一、功能及要求：
人防工程服务中心物业采购
二、相关标准：
按国家和地方相关标准执行
三、技术规格：
项目预算：544000.00元/年，两年共计1088000元。
项目概况：
1、望城区人防中心新办公楼建筑面积约为1500㎡，绿化面积约为8000㎡的公共区域以及办公区域的清扫保洁、绿化维护保养、保安保卫、楼宇零星维修维护等工作。
2、办公大楼各型号配电箱47个，各型号水泵配电箱21个，2台磁阀式水冷柴油发电机，路灯9套，立柱绿化灯15套，各型号水泵33台，不锈钢水箱3个，消防水房1间，空调水房1间，消防水泵电机5批，消防泵房设备5批，消防控制室2个，三防电动人防门5套，手动人防门13套，办公电梯2套，以及楼内的水、电、消防线路配套设施设备的日常维护与保养。
人员及配置要求：
1、要求该项目配备5名安管员、2名保洁员、1名绿化工、1名机电工。
2、相关劳务派遣人员必须有较强的服务意识、责任意识和沟通能力。派遣人员年龄男不超过55岁，女不超过50岁。保安必须做到24小时值班，并配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。水电维护人员须持证上岗。
四、交付时间和地点：
1、实施地点：人防工程服务中心
2、结算方法：
（1）支付方式：长沙市望城区发展和改革局（通过国库集中支付）
（2）付款方式：供应商正常履行合同、保障系统正常运行（无质量问题、无服务纠纷，以及其他经济法律纠纷等），采购方每月进行一次验收，验收合格后，凭成交供应商开具的正规发票按月支付服务费用。
五、服务标准：
1、物业管理人员的工作内容及要求标准：负责门岗警卫、安全检查和来客登记联络，保障区域内的安全和良好的工作氛围和秩序；负责区域内的安全巡逻，做好防盗工作及重点要害部门的安全防范工作；协助当地公安机关做好基地办公区的治安工作；定期进行消防安
全及器材的检查，使其保持完好状态并能对消防器材和设备熟练使用，做好办公区的防火工作；负责进出车辆的登记、管理，做到车辆停放有序，无堵塞交通现象；建立物业管理档案，并妥善保管所有与本物业相关的档案资料。
2、环境卫生管理的内容及要求标准:及时清扫院落，清理雨、雪，保持区域内的道路畅通、干净整洁;负责垃圾的收集、清运，垃圾日产日清;定期对办公区域及垃圾站进行卫生消毒和杀虫工作。保持室外地面干净，无纸屑、烟头等废弃物。
3、绿化工作的内容及要求标准:负责办公大楼周围及办公室内植物的日常养护，做好花木的修剪整枝工作，定期除草、松土、施肥，维护绿地的质量和绿化的功能，定期对花木做好防治病虫害工作。
4、水，电，消防等设备维护维修的内容及要求标准:
4.1配电重要机房做到一天两次巡查，并24小时对内把控，配电箱内所有大小元器件做好每天一次巡查，一个星期一次对分体主配电箱和备用配电箱设备运转检查
4.2 发电机每个星期一次启动调试运转、定于星期六下午断电切换试机、每个季度一次油路清洗，更换机油。
4.3污水抽水泵做到一个星期二次启动调试， 雨水天气每天一次检查，一年两次保养检修。
4.4消防机电设备和水泵房机电设备每天一次检查，电机设施每月一次保养清理。
4.5室外电力井、 路灯、庭院灯等设施每天一次巡查， 雨天过后电力井内一次积水检查，如有积水并做抽水处理。
4.6水系统设施做到阀门一个星期一检查，水泵、水箱等水路每天一次巡查，所有水路系统如出现漏水马上处理，如有重大修理做出相关方案经甲方批准施工。
4.7 人防门做好一个月一次清理并进行上油防锈处理。
4.8对以上所有水、电、消防等机电设备，做好进场设备资料备案和厂家售后服务联系表格进行归档，并对现场每次巡查做好相关记录和季检报告，并把每月和每季巡查检测报告交甲方签字认可。
5、故障响应的内容及要求标准:
5.1要求提交对采购人不定期维护要求的响应措施。
5.2技术支持，提供7×24小时的技术咨询服务；提供7×24小时的故障服务受理；对重大故障提供7×24小时的现场支援，一般故障提供5×8小时的现场支援，2小时内到达现场。
六、验收标准：
本项目按财政部门最新相关规定程序验收。
七、其他要求：
1、设备设施的维护与楼宇维修：单次300元（含300元）内配件、材料费用由成交供应商负责，300元以上配件、材料报采购人认定，经采购人同意后，凭正式发票由采购人支付。成交供应商不再收取任何其他的相关费用，如劳务、交通费等。
2、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的费用：包含人员工资、社会保险、补贴、福利、高温费、服装费、工具费、培训费、管理费等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供。除300元以上设备配件、材料费外采购人不再支付任何费用。
3、服务期限：二年，合同一年一签。
4、本项目按财政最新相关规定程序验收。
5、供应商在磋商前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
6、采购人涉及秘密内容或资料需另行签定保密协定，因供应商管理造成的一切事故由供应商承担全部责任。
7、供应商参与政府采购应提供真实、有效的证明材料，应当诚信守法、公平竞争。如有以提供虚假材料、隐瞒失信信息等谋取成交的行为，一经发现，将报行政监管部门严肃查处。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。