1.招标条件

受安能（北海）投资有限责任公司委托，广西建设工程机电设备招标中心有限公司拟对中国安能（北海）酒店项目代建单位招标,项目采用公开招标方式选定代建单位，现将有关事项公告如下:

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目名称：中国安能（北海）酒店项目代建单位招标

2.1.2项目地块位置：北海市银海区贵阳路东侧、浙江路以南

2.1.3《不动产权证》编号：桂（2024）北海市不动产权第0046399号

2.1.4项目地块性质：旅馆用地（规划）

2.1.5项目拟建规模： 项目占地【7439.9】㎡，容积率【2.0】，计容建筑面积【14787.6】㎡，绿地率【20】%，建筑密度【40】%，建筑限高【100】米（最终以规划部门批准指标为准）。

2.1.5计划投资额:（待定）

2.1.6代建合同最高投标限价：  930   万元,其中项目开发前咨询服务费20万元（固定金额，不作调整），项目建设实施阶段服务费 910万元。（注：报价指采购人在本项目中为获取中标人提供的专业项目开发管理服务而支付的费用，费用由项目开发前咨询服务费和项目建设实施阶段服务费两部分组成，投标报价已包含中选人派驻的项目管理团队的人员薪酬、奖金及代建利润。）

2.2招标范围(代建单位工作内容)：

2.2.1代建范围：提供开发建设服务，包含项目开发前期咨询服务、前期报批报建管理、规划设计管理、招标采购管理、工程成本管理、工程建设管理、竣工验收和交付管理等事项。

2.2.2代建内容

（1）负责牵头组织酒店咨询管理和设计单位招标，对其提供的项目定位、运营方案和规划方案等内容提出专业意见，协助招标人完成项目可行性研究和投资决策上会等工作；

（2）负责协助办理项目新建规划条件审批、土地变性、土地规划红线、国有土地使用权证、新建建筑总平及建筑方案设计审批、项目规划报建、建筑工程规划许可证、项目立项审批、项目附属及相关配套设施等其它相关报批报建手续；

（3）负责规划设计、招标采购、工程成本和工程建设等管理工作，对项目施工、监理、设计等参建单位进行统筹管理，在授权范围内对项目的工程质量、工期、成本、生产安全、文明施工等进行全面管理，严格按照招标人审定的进度计划推进，确保各环节有序进行，保质保量达成建设目标；

（4）负责管理项目的竣工验收备案及有关技术资料整理汇编，并按有关约定与招标人办理移交手续。

2.2.3资金来源：本项目所需资金由招标人 承担。

2.2.4代建周期：由项目开发前咨询服务期和项目建设实施服务期两个阶段组成，其中：

（1）项目开发前咨询服务期：自签订合同之日起至项目取得《建筑工程施工许可证》批复之日止，暂定服务期【90】日内。

（2）项目建设实施服务期：暂定为【27】个月（自项目取得《建筑工程施工许可证》批复之日起至【项目全部工程完工且获取竣工备案证明满3个月】为止）。

2.2.5建造方式：新建 

3.投标人资格要求

3.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人或非法人组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；营业执照为存续营业状态，营业执照正常营业；

3.2本次招标要求投标人具备房地产开发资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。其中，投标人拟派的项目负责人应当具有工程建设类中级及以上专业技术职称，且必须为投标人单位在职人员。

3.3业绩要求：投标人具备一个其所开发或代建项目业绩（总建筑面积不小于10万平方米）。

3.4 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.5投标人在近3年内（2021年11月1日至投标截止日）没有骗取中标、严重违约事件；投标人在近年内（同上）未发生较大及以上质量、安全责任事故；

3.6投标人不得被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的，查询日期为公告发布之后至投标截止时间前）；

3.7投标人通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询投标人，有失信记录的将被取消投标资格。（在评标期间尚未解除的，查询日期为公告发布之后至投标截止时间前）。

3.8本次投标人的资质审查均采用资格后审的方式；

3.9本次招标不接受联合体形式投标；

3.10按照招标公告要求获取招标文件。

4.技术成果的补偿

本次采购对未成交投标人的技术成果不予补偿。

5.招标文件的获取

5.1时间：2024年12月13日至2024年12月19日下午18：00分前（北京时间）；

5.2地点：广西阳光采购服务平台（网址：https://gxygcg.ejy365.com）首页→登录入口→供应商登录。

5.3方式：网上获取，供应商请登录广西阳光采购服务平台进行报名并购买招标文件；未在平台上购买及下载招标文件的，投标无效。

5.4费用：招标文件工本费人民币300元，平台服务费人民币200元，缴后不退。

5.5缴费方式：

①招标文件工本费缴纳方式：供应商请登录“广西阳光采购服务平台”点击“我的项目-投标阶段-招标文件”在“文件服务费支付状态”列表中点击“去支付”，根据系统提示进行操作。本项目招标文件工本费通过“电子钱包”线上支付，如果钱包账户中无可用余额，需要充值对应余额方可支付。

②钱包充值方式：点击“如何充值”，根据提示信息进行充值操作。注意：需要使用供应商基本信息中绑定的银行卡进行充值。

③平台服务费缴纳方式请参考招标文件工本费缴纳方式。

④供应商操作手册超链接：https://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=f68edcb1-3b6b-42c0-a52c-f3056a61d9fe

（注意事项：此网址为超链接，请注意复制方式，点击“复制超链接”）

（超链接打开方式：按住键盘中的Ctrl键，鼠标单击网址以跟踪连接。）

⑤开具文件工本费发票：投标人付款成功后，待项目截标后尽快在系统提交开票申请，经招标代理审批后，即将文件费发票发送至预留的电子邮箱，投标人自行到电子邮箱查看。

⑥广西阳光采购服务平台注册、使用咨询电话：0771-5715031   

6.投标保证金

6.1 投标保证金金额（人民币）：5万元（须足额缴纳，否则按投标无效处理。）

6.2投标保证金到帐截止日期：2024年12月20日9时30分（北京时间）。

6.3投标保证金缴纳方式：转账、电汇、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式；禁止采用现钞方式。

6.4投标保证金采用转账、电汇形式提交的，竞标人应于竞标截止时间前将投标保证金足额缴纳至以下账户：

账户名称：广西建设工程机电设备招标中心有限公司

开户银行：招商银行南宁分行营业部

银行账号：7719 0142 3310 201

6.5投标保证金采用转账、电汇形式提交的，办理投标保证金汇款或转账手续时，请务必在银行进账单或电汇单的用途或空白栏上注明项目名称及项目编号，投标人名称（全称），以免耽误投标；投标保证金必须从投标人银行账户转入到指定银行账户（由于转账当天不一定能够达账，投标人交纳投标保证金时应充分考虑保证金到达采购代理账户上的时间，为避免因投标保证金未达账而导致投标被拒绝，建议充分预留时间转账。

6.6投标保证金采用支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交的，须在投标截止时间前采用现场提交的方式将“投标保证金缴纳凭证原件”提交至南宁市青秀区枫林路18号广西国资交易中心二楼开标室（具体以电子大屏幕开标项目场地安排信息为准）；接收人：陈有弟；联系电话：0771-2869912）。提交的凭证无效，或者含有不能满足相关法规规定的投标保证要求的情形的，将被视为无效投标保证金。

6.7投标（响应）担保函或投标（响应）保证保险函须开具给采购人（保险受益人须为采购人）。

6.8投标人为联合体的，可以由联合体中的一方或者多方共同交纳投标保证金，其交纳的保证金对联合体各方均具有约束力。

6.9投标保证金有效期：与投标有效期一致。

6.10未按规定提交投标保证金的，相关投标无效。

7.投标文件的递交

7.1递交时间：2024年12月20日09时30分（北京时间）前

7.2递交地点：1.投标人应在投标文件递交截止时间前，将投标文件密封提交到 南宁市青秀区枫林路18号广西国资交易中心二楼开标室（具体详见二楼开标区电子显示屏安排），逾期送达的将予以拒收。

7.3投标人的法定代表人或其授权代表视自身情况是否参加开标会。参加开标会的投标人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议（携带本人身份证原件，委托代理人出席应携带单位授权委托书原件）。投标人的法定代表人或其授权代表未按时签到或未携带有效证明出席的，视同放弃开标监督权利、认可开标结果。

8.信息发布媒体：中国招标投标公共服务平台、广西壮族自治区招标投标公共服务平台、广西阳光采购服务平台、广西招标网。

9.联系方式

9.1招标人：安能（北海）投资有限责任公司    

地 址：广西北海市四川路299号穗丰金湾1幢0401号B006（北海高新区）       

联系人及电话： 瞿老师  0771-2390336                                  

9.2招标代理机构：广西建设工程机电设备招标中心有限公司

地 址： 广西南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼三层

联系人： 韦吉、陈有弟   联系电话：0771-2869912

招标人：安能（北海）投资有限责任公司

招标代理机构：广西建设工程机电设备招标中心有限公司 

日期：2024年12月13日