标项一

主要标的名称： 上海房地产估价师事务所有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币贰万元整（RMB：20,000.00元）
二、估价目的：为出让方集体决策核定应该补缴的地价款提供参考依据评估国有土地出让使用权价格。
三、估价对象概况：估价对象为松江区SJC10004单元2街区17-01地块国有出让商办用地地下空间补地价，周边主要道路有顺康路、广轩路等，公共交通便捷程度一般。估价对象位于松江区广富林镇，周边以住宅、旅游、教育用地为主，现状基础配套设施较好，景观一般，周边区域环境一般。
四、估价方法、技术路线
①、采用市场比较法、成本逼近法分别评估地上土地使用权价格。市场比较法是将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。成本逼近法，是以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上客观的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。
②、地价的确定：市场比较法与成本逼近法取两种方法结果的一定权重，作为地上土地使用权价格。再依据《上海市地下建设用地使用权出让规定》（沪府办规[2018]32号）评估地下土地使用权价格。

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量： 5500.00

单价（元）： 3.60

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额101万元-200万元部分【单位‰】

数量： 200.00

单价（元）： 1.00

规格型号（或服务要求）：