中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司2024年沪渝高速公路黄冈蕲春段蕲春南、北服务区餐饮及配套设施出租
遴选公告
一、遴选条件
中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司2024年沪渝高速公路黄冈蕲春段蕲春南、北服务区餐饮及配套设施出租（以下简称“本项目”）已列入中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司招商计划。遴选人为中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司（以下简称“遴选人”），代理机构为华杰工程咨询有限公司。现就中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司2024年沪渝高速公路黄冈蕲春段蕲春南、北服务区餐饮及配套设施出租进行公开遴选，并对申请人实行资格后审。
二、项目概况与遴选经营范围
2.1项目概况
中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司所辖的蕲春服务区（含南北区，下同）位于沪渝高速蕲春县境内，服务区分南北两区，均为中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司的自营服务区。现服务区有停车场、综合楼、汽修、加油服务等，服务区综合楼总面积约7246㎡（含南北区一二楼）。当前服务区餐饮及配套设施项目合作经营合同将于2024年10月25日结束，为进一步提高服务区运营质量，持续创效，现拟对蕲春南、北两服务区餐饮及配套设施进行出租遴选。
2.2遴选经营范围
本次遴选经营范围为：除服务区广告、旅游、加油站（含油站便利店）、新能源项目、服务区超市之外的其他经营项目（需符合国家规定经营项目），主要包括服务区餐厅、特色小吃、现场加工类食品、工艺品、土特产、水果、咖啡、奶茶、烘培、农副产品、住宿、汽车维修等项目。
出租范围：蕲春南、北服务区综合楼租赁区域为剔除遴选人现有超市以及两个铺面外（附件一：红框所标注商铺区域），一、二楼其余区域均进行出租。
本项目共划分为1个合同包，合同包号为：QCZLJY-1。
2.3租赁经营期限：租赁期限为5+N模式，其中自签订合同之日起，5年合作期内若涉及沪渝高速黄黄段道路改造等影响时，由遴选人和中选人协商对租赁期或者保底营收进行调整。若服务区涉及路段全封闭式施工，则按照服务区实际封闭时间进行租赁期顺延；若服务区涉及路段半封闭式施工，则按照加油站实际销量变化（占比40%）和服务区营收变化（占比60%）综合测算后确定受影响时段的保底营收调整幅度。
合作5年到期后，若合同期内以下条件租赁经营单位全部满足的，优先续签2年租赁期：
（1）服务区经营完成5年保底营业额。
（2）5年内无重大违规违纪行为，无不良信用行为。
（3）按照协议约定支付全部款项、缴纳保证金、维修资金等。
（4）无未经遴选人书面允许私自引入“第一章、遴选公告-2.2遴选经营范围”以外其他业态的行为。
（5）无私设收款码或以其他方式截留营业款，或延后支付营业款的行为。
（6）未在以下媒体中出现负面舆情，并造成重大影响：
①门户类网站一级频道（首页、新闻频道）信息、专题；
②行业和市级以上新闻媒体专题报道；
③社会关注度高的其他媒体等。
（7）无擅自改变经营场地结构用途的行为。
（8）无擅自毁坏、拆除、停用遴选人原有基础设施的行为。
（9）未出现消费者对中选人服务区食品质量安全、经营现场安全、环保（暴雨、地震等自然灾害或不可抗力原因导致的除外）、服务方面有理投诉，并对遴选人造成影响的。
（10）无因中选人原因导致遴选人被行政机关进行行政处罚或被追究刑事责任的情形。
三、申请人要求
3.1 申请人在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照，且注册资本在2000万元（含2000万）以上。
3.2 业绩最低要求：近3年独立承担过至少2对服务区整体租赁经营或合作经营管理项目。（注：业绩证明材料要求：①申请人应出具合同协议书扫描件，合同协议书应能完整反映资格审查要求的业绩指标，若提供的上述证明材料无法表明上述要求的技术指标，应由该业绩项目的业主出具证明材料予以补充说明，否则评审时不予认可；②近3年指2021年1月1日至遴选申请截止日期前一日，申请人签订了租赁经营合同且该合同仍在执行期；③整体租赁经营或合作经营管理项目主要包括服务区餐厅、小吃、现场加工类食品、住宿、汽车维修等项目。）
3.3 财务最低要求：申请人2021年、2022年、2023年的每年营业收入均不少于1000万元人民币。（注：证明材料应附:2021年、2022年、2023年财务报表(包括财务报表说明、资产负债表、现金流量表、利润及利润分配表(或损益表)及其他财务资料)及由独立于申请人的会计师事务所出具的相应年度审计报告的彩色扫描件,申请人的成立时间少于申请人须知前附表规定年份的,应提供成立以来的财务状况表。）
3.4 信誉要求：
（1）申请人未处于被责令停业、财产被接管、全部被冻结或破产状态；
（2）申请人不得存在下列不良状况或不良信用记录：①在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单的；②在“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单；③申请人或其法定代表人在近三年内有行贿犯罪行为的；④其他在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入严重失信主体名单，且按联合惩戒要求禁止参与招遴选的。（注：申请人需提供上述信誉情况承诺函）
3.5 本项目不接受联合体申请。
3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同包的申请，否则，其申请资格将被否决。
四、遴选文件的获取
4.1凡有意参加的申请人，应当在交通工程电子招投标交易平台（网址：https://www.hjztb.com）进行注册登记（具体操作参见交通工程电子招投标交易平台—下载专区—操作指南—交通工程电子招投标交易平台投标用户手册）。电子平台技术部联系电话：027-83863807，QQ：3507423365。
4.2完成注册登记后，请于2024年10月16至2024年10月20日16：00时止（北京时间、下同），登录交通工程电子招投标交易平台，在所报名合同包下载遴选文件，并在交通工程电子招投标交易平台上缴纳500元文件费，售后不退。
4.3未按规定从“交通工程电子招投标交易平台”下载遴选文件的，其申请文件将被拒收。
4.4本次遴选公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http：//www.cebpubservice.com/）、交通工程电子招投标交易平台（网址：https://www.hjztb.com）上发布。请各有意愿的申请人注意在交通工程电子招投标交易平台查阅遴选公告并下载文件：遴选文件、补遗书（如有）等资料。
五、申请文件的递交
5.1申请人递交申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2024年10月25日10时00分，申请人应于当日9时00分至10时00分将申请文件递交至华杰工程咨询有限公司中南分公司（湖北省武汉市硚口区硚口路160号武汉城市广场A座19层）。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，不予受理。
六、联系方式
遴 选 人：中国石化销售股份有限公司湖北高速公路油站管理分公司
地    址：湖北省武汉市硚口区解放大道606号
联 系 人：王先生
联系电话：027-68836585
 
代理机构：华杰工程咨询有限公司
地    址：武汉市硚口区硚口路160号武汉城市广场A座19楼
联 系 人：周女士
联系电话：027-83608031
 
交通工程电子招投标交易平台技术中心
电  话：027-83863807
Q  Q：3507423365
 
2024年10月16日