大地工程咨询有限公司关于两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目的公开招标公告

中标

酒店委托运营服务生态体验基地酒店第三方中间件装修设计功能优化前厅早餐厅内部建筑平面图纸装修工程施工技术交底样板房验收开业前验收酒店整体规划的初步方案酒店的市场定位产品定位客房标准定位餐饮娱乐设施定位会议设施定位相关配套功能设施整个项目建设的总进度计划表整体项目建设监督成本咨询各设计师/单位和各承包人沟通前期技术服务开业筹备服务酒店运营管理服务建筑设计机电工程土木和结构工程内部设计室内设计餐饮原材料园林设计标志设计酒店设计建造专业顾问大型设备招标暖通制冷水泵配电箱洁具五金件景观照明客房设备智能系统各项服务供应品招商租赁酒店投保酒店标识系统制作安装营运设备营运物资策划家具客房用品市场推广计划广告宣传公关活动 VI导视系统 VI标准手册物资采购手册运营管理手册基础管理人员服务岗位人员科学合理配置人员岗位酒店正常开业各项审批手续酒店经营计划各项证照设施试运行设施验收酒店运营管理人力安排各项政策和系统预定系统财务系统采购制度财务制度人事制度银行系统合作政策 PMS系统保养维护中央预订系统会员计划电力燃气电话保洁窗户清洁总务病虫害防治锅炉保养空调用具高效管理会务营销体系公共关系企业文化酒店人力资源方面的培训财务控制系统服务质量安全防范内部审计管理管理方式财务管理流程市场营销推广计划营销策略语音现场指导技术服务指导酒店开业前筹备服务合理分配后勤后场成本控制各类岗位知识技能培训酒店的定价政策酒店年度经营方案工作报告财务报告分析市场营销分析各项统计资料制定薪酬商铺办公室大堂空间租约取得营业许可修缮提升改造专长酒店工程市场调研季度月度维修报批组织实施建筑及其附属设施建筑内部结构建筑结构有影响的设备建筑本体配套设施外立面屋面巡检全面检查漏水建筑物公共区域地下车库室外道路公共耗材更换监控消火栓喷淋泵门窗门锁铰链把手开关面板插座消防栓上下水配件瓷砖卫生间盥洗台面台盆小便器维保消防系统给排水强电系统弱电系统雨水收集系统避雷系统电梯智能化系统酒店经营所需商业保险酒店建设持续维护翻新酒店全面经营管理方案酒店物业合法使用权市场营销报告商业设施房务康体娱乐员工薪酬制定制定人员管理制度解雇酒店服务客房出租率客房价格客户渠道接入财务会计核算系统信息科技系统软硬件评估软件技术税务人力培训巡视督导酒店财务部的日常运行酒店管理系统平衡计分卡技术咨询服务整体现场服务物业设计工程咨询第三方顾问公司推荐清单平面方案图审核电视机宽带网络单人宿舍工作餐健康体检技术商务文件汇总表

金额

项目地址

浙江省

发布时间

2022/12/01

公告摘要

项目编号浙ddcgq招2022055

预算金额300万元

招标公司衢州市乡村振兴发展有限公司

招标联系人-

招标代理机构大地工程咨询有限公司

代理联系人祝建霞13186726868

中标公司大地工程咨询有限公司

中标联系人-

公告正文

大地工程咨询有限公司关于两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目的公开招标公告

项目概况

两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目招标项目的潜在投标人应在乐采云平台（www.lecaiyun.com）获取（下载）获取招标文件，并于2022年12月21日 14:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：浙DDCGQ招2022055

项目名称：两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目

预算金额（元）：3000000

最高限价（元）：1、双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）2200000元。2、商务品牌基本管理费费率（含品牌使用费）：按营收3.15%/年。3、度假品牌基本管理费费率（含品牌使用费）：按营收2.7%/年。

采购需求：

标项名称:两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目
数量:1
预算金额（元）：3000000
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务
备注：

合同履约期限：标项 1，1、前期技术服务：合同生效日起至酒店正式开业止； 2、开业筹备服务：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止（一般筹建时间为6个月）；运营管理服务：自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。最高期限为15年，采用10年+5年模式，合同采用十年一签的方式，酒店开业起十年，经综合考评（年度预算、业绩增长、财务绩效、客户层面、安全经营、员工成长等方面）合格的，顺延管理期为五年。

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：【标项1】（1）投标人所投酒店品牌应为自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌；（2）本项目中的酒店应由投标人所在的酒店管理集团或受其委托的控股子公司直接管理，不允许采用加盟或特许经营模式；

三、获取招标文件

时间：2022年12月01日至2022年12月21日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）

地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）获取（下载）

方式：供应商登录政采云平台https://www.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）

售价（元）：0

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年12月21日 14:30（北京时间）

投标地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com）

开标时间：2022年12月21日 14:30

开标地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）；现场开标地点：衢州市柯城区公共资源交易中心开标厅（荷花三路229号7楼开标厅）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司

联系方式：0570-3869963

2.采购代理机构信息

名称：大地工程咨询有限公司

地址：衢州市柯城区锦绣路71号

联系方式：13186726868

项目联系人：祝建霞

附件信息：

两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购公开招标文件（11.30） - 定稿.doc两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购公开招标文件（11.30） - 定稿.doc
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招标公告.doc招标公告.doc
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委托单位：衢州市乡村振兴发展有限公司公开招标文件（项目编号：浙DDCGQ招2022055）委托运营服务采购项目两溪流域生态体验基地酒店

第二章投标人须知前附表及投标人须知7第一章招标公告3目录二〇二二年十一月招标代理机构：大地工程咨询有限公司衢州市寺桥水库开发建设有限公司

六、投标文件的递交16五、投标文件的签署及规定15四、投标文件的编制12三、招标文件说明12二、投标人须知9一、投标人须知前附表7

十二、质疑与投诉21十一、授予合同20十、开标和评标18九、废标的情形17八、串通投标的情形15七、投标无效的情形17

第五章应提交的有关格式范例37第四章合同文本31第三章采购内容及要求24十五、其他23十四、招标代理服务费23十三、法律责任22

一、评标委员会的组成51第六章评标办法及开标程序51四、报价文件格式50三、技术商务文件格式46二、资格审查文件38一、投标文件封面37

项目概况:第一章招标公告五、开评标程序54四、评分标准51三、注意事项51二、评标原则51

项目概况：项目拟建设总建筑面积约45000㎡，约500间客房，按照四星级标准、“商务+度假”双品牌运营的酒店。（具体以实际建成交付面积为准）预算金额：双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）300万元项目名称：两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目项目编号：浙DDCGQ招2022055项目基本情况两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目的潜在投标人应在乐采云平台（https://www.lecaiyun.com/）获取（下载）采购文件，并于2022年12月21日14:30（北京时间）前提交（上传）响应文件。

（1）具有独立承担民事责任的能力或根据《关于规范政府采购投标人资格设定及资格审查的通知》（浙财采监[2013]24号）第6条规定接受金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业（应依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料（在投标文件中提供相关材料），能证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以独立参加政府采购活动，由单位负责人签署相关文件材料）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内（新成立不满三年的公司自成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：二、申请人的资格要求：本项目（否）接受联合体投标。采购需求：

标项	内容	数量	单位	最高投标限价（万元）	详细技术要求	备注
1	两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目	1	项	双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）；220万元商务品牌基本管理费费率（含品牌使用费）：按营收3.15%/年度假品牌基本管理费费率（含品牌使用费）：按营收2.7%/年	详见招标文件第三章《采购内容及要求》	前期技术服务费（含品牌初始费）报价应包含“商务+度假”2个品牌的组合报价，并注明品牌名称。2、任一报价超过最高限价的，作为无效投标处理。

（2）本项目中的酒店应由投标人所在的酒店管理集团或受其委托的控股子公司直接管理，不允许采用加盟或特许经营模式；（1）投标人所投酒店品牌应为自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌；5.特定资格条件：4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3、落实政府采购政策需满足的资格要求：本标项不限，所有大中小微型企业均可参加投标，小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位依法享受10%价格评审优惠。2.投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点售价：0元方式：供应商登录乐采云平台https://www.lecaiyun.com/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）地点（网址）：乐采云平台下载，网址：https://www.lecaiyun.com/时间：/至2022年12月21日，每天上午00：00至12：00，下午12：00至23：59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）三、获取招标文件

自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限开标地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）；现场开标地点：衢州市柯城区公共资源交易中心开标厅（荷花三路229号7楼开标厅）开标时间：2022年12月21日14点30分（北京时间）投标地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com）在线递交。提交投标文件截止时间：2022年12月21日14点30分（北京时间）

企业信用融资及电子保函：投标人若有办理信用融资及电子保函意向的可登陆浙江政府采购网“浙江政采贷”（网址：https://jinrong.zcygov.cn，政府采购云平台金融服务中心）查看相关政策和服务方案，也可通过登录浙江政务网-“衢融通”平台-【采购质押融资申请】。4.其他事项：3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：乐采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：乐采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》（浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。六、其他补充事宜

项目联系方式（询问）：0570-3869963项目联系人（询问）：陈先生地址：衢州市柯城区双港中路18号名称：衢州市乡村振兴发展有限公司，衢州市寺桥水库开发建设有限公司1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

质疑联系人：许女士质疑联系方式：0570-8282552项目联系方式（询问）：13186726868项目联系人（询问）：祝女士地址：浙江省衢州市柯城区锦绣路71号名称：大地工程咨询有限公司2.采购代理机构信息

衢州市乡村振兴发展有限公司联系方式：0570-3020829联系人：蒋先生地址：上街92号名称：衢州市柯城区政府采购管理办公室3.同级政府采购监督管理部门信息

投标人须知前附表第二章投标人须知前附表及投标人须知2022年11月30日大地工程咨询有限公司衢州市寺桥水库开发建设有限公司

序号	内容	说明与要求
1	采购人	衢州市乡村振兴发展有限公司衢州市寺桥水库开发建设有限公司
2	项目名称	两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目
3	投标最高限价	1、双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）：220万元2、商务品牌基本管理费（含品牌使用费）费率：按营收3.15%/年3、度假品牌基本管理费（含品牌使用费）费率：按营收2.7%/年
4	合同履行期限	前期技术服务：合同生效日起至酒店正式开业止；开业筹备服务：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止（一般筹建时间为6个月）；运营管理服务：自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。最高期限为15年，采用10年+5年模式，合同采用十年一签的方式，酒店开业起十年，经综合考评（年度预算、业绩增长、财务绩效、客户层面、安全经营、员工成长等方面）合格的，顺延管理期为五年。
5	投标有效期	投标文件递交截止之日起90天
6	投标文件形式、制作及组成	（1）电子投标文件，按乐采云平台供应商项目采购-电子招投标操作指南（网址：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/CW1EtGwBFdiHxlNd6I3m/6IMVAG0BFdiHxlNdQ8Na）及本招标文件要求递交。（2）投标文件均由资格审查文件、技术商务文件、报价文件组成。
7	投标文件递交截止时间	2022年12月21日 14 :30:00 （北京时间）
8	开标地点	乐采云平台（www.lecaiyun.com）；现场开标地点：衢州市柯城区公共资源交易中心开标厅（荷花三路229号7楼开标厅）
9	开标时间	2022年12月21日14:30 :0（北京时间）
10	签订合同	中标通知书发出后30天内签订合同。
11	电子投标文件的传输递交	投标人应当在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，投标截止时间前可以补充、修改或者撤回电子投标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，将被拒收。
12	备份投标文件的递交	投标人应当在投标文件递交截止时间前将装有电子备份投标文件的光盘或U盘密封邮寄到大地工程咨询有限公司衢州分公司（浙江省衢州市柯城锦绣路71号）招标代理部收，或以加密压缩文件邮件形式发送至邮箱：68705727qq.com（压缩文件命名为投标项目编号和投标单位简称，按接收方邮箱收件箱所显示时间为准。开标时间起半小时内发送压缩文件密码至邮箱：68705727@qq.com）。逾期送达或未按要求密封将被拒收。如投标人未在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，其电子备份投标文件也将退还。
13	电子加密投标文件的解密和异常情况处理	（1）开标后，采购组织机构将向各供应商发出“电子加密投标文件”的解密通知，各供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解密，超过解密时限，默认供应商自动放弃。（2）通过“乐采云平台”成功上传递交的“电子加密投标文件”无法按时解密，供应商如按规定递交了“备份投标文件”的，以“备份投标文件”为依据（由采购组织机构按“政府采购云平台”操作规范将“备份投标文件”上传至“乐采购云平台”，上传成功后，“电子加密投标文件”自动失效），否则视为投标文件撤回。（3）投标截止时间前，供应商仅递交了“备份投标文件”而未将电子加密投标文件上传至“乐采购云平台”的，投标无效。
14	招标结果公示期限	1个工作日
15	联合体投标	本项目谢绝联合体投标。
16	信用查询	根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库[2016]125号的规定：1）采购人或招标代理机构将对本项目投标人的信用记录进行查询。查询渠道为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；2）截止时点：提交投标文件（响应文件）截止时间前3年内；3）查询记录和证据的留存：信用信息查询记录和证据以网页截图等方式留存。4）使用规则：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其它不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的，其投标将被拒绝。5）联合体成员任意一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。
17	采购公告，更正公告，中标公示发布网址	浙江政府采购网（网址：http://zfcg.czt.zj.gov.cn）
18	注意事项	1.所有询标流程，均在线上完成，请各投标人务必不要离开电脑太久，并留意手机短信。（请提前检查“乐采云”内，关于“项目采购”的岗位权限是否已勾选上。如有问题，请致电95763）2.投标人无须到开标现场，只需自备电脑在规定时间前进行在线解密文件即可。

“采购人”系指提出本次采购的委托单位：衢州市乡村振兴发展有限公司。“招标代理机构”系指组织本次招标的大地工程咨询有限公司。定义本招标文件仅适用于本次采购项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为。适用范围投标人须知

“▲”系指实质性要求条款。“书面形式”包括信函、传真等。“项目”系指投标人按招标文件规定向招标人提供的产品和服务。“服务”系指根据本合同规定，中标人必须承担安装、调试、技术协助、培训以及其他类似的义务。“货物”系指投标人按投标文件规定向采购人提供的各类设备、软件、技术资料及使用手册等。“投标人”系指向招标方提交投标文件的供应商。

如投标人代表不是法定代表人（负责人），须有法定代表人（负责人）出具的授权委托书。投标委托本次招标采用公开招标方式进行。招标方式不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。投标费用

▲多家投标人参加投标，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。特别说明：本项目不允许转包。分包须经采购人书面同意后方可实施。转包与分包本项目不接受联合体投标。联合体投标

关于中小企业、监狱、戒毒企业和残疾人福利性单位参与政府采购活动的规定投标人在投标活动中提供任何虚假材料,其投标无效，并报监管部门查处；中标后发现的,中标人须依照《中华人民共和国消费者权益保护法》之规定进行相应赔偿，且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任。投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人（负责人）所拥有。若投标产品非投标人本单位制造的，可以使用原厂商相关证明材料。非单一产品采购项目中，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按一家投标人认定。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同时，以报价低者获得中标人推荐资格。

9.2根据财政部《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号）的有关规定，监狱和戒毒企业参与政府采购活动的视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策。小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。本办法所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。9.1.2提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。9.1.1符合中小企业划分标准；9.1根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的有关规定，《政府采购促进中小企业发展管理办法》所称中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）应当同时符合以下条件：

招标公告；招标文件的组成招标文件说明9.5对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，采购人、采购代理机构将对符合规定的小微企业报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参加评审。9.4小型、微型企业参加投标时，应提供《中小企业声明函》；监狱和戒毒企业参加投标时应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位参加投标时应提供残疾人福利性单位声明函。不提供以上材料的投标人将不享受评审中价格扣除优惠。（中标供应商为小微企业、残疾人福利性单位、监狱企业的，应当随中标结果同时公告其《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》、《监狱企业声明函》，接受社会监督。）9.3根据财库[2017]141号的相关规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策。

招标文件的澄清及修改评标办法及开评标程序。应提交的有关格式范例；合同文本；采购内容及要求；投标人须知前附表及投标人须知；

投标人应按本文件中提供的文件格式、内容和要求制作投标文件。投标文件及投标人与采购有关的来往通知，函件和文件均应使用中文。投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按本文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则，投标文件可能视为无效投标文件。总体要求投标文件的编制招标人可对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，如澄清或修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，在采购公告原发布媒体上发布更正公告，更正内容作为招标文件的组成部分；不足15日的，招标人将顺延提交投标文件的截止时间。如澄清或修改的内容不影响投标文件编制的，招标人将不延长提交投标文件的截止时间。

【资格审查文件】投标文件（包含电子投标文件、电子备份投标文件）均分为【资格审查文件】、【技术商务文件】和【报价文件】。电子投标文件、备份电子投标文件中须加盖公章部分均采用CA签章。投标文件的组成及份数★注：若乐采云系统电子投标文件和电子备份投标文件未能正常解密，则该投标无效。12.4.1投标文件为电子投标文件。电子投标文件按乐采云平台供应商项目采购-电子招投标操作指南（网址：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/CW1EtGwBFdiHxlNd6I3m/6IMVAG0BFdiHxlNdQ8Na）及本招标文件要求制作、加密并递交。投标文件的形式

▲开标一览表；【报价文件】13.2.2其他技术文件或说明（如有）。13.2.1技术评分中所需的材料（详见评标办法，）；【技术商务文件】13.1.1资格审查材料（按第五部分格式一要求提供。应包括所有内容（均需投标人加盖公章）：证明其符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本条件和采购项目对投标人的特定条件（如果项目要求）的有关资格证明文件。）；

3.▲授权委托书、投标函等必须按规定盖章或签字。2.请各供应商严格按照文件内容顺序编写投标文件（并根据评分标准进行编写），因内容不齐混乱造成的废标、不得分等后果自负。以上内容未提供格式的,请各供应商格式自拟。注：1.上述内容所涉及到的证书及相关证明材料，要求投标人提供的材料必须真实可信，所有证书及证明材料复印件加盖投标人公章，造成的废标、不得分等后果自负。双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）不得超过220万元，商务品牌基本管理费（含品牌使用费）费率不超过3.15%，度假品牌基本管理费（含品牌使用费）费率不超度2.7%，否则按无效标处理。报价承包总价必须包括但不限于有关本项目所需的所有服务价款、税费以及与该服务有关的一切费用均计入报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。13.4【报价组成】投标报价明细表（格式见附件）

《开标一览表》为在开标仪式上唱标的内容，要求按格式填写、统一规范，不得自行增减内容。投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受招标人对其中任何资料进一步审查的要求。招标文件对投标文件格式有要求的应按格式逐项填写内容，不准有空项；无相应内容可填的项应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字。投标人应在认真阅读招标文件所有内容的基础上，按照招标文件的要求编制完整的投标文件。投标文件应按照招标文件中规定的统一格式填写：（1）电子投标文件按乐采云平台供应商项目采购-电子招投标操作指南（网址：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/CW1EtGwBFdiHxlNd6I3m/6IMVAG0BFdiHxlNdQ8Na）及本招标文件要求制作、加密。（2）电子备份投标文件，以光盘或U盘或加密压缩文件邮件形式递交存储，由供应商决定是否递交，并自行承担不递交电子备份投标文件的风险。投标文件内容填写说明4.投标文件制作说明：与本次投标无关的内容请不要制作在内，确保投标文件有针对性、简洁明了。

报价中必须包含人工费、培训费、保险费、税费、合同实施过程中的应预和不可预见费用等。投标报价应按招标文件中相关附表格式填写。投标报价由于字迹模糊或表达不清引起的后果由投标人负责。投标人已明知采购期间或之后企业将发生兼并改制，或提供的产品将停产、淘汰，或必须有偿使用指定的第三方中间件和插件的，及其他应当告知采购人可能影响采购项目实施或损害采购人利益的信息，必须在投标文件中予以特别说明，否则，招标人可以拒绝其投标文件。投标文件须对招标文件中的实质性要求条款内容做出实质性的和完整的响应，否则其投标将被拒绝。如果投标文件关于实质性要求条款填报的内容资料不详，或没有提供招标文件中所要求的实质性要求条款全部资料及数据，将会导致投标被拒绝。

17电子投标文件投标文件的签署及规定特殊情况下，在原投标文件有效期截止之前，招标人可要求投标人同意延长投标文件有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标人的这种要求。接受延长投标文件有效期的投标人将不会被要求和允许修正投标文件。▲投标文件从投标文件递交截止之日起，有效期为90天；投标有效期投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。

（1）投标人应当在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，投标截止时间前可以补充、修改或者撤回电子投标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标、响应文件，将被拒收。19递交投标文件截止期投标文件的递交电子备份投标文件按乐采云平台供应商项目采购-电子招投标操作指南（网址：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/CW1EtGwBFdiHxlNd6I3m/6IMVAG0BFdiHxlNdQ8Na）中上传的电子投标文件格式的电子投标文件。18电子备份投标文件电子投标文件按乐采云平台供应商项目采购-电子招投标操作指南（网址：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/CW1EtGwBFdiHxlNd6I3m/6IMVAG0BFdiHxlNdQ8Na）及本招标文件规定的格式和顺序编制电子投标文件并进行关联定位。

20.4递交投标文件截止期后，投标人不得撤回其投标文件。20.3在递交投标文件截止期之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。20.2投标人修改后的投标文件应按原来的规定编制、密封、标记和递交。20.1投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，递交投标文件截止时间之前补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。20投标文件的修改和撤销（2）投标人应当在投标截止时间前将电子备份投标文件递交或发送至招标文件指定地点，逾期不予接收。

21.3招标文件中有▲处条款投标人未作实质性响应的；21.2投标文件未按招标文件要求签署、盖章的，未有效授权的;21.1不具备招标文件规定资格要求；21实质上没有响应招标文件实质性要求条款的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发生下列情况之一的，其投标视为无效：投标无效的情形20.5实质上没有响应本文件要求的投标文件将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标文件成为实质上响应的文件。

21.9投标人串通投标的；21.8提供虚假材料谋取中标的；21.7报价超出招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；21.6投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；21.5投标文件关键内容字迹模糊、无法辨认的；21.4资格审查或技术商务文件中包含报价的；

22.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；串通投标的情形21.13电子备份投标文件启用后，未按规定要求提供电子签章的。21.12电子投标文件未按规定要求提供电子签章的。21.11电子投标文件或电子备份投标文件解密失败的；21.10不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求的。

23.1符合专业条件的投标人或对招标文件作实质性响应的投标人不足3家的；23.采购中，出现下列情形之一的，应予废标，废标后，采购人将废标理由通知所有投标人：废标的情形22.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；22.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；22.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

24.1招标人在规定的日期、时间和地点组织招标会。24.开标开标和评标23.4因重大变故，采购任务取消的；23.3投标人的报价均超过了采购预算（最高限价），采购人不能支付的；23.2出现影响采购公证的违法、违规行为的；

25.2在评标期间,若有需要投标人应派代表参加询标。25.1招标代理机构和采购人将根据采购货物的特点组建评标委员会,其成员由技术、经济等方面的专家和采购人代表组成。评标委员会对投标文件进行审查、询标、评议和推荐中标候选人。25.评标委员会（2）由采购人代表评审资格审查文件，若资格审查不符合招标文件要求，即终止其参与投标资格。（1）投标截止时间后，投标人登录乐采云平台，用“项目采购-开标评标”功能对电子投标文件进行在线解密。在线解密电子投标文件时间为开标时间起半个小时内。24.2电子投标文件开标

（3）单价金额小数点或百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）开标时，投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；26.2算术错误将按以下方法更正:26.1评标委员会将审查投标文件是否真实、完整,总体编排是否有序,文件签署是否正确,有无计算上的错误等。26.对投标文件的审查和响应性的确定

28.定标27.3评标报告：评标委员会完成评定后，向招标人提交经各评标委员会成员签字的评定结果报告，并按评定办法推荐中标候选人。27.2投标文件的澄清：在评标期间,评标委员会可要求投标人对其投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清,但不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。27.1评定原则：根据符合采购需求、质量和服务等要求，综合评分确定中标人。27评标（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，修正后的报价应经投标人书面确认，投标人不予确认的，其投标无效。

30.中标通知和合同授予授予合同29.2投标人对评标、比较或授予合同决定的过程施加影响的企图和行为,都可能导致其投标被拒绝。29.1开标后直到宣布授予中标人合同为止,凡属于审查、澄清、评估和比较投标的有关资料且与授予合同有关的信息都不得向任何投标人或与上述评标过程无关的人员透露。29.保密本项目确定1家中标单位，招标代理机构在中标人确定之日起2个工作日内以书面形式发出《中标通知书》。

30.6中标人不遵守投标文件的要约、承诺，擅自修改投标文件的内容或在接到中标通知书规定的时间内，借故拖延、拒签合同者，采购人将取消该投标人的中标资格。30.5排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提供服务的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。30.4招标文件、澄清文件、投标文件等，均为签订合同的依据。中标人接到中标通知书后在规定的时间内与采购人签订合同。30.3签订合同：中标人按《中标通知书》指定的时间、地点与采购人直接签订合同后生效。在有合理证据证明中标人在投标过程中承诺的内容不能实质响应的，采购人有权拒签合同。30.2《中标通知书》一经发出即发生法律效力。招标人无义务向未中标人解释落选原因，不退回投标文件。《中标通知书》将作为签订合同的依据。30.1评定结果经采购人确定后，招标代理机构在中标人确定之日起2个工作日内以书面形式发出《中标通知书》。

32.1供应商认为招标文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购机构提出质疑。32.供应商质疑供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购机构提出询问，采购机构在3个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。31.供应商询问根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)，政府采购供应商可以依法提起质疑和投诉。质疑与投诉

（1）质疑人的名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话，以及被质疑人名称及联系方式；32.2供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。供应商提交的质疑书需一式三份，由法定代表人（负责人）签字（或盖章）并加盖单位公章。质疑书至少应包括下列主要内容：（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（1）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或采购文件公告期限届满之日；政府采购法第五十二条规定的供应商应知其权益受到损害之日，是指：

33供应商投诉32.3采购机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。提出质疑的日期。认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料；（3）具体的质疑事项及事实依据；（2）被质疑采购项目名称、编号及采购内容；

34.3与采购人、招标代理机构、其他投标人恶意串通的;34.2采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的;34.1提供虚假材料谋取中标的;34投标人有下列情形之一的,处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款,列入不良行为记录名单,在一至三年内禁止参加政府采购活动,并予以公告,有违法所得的,并处没收违法所得,情节严重的,由工商行政管理机关吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任:法律责任质疑供应商对采购机构的答复不满意或者采购机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。

35.1以上费用不在报价中单列，请各投标人在报价时考虑。35.本次招标采购代理服务费参照国家计委计价格《【2002】1980号文件》收费标准的60%计取，招标代理费以招标项目中标价作为计费基数（具体可咨询招标代理机构）。十四、招标代理服务费34.6拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；34.5在招标过程中与采购人进行协商谈判、不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同,或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的;34.4向采购人、招标代理机构行贿或者提供其他不正当利益的;

根据衢银发【2020】4号文件的工作措施（四）取得衢州市政府采购合同的供应商，均可凭政府采购合同及应收账款收益权，向银行申请质押融资。37.关于衢银发【2020】4号文件的精神36.解释权：本招标文件是依据《政府采购法》及有关规定编制的，解释权属招标人。十五、其他35.3以上费用及招标过程中产生的费用可以是现金、支票或汇票，由中标人在领取中标通知书时支付给招标代理机构。35.2乐采云提供全套项目采购系统(含电子招投标)，采购交易服务费由供应商(中标人)在中标后支付给代理机构，代理机构支付给乐采云平台，按千分之一支付平台使用费，不足500元的，收取500元；超过2万的收取2万。

一、项目基本情况介绍采购内容及要求项目联系人：祝女士答疑咨询电话：0570-8282552邮编：324000通讯地址：浙江省衢州市柯城区锦绣路71号38.联系方式：所有与招标有关的函电请按下面联系

三、服务内容（三）运营管理服务期限：自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。最高期限为15年，采用10年+5年模式，合同采用十年一签的方式，酒店开业起十年，经综合考评（年度预算、业绩增长、财务绩效、客户层面、安全经营、员工成长等方面）合格的，顺延管理期为五年。（二）开业筹备服务：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止（一般筹建时间为6个月）；（一）前期技术服务期限：自合同生效日起至酒店正式开业止。二、服务期限两溪流域生态体验基地酒店总用地40余亩，总建筑面积约45000㎡，按照四星级酒店标准、“商务+度假”双品牌运营模式进行设计建设。（具体以实际建成交付面积为准）

从酒店专业的使用要求和经济角度，对装修设计平面图纸提出优化建议（包括：对酒店客房合理分配及功能优化，前厅、早餐厅等公共区域合理分配及功能优化，后勤、后场等区域合理分配及功能优化等）；协助招标人从酒店专业的使用要求和经济角度出发，对酒店的内部建筑平面图纸优化提出建议，参与酒店装修工程施工技术交底、样板房验收、开业前验收等指导；协助招标人完善酒店整体规划的初步方案，包括酒店的市场定位，产品定位、客房标准定位、餐饮娱乐设施定位、商业及会议设施定位、其他相关配套功能设施的定位，完善项目设计任务书；筹备和协调整个项目建设的总进度计划表，以品牌标准和同等项目投资经验提供概算，以及对所有设计和整体项目建设的成本控制，编制设计概要及规划，项目监督(控制设计、成本、进度等)，与各设计师/单位和各承包人沟通；前期技术服务中标人须为招标人提供酒店前期技术服务和开业筹备服务以及运营管理服务。

开业筹备服务9、其他涉及前期技术服务的内容。根据酒店的建筑设计、机电工程、土木和结构工程、成本咨询、内部设计、室内设计材料、园林设计、标志设计等事宜向甲方提供意见和建议；对招标人拟聘请的酒店设计、建造、装修等所需的专业顾问提供意见和建议；对酒店项目的主要材料和设备提出使用建议；根据酒店实际使用功能和场所的分布，协助招标人做好酒店的主要大型设备采购与招标工作（包括：暖通、制冷、水泵、配电、洁具、五金件、照明、客房设备、智能系统）；

6、与供应商洽谈酒店经营所需的各项服务及供应，进行招商并签订有关租赁协议、安排酒店投保事宜等；5、按照品牌标准协助招标人做好酒店标识系统的设计及制作安装；4、按照品牌标准协助招标人采购营运设备，酒店开业所需的首批营运物资策划并实施家具、设备、用品进场安排；3、制订详细的开业前市场推广计划，进行酒店开业前的广告宣传、市场推广和公关活动，制定酒店VI导视系统手册、VI标准手册、物资采购手册、运营管理手册；2、协助招标人为酒店招聘基础管理人员和服务岗位人员，并为聘用员工提供各类岗位知识技能培训，科学合理配置人员岗位，确保酒店正常开业；1、在酒店开业前，为招标人编制酒店的开业前概算，包括开业前合理的酒店的人员成本（人员工资福利、人员招聘费用、人员培训费用等），开业前广告宣传费用、公关费用、场地租赁费用、开业筹备费用，酒店开业所需首批营业设备、营运物资、系统使用及维护（中央预定及会员系统、财务系统）等其他必要的采购费用；

1、制定相应的策略将酒店的客房、餐饮和其他商业设施及产品有效、有序、有偿地提供给市场和广大客户。并根据不断变化的市场行情和各方面情况，适时调整酒店营销策略和价格体系；（三）运营管理服务10、其他开业前相关的活动。9、协助招标人办理酒店开业所需的各项审批手续，取得酒店经营所需的各项证照；8、协助招标人安排酒店设施试运行、设施验收等工作；7、制定建立酒店运营的各项政策和系统：如预定系统、财务系统、采购制度、财务制度、人事制度、酒店与银行系统的合作政策、酒店的定价政策等；

7、根据酒店的经营需要，派出的管理层代表酒店签署其授权范围内的酒店经营相关合同，按照招标人程序为酒店采购符合中标人品牌标准所要求的PMS系统安装及维护、预订系统，发展会员计划和购买客房用品、餐饮原材料、电力、燃气、水、电话、保洁（包括窗户清洁）、总务、病虫害防治、锅炉保养服务、空调以及其他设备和其他必要的用具、服务、材料和供应品，经甲方同意后，签署其他对酒店的高效管理和运营均属必要的合同；6、在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品，以及在营销体系、公共关系、企业文化、人力资源、财务控制、服务质量、安全防范、保养维护等运营和管理活动中提供专长和经验；5、中标人派专业团队(包括财务、工程、营销等各部门专业审计人员)对酒店运营进行定期内部审计管理，包括财务控制系统、方式、管理人员的工作状况和财务管理流程；4、制定酒店年度市场营销推广计划，营销策略和政策等；3、根据酒店运营情况，制定酒店年度经营方案，编制每月的工作报告、财务报告分析、市场营销分析，以及各项统计资料等；2、派出的管理层将代表招标人，负责所有酒店人力资源方面的培训、制定薪酬等工作；中标人根据酒店经营需要为招标人提供专业意见，合理制定人员计划，协助组织开展招聘工作，酒店工作人员纳入酒店公司统一进行管理；

（一）前期技术服务人力安排四、人力安排11、甲方要求的其他酒店运营管理服务。10、招标人、中标人双方完全遵从所有法律法规规章及当地政府相关法令（包括但不限于疫情防控措施等），合法开展经营项目业务工作。9、根据招标人要求，负责商议和安排项目内商铺、办公室或大堂空间的租约，以及取得和给予营业许可；8、在酒店符合中标人标准的情况下维持酒店良好状况，并及时实施酒店的修缮、维护、保养和一定周期后的提升改造工作；

酒店总经理由中标人选聘及委派，但酒店正式聘用前应取得招标人同意，并共同商定酒店总经理职责。中标人应在开业前根据招标人对总经理的经验、资格等偏好向招标人提供中标人选聘的酒店总经理的简历资料，招标人有权对酒店总经理人选进行考察并提出合理建议，中标人应尊重招标人意愿。除总经理以外，其他招聘的中层管理人员应具备综合性高端酒店管理经验，正式聘用前应取得招标人同意。除业主代表以及酒店总经理外，酒店所有其他管理人员和员工均为酒店的直聘雇员，酒店直聘雇员的劳动关系和聘用合同由酒店人力资源部按照国家规定执行。招标人有权委派业主代表至酒店工作，所任岗位由招标人与中标人协商确定。业主代表对酒店的经营管理工作、财务制度执行情况等进行监督。中标人对业主代表提出的监督意见建议应当予以书面反馈。（二）酒店运营管理人力安排2、根据酒店工程进度需要，中标人定期或不定期派出技术顾问和工程技术人员对酒店工程提供技术服务，包括视频、语音、现场指导等方式。1、中标人确定一位项目负责人与招标人保持常态化沟通联系，并根据项目建设需要抽调精干力量组建专业团队，为该项目提供全程技术服务指导和进度监督。

项目名称：两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目第四章合同主要条款投标人必须使用自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌参与本次招标活动，并在报价时分别注明拟合作的商务和度假品牌名称。酒店名称必须植入招标人运动柯城或灵鹫山景区品牌文化元素，由中标人与招标人沟通协商确定，沟通过程中中标人必须充分尊重招标人意愿。五、酒店品牌要求酒店总经理作为酒店的管理负责人有权依据相关法律规定和酒店人力资源管理制度等选用或淘汰任何酒店雇员。酒店总经理应按中标人指示代表酒店培训、指导所有酒店雇员。酒店总经理为中标人的直聘雇员（即乙方与酒店总经理系劳动关系，双方已签订劳动合同且乙方已为酒店总经理缴纳相关社保、公积金等），享受双方协商确定的待遇及福利标准，招标人应按照中标人提供的总经理薪资及相关费用标准向中标人支付人员管理费用，具体根据总经理人选的资历、专业程度等确定（一般薪酬不超过40万元/年）。中标人将在《总经理委派函》中明确人员管理费用，经招标人确认后，自酒店总经理到达酒店之日起算，且应在每月【15】日前向中标人支付。为提高酒店业绩，招标人原则同意酒店总经理的薪资及相关费用可根据中标人制定的绩效方案（具体与酒店的经营业绩挂钩）进行调整，绩效方案将以书面形式提交招标人确认。

度假品牌：商务品牌：酒店品牌乙方：甲方：项目编号：浙DDCGQ招2022055

4招标文件；3投标书及其附件；2中标通知书；1本合同协议书；一、组成合同的文件甲、乙双方根据大地工程咨询有限公司关于两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目(项目编号：浙DDCGQ招2022055)公开招标的结果，签署本合同。

三、服务期限两溪流域生态体验基地酒店总用地40余亩，总建筑面积约45000㎡，共设置约500间客房，按照四星级酒店标准、“商务+度假”双品牌运营模式进行设计建设。（具体以实际建成交付面积为准）二、委托服务范围有关甲乙双方洽商、变更等书面协议或文件均视为本合同组成部分。6本合同附件5标准、规范及有关技术文件；

前期技术服务乙方须为甲方提供前期技术服务、酒店开业前筹备服务、运营管理服务。四、服务内容（三）运营管理服务期限：自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。最高期限为15年，采用10年+5年模式，合同采用十年一签的方式，酒店开业起十年，经综合考评（年度预算、业绩增长、财务绩效、客户层面、安全经营、员工成长等方面）合格的，顺延管理期为五年。（二）开业筹备服务：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止（一般筹建时间为6个月）；（一）前期技术服务期限：自合同生效日起至酒店正式开业止。

6、对酒店项目的主要材料和设备提出使用建议；5、根据酒店实际使用功能和场所的分布，协助甲方做好酒店的主要大型设备采购与招标工作（包括：暖通、制冷、水泵、配电、洁具、五金件、照明、客房设备、智能系统）；4、从酒店专业的使用要求和经济角度，对装修设计平面图纸提出优化建议（包括：对酒店客房合理分配及功能优化，前厅、早餐厅等公共区域合理分配及功能优化，后勤、后场等区域合理分配及功能优化等）；3、协助甲方从酒店专业的使用要求和经济角度出发，对酒店的内部建筑平面图纸优化提出建议，参与酒店装修工程施工技术交底、样板房验收、开业前验收等指导；2、协助甲方完善酒店整体规划的初步方案，包括酒店的市场定位，产品定位、客房标准定位、餐饮娱乐设施定位、商业及会议设施定位、其他相关配套功能设施的定位，完善项目设计任务书；1、筹备和协调整个项目建设的总进度计划表，以品牌标准和同等项目投资经验提供概算，以及对所有设计和整体项目建设的成本控制，编制设计概要及规划，项目监督(控制设计、成本、进度等)，与各设计师/单位和各承包人沟通；

2、协助甲方为酒店招聘基础管理人员和服务岗位人员，并为聘用员工提供各类岗位知识技能培训，科学合理配置人员岗位，确保酒店正常开业；1、在酒店开业前，为甲方编制酒店的开业前概算，包括开业前合理的酒店的人员成本（人员工资福利、人员招聘费用、人员培训费用等），开业前广告宣传费用、公关费用、场地租赁费用、开业筹备费用，酒店开业所需首批营业设备、营运物资、系统使用及维护（中央预定及会员系统、财务系统）等其他必要的采购费用；开业筹备服务9、其他涉及前期技术服务的内容。8、根据酒店的建筑设计、机电工程、土木和结构工程、成本咨询、内部设计、室内设计材料、园林设计、标志设计等事宜向甲方提供意见和建议；7、对甲方拟聘请的酒店设计、建造、装修等所需的专业顾问提供意见和建议；

8、协助甲方安排酒店设施试运行、设施验收等工作；7、制定建立酒店运营的各项政策和系统：如预定系统、财务系统、采购制度、财务制度、人事制度、酒店与银行系统的合作政策、酒店的定价政策等；6、与供应商洽谈酒店经营所需的各项服务及供应，进行招商并签订有关租赁协议、安排酒店投保事宜等；5、按照品牌标准协助甲方做好酒店标识系统的设计及制作安装；4、按照品牌标准协助甲方采购营运设备，酒店开业所需的首批营运物资策划并实施家具、设备、用品进场安排；3、制订详细的开业前市场推广计划，进行酒店开业前的广告宣传、市场推广和公关活动，制定酒店VI导视系统手册、VI标准手册、物资采购手册、运营管理手册；

3、根据酒店运营情况，制定酒店年度经营方案，编制每月的工作报告、财务报告分析、市场营销分析，以及各项统计资料等；2、派出的管理层将代表甲方，负责所有酒店人力资源方面的培训、制定薪酬等工作；乙方根据酒店经营需要为甲方提供专业意见，合理制定人员计划，协助组织开展招聘工作，酒店工作人员纳入酒店公司统一进行管理；1、制定相应的策略将酒店的客房、餐饮和其他商业设施及产品有效、有序、有偿地提供给市场和广大客户。并根据不断变化的市场行情和各方面情况，适时调整酒店营销策略和价格体系；运营管理服务10、其他开业前相关的活动。9、协助甲方办理酒店开业所需的各项审批手续，取得酒店经营所需的各项证照；

9、根据甲方要求，负责商议和安排项目内商铺、办公室或大堂空间的租约，以及取得和给予营业许可；8、在酒店符合乙方标准的情况下维持酒店良好状况，并及时实施酒店的修缮、维护、保养和一定周期后的提升改造工作；7、根据酒店的经营需要，乙方派出的管理层代表酒店签署其授权范围内的酒店经营相关合同，按照甲方程序为酒店采购符合乙方品牌标准所要求的PMS系统安装及维护、预订系统、发展会员计划和购买客房用品、餐饮原材料、电力、燃气、水、电话、保洁（包括窗户清洁）、总务、病虫害防治、锅炉保养服务、空调以及其他设备和其他必要的用具、服务、材料和供应品，经甲方同意后，签署其他对酒店的高效管理和运营均属必要的合同；6、在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品，以及在营销体系、公共关系、企业文化、人力资源、财务控制、服务质量、安全防范、保养维护等运营和管理活动中提供专长和经验；5、乙方派专业团队(包括财务、工程、营销等各部门专业审计人员)对酒店运营进行定期内部审计管理，包括财务控制系统、方式、管理人员的工作状况和财务管理流程；4、制定酒店年度市场营销推广计划，营销策略和政策等；

2、根据酒店工程进度需要，乙方定期或不定期派出技术顾问和工程技术人员对酒店工程提供技术服务，包括视频、语音、现场指导等方式。1、乙方确定一位项目负责人与甲方保持常态化沟通联系，并根据项目建设需要抽调精干力量组建专业团队，为该项目提供全程技术服务指导和进度监督。（一）前期技术服务人力安排五、人力安排11、甲方要求的其他酒店运营管理服务。10、甲乙双方完全遵从所有法律法规规章及当地政府相关法令（包括但不限于疫情防控措施等），合法开展经营项目业务工作。

5、酒店总经理作为酒店的管理负责人有权依据相关法律规定和酒店人力资源管理制度等选用或淘汰任何酒店雇员。酒店总经理应按乙方指示代表酒店培训、指导所有酒店雇员。4、酒店总经理为乙方的直聘雇员（即乙方与酒店总经理系劳动关系，双方已签订劳动合同且乙方已为酒店总经理缴纳相关社保、公积金等），享受双方协商确定的待遇及福利标准，甲方应按照乙方提供的总经理薪资及相关费用标准向乙方支付人员管理费用，具体根据总经理人选的资历、专业程度等确定（一般薪酬不超过40万元/年）。乙方将在《总经理委派函》中明确人员管理费用，经甲方确认后，自酒店总经理到达酒店之日起算，且应在每月【15】日前向乙方支付。为提高酒店业绩，甲方原则同意酒店总经理的薪资及相关费用可根据乙方制定的绩效方案（具体与酒店的经营业绩挂钩）进行调整，绩效方案将以书面形式提交甲方确认。3、酒店总经理由乙方选聘及委派，但酒店正式聘用前应取得甲方同意，并共同商定酒店总经理职责。乙方应在开业前根据甲方对总经理的经验、资格等偏好向甲方提供乙方选聘的酒店总经理的简历资料，甲方有权对酒店总经理人选进行考察并提出合理建议，乙方应尊重甲方意愿。除总经理以外，其他招聘的中层管理人员应具备综合性高端酒店管理经验，正式聘用前应取得甲方同意。2、除业主代表以及酒店总经理外，酒店所有其他管理人员和员工均为酒店的直聘雇员，酒店直聘雇员的劳动关系和聘用合同由酒店人力资源部按照国家规定执行。1、甲方有权委派业主代表至酒店工作，所任岗位由甲乙双方协商确定。业主代表对酒店的经营管理工作、财务制度执行情况等进行监督。乙方对业主代表提出的监督意见建议应当予以书面反馈。（二）酒店运营管理人力安排

（三）品牌（度假）基本管理费（含品牌使用费）计提。自酒店开业日起（含试营业开业日）起，按酒店（商务）主营收入（客房、餐饮、娱乐收入）的%计提（外包业务除外）。酒店在每月10日前将上个月的基本管理费（含品牌使用费）汇入乙方指定账户内。（二）品牌（商务）基本管理费（含品牌使用费）计提。甲方自合同签订之日起的15个工作日内，支付酒店前期技术服务费（含品牌初始费）的60%，即人民币万元；在酒店样板房完成并经甲方验收后15个工作日内支付酒店前期技术服务费（含品牌初始费）的30%，即人民币万元；在酒店正式开业日起的15个工作日内，支付酒店前期技术服务费（含品牌初始费）的10%，即人民币万元。（一）双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）万。六、费用标准、支付方式及考核奖惩

10%<营业利润率≤20%，按GOP的2%；0%<营业利润率≤10%，不收取；商务品牌和度假品牌的奖励管理费收取标准相同，具体如下：甲方同意在基本管理费（含品牌使用费）的基础上以酒店每月（酒店开业当月起）的营业利润为核算目标给予乙方的奖励管理费用，以促进乙方不断提高品牌效益及管理水平。酒店在每月的10日前将上个月的奖励管理费汇入乙方指定账号中。乙方和甲方在酒店会计年度结束后依据会计师事务所审计的酒店年度审计报告的结果对已付给乙方的全年奖励管理费进行最终核定，差额部分以多退少补的形式进行调整。（四）奖励管理费自酒店开业日起（含试营业开业日）起，按酒店（度假）主营收入（客房、餐饮、娱乐收入）的%计提（外包业务除外）。酒店在每月10日前将上个月的基本管理费（含品牌使用费）汇入乙方指定账户内。

开户行：乙方指定银行账户：（五）账户信息营业利润率大于40%，按GOP的8%；30%<营业利润率≤40%，按GOP的7%；20%<营业利润率≤30%，按GOP的5%；

1、除第一会计年度外，乙方在第二个会计年度起连续两个会计年度，未达到双方约定确认的年度营收预算（任务指标）80%的或GOP为负的，甲方有权要求中标人退出（即甲方有权单方解除本合同）；采用预算考核+与上年度经营业绩比较相结合的方式：（六）退出机制和考核机制如乙方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知甲方。账号：户名：

（七）发票（2）甲方可根据公司内部流程、制度要求及实际运营情况对各部分权重进行调整，除第一会计年度外，中标人在第二个会计年度起连续两个会计年度未达到合格标准，甲方有权更换运营团队，乙方应无条件予以配合。（1）财务绩效占30-40%的权重，客户层面权重30-40%，内部安全经营的权重15-20%，学习成长方面权重不低于20%。通常平衡计分卡考核标准如下：优秀：90分及以上；良好：80分-90分；合格：70分-80分；不合格：70分以下。除第一会计年度外，每一会计年度采用平衡计分卡（详见合同附件）方式对运营团队进行综合考评：3.对运营团队的考核机制2、本合同有效期内，乙方与任何第三方在本项目商圈范围内合作经营同酒店品牌须经甲方同意；

2、在双方确认酒店已按品牌标准完成建设及装修后，应依照国家法律法规共同对酒店进行各项检查和确认，并签订验收交接备忘和《现场交接清单》（有异议应当场提出），经双方交验签字后视为交付完成。乙方应于正式移交后的三周内且在开业标准达成或满足后开始酒店的营业工作。1、在酒店工程结束前7个月，甲方应以书面形式通知乙方，乙方在接到通知后将在酒店筹备期有效地开展酒店的管理人员选聘、酒店前期市场调研和推广、酒店经营计划的制定等工作。一般筹备期自酒店总经理到店之日起6个月。经营场所的交付及营业乙方必须使用自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌经营本项目。双方共同协商确定酒店名称，但酒店名称中必须植入招标人运动柯城或灵鹫山景区品牌文化元素，沟通过程中乙方必须充分尊重甲方意愿。七、酒店品牌要求乙方收取本合同费用需向甲方开具增值税专用发票，需提前15天提供相应发票。双方和酒店在酒店财政年度结束后依据会计师事务审计的酒店年度审计报告的结果对已付给管理方的全年基本管理费（含品牌使用费）和奖励管理费进行最终核定。（会计事务所由甲方在衢州市范围内的会计师事务所中选取，乙方有权到场监督抽取情况。）

确保其依法具备相应的资质、法律权利和授权，订立并履行本合同。九、甲方的权利和义务6、乙方在运营过程中，对原有《现场交接清单》上的物品有变更或更新的，应经过甲方同意，并及时做好台账资料。5、乙方应负责编制酒店年度、季度、月度及应急大中型维修计划的拟定、报批、组织实施和验收。乙方应合理使用酒店建筑及其附属设施。乙方因经营需要改变建筑内部结构、装修或设置对建筑结构有影响的设备的，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。4、建筑本体及配套设施在质保期内的，酒店负责建筑本体及配套设施(含外立面、屋面)的巡检报修，甲方负责协调并监督施工单位及时进行维修。酒店应不迟于施工质保期到期前3个月开展一次全面检查工作，避免质量纠纷。质保期外，除建筑本体的主体结构因原设计、施工因素所产生的漏水、外立面脱漏等维修由甲方负责，酒店应负责酒店范围内建筑物及公共区域(含地下车库、室外道路)各类设施设备、公共耗材的巡检、维修、更换，并承担相关一切费用(包括但不限于酒店区域监控系统、景观照明维修、消火栓泵及喷淋泵维修更换等，各类门窗配件门锁、铰链、把手、开关面板、插座、入户配电箱、消防栓及各类配件、瓷砖空鼓，酒店区域卫生间盥洗台面、台盆、小便器本体及其外设各类上下水配件)。3、设备的运行、维修、管理和维保包括但不限于主要设备，包括消防系统、给排水(雨、污)系统、强电系统、弱电系统、雨水收集系统、空调系统、避雷系统、电梯系统、智能化系统等系统。质保期内的由甲方协调施工（安装）单位维修；质保期外的维保及维修等所有费用由酒店统一承担（纳入年度成本预算），由酒店委托具有相应资质的第三方机构承担，并将委托合同报甲方备案。

从酒店开业日或试营业期间开始（如适用）前，以及在本合同有效期内，甲方应确保酒店须为其自身利益购买、延续、维持酒店经营所需商业保险。如酒店的正常经营受意外事件影响（如台风对酒店建设造成破坏损失而致使酒店无法经营），而意外事件因甲方未依法足额购买相关商业保险以致严重影响到酒店的经营，由此而对酒店带来的经营损失乙方将不承担任何责任。依据法定及约定的标准支付和缴纳酒店管理人员（包括乙方指定委派人员）和员工工资以及其他相关福利待遇等费用。应按批准的预算为酒店提供足够的运营资金以维护酒店经营、持续维护及翻新来确保持续符合品牌标准要求。为保证乙方充分发挥其专业的酒店管理经验，甲方同意由乙方制定酒店全面经营管理方案及营销策略等，甲方可向乙方提出管理要求和建议，但不直接参与或干涉管理层对酒店的日常经营管理工作。为保持酒店符合品牌标准，须确保酒店根据品牌规定的产品标准开展渠道合作及采购业务。在合同期限内保证拥有酒店物业的所有权/合法使用权，以确保不存在任何第三方对本合同的履行和酒店的正常经营存在异议。

酒店总经理及管理层应按照乙方的指示制定酒店年度经营方案，编制每月的工作报告、财务报告分析、市场营销报告分析，以及各项统计资料等。制定相应的策略将酒店的客房、餐饮、娱乐和其他商业设施及产品有效和有序地有偿提供给市场和广大客户；向市场和客户提供高质量的房务、餐饮、会务、康体娱乐等服务及产品；并根据不断变化的市场行情和各方面情况实施调整酒店营销策略和价格体系。乙方将根据酒店的经营管理需要委派总经理（管理层）赴酒店代表乙方实施经营管理工作，管理层负责聘用酒店运营所需的其他管理人员和员工，并负责所有酒店人力资源方面的培训、薪酬制定、人员管理和员工的解雇等工作。乙方确保其具有必要的公司资质、法律权利和授权，可订立本合同，并履行本合同中的义务；在甲方执行、履行、遵从本合同所有义务的前提下，乙方应保证酒店正常合法经营。乙方应根据其管理规范、制度和品牌标准对酒店进行经营管理。十、乙方的权利和义务为确保酒店在日常经营、定价和营销活动中符合品牌标准，甲方同意由乙方全权负责制定并决定营销推广策略，酒店将接入乙方/指定关联方提供的中央预订系统并参加会员发展奖励计划，并按照乙方制定的计划进行宣传推广。未经乙方书面同意并单独授权，酒店不得自行达成单独的线上分销协议或自行与任何第三方线上平台合作（且与任何第三方线上平台合作的价格不得低于乙方中央预订系统的百达星系会员价格）。

与提升酒店服务相关的事项。与发展会员相关的政策及事项；确定酒店客房出租率、客房价格、收入、客户渠道等方面的营销目标；品牌酒店的集团化市场营销及销售政策；制定酒店营销策略和酒店提供的各项服务价格的标准；乙方在履行本合同项下义务时，有权与相关年度预算及品牌标准相符的方式，决定酒店经营有关的事项，包括但不限以下各项：

十一、违约责任乙方应尽责完成酒店委托运营服务，禁止转委托。为提高客户的忠诚度和复购率，乙方应根据市场情况制定及调整会员发展方案，使酒店在市场和客户资源方面享有持续的竞争力。协助酒店接入其乙方/乙方指定第三方提供的中央预订系统、财务会计核算系统、信息科技系统，并对酒店的信息科技软硬件需求做出评估并提出相应的设备和软件技术配置方案。根据乙方或其关联方的专长和经验，在市场营销、人力资源、工程、保养、会计、成本控制、税务和安全等运营管理活动中，提供酒店人力培训、制定人员管理制度及年度经营方案等服务。为保障乙方酒店品牌的运营服务质量，乙方可根据需要不定期地派员巡视、检查、督导酒店的经营管理，以确保酒店运营符合相应的标准。对酒店运营进行定期内部审计，审计项目包括但不限于酒店财务控制系统、管理方式、管理人员的工作状况和财务管理流程，但该等审计不得影响酒店财务部的日常运行。

甲方未按照本合同约定向乙方支付任一费用的或履行任一义务的，或通过未将营业款录入酒店管理系统等方式减少基本管理费或服务费的金额，经乙方书面催告后30日内仍未支付或履行；(1)下列事项或行为发生，视为甲方实质性违约：实质性违约条款任何一方未按本合同的约定向另一方支付任何款项，经催告后仍未支付超过15日的，自第16日起每逾期一日，应按应付未付款项的万分之三向另一方支付违约金，直至逾期款项全部付清之日止。任何一方违反本合同的约定应赔偿另一方因此所产生的实际损失；一般违约条款

乙方未经甲方书面同意，对酒店的资产实施抵押担保融资等活动；乙方违反本合同的承诺及义务，经催告后仍不整改；乙方未能按本合同约定交付工作成果，经甲方书面催告后30日内仍未调整或采取补救措施;(2)下列事项或行为发生后，视为乙方实质性违约：甲方违反乙方《品牌许可及管理》的约定。甲方违反本合同的承诺及义务，经催告后仍不整改；

（一）本合同适用中华人民共和国（不包含港澳台地区）法律。十二、法律适用及争议解决如任何一方无故单方提前终止或解除本合同，该无故解约行为发生在酒店开业前，违约方须支付守约方补偿金100万元；该无故解约行为发生在酒店开业后，违约方须按照当年年度预算的标准计算合同有效期剩余时间的基本管理费作为补偿金支付给守约方。双方同意并确认，除本条第5款所约定的情形外，违约方根据法律及本合同约定向守约方所支付的违约金及赔偿金总额应不超过甲方已向乙方支付的费用。（为免疑义，甲方违约情形下，甲方应付未付费用不得视作违约金或赔偿金。）任何一方发生实质性违约情形，守约方除有权要求违约方承担一般违约条款所约定的责任外，还有权解除合同并要求违约方按守约方发出解除通知时酒店已发生年份完整经营年度基本管理费平均值的5倍金额支付违约金（如酒店开业不足一个完整经营年度，则以累计已发生的月度基本管理费平均值的60倍金额进行计算）。乙方发生解散事由、或丧失资质（包含商标、品牌等）、或破产等情形之一，导致合同无法履行的；

4、自本合同提前终止或解除之日起，甲方及酒店须立即停止使用一切属于乙方的品牌商号、标牌、陈设品、印刷品、徽标、徽章、音乐录音、广告语或其他商业标识、著作权、域名、系统等知识产权并应配合乙方进行撤牌行为，包括但不限于以下行为：3、除非乙方就甲方所支付的费用未提供对应的任何服务，否则在本合同提前解除或被认定无效、撤销的情形下，甲方向乙方已支付的任何费用，乙方不再负有返还之义务。2、本合同提前解除或终止后，甲、乙双方应承担、履行并执行与酒店相关的所有雇员的有效聘用合同和其他合同中的所有义务。如甲、乙双方因未能有效履行酒店的合同、承诺与安排而引起的任何法律和经济纠纷赔偿责任，双方应各自承担相应的责任。1、本合同因任何原因提前解除或终止后，乙方和甲方同意相互配合于合同终止日之后完成酒店管理工作和资产的交接。双方在正常移交期内所产生的移交工作费用（如人员工资、材料费、差旅费等）列入酒店营业成本。十三、合同终止及解除后安排（二）双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向酒店住所地人民法院起诉解决。

2、不可抗力事件发生后，双方应提早通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。1、在合同有效期内发生不可抗力之因素导致任何一方不能履行合同的，双方可协商延长履行期（其延长期与不可抗力影响期相同）或解除合同，并对各自责任承担情况做出处理。十四、不可抗力事件处理c.甲方或酒店违反本条约定继续使用乙方知识产权的，甲方应按照5000元（伍仟元）/天的标准向乙方支付侵权使用费。b.甲方及酒店应按品牌许可及管理约定完成去特征化行动；a.乙方有权以其合理决定的方式，通知当时的、预订未来入住的和预期入住的酒店客人有关本酒店不再由乙方品牌之下管理这一变化。如有必要，甲方应予以协助；

十六、附件4、本合同壹式肆份，具有同等法律效力，甲方贰份，乙方贰份。3、本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。2、采购文件、投标文件与本合同具有同等法律效力。1、合同经甲、乙双方签署并加盖单位公章后生效。若在任何时候，本合同任何条款因各种原因（如法律法规政策调整和变化）而变成无效、非法或不可强制执行，本合同其余条款的效力不变。十五、合同生效及其它

法定代表人法定代表人甲方（盖章）：乙方（盖章）：（以下无正文，为本合同签署页）3、酒店总经理待遇及福利2、技术咨询服务范围1、平衡计分卡

附件1：平衡计分卡注：本合同条款仅为合同的主要条款，中标后双方将以此主要条款为基础签定正式合同。电话：电话：地址：地址：联系人：联系人：或受委托人（签字）：或受委托人（签字）：

投诉范畴；有效投诉与总投诉的比率即为有效投诉率。注：有效投诉指服务中可避免但由于服务意识不到位等原因造成的客户投诉，由于硬件设施条件所限造成的投诉不属于有效。⚫客户层面（权重30%）：⚫财务绩效（权重30%）：

考核项目	考核内容	权重
任务指标	达到双方约定确认的年度营收预算的80%	10%
GOP	GOP为正	10%
资产利用	客房收入同比涨幅不低于5%	5%
资产利用	餐饮收入同比涨幅不低于5%	5%

考核项目	考核内容	权重
客户满意度	每季度进行一次对酒店客源的满意度调查	15%
投诉率	以有效投诉率降低为考核指标，有效投诉率同比上一季度降低。	15%

⚫优秀：计分卡总分值为90分及以上⚫良好：计分卡总分值为80分-90分通常平衡计分卡考核标准如下：⚫学习成长层面（权重25%）：⚫内部安全经营（权重15%）：

考核项目	考核内容	权重
安全经营	无重大安全经营事故发生	15%

考核项目	考核内容	权重
员工满意度	以季度为周期进行员工满意度调查	10%
员工保持率	员工流动率保持稳定	10%
员工培训	每季度员工培训时数	5%

2.为保证品牌标准统一及完整落地，自乙方交付《品牌的产品及技术标准》及《前期设计任务书》之日起5个工作日内，甲方可从乙方推荐的设计公司中进行选择及聘用设计单位，亦可自行选择。乙方将对甲方选择的设计公司进行资质评估，并执行评估后安排，最终设计成果需符合乙方品牌标准。本合同推荐的设计公司指的是室内装修设计公司，不含消防设计。甲方负责调研及聘请胜任的顾问公司，顾问公司包括并不限于：软装设计顾问公司（含标识系统）、厨洗设计顾问公司、弱电智能化设计公司、音响舞台灯光设计公司、园林景观设计公司、泳池设备配套设计公司等。1.自乙方收到首笔技术咨询服务费用之日起的7个工作日内，指定一位项目经理负责项目的技术咨询服务工作，并作为乙方项目筹备期与甲方团队进行协调沟通的指定联络人；乙方将提供有限的技术咨询服务，包括审核平面规划相关图纸，以确保酒店符合品牌标准，酒店的操作功能符合乙方的经营标准。技术咨询服务产生的交通、住宿、餐饮等差旅相关费用由甲方承担。乙方提供的技术咨询服务的范围如下所述：附件2：技术咨询服务范围注：该表考核内容及评分仅供参考，甲方可根据公司内部流程、制度要求及实际运营情况对该表进行调整。⚫合格：计分卡总分值为70分-80分⚫不合格：计分卡总分值为70分以下

客房样板房施工图的审核及优化建议；酒店物业的建筑及装修平面图、扩初图纸的审核及优化建议；前期设计任务书；品牌的产品及技术标准；4、在酒店筹建及开发过程中，乙方按如下约定以邮件/书面方式提供服务、协助以及反馈意见。乙方向甲方提交工作成果即视为乙方已完成本合同所约定的技术咨询服务：3.为确保酒店符合品牌标准，甲方可从乙方指定的施工单位范围内选择施工单位为酒店提供施工服务，也可自行选择其他非指定的施工单位。

附件3：酒店总经理待遇及福利7.工程完工后，经乙方评估并确认达到品牌营业标准后，酒店试营业/正式开业。6.酒店物业的全面工程结束后以及所有的经营所需经营设备和设施安装完毕后，乙方和其派出的管理层将根据需求协助甲方做好酒店物业的全面验收工作。在验收过程中所发现不符合乙方品牌标准的情形，由甲方负责调整，以确保酒店物业的建设达到乙方品牌标准。5.酒店项目合作范围内乙方将无偿为甲方提供不超过12次整体现场服务。若实际工时超过最低要求被视为额外服务，需按2500元/人/天收费，按月结算，根据实际发生于每月10日前支付至乙方收款账户。额外服务费用支付逾期超过15天，乙方有权可以在任何时候中止提供额外服务。酒店物业设计、工程咨询等第三方顾问公司推荐清单。各阶段平面方案图的审核及优化建议；

6.提供带空调、卫生间、电视机及宽带网络的单人宿舍一间。5.酒店提供每天三餐工作餐，其中早餐可在酒店客用餐厅使用。4.委派总经理按管理方标准享受年度1000元健康体检一次（年度享受标准按管理方政策调整）。3.委派总经理的社会保险及住房公积金由管理方按管理方所在地的社会保险及住房公积金政策进行缴纳；每年度缴纳/缴存基数及比例按照管理方所在地的相关政策调整确定。2.根据业主方确认的委派函件，给予报销委派总经理至酒店报到时的交通费用（高铁二等座，飞机限经济舱）。1.酒店总经理享受国家法定休假，并可以调休的方式集中休假，集中休假每次不超过五天，全年休假天数不超过其应休假的总天数。

资格审查文件一、投标文件封面应提交的有关格式范例8.享受与酒店其他员工同等的、除薪资以外的福利待遇。7.提供工作服及工作服、工作衬衣免费洗涤服务。

二、资格审查文件日期：年月日投标人：（盖单位公章）项目编号：项目名称：（技术商务文件、报价文件）

表2：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度声明函表1：强制性资格条件（二）资格审查资料格式2、资格审查按通过和不通过两种方式进行评定，投标人的资格等方面的要求作为资格审查通过的强制性资格条件，经核实有一项不符合要求，则投标人的资格为不通过，不通过的投标人对其投标文件不进行后续评审。1、投标人必须认真填写招标文件规定的所有表格，并对其真实性负责，招标人有权对其进行调查核实和要求澄清。（一）资格审查须知

表8：企业类型的声明函表7：与其他投标人无利害关系的声明函表6：无违法失信的声明函表5：没有重大违法记录声明函表4：依法缴纳税收和社会保障资金的声明函表3:具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度声明函表2：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度声明函注：请按以上顺序编排所需资格文件并填写页码，表后附上相关证明文件。如所提供的材料与技术文件要求重复的可用页码指向（如第3项）。强制性资格条件表表1：强制性资格条件

序号	资格条件	以下证明材料附后（除承诺函、说明、声明外的其他证件也须在提供的复印件上加盖公章）
1	基本资格要求
1.1	（1）具有独立承担民事责任的能力；	1）营业执照(或事业法人登记证书或其它工商等登记证明材料；自然人参与采购，提供身份证)复印件、实施“五证合一、一照一码”登记制度改革的，只需提供改革后取得的营业执照复印件
1.2	（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；	2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度声明函；【表2】
1.3	（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；	3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函；【表3】
1.4	（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；	4）依法缴纳税收和社会保障资金的声明函；【表4】
1.5	（5）参加采购、招投标等活动前三年内（新成立不满三年的公司自成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录和行贿犯罪记录；	5）没有重大违法记录和行贿犯罪记录声明函；【表5】
1.6	（6）未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购不良行为记录名单、列入政府采购严重违法失信行为记录名单；	6）无违法失信的声明函；【表6】
1.7	法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明及授权代表身份证明的授权委托书；	7）授权委托书【表7】
2	特定资格要求：
2.1	（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；	8）与其他投标人无利害关系的声明函.【表8】
2.3	(4)投标人所投酒店品牌应为自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌；(5)本项目中的酒店应由投标人所在的酒店管理集团或受其委托的控股子公司直接管理，不允许采用加盟或特许经营模式.		12)相关证明文件加盖公章。

日期：2022年月日投标人全称：（盖单位公章）特此声明！截至衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司（招标人）两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目（项目编号:浙DDCGQ招2022055）的投标截止时间，我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，招标人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方愿意承担相应责任，对此无任何异议。大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：

我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，招标人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方愿意承担相应责任，对此无任何异议。我方（投标人）郑重承诺具有履行衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司（招标人）两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目（项目编号:浙DDCGQ招2022055）合同所必需的设备和专业技术能力。如中标，我方将保证合同顺利履行。大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函表3：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函

衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函表4：依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函日期：2022年月日投标人全称：（盖单位公章）特此声明！

表5：没有重大违法记录声明函日期：2022年月日投标人全称：（盖单位公章）特此声明！截至衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司（招标人）两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目（项目编号:浙DDCGQ招2022055）的投标截止时间，我方严格依法缴纳税收和社会保障资金，我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，招标人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方愿意承担相应责任，对此无任何异议。大地工程咨询有限公司：

特此声明！我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，招标人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方愿意承担相应责任，对此无任何异议。我方（投标人）参加衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司（招标人）两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目（项目编号:浙DDCGQ招2022055）采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（没有因违法经营受到刑事处罚，没有被责令停产停业、被吊销许可证或者执照、被处以较大数额罚款等行政处罚，没有因违法经营被禁止参加政府采购活动的期限未满情形）。大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：没有重大违法记录声明函

大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：没有重大违法记录和行贿犯罪记录声明函表6：无违法失信的声明函日期：2022年月日投标人全称：（盖单位公章）

表7：与其他投标人无利害关系的声明函日期：2022年月日投标人全称：（盖单位公章）特此声明！我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，招标人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方愿意承担相应责任，对此无任何异议。我方未被信用中国”(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购不良行为记录名单;未被“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

特此声明！我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，招标人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方愿意承担相应责任，对此无任何异议。我方参加衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司（招标人）两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目（项目编号:浙DDCGQ招2022055）采购活动，与其他投标人不存在法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系。大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：与其他投标人无利害关系的声明函

身份证号码：系（投标人名称）的法定代表人。姓名：性别：年龄：职务：法定代表人身份证明表8：法定代表人身份证明或法定代表人身份证明及授权委托书日期：2022年月日投标人全称：（盖单位公章）

法定代表人授权委托书日期：2022年月日投标人：（全称加盖公章）附：法定代表人身份证复印件特此证明。

法定代表人身份证复印件粘贴处（正、反面）

附：该授权代表无转委托权，特此委托在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）（职务）为我方授权代表，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司的两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：

日期：2022年月日授权代表：（签字或盖章）手机号：法定代表：（签字或盖章）投标人：（全称加盖公章）2、授权代表为投标人在职员工的证明文件（投标人为其缴纳的社保记录或劳务合同等）。1、委托代理人身份证复印件

授权代表身份证复印件粘贴处（正、反面）

……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（□中型企业、□小型企业、□微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（□中型企业、□小型企业、□微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：表9：中小企业声明函（服务）注：如投标文件由授权代表签字或盖章的，投标文件必须附此授权委托书，否则视为无效投标文件。

监狱或戒毒企业声明函注：本函为小微企业提供。日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本企业郑重声明，本企业为____（省、自治区、直辖市）监狱管理局（戒毒所）所属企业。本企业参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（省、自治区、直辖市）监狱管理局（戒毒所）所属企业制造的货物。

1评分索引表三、技术商务文件格式日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

评分项目	评分内容	分值范围	资料所在页码	备注

日期：法定代表人（负责人）或被授权代表（签字或盖章）：投标人（盖章）：注：投标人必须填写此表，并放于技术商务文件目录之后。

2、同意提供按照贵方可能要求的与投标有关的一切数据或资料等。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。1、已详细阅读全部招标文件，包括招标文件补充文件（如果有，包括相关的补充、更正、澄清公告和文件）、参考资料及有关附件，确认无误。我方完全理解并接受招标文件的各项规定和要求。本单位自愿参加衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司的两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目(项目编号：浙DDCGQ招2022055)的投标，并保证投标文件中所列举的投报价文件及相关资料和公司基本情况资料是真实的、合法的，我方：大地工程咨询有限公司：衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：投标声明函

8、单位、法定代表人、本项目授权代表及本项目负责人在参加本项目前三年内（以法院判决书生效日期为准）均无行贿犯罪记录。7、完全理解贵方不一定要接受最低价的投标。6、中标或者成交后，按招标文件规定的采购代理服务费标准，承诺在签订合同前向采购代理机构支付采购代理服务费。5、投标有效期内不撤销投标文件。4、同意在招标文件中投标人须知规定的开标日期起遵守本投标书中的承诺且在投标有效期满之前均具有约束力。3、中标或者成交后，按招标文件规定与招标人签订合同。

(5)在招标采购过程中与招标人进行协商谈判的；(4)向招标人、招标代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；(3)与招标人、其它投标人或者招标代理机构恶意串通的；(2)采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；(1)提供虚假材料（承诺）谋取中标、成交的；9、如有列情形之一的，我方愿意被取消中标资格（如中标），同时继续承担其他一切法律后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的解释：

电子邮件：传真：联系电话（手机及座机）：投标人盖章：法定（授权）代表人（签字或盖章）：(6)拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。

日期：2022年月日邮政编码：联系地址：银行账号：开户银行：纳税人识别号：

此表可在不改变格式的情况下自行制作（必填）项目编号：项目名称：2项目组成员汇总表注：未按照本投标声明函要求填报的将被视为非实质性响应，从而可能导致该投标文件被拒绝

序号	姓名	性别	职称（或职务）	岗位安排

衢州市乡村振兴发展有限公司、衢州市寺桥水库开发建设有限公司：开标一览表四、报价文件格式日期：法定代表人（负责人）或被授权代表（签字或盖章）：投标人（盖章）：

(1)我方要约有效期为自投标截止日起90天；2、本投标文件及其所附文件涵盖了我方要约的全部内容。注：1、投标人需按本表格式填写，不得自行更改。按贵方招标文件要求，如贵方接受本投标文件，我方承诺按照如下开标一览表的价格完成衢州市乡村振兴发展有限公司的两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目(项目编号：浙DDCGQ招2022055)实施运营的全部投资。大地工程咨询有限公司：

项目名称	两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目		服务期
双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）	大写：	小写：	按合同约定
商务品牌基本管理费（含品牌使用费）费率			按合同约定
度假品牌基本管理费（含品牌使用费）费率			按合同约定
商务品牌		度假品牌

报价明细表日期：年月日投标人：（全称加盖公章）法定/授权代表：（签字或盖章）3、前期技术服务费（含品牌初始费）不得超过300万元，，否则按无效标处理。(2)在投标有效标期内，我方受投标文件之价目表上我方要约金额的约束。

注：1、有关本项目所需的设备费、人工费、税费等一切相关费用均计入报价，招标人不在支付额外费用。单位：人民币元项目编号：项目名称：前期技术服务费（含品牌初始费）

序号	类别	品牌	金额/费率	备注
1	双品牌前期技术服务费
2	商务品牌基本管理费
3	度假品牌基本管理费
4
5
6	总计	小写：
6	总计	大写：

日期：年月日投标人：（全称加盖公章）法定/授权代表：（签字或盖章）4、以上报价应与“开标一览表”中的“投标报价”相一致。3、以上表格中各项可进一步细分，栏数不够可自加，要求按设备等相关内容细分项目及报价。2、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权委托人签字或盖章，否则其投标作无效标处理。

3.投标人得分由技术商务分和报价分合计组成,满分为100分。二、评标原则2.询标期间，投标人法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）委托人必须在线（乐采云平台）。负责解答有关事宜。如不在线，则事后不得对采购过程及结果提出异议。1.评标委员会由5人组成，由评标委员会对投标文件进行评审。采购单位代表代表采购单位负责对项目评审质量和结果的审查，但不得担任评标委员会负责人。一、评标委员会的组成第六章评标办法及开标程序

四、评分标准7.评审时评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。三、注意事项6.评定结果经采购人确定后，招标代理机构在中标人确定之日起2个工作日内在省级以上财政部门指定的媒体上公告中标结果同时将以书面形式发出《中标通知书》。5.评标委员会根据招标文件和投标文件，结合技术商务评分细则对各投标人的技术商务部分进行评审。评标委员会各成员所评分值的算术平均值即为各投标人的技术商务分值（计算时四舍五入保留二位小数）。4.技术商务分与报价分合计得分最高者为第一中标候选人，得分次高者为第二中标候选人，总分相同时，价格低者优先。报价得分、技术商务得分均相同的，则现场抽签确定。

价格评分满分分值：20分。所有合格投标人中最低投标报价为评标基准价，报价评分以投标文件中的双品牌技术服务费（含品牌初始费）得分和商务品牌基本管理费（含品牌使用费）费率得分，以及度假品牌基本管理费（含品牌使用费）费率得分三部分组成：1、价格评分满分分值：20分（二）价格评分注：对于投标人所提供的上述相关材料的真实性，招标方保留追究法律责任的权利。(一)商务及技术评分表(80分)

序号	评分内容	分值范围	备注
1	企业综合实力	20	①投标人为全球酒店集团排名（《HOTELS》2021公布的“全球酒店集团325强”）前100（含）的得3分，排名100-200（含）的得2分，排名200之后的得1分；(3分)②投标人为全国旅游标准化示范企业；(2分)③投标人为全国旅游服务质量标杆单位；2分)④具有五星级酒店星级证书，1份得1分，最高得10分。(10分)⑤投标人为中国酒店星光奖(3分)评审依据：提供相关证明材料。
2	项目分析	10	对本项目进行市场分析，包含项目定位、双品牌设置思路、双品牌介绍、品牌各自优势、主要客群等。评审标准：根据投标文件项目分析方案横向比较，优秀的得10-6.1分,良好的得6-3.1分,一般的得3-0分。注：所提供的品牌即作为合作签约品牌，纳入本项目合同内容。
3	前期服务方案	10	①本项目前期技术支持服务方案（含驻场方案）；(5分)② 本项目开业筹备方案；(5分)评审标准：根据投标文件项目前期服务内容打分。注：前期服务方案将纳入本项目合同内容，招标人将根据此内容对中标人进行考核；招标人与中标人可通过协商对前期服务方案予以补充完善。
4	前期技术服务团队	5	前期技术服务团队负责人近10年内负责过全服务型高端酒店建设期工作经历，并提供由投标人缴纳的近1年内社保证明及单位出具的说明材料或酒店与对方签订的劳务合同，以及相关技能证书复印件加盖公章，得5分。
5	本项目运营团队	10	①投标人根据采购内容及要求，对拟组建本项目服务人员的团队架构思路及相应人员的经验资历要求等情况打分；(5分)②项目负责人具备近10年内全服务型高端酒店管理经验，并提供相应的劳务合同和由投标人缴纳的近1年社保证明，复印件加盖公章。(5分)
6	运营管理方案	17	根据投标人提供的后期运营方案，包括：①客房、前厅服务体系；(3分)②前厅、客房、餐饮运营流程图；(3分)③培训方案；(3分)④营销方案（含品牌推广及客户推广计划）；(3分)⑤行政接待方案；3分）⑥项目经营预算（含成本控制措施）；（2分）评审标准：根据方案的科学性、有效性、完整性打分，最多得17分。
7	管理制度	8	投标人须在投标文件中提供企业的详细管理制度：①财务管理制度；(2分)②安全管理制度；(2分)③食品卫生制度；(2分)④紧急预案防控措施。(2分)安排配置科学合理、措施得当的每项2分；安排配置合理、措施基本得当的加1分；最高不超过8分。

满足招标文件要求且报价最低的报价为评标基准价，投标人的价格分统一按照下列公式计算：商务品牌基本管理费（含品牌使用费）费率报价权重为5%，分值为5分，，根据以下要求评分：此项由评标小组集体核实后统一打分。报价得分=（评标基准价/各投标人的投标报价）×10%×100满足招标文件要求且报价最低的报价为评标基准价，投标人的价格分统一按照下列公式计算：（1）双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）报价权重为10%，分值为10分，根据以下要求评分：

此项由评标小组集体核实后统一打分。报价得分=（评标基准价/各投标人的投标报价）×5%×100满足招标文件要求且报价最低的报价为评标基准价，投标人的价格分统一按照下列公式计算：度假品牌基本管理费（含品牌使用费）费率报价权重为5%，分值为5分，，根据以下要求评分：此项由评标小组集体核实后统一打分。报价得分=（评标基准价/各投标人的投标报价）×5%×100

（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（2）分项评分超出评分标准范围的；（1）分值汇总计算错误的；评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：2、修改评标结果（4）报价得分=双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）报价得分+商务品牌基本管理费（含品牌使用费）费率报价得分+度假品牌基本管理费（含品牌使用费）费率报价得分。

若投标人的电子投标文件在规定时间内无法解密或解密失败，工作人员将开启该投标人递交的电子备份投标文件，以完成开标。10.本项目采用乐采云电子招投标开标及评审程序，但有下列情形之一的，按以下情况处理：9.工作人员确认投标人投标文件递交情况。8.工作人员宣布投标截止时间，截止时间以国家授时中心标准时间为准，宣布招标会议开始。五、开评标程序（4）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。

（4）在系统上公开报价开标情况；（3）在系统上公开资格审查和技术商务评审结果；（2）由采购人代表对资格审查文件进行评审，评标委员会对技术商务文件进行评审；（1）投标截止时间后，投标人登录乐采云平台，用“项目采购-开标评标”功能对电子投标文件进行在线解密。在线解密电子投标文件时间为开标时间起半个小时内。11.电子投标开标及评审程序★注：若乐采云系统电子投标文件和电子备份投标文件未能正常解密，则该投标无效。

本人经由（单位）负责人大地工程咨询有限公司（采购组织机构名称）：政府采购活动现场确认声明书12.开标会结束。（6）在系统上公布评审结果。（5）评标委员会对报价情况进行评审；

A.法定代表人或负责人或实际控制人是同一人二、现已清楚知道参加本项目采购活动的其他所有供应商名称，本单位£与其他所有供应商之间均不存在利害关系£与（供应商名称）之间存在下列利害关系：D.其他可能影响采购公正的利害关系（如有，请如实说明）。A.投资关系B.行政隶属关系C.业务指导关系本单位与采购人之间£不存在利害关系£存在下列利害关系：（姓名）合法授权参加两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目（编号：浙DDCGQ招2022055）政府采购活动，经与本单位法人代表（负责人）联系确认，现就有关公平竞争事项郑重声明如下：

G.存在共同直接或间接投资设立子公司、联营企业和合营企业情况F.法定代表人或负责人或实际控制人存在股份控制或实际控制关系E.法定代表人或负责人或实际控制人存在近姻亲关系D.法定代表人或负责人或实际控制人存在三代以内旁系血亲关系C.法定代表人或负责人或实际控制人是直系血亲关系B.法定代表人或负责人或实际控制人是夫妻关系

年月日（供应商代表签名）我发现供应商之间存在或可能存在上述第二条第项利害关系。现已清楚知道并严格遵守政府采购法律法规和现场纪律。I.其他利害关系情况。H.存在分级代理或代销关系、同一生产制造商关系、管理关系、重要业务（占主营业务收入50%以上）或重要财务往来关系（如融资）等其他实质性控制关系

请将本声明书线下填写好后在开标截止时间后30分内扫描或拍照（须清晰）发送回招标代理邮箱68705727@qq.com

项目名称：两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目项目编号：浙DDCGQ招2022055项目基本情况两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目的潜在投标人应在乐采云平台（https://www.lecaiyun.com/）获取（下载）采购文件，并于2022年12月21日14:30（北京时间）前提交（上传）响应文件。项目概况:招标公告

二、申请人的资格要求：本项目（否）接受联合体投标。采购需求：项目概况：项目拟建设总建筑面积约45000㎡，约500间客房，按照四星级标准、“商务+度假”双品牌运营的酒店。（具体以实际建成交付面积为准）预算金额：双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）300万元

标项	内容	数量	单位	最高投标限价（万元）	详细技术要求	备注
1	两溪流域生态体验基地酒店委托运营服务采购项目	1	项	双品牌前期技术服务费（含品牌初始费）；220万元商务品牌基本管理费费率（含品牌使用费）：按营收3.15%/年度假品牌基本管理费费率（含品牌使用费）：按营收2.7%/年	详见招标文件第三章《采购内容及要求》	前期技术服务费（含品牌初始费）报价应包含“商务+度假”2个品牌的组合报价，并注明品牌名称。2、任一报价超过最高限价的，作为无效投标处理。

5.特定资格条件：4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3、落实政府采购政策需满足的资格要求：本标项不限，所有大中小微型企业均可参加投标，小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位依法享受10%价格评审优惠。2.投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。（1）具有独立承担民事责任的能力或根据《关于规范政府采购投标人资格设定及资格审查的通知》（浙财采监[2013]24号）第6条规定接受金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业（应依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料（在投标文件中提供相关材料），能证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以独立参加政府采购活动，由单位负责人签署相关文件材料）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内（新成立不满三年的公司自成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

方式：供应商登录乐采云平台https://www.lecaiyun.com/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）地点（网址）：乐采云平台下载，网址：https://www.lecaiyun.com/时间：/至2022年12月21日，每天上午00：00至12：00，下午12：00至23：59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）三、获取招标文件（2）本项目中的酒店应由投标人所在的酒店管理集团或受其委托的控股子公司直接管理，不允许采用加盟或特许经营模式；（1）投标人所投酒店品牌应为自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌；

开标地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）；现场开标地点：衢州市柯城区公共资源交易中心开标厅（荷花三路229号7楼开标厅）开标时间：2022年12月21日14点30分（北京时间）投标地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com）在线递交。提交投标文件截止时间：2022年12月21日14点30分（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点售价：0元

3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：乐采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：乐采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》（浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限

地址：衢州市柯城区双港中路18号名称：衢州市乡村振兴发展有限公司，衢州市寺桥水库开发建设有限公司1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。企业信用融资及电子保函：投标人若有办理信用融资及电子保函意向的可登陆浙江政府采购网“浙江政采贷”（网址：https://jinrong.zcygov.cn，政府采购云平台金融服务中心）查看相关政策和服务方案，也可通过登录浙江政务网-“衢融通”平台-【采购质押融资申请】。4.其他事项：

项目联系人（询问）：祝女士地址：浙江省衢州市柯城区锦绣路71号名称：大地工程咨询有限公司2.采购代理机构信息项目联系方式（询问）：0570-3869963项目联系人（询问）：陈先生

联系人：蒋先生地址：上街92号名称：衢州市柯城区政府采购管理办公室3.同级政府采购监督管理部门信息质疑联系人：许女士质疑联系方式：0570-8282552项目联系方式（询问）：13186726868

2022年11月30日大地工程咨询有限公司衢州市寺桥水库开发建设有限公司衢州市乡村振兴发展有限公司联系方式：0570-3020829