一中选人、第二中选人和第三中选人，如现场分数有相同的两家及以上单位，将进行抽签决定。评比现场须提供授权委托书（若未按规定截止时间前到达现场的，则取消其投标资格，视为自动放弃投标资格处理，现场未提供授权委托书，作无效标处理。）评分内容满分60分：评分内容资料由各中介机构自行编制，在评价截止时间前以统一密封的形式（外包封自行编制，需体现项目名称、竞选单位名称并加盖公章、法人章，1正2副）送达至评价地点，逾期送达或未送达或未加盖公章的视为自动放弃评价的权利。评价内容，根据需求书评分内容提供，并按评审内容排序（若本需求书未提供相关格式要求，各竞价单位自拟格式）。根据评审内容进行综合打分，评比专家由项目业主方负责组建，人数3人及以上单数。

1.参与公开选取的中介服务机构，务必按照本需求书的有关要求，做好计划安排，准备好相关材料。中选人存在以下行为的，项目业主有权终止协议，并按相关规定报中介超市运营管理机构进行综合评价和处理。（一）中选人擅自放弃中选结果；（二）超出公告及需求书范围，擅自提高服务收费或变相要求业主单位增加服务费用的；（三）中选人中选后未在24小时内响应服务事项，又不说明理由的；（四）中选机构自签订协议之日起，未能按公告要求的服务时间完成服务的；（五）中选机构未按从业规范提供服务，服务质量不达标的。六、其它要求7、中选机构放弃中选、因不可抗力不能履行合同、不按照需求书要求履行服务，或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，项目业主可以从备选排序中依次确定中选机构，也可以重新公开选取。6、中选人与项目业主应当自响应服务事项后5个工作日签订服务合同，同时将双方签订的合同上传至湖州网上中介服务超市。5、中选结果公示结束后，中选人须24小时内在湖州网上中介服务超市“合同管理”区响应服务事项。同时在湖州网上中介服务超市自助打印成交通知书。4、公开竞价结束，对中选结果（提供的评价内容）进行公示，公示期不少于3个日历天。

（3）项目负责人资格证书：（2）企业资质证书；（1）企业营业执照；本项目至竞价截止时间为止，需上传以下资料，如有遗漏或未按要求提供视为无效报名（若本需求书未提供相关格式要求，各竞价单位自拟格式。）报名时须提供的资料：2.中选人所提供的服务人员在服务期不得调整，如需调整必须先得到项目业主同意，且调整后人员资格、职称不得低于调整前的人员，否则项目业主有权单方终止合同。

设计任务书八、附件竞价单位需提供上述要求的加盖公章的扫描件证书。（6）竞价报名联系人授权委托书及联系方式；（5）湖州市网上中介服务超市交易承诺书；（4）浙江省外企业（项目负责人）须提供省外企业进浙承接业务备案证明（如有）；

三、设计原则招标规模：地块内乡村客栈，周边配套用房，以及地块内道路，景观，室外给排水，路灯，围墙，等市政配套设施）以及施工过程中的设计变更等；并承担图纸会审、技术交底、施工现场服务、竣工验收后续服务等各项内容项目名称：善琏镇农旅产业共富设计项目二、项目描述本项目位于南浔区善琏镇，地块南侧为村庄道路，东侧为农田，地块西南侧为已建农房居住区，地块总用地面积14297平方米，其中农业标准地用地面积为：3327平方米，农业标准地建设乡村客栈，建筑面积约4305平方米，后期周边配套用房1000平方米。建设项目分为乡村客栈，周边配套用房，相关室外配套相关市政景观。一、项目背景

（3）提供良好的生态节能环境，以人为本，绿色环保，,并符合浙江省及湖州市有关节能绿建有关标准的要求。（2）提供良好的城镇景观意象，可成为城镇景观中的重要形象。（1）以人性化设计为本，适用、经济、绿色、美观为目的，以流畅和简洁的体块来体现建筑与众不同的阳刚气质，同时与周边环境相协调，以合理灵活的平面布局，创造理想的共享中心室内外空间。设计目标：2、公建的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。设计要解决的问题并不仅仅是建筑单体的功能和单纯的视觉形象，更是要创造人们在其中活动的场所以及与外部环境相关联的新的空间秩序。充分分析场所环境和项目特征，准确定位，合理布局。1、以目前周边水系为依托，充分利用现有的自然资源优势和基础设施。场地沿河设置了景观。在生态上体现生产生活相得益彰，人与自然相和谐。配套用房和乡村客栈建筑风格需结合周边整体风貌。

本工程给水以市政自来水为水源，从地块周边道路城市给水管网上各引入两根DN200给水管，沿内部主要道路成环状布置，环管管径为DN200，供各建筑的消防、生活用水。六给排水系统规划整个空间效果处理上强调规划的有序性和韵律感，建筑有机布置。小区的景观设计强调邻里交往和环境共享,为-一个优质户外活动场所和交往空间。内部景观设计和外部景观之间体现出了一种“连续、渗透、共享、因借”的空间关系，使其构成了一个有机的小区景观整体。规划形式上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种，与水景、小品、草坪、小径、建筑等形成优美、恬静的居住环境。五、绿化系统规划交通组织结合场地条件和项目性质，以道路、功能需求和空间资源利用最佳化为目标；出入口和内部道路设计应便于使用，便于公众活动，满足人流、车流组织的各项需要及符合消防和疏散要求为原则。地块沿南侧道路设置一个主入口，整个场地内道路宽敞，道路环通，消防车转弯半径均为9米，满足人流的集散及车辆的出入。场地内道路均设计为沥青路面，道路纵向坡度0.2%，横坡为1.5%，路面平直段每30米、交叉口汇水处设雨水井,保证路面排水畅通。结合机动车道路，在地面设置了公共生态停车位，不设置地下停车场。四、道路交通组织

1、用地规划红线范围内的方案设计，初步设计（含概算编制）及施工图设计，主要包括区位分析、场地现状分析、设计创意理念构思、设计说明、总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、消防设计、景观绿化设计、场地内市政配套设计以及配合造价控制、施工图审查、施工过程中的设计变更等；并承担图纸会审、技术交底、技术负责人施工现场后期服务、竣工验收等各项内容。本项目不包含的专项设计：工艺、人防、PC装配式、亮化、电力、燃气专项设计。代征用地景观如需设计，费用另计；八、设计内容用地红线图七、现有设计资料本工程室内排水体制采用污废分流制，室外排水体制采用雨、污分流制，雨水集中就近排入市政雨水管网；室内生活污水与废水分流，污水经室外化粪池处理后排入市政排水管网。地下室污废水由集水坑收集后经提升泵排至室外。

X=3395153.335

Y=-530328.965

塘

塘

Y=530394.712

用地总面积：3328平方米

塘

X=3395100.739

塘

X=3395087.81

塘530386.957

塘

4）路网规划应尽量结合自然地形布置。3）符合消防救援原则，消防道路能通达各主要建筑物，满足消防紧急救援要求。2）符合人车分流原则，道路交通能通达各主要建筑物。1）规划设计目标为安（全）、畅（通）、宁（静）。（1）动态交通2、道路交通系统

3、建筑方案设计2）停车位主要以地面为主，留有非机动车停车处，预留充分发展余地。1）出入口设置满足控规与相关规范要求，入口要视野开阔、大方、富有创意。（2）静态交通6）步行系统应能抵达各景观景点，使其成为愉悦的视觉景观长廊，可考虑设置建筑开放室外平台与公共走廊设计。5）精心设计内部微循环交通系统。

（5）明确各建筑单体的体量（造型、层数、层高、占地面积、分层建筑面积和使用面积）以及位置，尽可能表现出外立面造型细部。（4）各单体建筑均应符合建筑节能要求，按国家及湖州市鼓励和倡导要求，进行循环经济项目设计。（3）追求节约型、生态环保型绿色建筑。把握实用、经济、美观原则，避免为了过度追求造型而浪费建筑面积，增加造价。（2）给水、排水、供电、燃气等管线要一次规划设计，布置经济合理，基地内所有管线均按暗设考虑。（1）体现现代、简洁、时尚、高端、和周边整体环境协调一致的风格。主要标志性建筑要充分体现出应有的气势和个性。整体要求

（1）方案设计阶段提供符合本地规划管理技术要求的送审文本：项目分析（区位分析、基地分析、功能分析、人行流线分析、车行交通分析、消防分析、停车分析等）；总平面图（含经济技术指标），设计说明，主要功能平面，主要立面，剖面，能表达该项目立面造型的效果图、景观效果图、鸟瞰图；材质说明及项目估算。4、项目服务阶段及各服务阶段提交成果（9）空调系统的设计应综合考虑环保、节能、经济、实用等因素，建筑设计应预留设备等的位置，避免其影响建筑外立面和建筑造型。（8）各单体建筑应尽量考虑自然通风，封闭建筑应充分考虑新风量。（7）各建筑组团和单体在风格一致的前提下，根据使用功能的不同，通过体量的大小及造型等来显示其各自的属性和差异，丰富视觉感受从而达到共性和个性的统一。（6）单体造型力求简洁实用、稳重大方，外立面采用现代材料，色调应与自然环境和谐、相融。

2.最终的设计任务书根据招标人确定的实施方案为准。1.中标人根据招标人通知开始下阶段设计。业主有权在任何阶段中止项目，且只需支付至该阶段费用。十、其他所有阶段的设计成果必须符合现行设计规范标准，满足设计深度有关规定和项目业主的要求。九、设计深度与质量要求（2）施工图设计阶段及后期服务阶段：1、扩初设计通过业主确认以及政府许可后，按业主要求和本地规范要求深化初步设计，展开并完成符合国家设计文件编制深度要求和政府审批要求的各专业施工图设计文件。根据施工图图审单位意见完成设计调整及意见回复。配合提供消防、人防、建设、交通等主管部门审批所需的设计资料并完成政府报审技术文件；2、项目负责人牵头，完成施工图的设计交底工作；协助业主完成施工招标工作；参与工程关键环节的验收；负责审核材料样品及颜色质感样板，审核深加工图纸；在施工期间，按照业主要求及时提供现场施工所需的补充或变更图纸；按业主所需定期现场巡查，沟通并解决现场问题，监督施工质量是否达到设计要求；配合编制竣工图并对最终竣工图确认等全过程服务等。

二、我单位将按照法定业务范围承接相关中介服务项目，并按国家有关服务质量要求和项目业主需求提供相应服务，中介服务费用严格按照国家标准执行。一、我单位提交并在湖州市网上中介服务超市发布的相关信息均真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成分，材料所述内容均真实。若违反本承诺，一经查实，我单位愿意接受公开通报，自愿退出所有在湖州网上中介服务超市上正在进行选取的项目，并同意取消我单位的选取资格。按照相关规定，在通报或者处罚期限内不再参加湖州市网上中介服务超市任何项目的选取活动。为维护网上中介服务超市公平竞争，营造诚实守信的交易环境，我单位自愿参与“湖州市网上中介服务超市”的相关交易，自愿将本单位相关信息在网上中介服务超市对外公示，接受社会监督。对此，郑重承诺如下：（报名时承诺）湖州市网上中介服务超市交易承诺书3.具体红线设计范围详见附件图纸。

电话：传真：承诺人（法定代表人签字或盖章）:承诺人法定地址：承诺人法定名称（公章）：四、我单位今后将认真、及时维护和更新湖州市网上中介服务超市中与我单位有关的内容，如未能及时维护和更新，将自愿承担由此造成的一切不良后果。三、我单位在参加湖州市网上中介服务超市选取过程中严格遵守各项廉政制度，如有违反，自愿按相关规定接受处罚。

2、根据本项目特点，需合理配备各专业人员。注：1、列入本表人员如要更换，需经发包单位同意。擅自更换或不到位属违约行为。项目名称：派驻人员汇总表年月日

特此证明（姓名）是（单位名称）的法定代表人，身份证号码为。法定代表人身份证明书法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)竞价人:(盖章)3、提供上述人员各类执业或职业资格证书复印件加盖公章。

本授权委托书声明，我（姓名）系（竞价人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（项目业主）的工程的公开竞价活动。代理人在竞价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。竞价代表授权委托书日期：年月日法定代表人：（签名或盖章）竞价人：（盖章）

竞价人：（盖章）身份证号码：职务：代理人：（签字）性别：年龄：代理人无转委托权，特此委托。

注：1、企业业绩是指2019年1月至今已承接的项目。企业业绩一览表日期:年月日授权委托日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）

日期:年月日法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)竞价人：(盖章)2、此表仅提供了表格形式，竞价人应根据需要准备足够数量的表格来填写。