大三清民宿改造装修项目设计、采购、施工、投资、运营总承包项目(投资人+EPC+O)

招标公告

项目编号：361122202404280101 招标编号：赣建三清招字【2024】第04号

招标条件及工程基本情况
招标单位名称	上饶市三清山旅游开发有限责任公司
招标工程项目	大三清民宿改造装修项目设计、采购、施工、投资、运营总承包项目(投资人+EPC+O)
工程项目建设地址	三清山风景名胜区
项目审批、核准或备案机关	江西省三清山风景名胜区经济发展局
批文名称及编号	关于大三清民宿改造装修项目初步设计方案的批复 : 三清经字【2024】01号
建筑面积	1503.15 平方米	层次	0 层	结构	框架
项目总投资	1975.18万元		本项目投资	1486.39万元
资格审查方式	资格后审		资金来源	自筹
招标范围及标段划分
招标范围	①设计部分：包含但不限于施工图设计【包括但不限于本项目装修、结构加固、强电、弱电、通风空调、给排水、消防改造、屋面防水、等交钥匙工程所涉及的所有专业】、涉及报建、施工至竣工阶段全过程设计技术服务及后续现场配合服务。其中通风空调、弱电、屋面防水、幕墙等的二次深化设计，以及上述未详尽与本项目相关需要进行施工图设计的设计事项。 ②施工部分：项目的施工设计图纸范围内的全部工程，施工（含建筑、结构、精装修、给排水、电气、暖通、空调、消防、智能化、亮化、室外附属市政、景观和绿化工程等配套基础设施施工图范围内的所有工程），达到精品高端文化酒店装修标准及满足开业运营要求。 ③采购部分：项目改造相关的采购包括：主材、设备及设备，酒店配套设施（冷暖水机中央空调、泡池系统、艺术客房、酒店运营管理系统等），施工过程中需要的设备，须符合设计及招标人要求的标准，材料应满足消防验收及环保要求。 ④投资部分：招标人负责项目建筑主体改造、室内外硬装（含机电设备、暖通、消防等工程设备）及园林配套的建设改造和设计出资。中标人负责民宿的软装（可移动的家私、家具、饰品、耗品、以及其他与项目运营相关的软件设备等）出资，投资额不低于200万元。 ⑤运营部分：项目经验收合格且具备营业条件后交中标人运营，运营期限为20年。在正式运营期期间，建筑主体、室内外硬装（含机电设备、暖通、消防等工程设备）及园林配套的日常维护保养、维修由招标人负责，民宿的软装（可移动的家私、饰品、耗品、以及其他与项目运营相关的软件设备等）由中标人负责，如需增加新的建筑或进行重大改变，由招标人负责投资，投资列入总额，投标人按合同签订同等标准给予招标人回报。投标人有义务确保项目运转良好并对软装及运营产生相关费用负责。
标段划分	一标段	大三清民宿改造装修项目设计、采购、施工、投资、运营总承包项目(投资人+EPC+O)
	二标段	/
投标（申请）人应具备的资格条件
企业营业执照	经营范围应该符合招标要求
企业资质类别及等级	[建筑工程·建筑工程三级](含)以上
注册建造师类别和等级	[注册二级建造师·建筑工程](含)以上
安全生产许可证	在有效期内		标段选择要求	一个标段
资格审查时投标人应提供的业绩材料
资格审查时应提供的证件或证书原件（建筑业企业资质证书为复印件）
资格证件	①施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质并具备有效的安全生产许可证；②设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计专业乙级及以上资质；
法定代表人或委托代理人	法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证
项目负责人	具备建设行政主管部门核发的合格有效的贰级(含)以上注册建造师注册证书（专业:建筑工程），并持有建设行政主管部门核发的有效安全生产考核合格证书B证；
技术负责人	具备工程类中级（含）以上职称；
关键岗位人员	施工员、质量员、标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员应持有有效上岗证，安全员须持有有效C类安全考核证。
其他要求	本项目资质要求：1、投标人或联合体全体成员具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照；法定代表人身份证明书或授权委托人的授权委托书、本人身份证及授权代理人开标前连续6个月（不含当月）在本企业参加社会基本养老保险正常缴费的社保凭证（因工作单位变更不足6个月的，按《赣建招标【2020】1号》文件执行）（若是联合体投标的委托人由联合体中牵头单位授权委托）。2、施工资质要求：投标人（联合体投标的，联合体牵头单位）具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质并具备有效的安全生产许可证；3、设计资质要求：投标人（联合体投标的，联合体成员之一）具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计专业乙级及以上资质；4、投标人的拟派人员要求：(若为联合体投标的，下述条件联合体成员单位之一满足即可)4.1项目负责人：具备建设行政主管部门核发的合格有效的贰级(含)以上注册建造师注册证书（专业:建筑工程），并持有建设行政主管部门核发的有效安全生产考核合格证书B证；4.2施工负责人要求：具备建设行政主管部门核发的合格有效的贰级(含)以上注册建造师注册证书（专业:建筑工程），并持有建设行政主管部门核发的有效安全生产考核合格证书B证；（施工负责人必须为联合体牵头单位人员）4.3技术负责人要求：具备工程类中级（含）以上职称；4.4设计负责人要求：具有国家一级注册建筑师证；4.5施工关键岗位人员要求：施工员、质量员、标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员应持有有效上岗证，安全员须持有有效C类安全考核证。4.6设计岗位人员要求：除设计负责人外还需配备具备相应专业注册证书或中级（含）以上职称的结构专业、电气专业、给排水专业、暖通专业、风景园林相关专业专业的设计人员。注：以上除项目负责人与施工负责人以外，其他所有人员均不得为同一人。所有人员均需提供开标前连续6个月(不含当月)以上在本企业参加社会基本养老保险正常缴费的社保凭证和尚未到期的有效劳动合同；如有退休返聘人员无法提供社保的，可提供退休证明和返聘合同；5、本项目接受联合体投标。但联合体成员须由满足上述资质要求的单位组成，且联合体成员不超过3家，联合体牵头人须为施工单位。注：联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本标段中投标；6、进赣备案要求：（1）外埠来赣施工单位根据《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字[2021]4 号）要求办理企业进赣信息管理系统登记；根据赣建城镇[2021]19 号文，江西住建云不再办理省外进赣施工企业单项工程投标信息登记。（2）外埠来赣设计单位应根据赣建科设[2019]44 号文件和《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字[2021]4 号）要求在江西住建云平台完成省外企业进赣登记；7、财务要求：投标人财务状况良好，未处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、破产状态。（须提供书面声明，格式自拟；联合体投标的，由联合体牵头单位以联合体的名义做书面声明）；8、参与本项目投标人均按饶府厅字【2019】10号文规定，投标时必须提交由法定代表人亲自签署的项目管理人员到岗履职承诺书，并将项目管理人员到岗履职承诺书作为投标文件组成内容，中标后本承诺书应作为总承包合同的组成内容。（提供书面承诺书，格式自拟；联合体投标的，由联合体牵头单位以联合体的名义做书面承诺）；9、投标人自开标之日起（含开标之日）前36个月内在中华人民共和国境内没有发生被住房和城乡建设行政主管部门通报的骗取中标、重大工程质量、安全生产事故问题。（提供书面承诺书，格式自拟；联合体投标的，由联合体牵头单位以联合体的名义做书面承诺）；10、投标人、投标人法定代表人、项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、政府采购严重违法失信记录名单、重大税收违法失信主体（招标公告发布前从最高人民法院失信被执行人信息库中删除的除外）。（提供书面承诺书，格式自拟；联合体投标的，由联合体牵头单位以联合体的名义做书面承诺）；11、本项目未尽事宜详见招标文件，若有与招标文件不一致，以招标文件为准。
招标公告、招标文件、资审文件的发布（获取）时间
公告发布时间	2024年05月13日至 2024年06月03日（公告发布时间最短不得少于5日）
获取招标文件时间	2024年05月13日
获取方式	网上获取
获取资审文件时间	2024年05月13日
获取地址	请到江西省公共资源交易电子交易平台http://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/memberLogin资审文件领取菜单领取资审文件
联系人	周女士		联系电话	13870338365
招标代理机构：（单位章）法定代表人：（章） 2024年05月13日		招标人：（单位章）法定代表人：（章） 2024年05月13日		招投标监管机构：（单位章）经办人：（章） 2024年05月13日

注：1、本表一式三份,招标人、招标代理机构、招投标监管机构各存一份，本表属”招投标情况书面报告“材料之一。
2、有标段划分的招标项目，当各标段对投标人的资格条件要求不一致时，招标人应在”投标（申请）人应具备的资格条件 “栏目中的”企业资质类别和等级、注册建造师类别和等级“栏目中将各标段的资格条件要求予以明确。

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