中标
庄西15°微醺特色农文旅项目EPCO工程资格预审公告
金额
-
项目地址
江苏省
发布时间
2023/11/01
公告摘要
公告正文
庄西15°微醺特色农文旅项目EPCO工程资格预审公告
1.太仓市泽庄旅游管理有限公司的庄西15°微醺特色农文旅项目EPCO工程已经批准建设。工程所需资金来源是自筹，项目出资比例为100%，现已落实。现邀请合格的投标申请人参加本工程的资格预审。
2.苏州亿正丰工程管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。
3.项目概况与招标范围
（1）工程地点：太仓市沙溪镇。
（2）工程规模：本项目位于沙溪镇庄西村，占地面积约30亩，建筑面积约5000平方米。项目总投资约2400万元。
（3）招标范围及内容：具体包括庄西15°微醺特色农文旅项目EPCO工程规划、设计方案、工程测绘、工程勘察、施工图设计（含专项设计）；本工程所有工程材料、设备的采购；工程施工、验收、移交、备案、保修服务等工作；并负责项目市场定位策划，营收测算，竣工验收后整个项目的运营管理。
（4）总工期要求：210日历天。（设计工期：30日历天），本项目须于2024年7月31日前完工。
（5）质量要求：
a.设计质量标准：所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求；
b.施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，符合国家“合格”标准；
c.采购质量标准：工程所有物资（材料、设备、构配件等）合格率达到100%。
d:运营标准：在移交日，承包人应向发包人或其指定机构完好、无偿移交本项目设备、设施，维护得当处于良好工作状态的包括项目设施的建筑物和构筑物、与项目设施相关使用的所有设施和设备的有形资产、无形资产、档案资料等，并保证所有移交的设备、设施能正常运行。
4.投标人应当具备的主要资格条件
本项目接受联合体投标，联合体成员不超过三家，必须以本项目中拟承担工程施工任务且具备【建筑装饰装修工程专业承包一级资质并具有有效的安全生产许可证】资质单位为联合体牵头人，代表联合体参加投标。提供联合体投标协议书，联合体各方签订联合体投标协议后，不得再以自己名义单独或以其他联合体成员的名义参加投标。
4.1投标人应具有独立法人资格，并同时具备下列①②③资质：
①设计单位：具备工程设计综合甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质；
②施工单位：建筑装饰装修工程专业承包一级资质并具有有效的安全生产许可证；
③运营单位：营业执照范围需有酒店管理或物业管理经营范围。
4.2对工程总承包项目经理及各专业项目经理资格、等级要求
①. 工程总承包项目经理（项目负责人）的资格要求：须具备注册建筑工程一级建造师资格（如联合体投标的，由联合体牵头人单位提供）可以与施工项目经理为同一人；
②．施工项目经理：具有一级注册建造师资格（建筑工程专业）并取得安全B类证书；
③．设计项目负责人：具有高级工程师及以上职称（建筑类专业）。
备注：（1）以上人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（2）施工项目经理须无在建工程，且不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）以上人员均须为投标企业在职职工，联合体投标的，除设计项目负责人由设计单位委派，工程总承包项目经理及施工项目经理均由施工单位委派。
4.3投标人其他条件：
工程总承包项目经理承担过类似工程（以下类似业绩之一）；
类似工程认定标准：1）工程总承包业绩：自2018年10月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程建设工程总承包（EPC）或（EPCO）业绩；2）工程施工业绩：自 2018 年 10 月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程业绩；3）设计业绩：自 2018 年10月01 日以来（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程的设计业绩。注：以上业绩须为本工程拟委派项目负责人（工程总承包项目经理）在投标人本单位（如为联合体的，则为联合体牵头方单位）承担的业绩，且在业绩工程中担任相对应的工程总承包项目经理、施工项目经理或设计项目负责人职务。业绩证明材料必须包含中标通知书（或直接发包通知书）、工程总承包合同（或施工合同或设计合同）、竣工验收证明书、图审合格证等其他附件证明材料等扫描件，并须提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，业绩证明材料必须清晰可见。注：未按规定提供业绩证明材料的或虽然提供了但相关材料图片和字迹模糊不清导致评标委员会无法辨认的，则资格审查不通过。
(1)在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目的科研力量、财务能力、人力资源和良好信誉，具备独立订立合同的能力。
(2)取得住房和城乡建设部工程相关设计及施工资质，具体要求见上。
(3)建筑施工企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。
5.本工程采用资格预审，投标人资格预审申请书详见：附表一
6.资格预审递交材料如下：
(1)填写完整的建设工程资格预审申请书（通用文本）（见附表一）。
(2)企业营业执照(正本或副本)、资质证书（运营单位不提供）、安全许可证（施工单位提供），联合体协议书原件；联合体投标的，所有联合体成员均需提供营业执照和资质证书复印件。
(3)授权委托书原件(如有授权)，法定代表人和授权委托人(如有授权)身份证复印件及原件、社保缴费证明近3个月复印件（联合体投标的由牵头方单位委派）。
(4)提供拟选派工程总承包项目经理（注册建造师证书，安全生产考核合格证书B类）、施工项目经理（注册建造师证书，安全生产考核合格证书B类）、设计项目负责人（职称证书）、运营负责人身份证。以上人员需要提供社保缴费证明近3个月复印件。
（5）工程总承包项目经理及施工项目经理“无在建”情况承诺书原件(格式见附件)。
注：上述复印件均须加盖公章；以上社保缴费证明至少提供至2023.7-9月。
7.资格预审文件的递交：
以上资格预审所有材料须加盖报名单位公章，应按顺序装订成册，一式一份封袋加盖公章(请在封袋上注明投标单位名称和工程名称)于截止时间前直接递交至苏州亿正丰工程管理有限公司（江苏省太仓市娄东街道66号5楼501室）指定的预审室。
8.资格预审办法：合格制。符合资格要求的投标申请人全部入围。当符合资格要求的投标申请人不足3家时，重发公告。
9.其它
（1）招标人对完成方案投标阶段设计工作但未中标的投标人不予补偿。
（2）本项目资格预审时间从2023年11月13日下午14:30时开始，投标人须于2023年11月13日下午13:00-14:30时之间提交资格预审申请文件，14:30时之后提交资格预审申请文件无效。预审顺序按投标单位递交顺序。
（3）投标人之间有下列情形之一的，不得同时参加本工程项目同一标段的投标:
1)法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；
2)投标人之间存在控股关系、隶属关系的。
（4）投标人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文<省住房城乡建设厅关于印发《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》的通知>规定执行。
10.评标办法：
本项目评标办法：采用综合评分法评标，见附件。
11.招标人地址：太仓市沙溪镇
联系人： 丁俊明 联系电话： 0512-53558663
12.招标代理机构地址：太仓市娄东街道岳阳路66号5楼
联系人：吴一峰 联系电话：13962600338
13.招标代理机构项目负责人信息：
项目组组长：顾正柳 职业资格：一级造价师
联系电话：0512-53265396
14.本公告发布时间：2023年11月1日至2023年11月13日
第一章 资格审查办法（合格制）
资格审查办法前附表
1．审查方法
本次资格预审采用合格制。凡符合本章第2.1 款和第2.2 款规定审查标准的申请人均通过资格预审。
2．审查标准
2.1 初步审查标准
初步审查标准：见资格审查办法前附表。
2.2 详细审查标准
详细审查标准：见资格审查办法前附表。
3．审查程序
3.1 初步审查
审查委员会依据本章第2.1 款规定的标准，对资格预审申请文件进行初步审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审。
3.2 详细审查
3.2.1 审查委员会依据本章第2.2 款规定的标准，对通过初步审查的资格预审申请文件进行详细审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审。
3.2.2 通过资格预审的申请人除应满足本章第2.1 款、第2.2 款规定的审查标准外，还不得存在下列任何一种情形：
(1）不按审查委员会要求澄清或说明的；
(2）有第二章“申请人须知”第1.4.3项、第1.4.4项规定的任何一种情形的；
(3）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；
(4）资格预审申请文件关键内容模糊、无法辩认的。
3.3 资格预审申请文件的澄清
在审查过程中，审查委员会可以书面形式，要求申请人对所提交的资格预审申请文件中不明确的内容进行必要的澄清或说明。申请人的澄清或说明应采用书面形式，并不得改变资格预审申请文件的实质性内容。申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的组成部分。招标人和审查委员会不接受申请人主动提出的澄清或说明。
4．审查结果
审查委员会按照本章第3 条规定的程序对资格预审申请文件完成审查后，确定通过资格预审的申请人名单，并向招标人提交书面审查报告。第二章 评标评分标准
1、定标办法：由评委按最终的综合得分（由高到低）推选得分前三的为第一、二、三中标候选人，如综合得分相同，则工程总承包报价得分的排名在前，如工程总承包报价得分也相同，则由代理机构组织抽签确定中标候选人。在中标候选人公示结束后，第一中标候选人确定为中标人，如果第一中标候选人放弃中标或因被投拆等而取消中标资格的，则由第二中标候选人中标，以此类推。
附表一
（项目名称）
资格预审申请文件
申请人：（盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）
年月日
目录
投标申请人自拟
1.资格预审申请函
资格预审申请函
（招标人名称）：
1、按照资格预审文件的要求，我方（申请人）递交的资格预审申请文件及有关资料，用于你方（招标人）审查我方参加（项目名称）工程总承包招标的投标资格。
2、我方在此声明，所递交的资格预审申请文件及有关资料内容完整、真实和准确；
3、我方在此声明，我方未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
4、我方在此声明，我方没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
5、我方接受你方的授权代表进行调查，以审核我方提交的文件和资料，并通过我方的客户，澄清资格预审申请文件中有关财务和技术方面的情况。
申请人：（盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）
电话：
传真：
申请人地址：
邮政编码：
年月日
2.法定代表人身份证明
法定代表人身份证明
申请人：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：
年龄：职务：
系（申请人名称）的法定代表人。
特此证明。
申请人：（盖单位公章）
年月日
3.授权委托书
授权委托书
本人（姓名）系（申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称及标段）施工招标资格预审文件，其法律后果由我方承担。
委托期限：
。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明
申请人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或印章）
身份证号码：
委托代理人：（签字或印章）
身份证号码：
联系电话：
年月日
4、联合体协议书
联合体协议书
鉴于联合体各成员单位经过友好协商，自愿组成有限公司、有限公司、有限公司（联合体名称）联合体，共同参加（招标人名称）（以下简称招标人）（项目名称）（以下简称合同）。现就联合体投标事宜订立如下协议：
l、有限公司（牵头单位名称）为有限公司、有限公司、有限公司（联合体名称）的牵头人。
2、在本工程投标阶段，，联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本工程资格预审申请文件和投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与资格预审、投标和中标有关的一切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
3.联合体牵头单位有限公司拟派项目负责人：身份证号：,联合体成员单位有限公司拟施工项目负责人：，身份证号：。联合体成员单位有限公司拟派运营项目负责人：，身份证号：
4、联合体将严格按照资格预审文件和招标文件的各项要求，递交资格预审申请文件和投标文件，履行投标义务和中标后的合同，共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的划分，承担各自所负的责任和风险，并向招标人承担连带责任。
5、联合体各成员单位内部的职责分工如下：
1）合法代表联合体各成员负责本项目资格预审文件及投标文件的编制、签署、递交；现场开标及合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
2）负责招标范围内的设计工作，负责招标范围内的施工和采购工作负责招标范围内运营工作。
按照本条上述分工，联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下：中标后按合同条款执行。
投标工作和联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。
联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。
本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者中标时合同履行完毕后自动失效。
本协议书一式肆份，联合体成员和招标人各执一份。
联合体牵头人名称：(单位公章)
联合体牵头人法人代表签字：(签字)
联合体各成员名称：(单位公章)
联合体各成员法人代表签字：(签字)
联合体各成员名称：(单位公章)
联合体各成员法人代表签字：(签字)
5.申请人基本情况表
申请人基本情况表
注：联合体各方分别填写
6.项目管理机构组成表
项目管理机构组成表
7．工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表
工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表
注：本表根据项目的具体特点在资格预审文件中明确要求填报的具体人员
8、拟投标工程总承包项目经理、施工项目经理“无在建”情况承诺书
拟投标工程总承包项目经理、施工项目经理“无在建”情况承诺书：
本公司参加你单位（项目名称及标段）工程总承包的投标，现承诺：
我们拟派的工程总承包项目经理（姓名），（身份证号码），施工项目经理（姓名），（身份证号码）无在建工程且未在其他任何单位（包含个体工商户）担任任何职务。
如查实有不符合本承诺书情况，我公司将承担一切法律责任，并自愿接受被取消中标资格（如果中标）以及行政主管部门作出的一切处罚，包括按照投标行为及标后履约失信考评扣分标准第22条“在招投标活动中提供虚假承诺”进行扣分处理。
投标人：（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
其他资料
1.资格预审文件要求提交的其他资料；
2.申请人认为有必要提供的其他资料。
1.太仓市泽庄旅游管理有限公司的庄西15°微醺特色农文旅项目EPCO工程已经批准建设。工程所需资金来源是自筹，项目出资比例为100%，现已落实。现邀请合格的投标申请人参加本工程的资格预审。
2.苏州亿正丰工程管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。
3.项目概况与招标范围
（1）工程地点：太仓市沙溪镇。
（2）工程规模：本项目位于沙溪镇庄西村，占地面积约30亩，建筑面积约5000平方米。项目总投资约2400万元。
（3）招标范围及内容：具体包括庄西15°微醺特色农文旅项目EPCO工程规划、设计方案、工程测绘、工程勘察、施工图设计（含专项设计）；本工程所有工程材料、设备的采购；工程施工、验收、移交、备案、保修服务等工作；并负责项目市场定位策划，营收测算，竣工验收后整个项目的运营管理。
（4）总工期要求：210日历天。（设计工期：30日历天），本项目须于2024年7月31日前完工。
（5）质量要求：
a.设计质量标准：所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求；
b.施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，符合国家“合格”标准；
c.采购质量标准：工程所有物资（材料、设备、构配件等）合格率达到100%。
d:运营标准：在移交日，承包人应向发包人或其指定机构完好、无偿移交本项目设备、设施，维护得当处于良好工作状态的包括项目设施的建筑物和构筑物、与项目设施相关使用的所有设施和设备的有形资产、无形资产、档案资料等，并保证所有移交的设备、设施能正常运行。
4.投标人应当具备的主要资格条件
本项目接受联合体投标，联合体成员不超过三家，必须以本项目中拟承担工程施工任务且具备【建筑装饰装修工程专业承包一级资质并具有有效的安全生产许可证】资质单位为联合体牵头人，代表联合体参加投标。提供联合体投标协议书，联合体各方签订联合体投标协议后，不得再以自己名义单独或以其他联合体成员的名义参加投标。
4.1投标人应具有独立法人资格，并同时具备下列①②③资质：
①设计单位：具备工程设计综合甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质；
②施工单位：建筑装饰装修工程专业承包一级资质并具有有效的安全生产许可证；
③运营单位：营业执照范围需有酒店管理或物业管理经营范围。
4.2对工程总承包项目经理及各专业项目经理资格、等级要求
①. 工程总承包项目经理（项目负责人）的资格要求：须具备注册建筑工程一级建造师资格（如联合体投标的，由联合体牵头人单位提供）可以与施工项目经理为同一人；
②．施工项目经理：具有一级注册建造师资格（建筑工程专业）并取得安全B类证书；
③．设计项目负责人：具有高级工程师及以上职称（建筑类专业）。
备注：（1）以上人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（2）施工项目经理须无在建工程，且不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）以上人员均须为投标企业在职职工，联合体投标的，除设计项目负责人由设计单位委派，工程总承包项目经理及施工项目经理均由施工单位委派。
4.3投标人其他条件：
工程总承包项目经理承担过类似工程（以下类似业绩之一）；
类似工程认定标准：1）工程总承包业绩：自2018年10月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程建设工程总承包（EPC）或（EPCO）业绩；2）工程施工业绩：自 2018 年 10 月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程业绩；3）设计业绩：自 2018 年10月01 日以来（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程的设计业绩。注：以上业绩须为本工程拟委派项目负责人（工程总承包项目经理）在投标人本单位（如为联合体的，则为联合体牵头方单位）承担的业绩，且在业绩工程中担任相对应的工程总承包项目经理、施工项目经理或设计项目负责人职务。业绩证明材料必须包含中标通知书（或直接发包通知书）、工程总承包合同（或施工合同或设计合同）、竣工验收证明书、图审合格证等其他附件证明材料等扫描件，并须提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，业绩证明材料必须清晰可见。注：未按规定提供业绩证明材料的或虽然提供了但相关材料图片和字迹模糊不清导致评标委员会无法辨认的，则资格审查不通过。
(1)在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目的科研力量、财务能力、人力资源和良好信誉，具备独立订立合同的能力。
(2)取得住房和城乡建设部工程相关设计及施工资质，具体要求见上。
(3)建筑施工企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。
5.本工程采用资格预审，投标人资格预审申请书详见：附表一
6.资格预审递交材料如下：
(1)填写完整的建设工程资格预审申请书（通用文本）（见附表一）。
(2)企业营业执照(正本或副本)、资质证书（运营单位不提供）、安全许可证（施工单位提供），联合体协议书原件；联合体投标的，所有联合体成员均需提供营业执照和资质证书复印件。
(3)授权委托书原件(如有授权)，法定代表人和授权委托人(如有授权)身份证复印件及原件、社保缴费证明近3个月复印件（联合体投标的由牵头方单位委派）。
(4)提供拟选派工程总承包项目经理（注册建造师证书，安全生产考核合格证书B类）、施工项目经理（注册建造师证书，安全生产考核合格证书B类）、设计项目负责人（职称证书）、运营负责人身份证。以上人员需要提供社保缴费证明近3个月复印件。
（5）工程总承包项目经理及施工项目经理“无在建”情况承诺书原件(格式见附件)。
注：上述复印件均须加盖公章；以上社保缴费证明至少提供至2023.7-9月。
7.资格预审文件的递交：
以上资格预审所有材料须加盖报名单位公章，应按顺序装订成册，一式一份封袋加盖公章(请在封袋上注明投标单位名称和工程名称)于截止时间前直接递交至苏州亿正丰工程管理有限公司（江苏省太仓市娄东街道66号5楼501室）指定的预审室。
8.资格预审办法：合格制。符合资格要求的投标申请人全部入围。当符合资格要求的投标申请人不足3家时，重发公告。
9.其它
（1）招标人对完成方案投标阶段设计工作但未中标的投标人不予补偿。
（2）本项目资格预审时间从2023年11月13日下午14:30时开始，投标人须于2023年11月13日下午13:00-14:30时之间提交资格预审申请文件，14:30时之后提交资格预审申请文件无效。预审顺序按投标单位递交顺序。
（3）投标人之间有下列情形之一的，不得同时参加本工程项目同一标段的投标:
1)法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；
2)投标人之间存在控股关系、隶属关系的。
（4）投标人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文<省住房城乡建设厅关于印发《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》的通知>规定执行。
10.评标办法：
本项目评标办法：采用综合评分法评标，见附件。
11.招标人地址：太仓市沙溪镇
联系人： 丁俊明 联系电话： 0512-53558663
12.招标代理机构地址：太仓市娄东街道岳阳路66号5楼
联系人：吴一峰 联系电话：13962600338
13.招标代理机构项目负责人信息：
项目组组长：顾正柳 职业资格：一级造价师
联系电话：0512-53265396
14.本公告发布时间：2023年11月1日至2023年11月13日
第一章 资格审查办法（合格制）
资格审查办法前附表
| 条款号 | 审查因素 | 审查标准 | |
| 2.1 | 初步审查标准 | 申请人名称 | 与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致； |
| 申请函签字盖章 | 有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章 | ||
| 联合体申请人 | 提交联合体协议书，并明确联合体牵头人（如有） | ||
| …… | …… | ||
| 2.2 | 详细审查标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
| 安全生产许可证 | 具备有效的安全生产许可证（设计单位无须提供） | ||
| 资质证书 | 具备有效的资质证书 | ||
| 资质等级 | 符合公告中4.1条规定 | ||
| 财务要求 | 无 | ||
| 业绩要求 | 符合公告中4.3条规定 | ||
| 拟派工程总承包项目经理要求 | 符合公告中4.2条规定 | ||
| 其他要求 | 符合公告中4.3条规定 | ||
| 其他 | ..... | ||
1．审查方法
本次资格预审采用合格制。凡符合本章第2.1 款和第2.2 款规定审查标准的申请人均通过资格预审。
2．审查标准
2.1 初步审查标准
初步审查标准：见资格审查办法前附表。
2.2 详细审查标准
详细审查标准：见资格审查办法前附表。
3．审查程序
3.1 初步审查
审查委员会依据本章第2.1 款规定的标准，对资格预审申请文件进行初步审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审。
3.2 详细审查
3.2.1 审查委员会依据本章第2.2 款规定的标准，对通过初步审查的资格预审申请文件进行详细审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审。
3.2.2 通过资格预审的申请人除应满足本章第2.1 款、第2.2 款规定的审查标准外，还不得存在下列任何一种情形：
(1）不按审查委员会要求澄清或说明的；
(2）有第二章“申请人须知”第1.4.3项、第1.4.4项规定的任何一种情形的；
(3）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；
(4）资格预审申请文件关键内容模糊、无法辩认的。
3.3 资格预审申请文件的澄清
在审查过程中，审查委员会可以书面形式，要求申请人对所提交的资格预审申请文件中不明确的内容进行必要的澄清或说明。申请人的澄清或说明应采用书面形式，并不得改变资格预审申请文件的实质性内容。申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的组成部分。招标人和审查委员会不接受申请人主动提出的澄清或说明。
4．审查结果
审查委员会按照本章第3 条规定的程序对资格预审申请文件完成审查后，确定通过资格预审的申请人名单，并向招标人提交书面审查报告。第二章 评标评分标准
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 1.1.1 | 形式性评审标准 | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书（运营单位无需提供）、安全生产许可证一致（设计单位、运营单位无需提供）； |
投标函签字盖章 | 有法定代表人的签章并加盖法人印章 | ||
投标文件格式 | 符合“投标文件格式”的要求 | ||
报价唯一 | 只能有一个有效报价 | ||
设计方案 | 符合发包人要求中的相关规定 | ||
运营方案 | 符合发包人要求中的相关规定 | ||
…… | …… | ||
| 1.1.2 | 响应性评审标准 | 投标范围 | 符合招标范围规定 |
工期 | 投标函中载明的工期符合规定 | ||
质量要求 | 投标函中载明的质量符合招标规定 | ||
投标有效期 | 投标函附录中承诺的投标有效期符合投标有效期规定 | ||
投标保证金 | 符合投标保证金规定； | ||
…… | …… | ||
其他要求： | 无评标办法所列禁止情形 | ||
| 详细评审 | |||
| 分值构成 (总分100分) | （一）技术标：（暗标）50分 方案设计文件：30分 项目管理组织方案：7分 运营实施方案：13分 （二）商务标：40分（其中设计费部分报价5分、项目筹开费部分报价5分。建筑安装工程部分报价30分） （三）资信标：4分 建筑业企业综合信用评价分：6分 | ||
| 序号 | 评审项 | 评分因素 | 评分标准 |
| 1 | 专业工程设计文件（30分） | 1.设计说明（10分 | 1．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。（5分） 2. 项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。（4分） 3．项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） |
2.专业工程设计文件（16分） | 1．设计文件是否满足设计任务书要求。（5分） 2．设计文件是否符合国家规范标准及地方规划要求。（4分） 3．工程设计文件的先进性、完整性、实用性以及工程造价等方面进行评分。（4分） 4、与建筑的协调性。（3分） | ||
3.环保技术、环保材料、环保设备应用（2分） | 1.对采用环保技术、环保材料、环保设备的内容进行评分。（2分） | ||
4.设计深度（2分） | 1．是否符合设计任务书要求。（1分） 2．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（1分） | ||
| 1.2. | 项目管理组织方案（7分） | 总体实施方案3分 | 由评委自主打分，分值1-3分 |
项目实施要点2分 | 由评委自主打分，分值1-2分 | ||
项目管理要点2分 | 由评委自主打分，分值1-2分 | ||
| 1.3. | 运营实施方案 （13分） | 运营市场分析的合理性，由评委自主评分，分值2-4分 | |
制定合理的运营方案，由评委自主评分，分值 3-5分 | |||
保证项目培育期目标和发展要求的项管合理运营措施，由评委自主评分，分值1-2分 | |||
市场风险的合理应对预案，由评委自主评分，分值1-2分 | |||
| 备注 | 上述分值以专家评委算数平均值作为最终得分，保留两位小数。 | ||
| 2 | 商务标（40分） | 设计费（5分 ） | 本项目设计费报价招标控制价为 95 万元。设计费报价以招标控制价下浮5%为评标基准价（即设计费报价为 90.25 万元）得满分5分，报价高于 90.25万元，每高1%扣0.5分，报价以元为单位，整数报价。设计费报价超过招标控制价（即设计费报价高于 95 万元）或低于招标控制价下浮5%（即设计费报价低于 90.25万元）得0分。 |
项目筹开费（5分） | 本项目筹开费报价招标控制价为 120 万元。筹开费报价以招标控制价下浮5%为评标基准价（即筹开费报价为114 万元）得满分5分，报价高于114 万元，每高1%扣0.5分，报价以元为单位，整数报价。筹开费报价超过招标控制价（即筹开费报价高于 120万元）或低于招标控制价下浮5%（即筹开费报价低于 114 万元）得0分。 | ||
建安工程费投标下浮率（30分） | 1.低于成本价的规定：招标控制下浮率为5%，自报下浮率大于等于5%为有效自报下浮率；当投标单位的投标下浮率高于所有报价平均下浮3%【为相对下浮率，例如所有报价平均下浮率为12%，高于所有报价平均下浮3%，即为12%+3%=15%】且高于招标控制下浮3%【为相对下浮率，高于招标控制下浮3%，即为5%+3%=8%】时，视为低于成本价，低于成本价的投标报价按无效投标处理，不参与评标基准价的计算及后续评标。 2.评标基准下浮率的确定（评标基准下浮率保留两位小数）：大于等于施工招标控制下浮率5%的所有有效投标的投标下浮率（去掉最高最低投标下浮率）的算术平均值为评标基准下浮率（若有效自报下浮率的投标人>5家，则去掉一个最大自报下浮率及一个最小自报下浮率后取算术平均值为评标基准下浮率；若≤5家，则不去掉最高最低投标下浮率，直接取算术平均值为评标基准下浮率）。 评标基准下浮率一经确定，在后续的评审中除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准下浮率不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 各投标单位自报下浮率与评标基准下浮率相同可得满分30分，各投标下浮率与评标基准下浮率相减，每高于评标基准下浮率1%扣0.3分，每低于评标基准下浮率1%扣0.6分，扣完为止，中间以插值法计算。 注：投标报价和报价下浮率小数点后保留两位，第三位四舍五入，工程设计费以投标报价为准，工程施工、采购费以投标下浮率为准。 | ||
项目管理机构（2分） | 投标人的项目管理组（含联合体成员方人员): 工程总承包项目经理具有建筑工程一级注册建造师执业资格证并取得安全生产B类同时具备高级工程师职称的得1分，设计项目负责人具有一级注册建筑师执业资格及高级工程师职称的得1分。(提供相应的注册证书、职称证书，并提供2023年7、8、9月份社保证明） | ||
| 3 | 资信标（4分） | 投标人类似工程业绩（1分） | （1）联合体投标的，联合体牵头人自2018年10月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程建设工程总承包（EPC）或（EPCO）业绩，如为非联合 体业绩或为联合体牵头人业绩的，得满分 1 分；如为 联合体成员方业绩的，得分乘 0.6 计取；如仅有类似设 计业绩或仅有类似施工业绩的不得分。 （2）非联合体投标的，投标人自2018年10月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程建设工程总承包（EPC）或（EPCO）业绩，该业绩属 于非联合体业绩或投标人为联合体牵头人的，得满分 1 分，如为联合体成员方业绩的，得分乘 0.6 计取；如仅 有类似设计业绩乘 0.8 计取，如仅有类似施工业绩乘 0.7 计取。 |
工程总承包项目经理类似工程业绩（1分） | 工程总承包项目经理（如为联合体，则是联合体牵头方项目负责人）承担过以下类似工程业绩：自2018年10月 01 日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同合同金额1800万元及以上装饰工程建设工程总承包（EPC）或（EPCO）业绩且担任工程总承包项目经理。得 1 分，如仅有类似设计业绩 乘 0.8，如仅有类似施工业绩乘 0.7。 | ||
| 4 | 信用分（6分） | 建筑业企业 综合信用评 价分（6 分） | 对投标人（联合体投标的，对联合体牵头人评分）按苏州市住房和城乡建设局公布并启用最新季度苏州市建筑企业综合信用评价结果通知中的装饰装修类信用分计取，未取得企业信用评价结果分值的投标人此项不得分。建筑业企业信用评价得分=企业信用分值×6% |
| 建筑业企业 投标行为考 评扣分 | 按苏州市住建局最新发布建筑业企业投标行为考评结果分值扣分（联合体投标的，为联合体各方合计扣分值）。 | ||
| 备注 | 1.本项目不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级 C 类及以下投标人参与投标；招标人对参加本次投标但未中标的投标人不予补偿。 2.投标单位的最终综合得分=技术标方案得分+商务标得分+资信标得分+企业综合信用得分 | ||
1、定标办法：由评委按最终的综合得分（由高到低）推选得分前三的为第一、二、三中标候选人，如综合得分相同，则工程总承包报价得分的排名在前，如工程总承包报价得分也相同，则由代理机构组织抽签确定中标候选人。在中标候选人公示结束后，第一中标候选人确定为中标人，如果第一中标候选人放弃中标或因被投拆等而取消中标资格的，则由第二中标候选人中标，以此类推。
附表一
（项目名称）
资格预审申请文件
申请人：（盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）
年月日
目录
投标申请人自拟
1.资格预审申请函
资格预审申请函
（招标人名称）：
1、按照资格预审文件的要求，我方（申请人）递交的资格预审申请文件及有关资料，用于你方（招标人）审查我方参加（项目名称）工程总承包招标的投标资格。
2、我方在此声明，所递交的资格预审申请文件及有关资料内容完整、真实和准确；
3、我方在此声明，我方未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
4、我方在此声明，我方没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
5、我方接受你方的授权代表进行调查，以审核我方提交的文件和资料，并通过我方的客户，澄清资格预审申请文件中有关财务和技术方面的情况。
申请人：（盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）
电话：
传真：
申请人地址：
邮政编码：
年月日
2.法定代表人身份证明
法定代表人身份证明
申请人：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：
年龄：职务：
系（申请人名称）的法定代表人。
特此证明。
申请人：（盖单位公章）
年月日
3.授权委托书
授权委托书
本人（姓名）系（申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称及标段）施工招标资格预审文件，其法律后果由我方承担。
委托期限：
。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明
申请人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或印章）
身份证号码：
委托代理人：（签字或印章）
身份证号码：
联系电话：
年月日
4、联合体协议书
联合体协议书
鉴于联合体各成员单位经过友好协商，自愿组成有限公司、有限公司、有限公司（联合体名称）联合体，共同参加（招标人名称）（以下简称招标人）（项目名称）（以下简称合同）。现就联合体投标事宜订立如下协议：
l、有限公司（牵头单位名称）为有限公司、有限公司、有限公司（联合体名称）的牵头人。
2、在本工程投标阶段，，联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本工程资格预审申请文件和投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与资格预审、投标和中标有关的一切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
3.联合体牵头单位有限公司拟派项目负责人：身份证号：,联合体成员单位有限公司拟施工项目负责人：，身份证号：。联合体成员单位有限公司拟派运营项目负责人：，身份证号：
4、联合体将严格按照资格预审文件和招标文件的各项要求，递交资格预审申请文件和投标文件，履行投标义务和中标后的合同，共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的划分，承担各自所负的责任和风险，并向招标人承担连带责任。
5、联合体各成员单位内部的职责分工如下：
1）合法代表联合体各成员负责本项目资格预审文件及投标文件的编制、签署、递交；现场开标及合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
2）负责招标范围内的设计工作，负责招标范围内的施工和采购工作负责招标范围内运营工作。
按照本条上述分工，联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下：中标后按合同条款执行。
投标工作和联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。
联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。
本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者中标时合同履行完毕后自动失效。
本协议书一式肆份，联合体成员和招标人各执一份。
联合体牵头人名称：(单位公章)
联合体牵头人法人代表签字：(签字)
联合体各成员名称：(单位公章)
联合体各成员法人代表签字：(签字)
联合体各成员名称：(单位公章)
联合体各成员法人代表签字：(签字)
5.申请人基本情况表
申请人基本情况表
| 申请人名称 | ||||||||
| 注册地址 | 邮政编码 | |||||||
| 联系方式 | 联系人 | 电话 | ||||||
| 传真 | 网址 | |||||||
| 企业统一社会信用代码 | ||||||||
| 法定代表人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||||
| 技术负责人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||||
| 成立时间 | 员工总人数： | |||||||
| 企业资质等级 | 其中 | 工程总承包 项目经理 | ||||||
| 营业执照号 | 高级职称人员 | |||||||
| 注册资金 | 中级职称人员 | |||||||
| 开户银行 | 初级职称人员 | |||||||
| 账号 | 技工 | |||||||
| 经营范围 | ||||||||
| 备注 | ||||||||
注：联合体各方分别填写
6.项目管理机构组成表
项目管理机构组成表
| 序号 | 职务 | 姓名 | 执业或职业资格证明 | 职称 | 备注 | |||
| 证书名称 | 级别 | 证书编号 | 职称专业 | 级别 | ||||
| 1 | 工程总承包项目经理 | |||||||
| 2 | 设计 | |||||||
| 2.1 | 设计负责人 | |||||||
| 2.2 | …… | |||||||
| 3 | 施工 | |||||||
| 3.1 | 施工项目经理 | |||||||
| 3.2 | …… | |||||||
| 4 | 采购（如有） | |||||||
| 4.1 | 采购目负责人 | |||||||
| 4.2 | …… | |||||||
| 运营 | ||||||||
| 5.1 | 运营项目负责人 | |||||||
7．工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表
工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表
| 姓名 | 性别 | 年龄 | ||||||
| 职务 | 职称 | 学历 | ||||||
| 职业资格证书（职称证书）名称及等级、证书号 | 专业 | |||||||
| 参加工作时间 | 从事项目经理年限 | |||||||
| 工作简历 | ||||||||
注：本表根据项目的具体特点在资格预审文件中明确要求填报的具体人员
8、拟投标工程总承包项目经理、施工项目经理“无在建”情况承诺书
拟投标工程总承包项目经理、施工项目经理“无在建”情况承诺书：
本公司参加你单位（项目名称及标段）工程总承包的投标，现承诺：
我们拟派的工程总承包项目经理（姓名），（身份证号码），施工项目经理（姓名），（身份证号码）无在建工程且未在其他任何单位（包含个体工商户）担任任何职务。
如查实有不符合本承诺书情况，我公司将承担一切法律责任，并自愿接受被取消中标资格（如果中标）以及行政主管部门作出的一切处罚，包括按照投标行为及标后履约失信考评扣分标准第22条“在招投标活动中提供虚假承诺”进行扣分处理。
投标人：（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
其他资料
1.资格预审文件要求提交的其他资料；
2.申请人认为有必要提供的其他资料。
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