水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目 前期物业服务项目招标公告 （招标编号：YNJC2024-1095 号） 项目所在地区：云南省,昭通市,水富县 一、招标条件 本水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目前期 物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为水 富市住房和城乡建设局。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目 前期物业服务项目 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目前 期物业服务项目; 三、投标人资格要求 (001 水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目前 期物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.具有独立法人资格，具备独立承担民事责任的 能力，提供有效的营业执照。 2.财务状况良好，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态，提供 2021 年-2023 年任意一年经审计的财务报表，或提供投标文件递交截止时间前三个月内开户银行出具的资 信证明或资金存款证明，或提供相关承诺。 3.供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明或相关证明材料）。4.供应商在参加本次采购活动前三年内（2021 年至今），未被列入失信被执行人、政府采购 严重违法失信行为记录名单（以在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信 用记录为准）；未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（以在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询的信用记录为准）。 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未 划分标段的同一招标项目投标。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 10 月 28 日 09 时 00 分到 2024 年 11 月 01 日 17 时 00 分 获取方式：现场获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 11 月 19 日 09 时 30 分 递交方式：云南巨成招标咨询有限公司（云南省昭通市昭阳区团结路荷苑写字楼 16 楼 会议室一）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 11 月 19 日 09 时 30 分 开标地点：云南巨成招标咨询有限公司（云南省昭通市昭阳区团结路荷苑写字楼 16 楼 会议室一） 七、其他 水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目前期物 业服务项目招标公告 一、招标条件 参照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物 和服务招标投标管理办法》等有关法律法规和规章的规定。云南巨成招标咨询有限公司受水 富市住房和城乡建设局的委托，对水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目前期物业服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人参加 投标。 二、项目基本情况 1.项目名称：水富市珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项 目前期物业服务项目。 2.项目概况：①珍珠湾计划修建住宅 2304 户，建筑面积约 28.82 万平方米，商铺约 1.58 万 平方米，汽车位 2395 个；②红云林计划修建住宅 1060 户，建筑面积约 11.74 万平方米，商 铺约 0.5 万平方米，汽车位 1219 个，摩托车位 1207 个。 3.本项目不划分标段。 4.招标内容：珍珠湾 2019 年棚户区改造项目、红云林 2020 和 2022 年棚户区改造项目前期 物业服务，包含但不限于以下内容： 4.1 小区住宅、商业等用房未出售或租赁使用前的前期物业服务，包括：小区公共秩序维护 管理、园林绿化管养、电梯维保等服务。 4.2 小区住宅、商业等用房已出售或租赁使用后的物业服务，包括但不限于： (1)前期验房,主要工作内容：全面参与工程质量分户排查,记录存在问题并建档管理(含影音 资料)，跟进、督促整改进度，整改完成进行清单销项。 (2)配合业主接房，主要工作内容：确定交房流程，领取并向业主发放收房验房表，与业主 共同验收，针对业主所提问题提出解决方案，按方案监督整改，整改完毕通知业主收房。(3)日常物业服务，主要工作内容：对园林绿化进行全面修剪，公用设施设备及其运行的日 常维护和管理、公共秩序维护管理、消防管理、停车场管理、公共环境卫生清洁、保洁服务、公共园林绿化养护和管理、装饰装修管理、水电使用管理等。 注:招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。 5.采购预算： 1、房屋/商铺/车位所有人/业主/使用人 高层电梯住宅：1.20 元/月/平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）商铺：1.80 元/月/平方米； 汽车位：35.00 元/月/个； 2、甲方空置房屋 高层电梯住宅：由投标人按响应文件格式结合自身情况自行报价。 注：①甲方空置商铺、汽车位、摩托车位未出售或租赁前，中标后可与甲方协商交由物业公 司负责运营管理（运营管理具体以合同签订为准）；出售或租赁后由物业公司向所有人/业主/ 使用人按中标价收取物业费用。 ②房屋、商铺、车位的具体数量以合同签订为准。 6.服务期限：3 年。 7.服务地点：招标人指定地点。 8.质量要求：严格按照《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》等国家、省、市区以及行 业的相关标准执行。 9.本项目不接受联合体投标。 三、投标人的资格要求 1.具有独立法人资格，具备独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照。 2.财务状况良好，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态，提供 2021 年-2023 年任意一年经审计的财务报表，或提供投标文件递交截止时间前三个月内开户银行出具的资 信证明或资金存款证明，或提供相关承诺。 3.供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明或相关证明材料）。4.供应商在参加本次采购活动前三年内（2021 年至今），未被列入失信被执行人、政府采购 严重违法失信行为记录名单（以在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信 用记录为准）；未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（以在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询的信用记录为准）。 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未 划分标段的同一招标项目投标。 四、获取招标文件 1.凡有意参加投标者，请于2024年10月28日至2024年11月01日，每日上午9：00时至 11：30 时，下午 14：30 时至 17：00 时（北京时间，法定节假日除外），到云南巨成招标咨询有限 公司（云南省昭通市昭阳区团结路荷苑写字楼 16 楼）现场获取招标文件。 2.获取招标文件所需资料：①营业执照（加盖鲜章复印件）；②法定代表人身份证明书原件；③ 法定代表人授权委托书（若法定代表人出席的例外）；④委托代理人或法定代表人身份证原 件。 5、投标保证金 保证金提交的方式：支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函 等非现金形式。 保证金金额：贰万元整（￥20000.00 元） 保证金采用银行转账的，须从供应商基本账户转出，须在缴纳截止时间前到账，缴纳截止时 间为响应文件递交截止时间。保证金缴纳信息如下： 开户银行：中国建设银行股份有限公司昭通昭阳支行 户 名：云南巨成招标咨询有限公司 开户账号：53050163613600000262 投标保证金采用保证保险、保函等方式的，须在缴纳截止时间前按规定缴纳，缴纳截止时间 为投标文件递交截止时间。 备注：1、须备注项目名称； 2、若开标时经核实发现投标保证金未在规定时间内缴纳的，视为未提供投标保证金，其投 标无效。 六、投标文件递交时间、开标时间和地点 1.投标文件递交时间：2024 年 11 月 19 日 09 时 00 分至 09 时 30 分（北京时间）。 2.开标时间：2024 年 11 月 19 日 09 时 30 分（北京时间）。 3.开标地点：云南巨成招标咨询有限公司（云南省昭通市昭阳区团结路荷苑写字楼 16 楼会 议室一）。 4.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 七、发布公告的媒介 本招标公告与有关的通知，将在《中国招标投标公共服务平台》上发布，请各投标人在递交 投标文件前随时查看，以获取最新信息。因投标人不留意网站公告，导致后果由其自行负责，招标人及代理机构不承担任何责任。如有其它网站转载公告，招标人及代理机构不承担任何 责任。 八、联系方式 招 标 人：水富市住房和城乡建设局 地 址：云南省高滩新区 联 系 人：李志勇 电 话：15087771070 代理机构：云南巨成招标咨询有限公司 地 址：昭通市昭阳区团结路荷苑商住小区 16 楼 联 系 人：张洪巧 联系电话：19988505386 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：水富市住房和城乡建设局 地 址：云南省高滩新区 联 系 人：李志勇 电 话：15087771070 电子邮件：/ 招标代理机构：云南巨成招标咨询有限公司 地 址： 昭通市昭阳区团结路荷苑商住小区 16 楼 联 系 人： 张洪巧 电 话： 19988505386 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）