东旭骏城项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺租金收益评估服务竞争性谈判公 告 （招标编号：SZZB-24Y017） 项目所在地区：云南省,昆明市 一、招标条件 本东旭骏城项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺租金收益评估服务已由项目审批/核 准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 1.9 万元，招标人为昆明东骏置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：约 1.9 万元 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)东旭骏城项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺租金收益评估服务; 三、投标人资格要求 (001 东旭骏城项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺租金收益评估服务)的投标人资格 能力要求：详见公告正文; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 05 月 24 日 09 时 00 分到 2024 年 05 月 30 日 17 时 00 分 获取方式：现场获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 05 月 31 日 14 时 00 分 递交方式：云南山重建设工程招标咨询有限公司会议室﹙昆明市盘龙区诚信路 50 号领 东国际 B 座 6 楼 B1）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 05 月 31 日 14 时 00 分 开标地点：云南山重建设工程招标咨询有限公司会议室﹙昆明市盘龙区诚信路 50 号领 东国际 B 座 6 楼 B1） 七、其他 竞争性谈判公告 东旭骏城项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺租金收益评估服务 竞争性谈判公告 1．采购条件 1.1 东旭骏城项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺租金收益评估服务，项目业主为昆明东 骏置业有限公司，资金来自企业自筹。已由昆明市交通投资有限责任公司关于东旭骏城项目 独立商业 14Ea 栋 112、201 号独立商业开展年租金评估工作事宜的批复批准实施，现采用竞 争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。 2．项目概况与采购范围 2.1 项目概况：本项目位于双羊街与风庆路交汇处的东旭骏城项目地块二内，共计 2 间商铺，合计建筑面积 1769.94 平方米。建筑结构为钢混结构，已装修。 2.2 采购范围：“东旭骏城”项目独立商业 14Ea 栋 112、201 号商铺共计 1769.94 平方米租 金评估服务，并编制评估报告书,需配合采购人向上级公司、昆明市国资委相关部门完成审 批备案。 2.3 采购规模：约 1.9 万元。 2.4 服务期限：采购人下达评估任务后 3 个工作日内评估机构提供报告初稿，经双方审核无 误后 2 个工作日，评估机构提供经盖章的正式报告电子版及纸质版。 2.5 项目地点：昆明市官渡区方旺片区。 2.6 质量要求： （1）按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目实际情况，对本项目所涉及的全部资产租赁价格进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成 果，出具评估报告，评估报告应符合昆明市国资委“关于印发《昆明市国资监管企业不动产 租赁工作指引》的通知(昆国资发【2020】205 号)”内容相关要求，根据需要向相关部门完 成审批备案。 （2）评估成果需满足《企业国有资产评估报告指引》等企业国有资产评估管理法规和相关 评估准则，评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性。 （3）评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据。 （4）评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定。 （5）评估依据明确、规范、具体，便于查阅和理解；（6）评估依据具有代表性。 （7）收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性。结合评估目的、业 务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影 响。 （8）有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。2.7 标段划分：本项目不划分标段。 2.8 是否接受联合体：本项目不接受联合体。 3．竞标人资格要求 3.1 营业执照要求：竞标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他 组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。 3.2 资质要求：竞标人具备行业主管部门核发的资产评估机构资格证书或资产评估机构备案 证明。 3.3 业绩要求：竞标人近三年（2021 年至今）至少承担过 2 项资产评估类似项目业绩，提供 证明材料，证明材料指中标通知书或合同或协议或业主证明等资料。 3.4 项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人须具有中级及以上职称，具备资产评估师资 格证书，且为竞标人本单位持证人员，提供劳动合同或社保缴纳证明材料，拟派本项目的项 目负责人近三年（2021 年至今）至少承担过 2 项资产评估类似项目业绩，提供证明材料，证明材料指中标通知书或合同或协议或业主证明等资料。 3.5 财务要求：竞标人提供近三年（2020 年～2022 年或 2021 年～2023 年）经第三方机构审 计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）。【注：新成立企业不满 三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流 量表和利润表）；成立时间不足一年的须提供自公司成立之日起至开标截止的会计报表或近 三个月银行出具的资信证明或资金存款证明。】 3.6 信誉要求：竞标人应信誉良好，没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或 者财务被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府 或国家部委禁止市场准入等情形。（提供声明函或相关证明材料） 3.7 具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的 子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的谈判，否则其 响应文件按无效处理。 4．竞争性谈判文件的获取 4.1 凡有意参加竞标者，请于 2024 年 05 月 24 日至 2024 年 05 月 30 日，每日上午 09：00 时至 12：00 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同）, 在云南山重建设工程招 标咨询有限公司﹙昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 B 座 6 楼 B1）办理报名事宜并购买竞 争性谈判文件。报名时需携带以下证件：（1）法定代表人身份证明书（原件）；（2）法定 代表人授权委托书（原件）；（3）法定代表人或授权代理人居民身份证（原件）。 4.2 竞争性谈判文件每项目售价陆佰元整（￥600 .00），售后不退。 4.3 不提供邮寄服务。 5．竞争性谈判申请文件的递交 5.1 竞争性谈判申请文件递交截止时间：2024 年 05 月 31 日下午 14 时 00 分，递交地点：云 南山重建设工程招标咨询有限公司会议室﹙昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 B 座 6 楼 B1）5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。 5.3 本项目的竞谈将与上述竞争性谈判申请文件递交截止的同一时间在云南山重建设工程 招标咨询有限公司会议室﹙昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 B 座 6 楼 B1）公开进行，谈 判申请人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。 6．公告发布媒体 本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，我 公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 7. 联系方式 采购人：昆明东骏置业有限公司 地 址：昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 A 座 16 楼 联系人：王建平、崔竣碧 电 话：0871-63826354 采购代理单位：云南山重建设工程招标咨询有限公司 地 址：昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 B 座 6 楼 B1 联 系 人：谢琳、袁苗 联 系 电 话：0871－68392678 传 真：0871－68392678 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：昆明东骏置业有限公司 地 址：昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 A 座 16 楼 联 系 人：王建平、崔竣碧 电 话：0871-63826354 电子邮件：/ 招标代理机构：云南山重建设工程招标咨询有限公司 地 址： 昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 B 座 6 楼 B1 联 系 人： 谢琳、袁苗 电 话： 0871-68392678 电子邮件： ynshzhzb@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）