融通农业发展（南京）有限责任公司 5 个非农项目招租竞价公告（招标编号：GXCZ-A1-23020017 ）
项目所在地区：江苏省,南京市
一、招标条件
本融通农业发展（南京）有限责任公司 5 个非农项目招租 已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为融通农业发展（南京）有限责任公司。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：5 个非农项目招租
范围：本招标项目划分为 5 个标段，本次招标为其中的：
(001)南京西村靶场路 29 号对面（驾校地块）; (002)南京西村上海路 2 号; (003)南 京西村中心路 9 号/五号路 4 号; (004)江北浦泗路东大江生态园; (005)南京江北基地马 汊河闲置地块;
三、投标人资格要求
(001 南京西村靶场路 29 号对面（驾校地块）)的投标人资格能力要求：1 竞价人应是非 外资独资且非外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法 人主体、自然人。法人主体及个体工商户需要提供加盖公章的营业执照复印件；自然人需提 供个人身份证复印件并签名按手印.。2 竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承 诺函，自然人不能有违法行为，无犯罪记录。3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管 理关系的不同实体，不得同时参加同一项目的竞价活动，同一单位可同时参加同一包内不同 项目的竞价。（自然人不受用此条）4 竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询。若为失信被执行人不 得参与此次竞价；企业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单 位名称—点击查询；法定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输 入法定代表人姓名、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数 据”，并将网站查询截图（加盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。自然人须提供个 人征信信息查询。5 参与竞价的竞价人与中国融通资产管理集团有限公司及其下属子公司无 诉讼纠纷。6 本项目不接受联合体报名。7 竞价人往期不得有欠租行为。8 竞价人须有相应
产业运营能力，提供相应的业绩证明或相应产业运营能力证明。9 竞价人须提供《项目生产经 营计划》，否则无资格参加本次竞价。《项目生产经营计划》内容不得违反法律法规，所经营 的业态须符合法律规定，符合招租人公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提 前将相关计划与招租人进行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。10 竞价人在此 标段从事的经营活动应当符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响 BD 工 作、生活秩序和有损 JD 形象（需在承诺中标明）。11 竞价人若涉及特种行业经营的，需提 供特种行业经营许可证照及近 3 个月的银行资信证明。12 拟从事业务涉及影响租赁标的性 状、可能产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于成交首年租金 20%的金额作为资产恢复保证 金。13 竞价人应在竞价前需向相关部门确认拟经营业态是否允许在本租赁标的上实施。竞 价人不得在租赁标的上生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售 对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，严禁存放危化品。14 竞价人在竞价前应详细了解招租竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞价文件中的《竞价线上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。15 竞价人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五 章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电 子商务平台，否则无资格参加本次竞价。
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(002 南京西村上海路 2 号)的投标人资格能力要求：1 竞价人应是非外资独资且非外资 控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体、自然人。法人主体及个体工商户需要提供加盖公章的营业执照复印件；自然人需提供个人身份证复印 件并签名按手印.。2 竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承诺函，自然人不能 有违法行为，无犯罪记录。3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一项目的竞价活动，同一单位可同时参加同一包内不同项目的竞价。（自然 人不受用此条）4 竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人自行通过“信 用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询。若为失信被执行人不得参与此次竞价；企 业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单位名称—点击查询；法 定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人姓名、身份 证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”，并将网站查询截图（加 盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。自然人须提供个人征信信息查询。5 参与竞 价的竞价人与中国融通资产管理集团有限公司及其下属子公司无诉讼纠纷。6 本项目不接受
联合体报名。7 竞价人往期不得有欠租行为。8 竞价人须有相应产业运营能力，提供相应的 业绩证明或相应产业运营能力证明。9 竞价人须提供《项目生产经营计划》，否则无资格参 加本次竞价。《项目生产经营计划》内容不得违反法律法规，所经营的业态须符合法律规定，符合招租人公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提前将相关计划与招租人进 行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。10 竞价人在此标段从事的经营活动应当 符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响 BD 工作、生活秩序和有损 JD 形 象（需在承诺中标明）。11 竞价人若涉及特种行业经营的，需提供特种行业经营许可证照及 近 3 个月的银行资信证明。12 拟从事业务涉及影响租赁标的性状、可能产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于成交首年租金 20%的金额作为资产恢复保证金。13 竞价人应在竞价前需向 相关部门确认拟经营业态是否允许在本租赁标的上实施。竞价人不得在租赁标的上生产加工 和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设 施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，严禁存放危化品。14 竞价人在竞价前应详细了解 招租竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞价文件中的《竞价线 上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。15 竞价人需在中国融通电子 商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电子商务平台，否则无资格 参加本次竞价。
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(003 南京西村中心路 9 号/五号路 4 号)的投标人资格能力要求：1 竞价人应是非外资独 资且非外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体、自然人。法人主体及个体工商户需要提供加盖公章的营业执照复印件；自然人需提供个人身 份证复印件并签名按手印.。2 竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承诺函，自 然人不能有违法行为，无犯罪记录。3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的 不同实体，不得同时参加同一项目的竞价活动，同一单位可同时参加同一包内不同项目的竞 价。（自然人不受用此条）4 竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人 自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询。若为失信被执行人不得参与 此次竞价；企业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单位名称—点击查询；法定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代 表人姓名、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”，并 将网站查询截图（加盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。自然人须提供个人征信
信息查询。5 参与竞价的竞价人与中国融通资产管理集团有限公司及其下属子公司无诉讼纠 纷。6 本项目不接受联合体报名。7 竞价人往期不得有欠租行为。8 竞价人须有相应产业运 营能力，提供相应的业绩证明或相应产业运营能力证明。9 竞价人须提供《项目生产经营计划》否则无资格参加本次竞价。《项目生产经营计划》内容不得违反法律法规，所经营的业态须 符合法律规定，符合招租人公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提前将相关 计划与招租人进行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。10 竞价人在此标段从事 的经营活动应当符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响 BD 工作、生活 秩序和有损 JD 形象（需在承诺中标明）。11 竞价人若涉及特种行业经营的，需提供特种行 业经营许可证照及近 3 个月的银行资信证明。12 拟从事业务涉及影响租赁标的性状、可能 产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于成交首年租金 20%的金额作为资产恢复保证金。13 竞 价人应在竞价前需向相关部门确认拟经营业态是否允许在本租赁标的上实施。竞价人不得在 租赁标的上生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售对周边环境 和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，严禁存放危化品。14 竞价人 在竞价前应详细了解招租竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞 价文件中的《竞价线上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。15 竞价 人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电子商 务平台，否则无资格参加本次竞价。
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(004 江北浦泗路东大江生态园)的投标人资格能力要求：1 竞价人应是非外资独资且非 外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体、自然 人。法人主体及个体工商户需要提供加盖公章的营业执照复印件；自然人需提供个人身份证 复印件并签名按手印.。2 竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承诺函，自然人 不能有违法行为，无犯罪记录。3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同 实体，不得同时参加同一项目的竞价活动，同一单位可同时参加同一包内不同项目的竞价。（自然人不受用此条）4 竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人自行 通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询。若为失信被执行人不得参与此次 竞价；企业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单位名称—点 击查询；法定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表 人姓名、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”，并将
网站查询截图（加盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。自然人须提供个人征信信 息查询。5 参与竞价的竞价人与中国融通资产管理集团有限公司及其下属子公司无诉讼纠 纷。6 本项目不接受联合体报名。7 竞价人往期不得有欠租行为。8 竞价人须有相应产业运 营能力，提供相应的业绩证明或相应产业运营能力证明。9 竞价人须提供《项目生产经营计 划》，否则无资格参加本次竞价。《项目生产经营计划》内容不得违反法律法规，所经营的业 态须符合法律规定，符合招租人公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提前将 相关计划与招租人进行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。10 竞价人在此标段 从事的经营活动应当符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响 BD 工作、生活秩序和有损 JD 形象（需在承诺中标明）。11 竞价人若涉及特种行业经营的，需提供特 种行业经营许可证照及近 3 个月的银行资信证明。12 拟从事业务涉及影响租赁标的性状、可能产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于成交首年租金 20%的金额作为资产恢复保证金。13 竞价人应在竞价前需向相关部门确认拟经营业态是否允许在本租赁标的上实施。竞价人 不得在租赁标的上生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售对周 边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，严禁存放危化品。14 竞价人在竞价前应详细了解招租竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞价文件中的《竞价线上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。15 竞价人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五 章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电 子商务平台，否则无资格参加本次竞价。
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(005 南京江北基地马汊河闲置地块)的投标人资格能力要求：1 竞价人应是非外资独资 且非外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体、自然人。法人主体及个体工商户需要提供加盖公章的营业执照复印件；自然人需提供个人身 份证复印件并签名按手印.。2 竞价人在经营活动中没有重大违法记录，须提供承诺函，自 然人不能有违法行为，无犯罪记录。3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的 不同实体，不得同时参加同一项目的竞价活动，同一单位可同时参加同一包内不同项目的竞 价。（自然人不受用此条）4 竞价人及其法定代表人或大股东不得为失信被执行人，竞价人 自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询。若为失信被执行人不得参与 此次竞价；企业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价单位名称—点击查询；法定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代
表人姓名、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”，并 将网站查询截图（加盖公章/自然人签字按手印）附于竞价文件中。自然人须提供个人征信 信息查询。5 参与竞价的竞价人与中国融通资产管理集团有限公司及其下属子公司无诉讼纠 纷。6 本项目不接受联合体报名。7 竞价人往期不得有欠租行为。8 竞价人须有相应产业运 营能力，提供相应的业绩证明或相应产业运营能力证明。9 竞价人须提供《项目生产经营计 划》，否则无资格参加本次竞价。《项目生产经营计划》内容不得违反法律法规，所经营的业 态须符合法律规定，符合招租人公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提前将 相关计划与招租人进行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。10 竞价人在此标段 从事的经营活动应当符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响 BD 工作、生活秩序和有损 JD 形象（需在承诺中标明）。11 竞价人若涉及特种行业经营的，需提供特 种行业经营许可证照及近 3 个月的银行资信证明。12 拟从事业务涉及影响租赁标的性状、可能产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于成交首年租金 20%的金额作为资产恢复保证金。13 竞价人应在竞价前需向相关部门确认拟经营业态是否允许在本租赁标的上实施。竞价人 不得在租赁标的上生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售对周 边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，严禁存放危化品。14 竞价人在竞价前应详细了解招租竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，填写竞价文件中的《竞价线上参与承诺书》并在报价前提交，否则无资格参加本次竞价。15 竞价人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五 章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电 子商务平台，否则无资格参加本次竞价。
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本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从 2023 年 02 月 14 日 17 时 00 分到 2023 年 03 月 05 日 17 时 00 分 获取方式：1 竞价报名时间：2023 年 2 月 14 日 17:00 至 2022 年 3 月 5 日下午 17:00，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn)注册报名并自行下载竞价公告及竞 价文件。2.注册流程：点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账 号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。3 本项目设置了最少 参与人数。即通过资格审查并缴纳竞价保证金的人数少 3 人，则本项目竞价场次终止。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2023 年 03 月 06 日 17 时 00 分
递交方式：竞价人在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册后，须在 2023 年 3 月 6 日 17 时 00 分（北京时间）前上传资格审核文件（资格审核文件以签字 盖章后的 PDF 格式上传）电子上传文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2023 年 03 月 07 日 00 时 00 分
资格预审地点：北京市海淀区首体南路 22 号楼 11 层
评审办法：竞价资格审查小组各评审专家在审核竞价人提交的资格审查资料之后，确定 通过资格审查的竞价人参加竞价，合格的意向竞价人数量应不少于 3（含）人（本项目设置 了最少参与人数。即竞价过程中，如通过资格预审且缴纳保证金少于 3 人，则本项目竞价场 次终止。），并在评审报告中对审核情况做详细记录，归纳各专家审核意见，形成竞价资格审 查要点。
七、其他
1.项目名称：南京西村靶场路 29 号对面（驾校地块），位置：南京市江宁区麒麟街道西 村靶场路 29 号对面，土地类型：非农，总面积（亩）：86.42，场地面积（亩）：71.68，建 筑面积（㎡）：9824.98，使用用途：社会化停车场或仓储物流及配套，租赁年数：3，年租 金底价（元/年）：1950000，年租金递增率：3%，竞价保证金（元）：487500。2.项目名称：南京西村上海路 2 号，位置：南京市江宁区麒麟街道西村上海路 2 号，土地类型：非农，总 面积（亩）：5.07 ，场地面积（亩）：4.71，建筑面积（㎡）：239.41，使用用途：非农 设施-停车场或货物堆场，租赁年数：3，年租金底价（元/年）：185000，年租金递增率：5%，竞价保证金（元）：46250。3.项目名称：南京西村中心路 9 号/五号路 4 号，位置：南京市 江宁区麒麟街道西村中心路，土地类型：非农，总面积（亩）：8.78 ，场地面积（亩）：8.06，建筑面积（㎡）：480，使用用途：非农设施-停车场或货物堆场，租赁年数：3，年租 金底价（元/年）：350000，年租金递增率：5%，竞价保证金（元）：87500。4.项目名称：江北浦泗路东大江生态园，位置：江苏省南京市浦口区永宁街道浦泗路 292 号旁侧，土地类 型：非农，总面积（亩）：63，场地面积（亩）：41572，建筑面积（㎡）：428，使用用途：特殊设施业态-特色农旅-休闲设施农业，租赁年数：3，年租金底价（元/年）：220000，年 租金递增率：5%，竞价保证金（元）：55000。5.项目名称：南京江北基地马汊河闲置地块，位置：江北新区兴业路与兴农路交叉路口，土地类型：农业，总面积（亩）：28，场地面积（亩）：18,667，建筑面积（㎡）：/，使用用途：非农设施-其他非农用地-堆场、停车场，租赁年
数：3，年租金底价（元/年）：420000，年租金递增率：5%，竞价保证金（元）：105000。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为农发集团。
九、联系方式
招 标 人：融通农业发展（南京）有限责任公司 地 址：南京市玄武区珠江路 665 号南楼 联 系 人：束主任
电 话：18051971919
电子邮件：37282457@qq.com
招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司 地 址： 北京市海淀区首体南路 22 号楼 10 层 联 系 人： 贾经理
电 话： 010-68964407
电子邮件： guoxinzhaobiaobq@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）