余岭山庄A栋401 - 给力标讯

招标

余岭山庄A栋401

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/12/05

公告摘要

项目编号jc522410062

预算金额-

招标公司深圳市龙岗市政再生资源管理有限公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司龙岗分公司

代理联系人林工28589115

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC522410062	项目名称	余岭山庄A栋401
起始日期	2024年12月06日 09时00分00秒	结束日期	2024年12月19日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市龙岗区吉云路19号
面积/数量	921.880平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(3+2年（承租人对承租资产投入超过1年租金总额且合同履约良好，则3年合同期满后可顺延2年）)	免租期	2个月（0-2个月（承租方对承租资产投入超过半年租金总额的给予1个月免租期，超过1年租金总额的给予2个月免租期））
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价	29,039.22元/月（即31.5元/平方米·月）	租金的递增	从合同签订后的每年，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	商业
履约条件	1、物业按现状出租，承租方在参加本项目竞租前，须自行了解并熟知出租物业的现状，包括但不限于物业平面图、配套设施、物业用途、房屋结构安全等；承租方参与投标的，视为已经对出租物业的现状了解、接受，认可出租物业符合租赁条件及生产经营需要；承租方承租后发现的物业瑕疵、损坏、水电、门窗、防漏水等均由承租方自行承担维修责任及相关费用。 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用。 3、承租方需要按与承租方签订的《深圳市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等履约。 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、承租方承租后 1个月内需要对承租物业进行装修的，可向出租方申请装修免租期，承租方需向出租方提供包括但不限于装修方案、装修图纸、装修合同、施工单位资质材料等资料，经出租方同意方可装修，完成装修后承租方需向出租方提供装修投入费用票据及装修前后对比照片等资料，经出租方审核同意后方可给予免租期。免租期原则上不超过2个月，经审核承租方对承租资产投入（资产进行装修、维护、升级改造等的投入，权属及权益归甲方的设施设备等）超过半年租金总额的给予1个月免租期，超过1年租金总额的给予2个月免租期。免租期租金减免方式按年度减免，免租期月租金标准为合同首年首月租金金额，减免期为合同年最后一个月。 6、承租方租用期间对租赁资产进行装修、改（扩）建应经企业同意，改（扩）建的一切费用和风险由承租方承担；不论何种情形，改建形成的资产无偿归企业所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权；租赁合同到期后，改扩建资产面积计入出租面积。 7、承租方装修成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不超过租赁合同期限前3年）折旧完毕。 8、水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳； 9、租赁押金：2个月租金（以最终成交价第五年月租金为基础计算） 10、承租方承租后不得擅自改变用途与结构。租赁物业应用于合法经营的用途；不得从事包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动；也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的用途。 11、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 13、禁止危化行业以及对环境影响大的行业使用此物业。 14、承租人生产经营资质应符合安全生产要求，不得在物业区域生产、经营及存储危险化学品、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等。 15、承租人需无条件配合出租方开展的安全生产工作，按出租方要求，对存在的安全隐患进行整改。 16、交易保证金在确认成交之日后10个工作日内，要求承租方须委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司将该交易保证金转到承租方银行账户，作为签订租赁合同的押金及首月租金，不足部分承租方应在成交之日后10个工作日内完成补缴，或承租方按出租方要求的押金及首月租金的数额转给招租人后，向深圳交易集团有限公司龙岗分公司申请原路退回，如承租方在规定期限内未完成缴纳或补缴的，则视为放弃承租，出租方有权没收保证金。 17、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。
其他补充说明	1、招租物业位于深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区余岭山庄A栋401，属深圳市龙岗市政再生资源管理有限公司所有，有房地产证物业不存在产权争议纠纷、来源合法。物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议，且愿意自行评估和承担由此引致的风险。 2、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付；成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、按月支付租金，每月5日前以银行转账方式支付当月的租金； 4、不允许联合承租； 5、物业空置，有电梯、无变压器； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：200元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：何先生，联系电话：18025451513。 10、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	2个月租金（以最终成交价第五年月租金为基础计算）	物业管理费	物业费与本体维修基金2350.79元/月（不包含于租金内承租方自行承担）
其他	因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租低价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过两个周期。

项目日程

竞价开始时间	2024年12月23日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年12月12日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年12月12日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租方需具备以下资格： 1、企业意向承租方须符合下列条件： 1.1 企业具有独立法人资格，且营业执照未被吊销或注销、无异常情况（提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 1.2 企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4和http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 2、个体工商户意向方须符合以下条件： 2.1 具有独立承担民事责任能力的，个体工商户营业执照未被吊销或注销、无异常情况（提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 2.2 信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、主要负责人未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4和http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 3、其他组织机构意向承租方须符合下列条件： 3.1 具有独立承担民事责任能力的其他组织机构，组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明并提供承诺函，承诺组织机构未被吊销或注销）； 3.2 信用不存在污点，不得有不良信用记录。主要负责人未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 4、个人意向承租方须符合以下条件： 4.1 年满十八周岁，无犯罪刑事处罚记录（提供无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺）； 4.2 未被纳入失信被执行人员名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在中国执行信息公开网查询为准，查询网站：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。二、意向承租方均需符合以下条件： 1、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函）； 2、承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款（提供格式自拟的承诺函）。 3、不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
需提供的证明材料	一、资格证明材料： 1、企业意向承租方须提交的材料： 1.1提供营业执照； 1.2 提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册； 1.3法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 1.4授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 2、个体工商户意向方须提交的材料： 2.1 提供营业执照； 2.2提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册； 2.3 提供个体工商户负责人身份证。 3、其他组织机构意向承租方须提交的材料： 3.1 提供组织机构代码证明或其他证明材料及承诺函； 3.2 负责人证明书、负责人第二代居民身份证扫描件； 3.3 授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 4、个人意向承租方须提交的材料： 4.1 身份证扫描件； 4.2无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺；二、意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、提供格式自拟的承诺函。（内容需体现：不用于危险物品经营、仓储）。 2、提供格式自拟的承诺函。（内容需体现：未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。） 3、提供格式自拟的承诺函。（内容需体现：承租方已在报名前充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。） 4、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月19日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	28589115；28589112

出租方信息

名称

深圳市龙岗市政再生资源管理有限公司

交易保证金

金额	87,117.66元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月19日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、承租方入场后需进行二次装修或改建的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。
4、承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得出租方和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。
5、承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。
6、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造，包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线、水管等所有线路承租方须保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有，如擅自拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。
7、承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不遗留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。
8、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（或补偿）。
10、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的 10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
11、因原承租方导致移交延时等问题，出租方不承担相关赔偿责任。
12、租赁合同履行期间，如遇政府征地、旧改拆迁等情形需对物业进行拆迁，导致租赁合同无法继续履行的，出租方可行使合同解除权。
13、租赁合同履行期间，如承租方需要对房屋结构进行加固时，承租方须无条件按出租方要求配合出租方或出租方委托的第三方进行加固工程的施工，包括但不限于停工停产，迁出物业等。
14、物业按现状出租，承租方需自行承担包括但不限于承租物业的门窗、水电、防漏等修缮事项及费用，确保承建物业的正常使用及安全生产环境。
15、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司网站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。