广州市番禺区石楼镇中心小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标

金额

34.56万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/09/26

公告摘要

项目编号ddyj-2022-569269

预算金额34.8万元

招标公司广州市番禺区石楼镇中心小学

招标联系人-

中标公司广州市景诚物业管理有限公司34.56万元

中标联系人-

公告正文

广州市番禺区石楼镇中心小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

项目名称：广州市番禺区石楼镇中心小学物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2022-569269

本项目于2022-09-22 10:06:27启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州市景诚物业管理有限公司

（二）成交价：345600.00（叁拾肆万伍仟陆佰元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
需求详细说明:查看附件查看附件		1	项	345,600.00	是

采购单位：广州市番禺区石楼镇中心小学

2022年09月26日

编号：

广州市番禺区石楼镇中心小学2022年物业

管理服务采购项目

用

户

需

求

书

采购单位信息	咨询设计公司信息
预算金额：人民币34.8万元采购方式：电子卖场联系人镇联系电话：3673540（盖章番	名称：意见：联系人：联系电话：（盖章）
资金来源费及学校后勤人员经费	资金来源费及学校后勤人员经费
采购品目编号：C1204	采购品目名称：物业管理服务
该资金来源采购同品目年度总预算：34.8万元	该资金来源采购同品目年度总预算：34.8万元

广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制

2022年9月

广州市番禹区石楼镇中心小学2022年物业管理服务采购项目

一、采购项目概述

（一）学校基本情况

广州市番禹区石楼镇中心小学现有30个教学班，学生1377人

是广东省一级学校，位于珠江狮子洋畔，羊城新八景之一的莲花山下

的石楼镇城区中心。石楼中心小学历史悠久，是一所设计新颖、布局

合理、环境曲雅、充满生机的小学。校园主体建筑呈“品”字形结构，

寓示培养品学兼优的学生。校园占地24592平方米，建筑面积10203

平方米，绿化覆盖率达66.09%。学校设有课室30问，专用室场20

多间。教学仪器和电教器材按省一类标准配齐。

（二）物业管理服务范围

1、卫生保洁管理：包括室内（除了学生上课教室之外的其他场

室）、室外（包括走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清

洁卫生，垃圾的收集，清洁工具、清洁耗材由采购人提供，不包教室

内卫生清洁，不包垃圾外运。

2、室内外绿化的养护和管理（工具、肥料及农药由采购人提供）

提高绿化美化水平，营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，

提高教师和学生的文明素养，提高学校管理水平，促进学生的全面发

展，提升学校的形象。

3、水电设备维修管理：学校配套水电设施、设备的维修、养护、

运行和管理，负责物业管理范围内的机电设备设施的运行管理、日常

维护保养、定期维护、故障维修（不含材料）。

本项目预算金额：人民币34.8万元。

二、采购项目内容

确定一家供应商，为采购人提供校园物业管理服务。详细内容及

要求见《用户需求书》。

供应商必须对项目进行整体报价，不允许仅对其中部分内容进行

报价。

三、采购项目要求

1.供应商资质要求：具备独立法人资格，营业执照必须具有物业

管理经营许可，并可在“广州市商事主体信息公示平台查询”。

2.本项目中标供应商要配备专职管理人员为采购人提供优质的

服务，对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，

年满18周岁以上，女55岁以下、男60岁以下，健康状况良好、服

务意识良好，工作责任较强，并有相应的上岗资格证。中标供应商要

依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。

3.供应商在校的一切活动要服从采购人的安排，协助采购人做好

其他后勤工作。如有违反或损害采购人利益的，采购人有权拒绝供应

商违规的工作人员在学校工作，问题严重的，有权终止合同，一切责

任由供应商承担。

4.供应商及其服务人员要爱护学校的公物，对可能会出现损害公

共设施的情况，视情况制定一整套的防范措施，经采购人同意后严格

执行，力求将类似情况的发生率降至最低。

5.供应商根据不同的工种配备相应的工作服装，并有工作号牌等

标识物及必要的装备。

6.供应商要保证工作人员的稳定性，不得随意变动服务人员。要

以“主人翁”的精神积极主动发现、解决问题，及时向采购人提出合

理化的建议，提供管理质量和效率。

7.学校如有临时性特殊任务（如校庆、运动会、现场会、上级评

估检查）需要协助的，供应商要在学校的指挥下无条件协助、配合相

关的后勤服务工作。

8.供应商不得以任何方式转包或分包本项目，合同期内如出现重

大失误，严重影响采购人利益或正常工作秩序的，采购人有权中止合

同。

9.服务期限：2022年10月1日至2023年9月30日。

10.服务地点：采购人指定地点。

11.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商

要求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、

加班费、人员配套设备费用、高温补贴、应急预案费用、培训费、所

有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在

报价之中。

四、采购项目需求描述

（一）物业管理服务人员配备要求

各岗位员工人数必须不少于以下配备标准：

岗位	清洁工	绿化工	水电工
配备人数	4	1	1
合计（人）	6	6	6

（二）卫生保洁管理

1.管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、

垃圾中转站等由采购人根据实际需要提供

：实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外

的校道及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以

上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日

日保洁，确保以上区域内无纸肩、饮料罐、泥土等脏物：

3.搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便

器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗

手盆干净、无污渍、无异味。

4保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。

对校内垃圾桶等做到每日一清理，每周一清洗。

5、每学期清洗办公室、课室和功能室等地的电风扇及抹灯具一

次、清洗窗帘布一次。

（三）绿化美化管理

1根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养

护措施落实，每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪。

2.负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，

采取相应的养护办法。

3.全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，

保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗

4为免形成安全隐患供应商每年不少于4次对树木的枯树进

行排查修剪清理，对存在安全隐患的树木进行及时清理。

（四）水电维护管理

1.供应商派驻持水电管理及维修专业证书的人员到学校，负责学

校的供水供电系统的安全，随时配备设备设施进行维护、维修（含门

窗），保障相关设备设施正常运行，确保师生员工日常工作、学习和

生活所需，以及学校消防用水保障

2.定期开展用电（含消防）、用水安全宣传教育活动，重点用电

设施设立标志。

（五）特别要指出的其它事项

1.按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及

应急处理工作。

2.供应商工作人员在未经采购人同意，禁止使用采购人的教

育教学设备设施，如：教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等，

一经查实将分别扣除这些员工每人当月工资的50%。

3.采购人应提供管理用房，用于物业管理公司办公、仓库等

使用。该用房在委托管理期限内由供应商免费使用。物业管理人员的

工作制服由供应商提供。

4本项目不设本体维修基金，中、大修及更新改造项目由供

应商制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付。

5.为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗

位设置人数合理、资质满足服务要求，保证工作正常开展及设备的正

常运转。

6.供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政

府采购监督管理部门和采购单位的监管。

7.合同期满或因供应商原因，采购人提前解除合同的，供应

商必须按采购人的要求按时撤离校区，并做好物业管理服务事项交接

和相关资料的移交工作。

五、采购项目验收要求

1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和履佣关系，派驻服务

人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人

员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

2.若采购人加班期问要求提供相关物业管理服务的，供应商应按

上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

3.供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身

伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购人无关。

4.供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用

本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

6.鼓励供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44

号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就

业困难人员和参战复退就业困难人员。

六、采购项目培训及售后服务要求

（一）总体要求

在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法

规，在管理范围内进行物业管理服务。

（二）具体要求

1.服务规范应符合法律法规的要求

2.各项服务要做到及时准点。

3.建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设

备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以

便日带监督。

4.每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。

5.每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进

措施。

6.制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案

7.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。

七、采购项目付款方式说明

1.管理服务费及支付方法：服务费按照各岗位实际聘用人数与成

交单价综合大包干。服务费按月支付，采购人在下月的10号前支付

上月服务费。供应商在每月底开具正式税务发票原件提交采购人，采

购人在收到供应商上述资料的5个工作日内办理支付手续。如供应商

提供的服务不足一个月时按日计算服务费。

2.在服务期内，如遇政府调高企业职工最低工资标准，从政府调

整之日起，采购人应按照实际调整幅度相应给予供应商调整服务费用。

八、采购项目评分要求说明

从质量和服务均能满足询价文件实质性响应要求的供应商中，按

照报价由低到高的顺序提出3名以上成交候选人，价格最低的报价人

为第一成交侯选人，依此类推。如报价相同，名次由询价小组抽签确

定。

九、采购项目清单

序号	名称	服务说明	数量	单价（元/人/月）	小计（元／年）
1	清洁工	详见用户需求书	4人	4800	230400
2	绿化工	详见用户需求书	1人	4800	57600
3	水电工	详见用户需求书	1人	5000	60000
报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	348000