（溧水分中心）NO.溧水2022G04地块地产开发项目设计招标公告292281(第1次重新公告)

信息发布时间：2023-12-15 20:00:38 来源：南京云平台阅读次数：【我要打印】【关闭】原文链接

编号: ALS230135-01FG

（重新公告）

1. 招标条件

南京吉溧开发置业有限公司建设项目NO.溧水2022G04地块地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：溧审批投备[2023]467号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：249616.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：南京市溧水区致远路以西、高平大街以北、随园路以东、幸庄路以南

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：建设总用地面积93518.53㎡，1.0＜容积率≤1.6，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，总建筑面积为225559.65平方米，地上约149559.65平方米，地下约76000平方米。本地块为100%装配式建筑，居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%。

2.5 设计合同估算价：2005.17万元（工程计费额按249616.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：设计内容包含但不限于以下内容：
(1)方案设计包含但不限于原设计方案优化，建筑、景观绿化(含海绵城市)、精装修(样板区及公区)、亮化、管综、日照分析、节能评估、绿色建筑、报规及配合工程设计完善施工图设计等内容；
(2)初步设计及设计概算包含但不限于设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程设计概算四部分；
(3)施工图设计，本项目在清单编制完成之前，具体设计内容包含但不限于红线范围内的建筑、结构、水电、消防、空调暖通、基坑支护工程、安装工程、装饰装修工程(含样板房及销售展示中心、地下车库、配套用房、软装及设计清单、室内设施设备深化设计、售楼处入口大堂门厅、低多层及高层住宅样板户型、住宅公区所有楼栋的门厅、电梯厅、楼梯间、架空层等)、人防方案及人防施工图、装配式、景观绿化(含海绵城市及屋顶绿化)、室外配套(三网等)、室内水电井管网综合排布、室外综合管网方案及施工图、幕墙及门窗施工图、智能化(含智能家居)、太阳能、亮化(景观及楼宇)、标识标牌及导视设计(包含车库分区划线、地上及车库地面划线)、交通标志标线、小区出入口交通组织方案、泛光照明、BIM(地下室、地上及管线碰撞检查及优化设计)、变配电房设计；
(4)全过程跟踪设计服务包含但不限于建筑方案专咨会、规委会审查、建筑方案审定及许可证办理、初步设计审查、人防许可、施工图图审(土建、装修、综合管线等)、消防设计审查、绿色图章(含海绵城市)、绿色建筑审查、管综许可、智能化评审、电梯井道配合厂家深化、配合供电、燃气、自来水等进行施工图优化设计、技术服务与指导等与设计相关的所有工作以及在工程实施过程中的调整及各种变更设计、概算等及后续施工配合服务、包含过程中所有专家评审费用；
其它：
(1)设计出图必须满足图审及相关设计深度文件要求，各专项设计须通过审查。建筑单体预制率、预制装配率应符合现行产业办文件及土地出让合同中要求；
(2)本项目二次深化设计内容需于招标清单编制前完成，招标后不得存在二次深化设计。二次深化设计范围界定：雨水回收、游乐及体育设施、门窗、二次结构、装饰装修、智能化、幕墙、节能、雨棚、外遮阳、标识标牌(含人防区域)、基坑支护、降水方案(如涉及)、部品部件预制生产设计满足图审要求以及满足施工需求的所有二次深化设计；
(3)后续服务工作：各阶段包括招标和施工现场的配合服务，施工期间设计技术指导、设计修改、变更、竣工验收等服务工作。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：90日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-01-04 09:00:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：拟派项目设计负责人自2018年12月1日（含）以来，在本单位承担过单项合同总建筑面积13.5万平方米及以上新建居住建筑（公寓、公共租赁房、集体宿舍除外）工程设计业绩（须含装配式建筑或三板）且担任设计项目负责人。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可，若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以设计合同签订时间为准，建筑面积、工程设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能充分反映相关数据和内容，否则一律视为未提供。若为综合类设计业绩，须提供相关证明材料体现居住建筑面积满足13.5万平方米及以上的要求，否则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为2005.17万元（工程计费额按249616.00万元）。投标报价高于该限价的按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1，Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。Q1的取值范围为30%，35%，40%，45%，50%。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分10分）
6.2.1企业业绩（满分5分）
投标人自2018年12月1日（含）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积13.5万平方米及以上新建居住建筑（公寓、公共租赁房、集体宿舍除外）工程设计业绩（须含装配式建筑或三板），有一个得2分，最高得2分；投标人自2018年12月1日（含）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积5万（含）～13.5万（不含）平方米新建低层（5层及以下）居住建筑（公寓、公共租赁房、集体宿舍除外）工程设计业绩（须含装配式建筑或三板），有一个得3分，最高得3分；投标人自2018年12月1日（含）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积13.5万平方米及以上新建低层（5层及以下）居住建筑（公寓、公共租赁房、集体宿舍除外）工程设计业绩（须含装配式建筑或三板），有一个得5分，最高得5分；本项合计最多得5分。（须提供中标通知书和、设计合同，二者缺一不可，若提供的证明材料所反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，建筑面积、设计内容以合同上载明信息为准；提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。若为综合类设计业绩，须提供相关证明材料体现居住建筑面积满足13.5万平方米及以上的要求，否则视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分：5分）
6.2.2项目负责人业绩（满分5分）
项目负责人自2018年12月1日（含）以来在本单位以项目负责人身份承接过单项合同建筑面积在13.5万平方米及以上新建居住建筑（公寓、公共租赁房、集体宿舍除外）设计项目（须含装配式建筑）且担任设计项目负责人的，有一个得5分，本项最多得5分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可，若提供的证明材料所反映的数据或内容出现不一致时，时间以设计合同签订时间为准，建筑面积、设计内容以设计合同载明信息为准；提供的证明材料须能充分反映相关数据和内容，否则一律视为未提供。若为综合类设计业绩，须提供相关证明材料体现居住建筑面积满足13.5万平方米及以上的要求，否则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分：5分）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思（满分30分）
（1）总体设计思路与理念理解：对项目总体设计思路和设计理念理解与合理化建议。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（2）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（3）总平面规划布局设计理解：对项目总体平面规划布局思路的理解与合理化建议。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（4）重点难点分析：对项目重点难点分析与合理化建议。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（5）建筑立面设计理解：对项目建筑立面理解与合理化建议。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（6）景观环境设计：景观环境设计实施方案符合项目定位要求，科学可行，经济合理。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）质量保证：质量保证措施完善，对可能出现的质量问题有监控及应对措施。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（2）进度计划：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划合理可行，保证措施可靠；对可能出现的进度偏差有监控及应对措施。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（3）材料和色彩的运用：对材料和色彩运用有深入的表述，方案完整、经济、安全，切实可行。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（4）合理化建议：重点针对造价成本管控提出合理化建议，符合项目实际情况，科学可行。等级分：（优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
6.4项目组成员及其他（满分28分）
（1）项目负责人：具有注册城乡规划师执业资格证书得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书；相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
（2）建筑专业人员：具有一级注册建筑师执业资格证书的得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，同时具有省级及以上设计大师证书的加1分，满分4分。（省级设计大师证书以省级人民政府或相关主管部门颁发的为准，全国工程勘察设计大师证书以相关主管部门颁发的为准，须提供注册证书、职称证书、相关证书，相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分4分）
（3）结构专业人员：具有一级注册结构工程师执业资格证书的得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
（4）给水排水专业人员：具有注册公用设备工程师(给水排水）执业资格证书的得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
（5）电气专业负责人：具有注册电气工程师（供配电）执业资格证书的得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
（6）暖通专业负责人：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格证书的得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
（7）装饰专业负责人：具有一级注册建筑师执业资格证书的得1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
（8）总图专业负责人：具有注册城乡规划师执业资格证书的得1分，同时具有一级注册建筑师执业资格证书的加1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分)
（9）人防专业负责人：具有国家一级注册防护工程师证书的得1分，同时具有一级注册建筑师职业资格证书的加1分，同时具有工程建设类正高级（或教授级或研究员级）工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书；因一级注册防护工程师证书不再延续，对有效期不作要求。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
6.5其他因素（满分2分）
（1）投标人自2018年12月1日（含）以来承担的房屋建筑设计项目获得过市级设计奖项的得0.5分/个，省级得1分/个，国家级得2分/个，最多得2分。（本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等，此项限评1个获奖证书，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。相关证明材料扫描编入至电子投标文件中。须提供设计合同、获奖证书或获奖文件。时间以获奖证书或获奖文件时间为准。国家级奖项是指中国住房和城乡建设部或国家级勘察设计协会颁发的勘察设计奖项，省级奖项以省住建厅或省级勘察设计协会颁发的为准，市级奖以市级建设行政主管部门或市级勘察设计协会颁发的为准。）
（1）评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照上述的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以技术方案得分高的优先；如果技术方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。
（2）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。设计方案为评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）。
编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替。
（3）投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（4）项目负责人、项目组成员之间均不得重复计分，同一人不能多专业重复计分，若一人具有多个证书的，仅计取得分最高的专业证书。且人员必须为中标工程后续实际负责人员，若一经发现与投标人员不符，将取消合同，追究责任。
（5）投标人必须提供拟投入本项目的项目组成员与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2023年6月-2023年11月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中。
（6）资格审查项目负责人业绩与评分企业业绩、评分项目负责人业绩不可兼得；评分企业业绩与评分项目负责人业绩不可兼得。
（7）评分标准中涉及的企业及相关人员的相关证书、业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以"e路阳光"信用平台中的扫描件为准。
（8）注册证书上有单位名称的，须与投标人名称一致，否则视为未提供。
（9）若注册证书或职称证均无法体现专业，以毕业证所学专业为准。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

本公告发布日期从 2023年12月15日18时14分到 2023年12月22日18时14分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、资格审查其他要求：潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致，如不一致，视为资格审查不合格。
8.3.1、投标申请人资质等级及范围，必须同时具备以下条件：
工程设计资质等级及范围必须满足以下条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②具备工程设计建筑行业甲级资质；
③建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。
8.3.2、项目负责人：
（1）资质类别和等级：具有一级注册建筑师资格。（提供有效期内的注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）
（2）社保要求：投标申请人须提供拟派项目负责人社保机构出具的近半年（2023年6月-2023年11月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中，否则将不能通过资格审查。本项目不接受退休返聘人员担任项目负责人。
8.3.3、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（符合并提供承诺书原件）
8.3.4、投标人在参与溧水区建设工程招投标活动时，须提交符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》（提供承诺书原件）（在投标文件中投标函附录中体现）（注：《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效）。
8.3.5、在投标截止时间前，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.4、请各投标人自行前往南京市公共资源交易中心办理入库手续，否则可能将会影响投标，有关投标详细操作问题可咨询交易中心网络管理中心（68505877、68505828）。
8.5、凡参加投标的企业，一经发现有围串标、挂靠、转包等不良行为的，一律记入不良行为，限制进入溧水市场6个月以上并予以公示。
8.6、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
8.7、未中标补偿方案：无。
8.8、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京吉溧开发置业有限公司

代理机构：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

地址：南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼

地址：南京秦淮区太平南路389号13楼

邮编：210000

联系人：汪经理

联系人：高瑾

电话：025-56225811

电话：025-57026782-249

传真：/

传真：025-84651110

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=5a379992-e51e-4f4c-8b37-0c27b549ab1a&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-56221106