福建紫金工程技术有限公司采用公开招标方式组织城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（二次）（以下简称：“本项目”）的采购活动，现邀请供应商参加投标。

1、招标编号：紫金购字〔2019〕28-1号。

2、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。
3、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。

4、需要落实的采购政策：无

5、投标人的资格要求

5.1投标人应是具有独立法人资格的房地产中介服务机构；

5.2投标人或其在岩工商注册的分公司具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；

5.3投标人近三年来承担过累计建筑面积≥30万平方米的项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同复印件和投标截止时间前已取得的各项目部分幢号《商品房预售许可证》复印件）；（说明：①近三年以销售代理合同的签订时间为准，建筑面积以销售代理合同为准，若某项目的销售代理合同的签订时间超过三年的，时间可以以该项目近三年的《商品房预售许可证》时间为准，但累计建筑面积只能以该项目《商品房预售许可证》上的面积为准，否则，该业绩无效；②近三年，是指发布公告之起始日起向前顺推X年（例如某项目发布公告起始日为2017年11月4日，则近3年具体指的为2014年11月4日起）；③联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的70%的承诺书，否则，该业绩无效。）

5.4投标人拟派本项目操盘人员（营销总监）应具有三四线城市操盘经验，5年（含）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验且单项建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）楼盘策划及销售业绩。销售经理、策划经理应具有3年（含）以上同岗位操盘经验。

5.5投标人项目组应至少包括如下构成：营销总监、销售经理、策划经理、执行策划师、平面设计师各1名。以上人员要求一人一岗，不得兼职。除营销总监和平面设计师外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，不定期另行派遣人员到场协助工作。置业顾问要求至少6人具备2年以上销售经验，项目住宅去化率低于95%前不得减少置业顾问配置，超过95%后至少保证3名置业顾问。后勤人员（按揭、备案等）2人。投标人人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标人同意后，方可调配。非个人离职原因，不得变更营销总监、销售经理、策划经理，因特殊原因要变更，需经招标人同意，如未经招标人同意更换营销总监处罚人民币壹拾万元，更换销售经理、策划经理处罚人民币伍万元（处罚款从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。非经招标人同意，置业顾问或后勤人员不足的，每少1人处罚人民币壹万元（处罚款从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。

5.6竞争回避投标承诺书：投标人在投标截止日投标项目半径直线距离1公里范围内无销售代理项目（或者已有销售代理项目可售面积存量不超过总可售面积的15%），且投标人中标后需承诺在本项目所有房源完成销售95%以前，不得在本项目半径直线距离2公里范围内承接其他楼盘(不含招标人其他开发项目)的营销服务，投标人目前于上杭县内同时承接的在售、待售项目不得多于3个（需提供书面承诺）。

5.7投标人中标后须承诺投标人或其在岩工商注册的分公司须在上杭县人民政府房地产管理部门备案。同意根据招标人的需要进行调配，为招标人开发的其他项目提供代理服务，原则上调配的项目均为新盘。（需提供书面承诺书）

5.8本项目不接受联合体投标。

※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。

6、报名

6.1报名期限：同招标文件购买时间。

7、招标文件的购买

招标文件购买时间：2019年9月23日至2019年9月30日正常上班时间。

招标文件购买地址：福建省龙岩市上杭县紫金总部大楼806。

招标文件售价200元人民币，售后不退。

若无法到现场报名购买的，供应商也可以采用以下方式购买（采用该方式的，须在支付时添加付款备注，付款备注应注明项目编号或项目名称及“招标资料费用”，并将汇款回单等信息邮件传至zjjlzhaobiaobu@163.com。）

8、投标截止、开标时间及地点

8.1投标截止时间：2019年10月14日9:00。逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。投标截止时间以接受投标文件地点时钟显示的时间为准。

8.2开标时间及地点：2019年10月14日9:00。地点：福建省龙岩市上杭县行政服务中心（李家坪）四楼开标室。

9、公告期限

9.1招标公告的公告期限：发布公告之日起5个工作日。

10、采购人：上杭县城市建设发展有限公司

地址：上杭县北环中路22号

联系人：黄女士

联系方法：05973939582

11、代理机构：福建紫金工程技术有限公司

地址：福建省龙岩市上杭县紫金总部大楼806

联系人：陈女士

联系方法：05973849299

附1：账户信息

附2：采购标的一览表

金额单位：人民币元

城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（二次）

更正（补充）事项公告

1、原公告项目名称：城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（二次）

2、原公告项目编号：紫金购字〔2019〕28-1号

3、首次公告日期：2019年9月23日

4、更正（补充）事项及内容：

（1）购买招标文件时间修改为：2019年9月23日至2019年10月18日正常上班时间。

（2）投标文件提交的截止时间修改为:2019年10月28日9:00。

（3）开标时间及地点修改为：2019年10月28日9:00，其他时间相应顺延。

5、采购人：上杭县城市建设发展有限公司

地址：上杭县北环中路22号

联系人：黄女士

联系方法：05973939582

6、代理机构名称：福建紫金工程技术有限公司

地址： 上杭县紫金大道一号紫金矿业总部大楼806

项目负责人：小陈

联系电话：0597-3849299

福建紫金工程技术有限公司

2019年10月12日

城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（二次）中标候选人公示

1、项目名称：城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（二次）

2、项目编号：紫金购字〔2019〕28-1号

3、采购人名称:上杭县城市建设发展有限公司

地址：上杭县北环中路22号

项目负责人：黄女士

联系电话：0597-3939582

4、代理机构名称：福建紫金工程技术有限公司

地址：上杭县紫金大道一号紫金矿业总部大楼806

项目负责人：陈女士

联系电话：0597-3849299

5、招标公告日期：2019年9月23日

6、资格性及符合性审查情况：所有供应商均通过资格性及符合性审查。

7、成交情况

8、评审委员会成员名单：江晓慧、陈巧红、龚新明、郭永红、巫福南。

9、公告时间：2019年10月29日-2019年11月1日。

福建紫金工程技术有限公司

2019年10月29日