主要标的名称： 上海联城房地产评估咨询有限公司-其他资产评估

数量： 1

单价（元）： 26463.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:需求响应:一、报价：人民币26463元整（贰万陆仟肆佰陆拾叁元整）二、估价目的：评估估价对象国有出让土地使用权价格，为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据。三、估价对象概况：估价对象为松江区九亭镇工业区JT-21-003号（SJS10001单元10-05号）地块工业用地，周边主要道路有涞坊路等，公共交通便捷度一般。估价对象位于松江区九亭镇，周边多为工业用地，基础设施较完善，公建设施配备一般。四、估价方法：采用市场比较法、成本逼近法测算估价对象土地价格。市场比较法是将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对其成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。五、地价的确定：市场比较法和成本逼近法得到的结果较接近，均具有较强合理性，故将两个结果简单算术平均并取整得出估价对象国有出让土地使用权的最终价格。