保山市隆阳区工人文化宫向外引入合作运营机构竞争性磋商公告（招标编号：TRZBC2024-74） 项目所在地区：云南省 一、招标条件 本TRZBC2024- 74已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金20万元，招标 人为保山市隆阳区工人文化宫。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方 式。 二、项目概况和招标范围 规模：本次采用竞争性磋商的方式择优引入1家社会机构，负责保山市隆阳 区工人文化宫整体运营管理及日常维护，面向全市职工群众提供公益性服务和 优惠优质服务。在满足工人文化宫公益性、服务性需求的前提下，允许引入机 构进行市场化运作（具体内容须以文化宫审定为准）。项目必须合法、规范经 营。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)保山市隆阳区工人文化宫向外引入合作运营机构; 三、投标人资格要求 (001保山市隆阳区工人文化宫向外引入合作运营机构)的投标人资格能力要求：1.满足以下条件： 1.1磋商申请人必须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能的力；具有合法有效的《营业执照》或《社会信用统一代码证》或其他组织证件或 自然人身份证件，具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财 产被接管、冻结或破产状态； 1.2.磋商申请人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3.磋商申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4.磋商申请人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5.磋商申请人参加本次磋商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 ； 1.6.法律、行政法规规定的其他条件。 2. 磋商申请人在竞争性磋商公告发出日期之前未被列入“信用中国”网站“失信 惩戒对象”、“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”、“政府采购 不良行为记录”，由采购人及代理机构按照以上条款对参与磋商的各申请人的 信用信息进行查询，有不良记录的磋商将被拒绝。 3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得 参加同一合同项下的采购（磋商）活动。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2024年07月26日 08时00分到2024年08月05日 18时00分 获取方式：请磋商申请人将“营业执照或其他组织证件或自然人身份证件，法定代表人（负责人）证明书、被授权人授权书（含磋商包号、包名称、联 系方式）”的材料扫描件发送至代理机构电子邮箱（bstrzb@126.com）进行信 息登记，与代理机构联系后获取竞争性磋商文件。如磋商申请人未按公告要求 提供材料的，代理机构有权要求磋商申请人修正进行补充，提供虚假材料者一 经查实，将报监管部门备案，由监管部门依法处罚。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024年08月12日 14时30分 递交方式：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司（保山市隆阳区象山路5 号）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024年08月12日 14时30分 开标地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司二楼会议室（保山市隆 阳区象山路5号） 七、其他 见后附公告内容全文 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：保山市隆阳区工人文化宫 地 址：隆阳区上巷街43号 联 系 人：金先生 电 话：0875-2147689 电子邮件：/ 招标代理机构：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司 地 址： 云南省保山市隆阳区象山路5号 联 系 人： 王先生 电 话： 0875-2147689 电子邮件： bstrzb@126.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 保山市隆阳区工人文化宫向外引入合作运营机构 竞争性磋商公告

项目概况 保山市隆阳区工人文化宫向外引入合作运营机构项目的潜在磋商申请人应在保山市天瑞 建设工程招标咨询有限公司获取竞争性磋商文件，并于 2024年08月12日14时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况 1.项目编号：TRZBC2024-74 2.项目名称：保山市隆阳区工人文化宫向外引入合作运营机构 3.采购方式：竞争性磋商 4.首年场地运行费底限价：¥200000.00元，在合同期限内的其它年限的场运行费在首年 的基础上，合作双方据合作的实际情况协商调整费用。 5.项目运营基本情况及需求： 5.1采购内容：本次采用竞争性磋商的方式择优引入1家社会机构，负责保山市隆阳区工 人文化宫整体运营管理及日常维护，面向全市职工群众提供公益性服务和优惠优质服务。在 满足工人文化宫公益性、服务性需求的前提下，允许引入机构进行市场化运作（具体内容须 以文化宫审定为准）。项目必须合法、规范经营。 5.2运营项目基本情况：保山市隆阳区工人文化宫占地面积：8.1亩，总使用面积：9078.96平方米，共六层 （其中地下室一层） ，拟运营的相关内容及面积如下表：

楼 层	运营项目参考	使用面积（㎡）	备注
负一层	车库	1497	合作运营项 目涉及的总 建筑面积为9 078.96平方 米
一层	电商直播间	38
	产业工人产品展销区	226
一层附楼	剧场报告厅	771
二层	职工书屋（读书会咖吧）	231
	职工普惠体验区（VR体验）	62
	台球室	186
三层	健身房	124

	瑜伽室	62
	舞蹈室	60
	乒乓球室	159+66
	淋浴间	68.5
三层附楼	篮球场	420
四层	永子	70
	咖啡	61.9
	茶艺	61.5
	书画	84.8
	音乐	120
	多功能培训教室	61.9
	职工之家练歌房	51
	心理咨询室	51
五层	党课培训室	186.6
	烹饪培训（厨房、餐厅）	299.7
	茶艺室	45
户外	电子广告屏	43.79

5.4现场踏勘：磋商申请人若确认参与本次磋商可自行进行现场踏勘，以便获取有关编 制磋商响应文件所涉及的现场资料。现场踏勘产生的风险及相关费用由拟磋商申请人自行承 担；踏勘地点为：保山市隆阳区工人文化宫。 5.5拟参与磋商的申请人可根据自身实力、运营项目所处位置、社会需求及市场状况提 出磋商申请。 6.场地运行费交付时间：在合同中约定，引入机构不得因自身运营不善而拒绝或延期缴 纳场地运行费。 7.合作期限：3年，合同1年1签，每年由文化宫进行不低于1次考核。文化宫将对合作运 营引入机构进行检查、合同履约考核，检查、合同履约考核评价不合格的，发整改通知书限 期整改，逾期不整改文化宫有权单方终止合同。合作期限自合同签订后并正式运营之日起计 算。 7.引入机构在运营活动中若有特许经营的情况须在正式营业以前，按照相关法律法规的 要求依法取得《营业执照》《许可证》等证照。 8.报价要求：磋商申请人据自身实力及项目采购情况自行报价，此报价是磋商申请人合 作运营预期向采购人支付场地运行费的依据，在合作期限内因运营发生的相关费用（包含但 不限于水电、卫生、物业管理费、电梯运行维护费、税及其他费用等）均由引入机构自行承 担。拟参与磋商的申请人磋商最终报价不得低于底限价，否则，其提交的磋商申请将被拒绝。 二、申请人的资格要求： 1.满足以下条件： 1.1磋商申请人必须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能的力；具有 合法有效的《营业执照》或《社会信用统一代码证》或其他组织证件或自然人身份证件，具 有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；1.2.磋商申请人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3.磋商申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4.磋商申请人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5.磋商申请人参加本次磋商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6.法律、行政法规规定的其他条件。 2. 磋商申请人在竞争性磋商公告发出日期之前未被列入“信用中国”网站“失信惩戒对象”、“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”、“政府采购不良行为记录”，由采购人 及代理机构按照以上条款对参与磋商的各申请人的信用信息进行查询，有不良记录的磋商将 被拒绝。 3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一 合同项下的采购（磋商）活动。 三、获取竞争性磋商文件 1.时间：2024年07月26日至 2024年08月05日（七个工作日），每天上午08时00分至12时00分，下午14时00分至18时00分（北京时间，法定节假日除外 ）。 2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司（保山市隆阳区象山路5号）。 3.方式： 四、响应文件提交 1.截止时间： 2024年08月12日14时30分（北京时间） 2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司二楼会议室（保山市隆阳区象山路5号）。 五、开启 1.时间：2024年08月12日14时30分（北京时间） 2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司二楼会议室（保山市隆阳区象山路5号） 六、公告期限 自本公告发布之日起7个工作日。 七、其他补充事宜 1.本项目磋商保证金金额：¥10000.00元。 2.本项目磋商保证金形式为转账（不接收现场缴纳现金），磋商保证金缴纳账户如下：

竞争性磋商文件费及磋商保证金汇款账户

开户名称：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司保山新村支行

账号：5300 1728 6420 5100 0568

汇入地址：云南省保山市

汇款交纳查询电话：0875—2147689

联系人：寸女士

注： 1.磋商保证金的缴纳：磋商申请人缴纳磋商保证金须从单位基本户对公账户转出，并 注明项目名称、项目编号、包号。 2.磋商保证金的退还：在成交公告发布后，请未成交的磋商申请人携带保证金银行存 款、汇款证明及开户许可证明到保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司办理退保证金手续，成交的磋商申请人在合同签订后携带合同协议书及保证金相关凭证退保证金。

3.公告发布媒体 3.1本项目竞争性磋商公告发布媒体：中国招标投标公共服务平台网站（网址：http:// www.cebpubservice.com/open/）。 3.2磋商申请人在参加磋商申请之前务必认真阅读竞争性磋商公告全部内容；竞争性磋 商公告或竞争性磋商文件如有变更，将在以上网站或以书面形式发布。 八、凡对本次磋商提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：保山市隆阳区工人文化宫 地 址：保山市隆阳区上巷街43号 联系方式：金先生 2.代理机构信息 名 称：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司 地 址：保山市隆阳区象山路5号 联系方式：0875-2147689 3.项目联系方式 采购人项目联系人：金先生 电 话：0875-2122392 代理机构项目联系人：王先生 电 话：0875-2147689