27010-202355号地块交易公告

招标

27010-202355号地块交易公告

金额

3.41万元

项目地址

发布时间

2023/11/24

公告摘要

项目编号-

预算金额3.41万元

招标公司澄迈县自然资源和规划局

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

澄迈县自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告

澄自然资告字〔2023〕18号

经澄迈县人民政府批准，澄迈县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率（%)	建筑限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
27010-202355号地块	海南老城科技新城创新大道与活力大道交汇处西侧地段	45069.73	二类居住用地 (市场化商品住房)	100.0	70.0	≤2.00	≤25.00	≥40.00	≤45.00	34155.0000	20493.0000
其他规划控制条件： 1.东侧、西侧、南侧绿化带红线距离4米；建筑退用地界线距离：北侧建筑退用地界线距离4米，应符合日照、消防、视觉卫生、防灾抗震等要求；建筑间距：满足国家、海南省的相关规定。 2.其他配建项目及要求：该项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府（2017）96号）要求，根据建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设其他各项配套服务设施，配套的婴幼儿照护服务设施、养老服务设施以及其他的配套服务设施应满足国家和海南省的相关规定。项目配套公共服务设施项目验收后应无偿交付政府相关主管部门或属地镇政府管理。机动车停车位按不少于1.1车位/1户计容建筑面积标准配建。

（二）宗地净地情况：

该地块土地征收工作已完成，土地权属明确，已与被征地单位签订了《土地征收协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前该地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，该宗地具备净地出让的条件。经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。经核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称

拟建项目所属产业

投资强度（万元/亩）

年度产值（万元/亩）

年度税收（万元/亩）

达产年限（年）

27010-202355号地块

房地产业

400

其他准入条件：

根据《关于印发〈海南省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）的规定，参照非省级产业园区房地产业中住宅用地控制指标设定，项目竣工时间为签订的《国有建设用地使用权出让合同》内约定的动工开发日期3年内，项目竣工时投资强度不低于27041.838万元（400万元/亩），税收与产值不设定控制指标。项目按每4亩安置1名失地农民就业，此地块共安排17名用工名额。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照用地企业规章制度管理。以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与澄迈县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。并按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）要求以及《城市居住区规划设计规范》标准配套完善公共服务设施和基础设施，同时与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和海南省的有关管理规定。 2.涉及装配式建筑的，按照我省装配式建筑相关规定和澄迈县住房和城乡建设局相关要求执行。 3.该宗地位于地质灾害易发区，项目建设前须按规定组织地质灾害危险性评估，采取措施防治地质灾害。 4.竞得人应在按现状交地后六个月内开工建设，按海南省住房和城乡建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299号）在宗地范围内修建围墙。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和提交市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。 2.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次拍卖出让：（1）在澄迈县范围内有拖欠土地出让金的行为，并未及时改正的；（2）在澄迈县范围内有闲置土地，违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时改正的。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2023年11月24日09时00分至 2023年12月13日16时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2023年12月13日16时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2023年11月24日09时00分至 2023年12月14日12时00分。

五、拍卖时间及网址

（一）拍卖时间为： 2023年12月15日10时00分

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

六、其他需要公告的事项

（一）该地块符合澄迈县总体规划，属于重点产业园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县2023年建设用地计划。该地块将用于建设高管社区项目，属于房地产业。（二）竞买成交后应当即与出让人签订《成交确认书》，竞买成交后应当即与澄迈县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后第1日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的10%。土地竞买保证金在合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起第1日内付清土地出让金。（三）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在新公司出资比例为100%。澄迈县自然资源和规划局可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。（四）该宗地在拍卖成交后，在签订《国有建设用地出让合同》之前，竞得人要与澄迈县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经澄迈县人民政府批准不得发生变动(竞得人向其关联方转让股权除外)。乙方应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地市场监督管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年期内未经属地市县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。（五）成交价款不含各种税费，拍卖交易服务费按海南省人民政府（琼府﹝2015﹞27号）和海南省物价局（琼价费管﹝2016﹞157号）文件的规定收取。（六）本次拍卖事项如有变动，以变动公告为准。本公告未尽事宜详见《澄迈县国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联系人：陈先生、徐先生。

联系电话： 0898-67629310、0898-67629052 。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。