润泽嘉园前期物业服务项目招标公告
1. 招标条件本招标项目润泽嘉园前期物业服务项目已批准建设，项目业主为南通泰达置业有限公司，建设资金来自自有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目润泽嘉园前期物业服务项目的前期物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围2.1项目概况
2.1.1建设地点：如皋市丁堰镇丁新中路555号；东至沿河路南端、南至如泰运河边、西至森然手套有限公司东界址、北至丁新中路南侧。
2.1.2建设规模：本项目总用地面积32730.76m2，总建筑面积65839m2；其中：住宅48935m2 ，商业面积2925m2；容积率1.85，建筑密度29.60%，绿华率>30.94%。
以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。
2.1.3合同估算价：约170.93万元（2年）；
2.1.4服务期：2年；
2.1.5质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求； 2.2招标范围：润泽嘉园前期物业服务项目；保安、卫生保洁、生活建筑垃圾清运、绿化养护、水、电(灯具)、瓦、木、消防、门窗、玻璃、栏杆、小五金类设备维修养护、电梯、公共能耗方案(含水电费收取)及消防设施巡查、记录、问题处置和安全生产及招标人交办的其他工作，本项目最终结算面积以权威部门测定测算为准(最终结算面积不包含空置房)。 3.投标人资格要求3.1 投标人具备独立法人资格；
3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：
3.3.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.3.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.3.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。
前款3.4.2中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2023年9月26日，则“近2年”是指从2021年9月26日以来的2年内，以此类推。前款3.4.3~3.4.4中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。
3.3.4按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办?2018?23号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。
失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；
3.3.5 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。
3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：2023年9月1日至2023年9月26日09时00分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台；
5. 投标截止时间5.1 投标截止时间为：2023年9月26日09时00分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
8. 发布公告的媒介本次招标公告同时在南通市公共资源交易网、江苏建设工程招标网上发布。
9. 联系方式
招 标 人：南通泰达置业有限公司
地址：如皋市丁堰镇丁新中路555号
联系人：冒先生
联系电话：13376110999
招标代理机构：南通炜烨工程咨询有限公司
地址：如皋市如城镇大司马南路8号如园商务大厦1706
邮政编码：226500
联系人：朱女士
联系电话：17701480825
2023 年9 月1 日
