关于杭州市临平区星桥街道星发街55号1幢第4层厂房五年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社2024年12月27日10时起至2024年12月28日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道星发街55号1幢第4层厂房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道星发街55号1幢第4层厂房五年租赁权，建筑面积为1214.62平方米。

二、首年租金起拍价为294715元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金150000元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期五年,前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为30000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权均为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，网上公示标的物照片仅供参考，请各竞买人实地查看标的物实际情况，各标的物实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产可用于企业生产经营或办公，也用于仓储（均不得涉及污染、噪音、易燃易爆）。经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；重餐饮；足浴、棋牌室、KTV及酒吧等娱乐行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业（具体经营行业以当地部门审批为准）。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产总楼层8层，竞价标的所在第4层，竞价房产目前有实际使用人，原租期至2025年1月19日止，房产具体位置及具体情况请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，请各竞买人知悉。

（四）竞拍成功后，如新竞买人竞得的，原承租人原则上会在规定时间内自行搬离（原租赁合同到期后），产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对原承租人具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

（五）竞拍成功后，如新竞买人竞得，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

（六）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市临平区星桥街道街道枉山社区。

（七）装修期：无装修期，标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。

（八）腾空期：无腾空期。

特别提醒：

1. 本次竞价房产内部有公共电梯一部，竞拍成功后，请竞买人在日常经营中合理使用电梯，不得对电梯造成任何损坏。

2. 本次竞价房产赠送3个停车位五年使用权，暂不收取任何费用（后续如有会另行通知），届时，车位具体位置以房产移交时为准，各竞买人需规范停车。

（九）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（十）竞价房产已办理产权证且已完成消防验收，但产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，竞买人办理相关证照，请自行联系相关部门办理，办理证照事宜由竞买人自行负责，产权方会给予适当协助，请各竞买人知悉。

（十一）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十二）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，不得影响其他企业正常经营，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十三）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十四）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全、人身安全、食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，竞买人在签订租赁合同的同时还需签订《附件二：消防及经营安全责任承诺书》。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十五）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方方要求任何形式的补偿、赔偿，属竞买人的根据相关赔偿标准归属竞买人所有。

（十六）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十七）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十八）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：201000008201358)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年12月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道枉山社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

 中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月26日16时止，有意者请与杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市临平区星桥街道枉山股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银房产经纪有限公司

浙江淘银房产经纪有限公司

2024年12月16日