一、项目概述
项目编号：CFSZFCG-DDFW-2024-400924
项目名称：赤峰市宁城国家地质公园管理局物业管理服务定点采购
采购单位：赤峰市宁城国家地质公园管理局
所属区域：赤峰市
预算金额(元)：902,500.00
项目开始时间：2024-05-21 16:04:06
项目截止时间：2024-05-27 17:00:00
采购人联系方式：尹婷婷 15047631008
采购计划备案书/批准书编号：赤财购备字[2024]宁城00705号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赤峰市宁城国家地质公园管理局 电话：尹婷婷 15047631008
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	宁城国家地质公园博物馆、道虎沟化石遗迹园区和野外科普基地的游客接待、保洁、保安、绿化、设施设备维修维护、道路管护、秩序维护等项目物业管理服务和基础设施电子电气等设备日常保养维护维修服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

宁城国家地质公园物业暨基础设施电子电气消防设备 日常维护维修保养服务采购项目服务内容与采购要求宁城国家地质公园物业暨基础设施电子电气设备消防日常维护维修保养服务采购项目采购预算:902500.00元。项目采购预算金额包含：包括管理、旅游接待、保洁、安保、财务、电工、网络维护技术人员、锅炉工和其他日常维护维修工作人员工资、意外保险、保洁工具、维修工具、保安用具和用品、卫生用品、消毒器具和用品、卫生防疫、节日用品、工作人员四季工作服装、办公用品、电话、网费、基础设施和日常电子电气设备日常维护维修、道虎沟园区消防设施设备维护、模型修复、电子电气设备用具更换、电梯维护维修和电梯员培训、工作人员培训、公共场所牌匾和字画维护和更新、公共秩序维护、绿化和维护、广场和公路维护与维修、消防设施维护、运输、设施设备费、耗材、日常消耗费用、工装费、加班费、税金、新增项目以及其他服务项目等服务费用和法律法规规定的其他费用。 一、采购内容及要求 （一）项目涵盖范围 本项目宁城国家地质公园包括道虎沟化石遗迹园区、野外科普基地、宁城国家地质公园博物馆。 （二）宁城国家地质公园物业管理服务项目 1.物业管理服务面积 1.1宁城国家地质公园物业管理服务总面积52,341平方米。其中：宁城国家地质公园博物馆服务总面积22,341m²。其中：楼内面积10,541m²（总面积13,000m²扣除三层面积2,459m²），绿化面积5,000m²，硬化面积6,800m²； 1.2道虎沟化石遗迹园区服务总面积30,000m²（道虎沟园区服务面积28500m²，野外科普基地1,500m²）,公路6.1公里维护与维修，公路两侧路树和花草维护、剪修、浇灌。其中：古生物化石保护馆2,997m²，办公楼（科普长廊展厅）1,500m²，游人中心350 m²，餐厅150 m²，锅炉房24m²（2处），煤屋18 m²，室外公共厕所24 m²（2处），储物间12 m²，停车场410m²，园区公路（山头至道虎沟化石遗迹园区）6.1公里维护与维修，6.1公里路树维护、剪修浇灌，硬化面积11,000 m²，绿地面积10,535 m²，菜园280m²，其他非硬化区1,200m²。 2.服务人员数量 1.宁城国家地质公园博物馆服务人员15人。其中：物业管理服务负责人员1人。负责宁城国家地质公园博物馆服务人员的管理、工作安排、检查和组织协调工作，负责与国家地质公园管理局、物业公司事项的沟通和联系。 2.接待人员5人。其中：正门1人（1人不足，至少两人），一层展厅2人，二层展厅2人。负责游客登记、物品寄存领取、展厅游客参观管护。 3.保洁人员3人。其中：博物馆一层1人，二层1人，博物馆室外广场1人。负责博物馆内部所有卫生清扫、地面清理、拖地、擦洗、卫生间清理、垃圾清运等工作。 4.安保人员6人。其中：博物馆外广场2人，博物馆内维持秩序2人（含在门厅维护秩序），夜班2人。负责人员秩序维护，车辆管理，展品保护，夜间值班，确保游客、车辆和博物馆国有资产安全。 5.电工、设备日常维护人员、绿化等运营保障人员3人. 6.道虎沟园区物业服务人员13人。其中：物业管理服务负责人员1人。负责道虎沟园区物业服务人员的管理、工作安排、检查和组织协调工作，负责与国家地质公园管理局、物业公司事项的沟通和联系。 7.接待人员4人。其中：道虎沟古生物化石保护馆1人，办公楼及多功能展厅1人，游人中心1人，野外科普基地1人。负责游客登记、物品寄存领取、展厅游客参观管护。 8.保洁人员3人。其中：道虎沟古生物化石保护馆和游人中心1人，办公楼及多功能展厅1人，道虎沟停车场、广场和野外科普基地1人。负责道虎沟园区古生物化石保护馆、游人中心、办公楼及圆形展厅、野外科普基地室内外保洁工作。即所有卫生清扫、地面清理、拖地、擦洗、卫生间清理、垃圾清运等工作。 9.安保人员5人。其中：停车场、广场、游人中心1人，古生物化石保护馆内1人，办公楼及圆形展厅及野外科普基地1人，夜班2人。负责人员秩序维护，车辆管理，展品保护，夜间值班，确保游客、车辆和道虎沟园区国有资产安全。 10.锅炉工、电工、锅炉工、设备日常维护人员、绿化等运营保障人员5人. 3.物业管理服务项目 3.1宁城国家地质公园道虎沟化石遗迹园区物业管理服务具体项目 3.1.1接待服务。包括领导视察、会议、学习、游客参观、科普教育和体验、考察、勘察、项目建设、新增服务项目和其他接待服务。 3.1.2保洁服务。包括古生物化石保护馆、游人服务中心、办公及科普展厅楼、餐厅、锅炉房、煤屋、储藏室、园区广场、停车场、公共厕所、山头至道虎沟化石遗迹园区道路、菜园、绿地、林地及其他设施场地、野外科普基地等室内外保洁和园区内及四周垃圾、杂草、淤泥和障碍物清除及其他新增项目服务（含房间、楼道、画廊、门窗、屏幕、玻璃、台面、地面、玻璃幕、观景台、操作台、卫生间和房间、新增服务项目、各种设施和设备、新增设施设备）。 3.1.3器具用品更换。包括灯具、开关及其他日常用具购置和更换服务，节假日用品的购置、安装和拆卸服务，园区条幅、灯笼、对联、标语等的悬挂、张贴服务，其他服务。 3.1.4锅炉用工。包括取暖期聘用锅炉工（工资及劳动保护）、劳动技能培训和安全教育。 3.1.5绿化服务。包括道虎沟园区绿化面积、新增科普基地绿化面积、其他绿化面积和山头至道虎沟化石遗迹园区道路两侧路树、花草和苗木购置、花草和树木补植、绿化区松土和平整、浇灌、剪修、垃圾和杂草清除、管护、新增项目绿化等服务。 3.1.6安全保卫和消防巡查服务：实行全天候值班，严格进出入人员、车辆的管理，园区内外进行巡查检查，及时排查安全隐患；经常检查设施设备安全，正确熟练使用，保证消防通道畅通，确保安全。园区安全保卫、参观游客及其他人员秩序维护和管理，协调解决纠纷。负责游客和其他进出人员携带枪支、刀具及其他违禁物品检查，严禁携带宠物和其他动物进入运营场所。实行昼夜24小时值班制度，做好安全“四防”（防火、防盗、防汛、防事故），若发生游客骚乱、打架斗殴、人员伤亡、火灾等重特大安全和其他事故，要立即报告。做好值班记录，坚持日报告制度，特殊情况立即报告制度。 3.1.7其他服务。包括化石及其他展品的押运服务，菜园购买种子和秧苗、整地、种植和栽植、浇灌、维护、清理等其他服务。 3.1.8值班日志记录。包括接待游客、安保、领导视察、游客接待、科普教育、外国专家和游客、专家调研勘查学术交流、突发事故、天气、自然灾害、安全隐患和其他事项记录。 3.2.宁城国家地质公园博物馆具体物业服务项目 3.2.1接待服务。包括领导视察、会议、学习、游客参观、科普教育、考察、项目建设、新增服务项目和其他接待服务。 3.2.2保洁服务。包括：宁城国家地质公园博物馆地下室、一层、二层、四层各房间和公共部分、办公室、展厅、游人服务中心、3D影院、学术报告厅、宿舍、休息室、储藏室、楼道、卫生间，配电室，管道检修室，地下通道、广场、停车场、绿地、林地、新增项目、其他设施场地等室内外保洁服务（含房间、楼道、画廊、门窗、玻璃、屏幕台面、地面、玻璃幕、观景台、操作台、卫生间和房间、各种设施和设备、新增设施和设备）。 3.2.3器具用品更换。包括灯具、开关及其他日常用具购置和更换服务，节假日用品的购置、安装和拆卸服务，条幅、灯笼、对联、标语等的悬挂、张贴服务，其他服务。 3.2.4绿化服务。包括绿化面积的花草和树木购置、花草和树木栽植补植、绿化区松土和平整、浇灌、剪修、垃圾和杂草清除、管护、新增绿地绿化等服务。 3.2.5安全保卫服务。包括博物馆区域安全保卫、参观游客及其他人员秩序维护和管理，协调解决纠纷。实行24小时值班制度，做好安全“四防”（防火、防盗、防汛、防事故），做好值班记录，坚持日汇报制度，特殊情况立即报告制度。 3.2.6其他服务。包括各类会议的服务，化石及其他展品的押运服务，其他服务。 3.2.7值班日志记录。包括接待游客、安保、领导视察、游客接待、科普教育、外国专家和游客、专家调研勘查学术交流、突发事故、天气、自然灾害、安全隐患和其他事项记录。 4.基础设施和电子电气消防设备等日常维护维修保养具体服务项目 4.1.道虎沟化石遗迹园区基础设施和电子电气消防设备日常维护维修保养具体服务项目 4.1.1基础设施日常维护维修保养具体服务项目。包括古生物化石保护馆、游人服务中心、办公及科普展厅楼、餐厅、锅炉房、煤屋、储藏室、公共厕所、城垛、广场、停车场、野外科普基地、园区内道路、山头至道虎沟化石遗迹园区道路、主碑、广告牌、解说碑牌、安全警示牌、展柜、展品、重要物品、栏杆、门牌标识、桌椅、床、网络设施、电力设施、消防设施、通风设备、供排水系统设施、水井、渗水井、供暖设施、卫生设施、管道、水毁地段恢复、塌方清理、清淤、菜园、绿地、林地及其他设施场地等室内外（含房间、楼道、画廊、门窗、屏幕、玻璃、台面、地面、玻璃幕、观景台、操作台、卫生间和房间及各种设施和设备）设施以及未列举和新增设施的日常维护、维修保养服务。 4.1.2电子电气设备日常维护维修保养具体服务项目。包括计算机、打印机、电子显示屏、幻影成像、监控系统、安防设备、消防设施、摄像设备、照相设备、动植物模型、发电机组、发电机、水泵、红外线设备、电力设施、变压器、电路、网络及未列举和新增电子电气设备日常维护维修保养。 4.1.3消防设施设备维护保养。道虎沟化石遗迹园区所有消防设施设备维护保养。 4.2.宁城国家地质公园博物馆基础设施电子电气设备日常维护维修保养具体服务项目： 4.2.1基础设施日常维护维修保养具体服务项目。包括古宁城国家地质公园博物馆的办公室、学术报告厅、3D影院、休息室、档案室、化石储存室、沙盘、展厅、游人服务中心、储藏室、楼道、地下室通道、广场、停车场、副碑、广告牌、解说碑牌、安全警示牌、展柜、展品、展示墙、宣传壁画、饰品、重要物品、栏杆、门牌标识、桌椅、床、桌椅、网络设施、电力设施、通风设备、供排水系统设施、水井、渗水井、供暖设施、卫生设施、管道、水毁地段、清淤、绿地、林地及其他设施场地等室内外（含房间、楼道、门窗、屏幕、玻璃、台面、地面、玻璃幕、卫生间和房间各种设施）设施以及未列举和新增设施的日常维护、维修保养服务。 4.2.2电子电气设备日常维护维修保养具体服务项目。包括计算机、打印机、演示机、触摸机、电子显示屏、LED显示屏、互动项目、游戏机、电子翻书、3D影院设备、监控系统、安防设备、消防自动报警和监测系统设备、中央空调系统设备、摄像设备、照相设备、动植物模型、发电机组、发电机、水泵、红外线设备、电梯及操作人员培训、电力设施、强弱电、供电线路、变压器、网络设备及线路及未列举和新增电子电气设备日常维护维修保养。 二、服务期限：自签定政府采购合同之日起满1年。 三、服务地点： 1.宁城国家地质公园道虎沟化石遗迹园区地址位于内蒙古自治区赤峰市宁城县五化镇东三家村。 2.宁城国家地质公园博物馆地址位于内蒙古自治区赤峰市宁城县铁西街道县政府中京广场南侧。 四、付款方式：自成交供应商进驻服务之日起，从第二个月开始支付第一个月的项目服务费（因财政未下达当年部门预算、财政延期支付、服务整改、未履行合同等原因，付款期限可适当延长），以此类推。成交供应商申请付款时须提交相关人员签字的税务发票、付款申请和每月验收单原件。合同期满，验收合格、办理交接手续后支付剩余项目服务费，交接无疑义后，30个工作日内付清其余服务费用。 五、履约保证金 成交供应商在接到成交通知书5个工作日内，签订合同之前，须以转账方式向采购人缴纳物业服务费总额10%的履约保证，缴到采购人指定账户。合同期满后，如无违约情况，验收合格、办理交接无疑义后，30个工作日内付退付履约保证金，如有违约，按合同约定办理。因财政原因，可延期支付。 1.依据《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例的规定，成交供应商须在签订本项目政府采购合同前向采购人交纳合同金额10%的履约保证金。 2.服务合同期满后采购人无异议，可在30个工作日（因县财政局原因，支付时间可顺延）内原额无息退还成交供应商的履约保证金。 3.若成交供应商未能履行其合同规定的相关义务，采购人有权暂缓或扣留履约保证金。七、服务要求： 1.采购人成立项目验收小组。采购人项目验收小组根据项目预算绩效评价要求，制定详细的考核和验收方案，进行考核和验收。考核实行百分比制度，考核百分比达到项目预算绩效评价百分比为合格，未达到百分比，为不合格。考核第一次出现未达到项目预算绩效评价百分比时，成交供应商应向采购人提交整改方案，经采购人批准后，在一周内完成整改任务；考核第二次出现未达到项目预算绩效评价百分比时，采购人向成交供应商下达整改通知书，并进行整顿，并扣留项目履约保证金2万元至5万元；考核第三次出现未达到项目预算绩效评价百分比时，采购人扣留成交供应商缴纳的全部项目履约保证金，并可解除合同，停止支付项目服务费用，扣留的履约保证金作为采购人重新采购供应商期间空挡服务期的项目服务费用。如造成损失，由成交供应商负责赔偿。违规供应商不得参与下一年度本项目政府采购活动，采购人有权对项目绩效评价和考核做出解释和说明。 2.参加本项目政府采购活动的供应商不得进行恶意竞价。如供应商出现恶意竞价，不能按照项目要求履行本项目服务要求，不能正常履行合同及公告所列任务，在警告2次无效的情况下，予以解除服务合同。 3.成交供应商上岗前必须与所雇佣的员工签订劳动合同，缴纳人身意外伤害保险。 4.上述宁城国家地质公园物业暨基础设施电子电气消防设备日常维护维修保养服务采购项目服务费用均拨付成交供应商指定账户，服务期间发生的项目费用均由成交供应商负责支付给相关服务人员或单位。 5.成家供应商聘用的员工如出现伤亡事故，所发生的费用均由成交供应商自行负责，采购人不予承担。 6.人员配备。 1.宁城国家地质公园博物馆服务人员15人。其中：物业管理服务负责人员1人。负责宁城国家地质公园博物馆服务人员的管理、工作安排、检查和组织协调工作，负责与国家地质公园管理局、物业公司事项的沟通和联系。 2.接待人员5人。其中：正门1人（1人不足，至少两人），一层展厅2人，二层展厅2人。负责游客登记、物品寄存领取、展厅游客参观管护。 3.保洁人员3人。其中：博物馆一层1人，二层1人，博物馆室外广场1人。负责博物馆内部所有卫生清扫、地面清理、拖地、擦洗、卫生间清理、垃圾清运等工作。 4.安保人员6人。其中：博物馆外广场2人，博物馆内维持秩序2人（含在门厅维护秩序），夜班2人。负责人员秩序维护，车辆管理，展品保护，夜间值班，确保游客、车辆和博物馆国有资产安全.电工、设备日常维护人员、绿化等运营保障人员3人. 5.道虎沟园区物业服务人员13人。其中：物业管理服务负责人员1人。负责道虎沟园区物业服务人员的管理、工作安排、检查和组织协调工作，负责与国家地质公园管理局、物业公司事项的沟通和联系。 6.接待人员4人。其中：道虎沟古生物化石保护馆1人，办公楼及多功能展厅1人，游人中心1人，野外科普基地1人。负责游客登记、物品寄存领取、展厅游客参观管护。 7.保洁人员3人。其中：道虎沟古生物化石保护馆和游人中心1人，办公楼及多功能展厅1人，道虎沟停车场、广场和野外科普基地1人。负责道虎沟园区古生物化石保护馆、游人中心、办公楼及圆形展厅、野外科普基地室内外保洁工作。即所有卫生清扫、地面清理、拖地、擦洗、卫生间清理、垃圾清运等工作。 8.安保人员5人。其中：停车场、广场、游人中心1人，古生物化石保护馆内1人，办公楼及圆形展厅及野外科普基地1人，夜班2人。负责人员秩序维护，车辆管理，展品保护，夜间值班，确保游客、车辆和道虎沟园区国有资产安全。锅炉工、电工、锅炉工、设备日常维护人员、绿化等运营保障人员5人. 9.供应商对所派工作人员必须进行上岗培训，着景区接待和保安服装上岗，统一编号，工作人员形象佳、气质好，文明待客，行为规范，具有较好的自身修养和文化素质。上岗期间，工作人员由礼仪专业老师进行礼仪接待培训，培训次数不低于4次。 10.工作人员的工资薪金、加班、福利、保险、人员伤亡等费用全部由供应商发放，且工资标准不得低于自治区人民政府公布的宁城县当年当月最低工资标准。 11.供应商所派工作人员必须服从采购人的管理。重大事项供应商必须服从采购人需要。 12.供应商应设专人对服务项目负责并服从采购人管理，在宁城国家地质公园道虎沟化石遗迹园区和宁城国家地质公园博物馆两处各任命一名负责人负责管理工作，与采购人办公室、分管领导和主要领导建立工作联系、协调与处理相关事务。 13.供应商及其工作人员不得处置、藏匿和带走国有资产，不得发生破坏国有资产行为。如发现资产损坏、丢失等应立即向成交供应商和采购人办公室报告，并负责赔偿。 14.成交供应商应制定符合采购人工作需要的管理规章制度，包括岗位责任制度、服务承诺制度、安全管理制度、游客接待制度、消防巡查报告管理制度、责任事故和巡查管理制度和未列举的管理制度。各项制度主要内容齐全、责任明确、科学合理，文字简洁、可操作性强、便于执行。 15.成交供应商应指派电工、电子电气设备专业技术人员对电子电气设备进行定期（每月2次）检测、检修、维护与维修。检测、检修、维护与维修前通知采购人，采购人工作人员在现场方可实施，相关事项必须记录并报采购人备案。如因不按期检测、维护与维修或委派非专业技术人员进行检测、维护与维修造成电子电气等设备损坏的，由成交供应商负责赔偿。电子电气等设备如有故障，必须立即报告，经采购人同意后，方可指派专业技术人员进行检测报告相关情况，经批准后予以维修或更换，保障电子电气设备的正常运行。 16.工作人员必须做到节约用水、用电、用煤，降低园区运营费用。 17.成交供应商必须保证展品、重要物品和其他物品不丢失，不损坏。 18.成交供应商必须保证采购人展品及其他物品的安全。 19.采购人第六项所列内容的费用全部由成交供应商承担。 20.员工的教育管理培训及服务工作。成交供应商员工按照采购人规定的作息时间上下班，报送工作人员安排表和值班表，报采购人备案，对职工进行节约用水、用电、用煤教育，增强节约意识，员工违规、违纪、违法必须报采购人，视情况进行处理。 八、考核 1.成立项目预算绩效评价和考核验收领导小组 为了规范项目服务工作，采购人成立《宁城国家地质公园物业管理暨基础设施电子电气消防设备日常维护维修保养服务项目》预算绩效评价和考核验收领导小组,负责对成交供应商服务项目的服务情况进行预算绩效评价和考核验收。 九、绩效评价、考核办法和考评细则 采购人对成交供应商项目服务工作采取定期和随机抽查相结合的方式进行绩效评价考核和验收。定期绩效评价考核和验收每月一次，实行百分制。随机抽查，作为定期绩效评价考核和验收的依据和参考。 绩效评价、考核办法和考评细则由采购人制定。 第三章 电子商城定点服务采购办法一、电子商城定点服务采购原则 电子商城定点服务采购遵循“公开、公平、合理、低价”的原则进行，防止恶意竞争，低于成本报价。 二、电子商城定点服务采购方法 满足采购人服务需求，以报价排序，最低报价供应商成交。 三、电子商城定点服务采购依据 电子商城定点服务采购依据《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例和《内蒙古自治区政府采购目录》，根据采购人项目服务需求文件依法采购。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
宁城国家地质公园博物馆、道虎沟化石遗迹园区和野外科普基地的游客接待、保洁、保安、绿化、设施设备维修维护、道路管护、秩序维护等项目物业管理服务和基础设施电子电气等设备日常保养维护维修服务		1	项	赤峰兴盛物业管理有限公司	900,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：赤峰兴盛物业管理有限公司
成交时间：2024-05-28 08:17:07
成交金额：900000.00，大写(人民币)：玖拾万元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	赤峰兴盛物业管理有限公司	900,000.00	2024-05-25 19:30:55
2	赤峰祥安物业服务有限责任公司	901,000.00	2024-05-27 08:32:28
3	赤峰开元物业管理有限公司	902,216.00	2024-05-26 11:29:34

采购单位：赤峰市宁城国家地质公园管理局
2024年05月28日