赣房投资集团有限公司持有的宁都县五家项目公司股权及相关债权公开转让

网络竞价公告

受江西省赣房投资集团有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2022年12月16日上午10:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）上，通过网上竞价对江西赣房投资集团有限公司持有的宁都县五家项目公司股权及相关债权公开拍卖，本次股权转让的有关信息已于2022年10月24日在江西省公共资源交易网进行了信息预披露，现将有关事项公告如下：

一、转让标的基本情况

（一）转让标的及项目公司基本情况

1、赣州江水置业有限公司44%股权及相关债权（江西省水利投资集团有限公司下属江西省赣房投资集团有限公司的控股子公司）。统一社会信用代码：91360730MA7G47MM5Q；类型有限责任公司；法定代表人：盛勇；公司于2022年1月21日在宁都县市场监督管理局登记注册，注册资本400万元人民币；经营范围为许可项目：房地产开发经营，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理，房地产经纪，房地产评估，房地产咨询，住房租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

赣州江水置业有限公司通过公开出让方式取得YN01-h01地块（不动产证号：赣（2022）宁都县不动产权第0006007号）位于赣州市宁都县阳都大道东侧、宁贤府西侧。用地性质：住宅用地；用地出让面积58745.08㎡（88.1176亩）；规划容积率FAR≤2.0；总建筑面积（计容）≤117490.2㎡；规划绿地率≥35%；规划建筑密度≤30%；限高：40米≤建筑高度≤80米。

2、宁都县美安置业有限公司99%股权及相关债权（江西省水利投资集团有限公司下属江西省赣房投资集团有限公司的控股子公司）。统一社会信用代码：91360730MA7FAG3T8X；类型有限责任公司；法定代表人：盛勇；公司于2022年1月21日在宁都县市场监督管理局登记注册，注册资本400万元人民币；经营范围为许可项目：房地产开发经营，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理，房地产经纪，房地产评估，房地产咨询，住房租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

宁都县美安置业有限公司通过公开出让方式取得YN01-r01地块位于赣州市宁都县嘉福蓝湾北侧、阳都大道东侧、凌云南大道西侧。用地性质：商业、住宅用地；用地出让面积61690.25㎡（92.5354亩）；规划容积率FAR≤2.2；总建筑面积（计容）≤135718.6㎡；规划绿地率≥35%；规划建筑密度≤40%；限高：40米≤住宅建筑高度≤80米，商业建筑高度≤100米。

3、宁都县美盛置业有限公司99%股权及相关债权（江西省水利投资集团有限公司下属江西省赣房投资集团有限公司的控股子公司）。统一社会信用代码：91360730MA7H5H2J7J；类型有限责任公司；法定代表人：盛勇；公司于2022年1月21日在宁都县市场监督管理局登记注册，注册资本400万元人民币；经营范围为许可项目：房地产开发经营，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理，房地产经纪，房地产评估，房地产咨询，住房租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

宁都县美盛置业有限公司通过公开出让方式取得YN01-j01地块位于赣州市宁都县阳都大道东侧，宁贤府西南侧。用地性质：住宅用地；用地出让面积52850.91㎡（79.2764亩）；规划容积率FAR≤2.2；总建筑面积（计容）≤116272.0㎡；规划绿地率≥35%；规划建筑密度≤30%；限高：40米≤建筑高度≤80米。

4、宁都县美兴置业有限公司99%股权及相关债权（江西省水利投资集团有限公司下属江西省赣房投资集团有限公司的控股子公司）。统一社会信用代码：91360730MA7GUQ7T0U；类型有限责任公司；法定代表人：盛勇；公司于2022年1月21日在宁都县市场监督管理局登记注册，注册资本400万元人民币；经营范围为许可项目：房地产开发经营，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理，房地产经纪，房地产评估，房地产咨询，住房租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

宁都县美兴置业有限公司通过公开出让方式取得 YN01-k01地块位于赣州市宁都县凌云南大道西侧，宁贤府南侧。用地性质：商业、住宅用地；用地出让面积53684.90㎡（80.5274亩）；规划容积率FAR≤2.5；总建筑面积（计容）≤134212.3㎡；规划绿地率≥35%；规划建筑密度≤40%；限高：40米≤住宅建筑高度≤80米，商业建筑高度≤100米。

5、宁都县美居置业有限公司99%股权及相关债权（江西省水利投资集团有限公司下属江西省赣房投资集团有限公司的控股子公司）。统一社会信用代码：91360730MA7GUQ9N4F；类型有限责任公司；法定代表人：盛勇；公司于2022年1月21日在宁都县市场监督管理局登记注册，注册资本400万元人民币；经营范围为许可项目：房地产开发经营，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理，房地产经纪，房地产评估，房地产咨询，住房租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

宁都县美居置业有限公司通过公开出让方式取得 YN01-q01地块位于赣州市宁都县规划宁都七中东侧、阳都大道东侧、凌云南大道西侧。用地性质：商业、住宅用地；用地出让面积69985.07㎡（104.9776亩）；规划容积率FAR≤2.5；总建筑面积（计容）≤174962.7㎡；规划绿地率≥35%；规划建筑密度≤40%；限高：40米≤住宅建筑高度≤80米，商业建筑高度≤100米。

特别提示：具体资产以及所包含的土地情况以不动产登记证、规划条件通知书以及当地政府及相关管理部门要求为准。各项目公司股东情况、资产审计报告(审计日期2022年1月至3月）、评估报告及财务报表等资料详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。

（二）转让价格

1、股权及相关债权转让成交价

为便于按5家公司分别签订转让协议，须明确每家项目公司成交价。项目公司股权转让成交价计算公式为：项目公司股权及相关债权转让成交价=项目公司参考价×（摘牌价格÷挂牌价格）+项目债权增加值。

项目债权增加值指从2022年10月1日起至受让方付清债权款项当日（含当日）期间产生的债务利息和2022年10月1日起至受让方付清股权款项当日（含当日）期间，转让方为项目公司提供的借款及垫付的各项费用（其中的借款按照年化10%标准计收利息）。

2、挂牌价格

5家项目公司的债权利息计算至2022年9月30日，5家项目公司挂牌价及每家公司股权及相关债权参考价如下：赣州江水置业有限公司44%股权及相关债权（参考价73213297.13元，其中：股权7058225.68元，债权66155071.45元）、宁都县美安置业有限公司99%股权及相关债权（参考价218414812.45元，其中：股权19063321.20元，债权199351491.25元）、宁都县美盛置业有限公司99%股权及相关债权（参考价178249306.11元，其中：股权16288996.68元，债权161960309.43元）、宁都县美兴置业有限公司99%股权及相关债权（参考价204238751.40元，其中：股权18084147.84元，债权186154603.56元）、宁都县美居置业有限公司99%股权及相关债权（参考价266849687.74元，其中：股权22408830.18元，债权244440857.56元），上述公司股权及相关债权合计940965854.83元（其中：股权82903521.58元，债权858062333.25元），即5家公司挂牌价合计940965854.83元。

（三）转让方式

上述5家项目公司股权及相关债权一次性打包整体转让，每家项目公司分别签订股权及相关债权转让协议。

三、竞价方式

本次拍卖采用设有保留价的网络竞价增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、起拍价、竞买保证金及加价幅度

整体转让起拍价94096.59万元，竞买保证金1000万元。加价幅度10万元/次，开始时间：2022年12月16日上午10:00?，自由竞价时间?10 分钟，延时竞价周期?2分钟。

五、标的展示时间、地点及联系人

1、公告之日起至2022年12月15日17:00前在标的所在地展示，由有意竞买者自行查看。

2、查看标的联系电话：17779156613 万先生

六、竞买人的竞买条件

????1、竞买人需满足以下条件

（1）具有独立法人资质企业，有独立承担民事、法律责任能力。

（2）具有房地产开发资质。

（3）本次拍卖不接受自然人以及联合体参与竞买。

（4）本次拍卖为国有股权公开转让，需对参与本次交易的竞买人进行资格审查，资格审查由委托人负责，通过资格审查的竞买人方可获得竞买资格；

（5）竞买人必须通过购买CA数字证书参加本次网络竞价。

2、竞买人应提供的资格证明资料

（1）企业营业执照副本原件及复印件；法人代表身份证复印件;?

（2）报名截止前三个月中国人民银行出具的企业征信报告；

（3）出具报名截止前一个月内信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的企业信用记录。

3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息；

4、法律法规规定的其他条件。

以上所提供的复印件、证明、案例需加盖公章，且提供原件备查。

七、拍卖相关时间

报名截止时间：2022年12月15日17:00止；

竞买保证金到账截止时间：2022年12月15日17:00止；

竞价时间：2022年12月16日10:00开始。

八、报名事项

本次拍卖标的为国有股权需进行资格审查,请潜在竞买人在2022年 ?12月15日17:00前向赣州翠微拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）或直接向赣房集团宁都项目部（凌云大道10-11号）递交相关资格证明材料，委托人负责对收到的报名申请进行资格审查。通过资格审查的竞买人应在2022年12月15日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

九、特别说明

1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产、土地均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产、土地现状，拍卖人和委托人均不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、本次转让标的为委托人合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况，该转让行为已经过必要的内部决策程序和批准程序。

3、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费以及其它相关转让事宜以正式签订的《股权及相关债权协议》为准。

4、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《股权及相关债权协议》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料中的《股权及相关债权协议》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签署的《股权及相关债权协议》为准。

5、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

6、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

7、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

8、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十、咨询电话、联系人

江西省赣房投资集团有限公司：18507093835高先生

赣州市公共资源交易中心宁都县分中心：0797－6938073

赣州翠微拍卖有限公司：13907972731郭先生 ?18296760275王女士

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生

十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；

宁都县公共资源交易网（http://www.ndggzy.com/）；

江西省拍卖行业协会网（http://www.jxpmxh.com/）。

拍卖文件下载：/ndprec/file/file/20221118/20221118110412_749.doc





??赣州翠微拍卖有限公司

2022年11月18日