中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商
公开竞争性谈判公告
一、项目基本情况
（一）项目名称：中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商
（二）招商方式：公开竞争性谈判
（三）项目地址：中山至开平高速公路火炬东服务区。
（四）项目规模：中山至开平高速公路项目全长约129.7km（其中中山段44.1km，江门段85.6km），项目起点位于中山市马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江门恩平市,在凤山与开阳高速公路相交。项目全线桥隧比约57.9%，其中中山段桥隧比94%，江门段桥梁占比39.6%。全线由双向六车道及部分双向八车道组成，设计时速为120km/h及部分100km/h。全线设24处互通式立交，设管理中心1处，服务区3处，养护工区3处，设收费站16处。本项目江门段已建成通车，中山段计划于2024年与深中通道同步通车。为确保本项目服务区运营服务设施完备，全面提升整体形象，进一步提升服务区规范化、标准化经营管理水平，拟对中山至开平高速公路项目服务区进行招商租赁。
火炬东服务区规模：火炬东服务区位于中山至开平高速公路桩号K7+500，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽9m,设计速度为40km/h。火炬东服务区设置A、B两区，总用地面积约131.88亩，总建筑面积约7342.79㎡，容积率0.064，绿化率31.6%。
1.A区服务区总用地面积约69.97亩，总建筑面积约3790.70㎡；综合楼建筑面积3240.76㎡，辅房合计549,.94㎡（水泵房238.61㎡，配电房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停车位合计168个（小客车位56个，大客车位22个，大货车位24个，超长车位3个，畜牧车位2个，充电车位54个，无障碍车位5个，危化品车位2个）。B区服务区总用地面积约61.91亩，总建筑面积约3552.10㎡；综合楼建筑面积3240.76㎡，辅房合计311.33㎡（配电房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停车位合计199个（小客车位86个，大客车位31个，大货车位18个，超长车位5个，畜牧车位2个，充电车位50个，无障碍车位5个，危化品车位2个）。
2.火炬东服务区A、B两区的加油站设计布置各为：
（1）站房一层框架结构，罩棚为轻钢顶棚结构，罩棚投影面积约1300㎡，站房建筑面积约200㎡；
（2）储油罐：设6个双层埋地油罐，油罐总容积为150m³，根据相关规范及实际情况在加油站前庭行车道下设置；
（3）加油枪：设5台六枪三油品潜油泵型加油机；
（4）油管管线：出油管管线埋地部分采用双层复合管道，其他管线采用无缝钢管。
3.火炬东服务区A、B两区具体建设内容和要求，最终以招商人确认的设计文件及行政主管部门审批为准。
（五）公开竞争性谈判范围：中山至开平高速公路项目火炬东服务区非油业务经营权租赁。
1.非油业务经营权包括服务区的装修、超市、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等与服务区相关的经营项目及场地经营等。
2.招商人负责提供服务区公开竞争性谈判范围内的已建设施、设备［建筑物内外均为毛坯交房（含空调），卫生洁具主材］；提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。
3.承租人须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。承租人负责对承包区域内的超市、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等非油业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得招商人同意。
4.服务区内的标识标牌（经营性）、卫生间、停车场、景观、绿化、道路、加油站、综合楼房屋（除主体结构）、化粪池等设施设备的管理、运行与维护、大中修及升级改造工作（贯通便道大中修纳入主干道，由招商人负责并承担费用）均由油品及非油业务承租人负责并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护（包含卫生间、停车场、保安、保洁、景观、绿化、广场照明用电、道路等）由非油业务承租人负责统一管理，费用由油品及非油业务承租人平均分摊。
（六）最低限价：
火炬东服务区非油业务经营权招商最低限价

序号	经营范围	10年经营期租金		10年经营期销售提成
		首年固定租金最低限价（万元/年·对）	租金年增长率（%）	年度营业额（1200万元以上部分）提成（%）
1	火炬东服务区非油业务经营权	260	5	10

注：①火炬东服务区非油业务经营权招商方式为：经营期10年，采用“固定租金+年增长率+销售提成（招商人对年度含税营业额1200万元以上部分提成10%）”方式；承租人经营按照“固定租金+年增长率+销售提成”方式向招商人支付费用。
②承租人的投标报价均不得低于本项目的招商最低限价，否则将被评定为无效投标。
（七）经营期限：经营期为10年，自主线通车运营之日起算，如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。
（八）质量要求：服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切责任和损失由承租人全部承担。
（九）安全标准：安全责任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。
（十）环境保护标准：不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保事件。
二、承租人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力：响应时提交有效的营业执照（或事业单位法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件并加盖公章。以分公司投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.为招商项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加该招商项目的其他招商活动。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下的招商活动。
4.承租人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体或“中国执行信息”公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。[以代理机构于谈判截止日当天在“信用中国”网站、“中国执行信息”公开网及中国政府采购网查询结果为准（若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单位的信用信息），如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。]
5.具备高速公路服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达到行业良好水平。
6.承租人正在经营的高速公路服务区5对以上（含5对），且经营业绩须为整体性经营。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
7.承租人注册资本金实缴金额1000万元人民币及以上。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
8.本项目不接受联合体投标。
9.已报名并在代理机构处购买了本项目的公开竞争性谈判文件。
10.本项目由中标承租人独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并没收履约担保。
11.承租人不是中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。
三、公开竞争性谈判文件的获取
时间：2023年 09月 14日至2023年 09 月 18 日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：广东远东招标代理有限公司（详细地址：中山市石岐区民科西路3号209卡）。
方式：现场购买公开竞争性谈判文件。
售价（元）：公开竞争性谈判文件每套售价为 ¥400.00元（人民币肆佰元整），售后不退。
四、提交响应文件截止时间、开启时间和地点
响应文件提交时间： 2023年 09 月 25 日 13 时 30 - 2023年 09 月 25 日 14 时 00 分（北京时间）。
响应文件截止时间：2023年 09 月 25 日 14 时 00 分（北京时间）。
响应文件开启时间：2023年 09 月 25 日 14 时 00 分（北京时间）。
地点：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦3楼会议室。
五、评审（谈判）时间、地点
评审（谈判）时间：2023年 09 月 25 日 14 时 00 分（北京时间）；
评审（谈判）地点：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦3楼会议室。
六、公告期限 
自本公告发布之日起 3 个工作日。
七、其他补充事宜
（一）报名方式：现场报名，并需提交以下有效资料的复印件一式两份加盖公章，提供原件经核对无误后方可办理报名登记手续：
（1）有效期内工商营业执照副本；
（2）法定代表人资格证明书。（附法定代表人或负责人及被授权人身份证复印件正反面，法定代表人或负责人亲自报名的，无需提供授权委托书。）[供应商为非法人企业的，须提供负责人的证明资料和法定代表人（负责人）授权报名人委托书。]
（二）发布公告的媒介
本次招商公告同时在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)、中国电建招标与采购网（http://bid.powerchina.cn）、广东远东招标代理有限公司网（http://www.gdydzb.com/）上发布。
八、联系方式
（一）招商人信息
名称：中电建（广东）中开高速公路有限公司
地址：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦
联系方式：13788524230   联系人：李先生 
联系方式：010-81926756  联系人：周先生 
邮箱：438257380@qq.com
 
（二）招商代理机构信息
名称：广东远东招标代理有限公司
地址：中山市石岐区民科西路3号209卡 
联系方式：0760-88713233  联系人：马工 
邮箱：zgydzs@qq.com
 
中电建（广东）中开高速公路有限公司
广东远东招标代理有限公司
                                                                2023年09月13日